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项目目前还有少量房源在售，建面约400-880㎡，总价约6300万起。
这样的价格与其在其他区域买一个摘星户型，不如直接占位黄浦城芯+纯粹圈层，真正的一步封顶！
值得一提，剩余房源景观面在整个黄浦区依旧独树一帜。其中建面约491㎡、482㎡甚至中低区都能眺望陆家嘴三件套，其余户型采光/视野也无遮挡。
因此，这批房源可以说是再好不过的一步到位买进黄浦核心的机会。
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众所周知，作为全区CAZ的黄浦正经历史诗级的城市更新，未来势能不仅领先老静安、北徐汇一大截，更将剑指“全国第一富人区”，是上海未来的门面。
那于黄浦，哪个板块将扛起未来的大旗？
如果说新天地+翠湖天地，代表上海过去10年发展的精华，那黄浦未来10年甚至更久，将属于露香园板块。
而要拥有这样的殊荣，背后不仅是上海中心地段和恢弘体量的支撑，更有着难以复制的文化底蕴及引领全市城市更新的影响力赋能，超级产品力和高端统一圈层等也是必不可少的条件。
那露香园，是上海多维度的领衔者：
地段：既是上海历史中心，更将是未来核心
文脉：石库门建筑高度聚集，上海海派生活起源地；项目还建立在“上海三大名园”露香园之上，底蕴深厚
影响力：上海城市更新的先驱者、范本
生活方式：接轨国际的时尚、精致、潮流、文艺生活感
产品力：带屋顶花园的高能会所+天际大平层
景观：黄浦区豪宅中无敌视野；中高区的东向瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套
圈层：建面约260-882㎡，邻里高端、纯粹
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
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项目总规划：
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。
A地块户型图：
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露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块，目前福佑地块开发权已定，福佑南地块正在遴选中，露香园东侧即将迎来蝶变。
项目北侧则是金陵东路项目，正如火如荼建设；南侧是正在更新的乔家路地块。
可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。
现阶段露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，使黄浦新界面真正连成片，引领黄浦豪宅版图更上一层楼。
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地利上：直线约2公里浓缩一城之繁华
作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。
对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。
要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：
一是刚才所说的历史文脉；
二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。
更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。
而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
在公区方面，给我的感觉：”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。“
我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。
那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。
而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。
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多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。
更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。
同时你也会看到在地文化的提炼。
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比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
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居住品质再升级！解读2025版《住宅项目规范》的14项关键变化
住房，是承载生活的基本容器。其设计标准与建造质量，直接关乎千家万户的日常安全、健康与舒适度。2025年，国家新版强制性工程建设规范《住宅项目规范》（GB 55038-2025）即将全面实施，替代已沿用近二十年的旧版标准。此次修订并非细微调整，而是一次从居住本质出发、系统性提升住宅品质的“代际升级”。以下为您深入解读新规中14项与每位居住者息息相关的核心变化，看它将如何重塑我们未来的家。
一、核心空间：从“够住”到“住好”的尺度与健康革命
新规范首先对住宅的核心物理空间提出了更高要求，旨在从根本上改善居住体验。
层高与净高全面提升：明确要求层高不应低于3.00米（旧规为“宜”不低于2.80米），卧室与起居室的室内净高不应低于2.60米。这不仅是数字上的增加，更将带来空间通透感、采光通风效率的质变，并能更好地兼容中央空调、新风系统等现代设备，有效减少压抑感。
日照权益刚性保障：要求每套住宅至少应有一个居住空间满足日照标准。这意味着“暗厅暗卧”的设计将成为历史，阳光权从鼓励性指标变为强制性底线，保障了居民最基本的健康居住条件。
卫生间布局的隐私保护：明确规定卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上方。这一条款直指以往常见的布局痛点，从设计源头杜绝了漏水、噪声对邻居主要生活空间的干扰，体现了对居住隐私与邻里关系的前置考量。
二、安全与无障碍：贯穿全龄生命周期的细致守护
安全是居住的基石。新规在多处细节上强化了防护，并显著推进了住宅的无障碍与适老化建设。
电梯配置门槛大幅降低：四层及以上（或入户层高度超9米）的住宅必须设置电梯。这是本次修订中最受关注的“普惠性”条款之一，将极大方便老年人、儿童及行动不便者的日常出行，标志着“多层住宅加装电梯”将从艰难的改造工程转变为新建项目的标准配置。
临空防护全面升级：将阳台、外廊等临空处栏杆的净高从1.05米提升至1.20米。同时，对易产生安全隐患的凸窗（飘窗）制定了史上最详细的防护规定，根据不同窗台高度明确了防护设施的高度与设置方式，特别为有儿童的家庭提供了更强安全保障。
通行宽度与电梯尺寸优化：户门净宽提升至不小于0.90米，卫生间门宽不小于0.70米，并明确要求预留无障碍改造条件。电梯方面，强制要求至少有一台电梯的轿厢尺寸满足担架进出要求（深轿厢深度不小于2.10米）。这些变化共同为急救搬运、老年人轮椅通行及未来家庭结构变化提供了长远便利。
三、物理性能：提升静谧、清凉与连接的居住质感
除了看得见的尺度，那些关乎日常感受的隐性性能标准也获得了显著提升。
隔声降噪标准加码：提高了卧室、起居室与相邻房间之间分户墙和楼板的空气声隔声性能要求，并明确规定钢筋混凝土楼板厚度不应小于100毫米。这将有效缓解上下楼层间的脚步声、拖动家具等撞击声干扰，提升居家静谧性。
空调机位设计规范化：要求必须设置牢固、可安全上人操作且通风良好的专用安装平台，并禁止将其置于通风不良的天井内。此举旨在终结安装工高空冒险作业的乱象，保障安全，同时确保空调散热效率，避免因散热不畅导致的能耗飙升。
电气与通信基础保障强化：规定家居配电箱的电源进线截面不应小于10平方毫米的铜线，以满足现代家庭日益增长的电器化、智能化用电需求，从源头降低过载风险。同时，要求公共移动通信信号必须覆盖楼道、地下室等公共空间及电梯轿厢内，解决“进了电梯就失联”的安全与通讯盲区问题。
四、设计细节：对行业惯性与居住痛点的精准回应
新规还针对以往设计中一些模糊地带和常见痛点，给出了明确的技术指引。
外窗位置避免“深井”效应：对凹口内的外窗设置提出限制，防止卧室和起居室窗户开在狭窄深凹口内，导致采光通风严重不足，形成“黑洞”空间。
户内门尺寸人性化：统一并适度提高了卧室、厨房、卫生间门的通行净宽，使家具搬运、日常通行更为顺畅。
专用设施确保耐久安全：电梯、空调机位等与主体结构同寿命的设计要求，避免了未来因设施老化带来的安全隐患和高额维护难题。
总结：新规将如何影响未来的家？
《住宅项目规范》（GB 55038-2025）的发布与实施，标志着中国住宅建设正式从追求“有无”和“大小”，迈入系统性追求“品质”和“体验”的新阶段。对于购房者而言，这意味着：
更高的基础品质保障：未来的新房在空间感、采光、安静、安全和无障碍通行方面将有国家强制标准的“托底”。
更长的生命周期考量：设计之初就考虑了全龄友好、设备维护和长期耐久性，房子能更好地适应家庭不同阶段的需求变化。
更清晰的品质评判标尺：这些具体、可衡量的指标，为普通消费者在选房时提供了超越户型图和装修的、更核心的评判依据。
可以预见，新规将有力推动住宅设计理念的进步和建筑工业化的深化，淘汰那些仅满足最低旧标准的落后产品。对于房地产市场而言，“好房子”的定义从此有了更坚实、更统一的国家标准，高品质住宅将成为市场的主流和必然方向。
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