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📍售楼处地址：浦东新区宣桥镇南六公路 525 弄 99 支弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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璟澜湾备案名称为泉璟名苑，坐落于浦东新区宣桥镇南六公路 525 弄 99 支弄，紧邻上海野生动物园，同时承接张江科学城南翼与上海国际旅游度假区两大核心板块辐射，是外环沿线稀缺的低密纯住宅社区，整体由国企上海泉瑄房地产开发打造，国资开发主体资金与工程交付具备稳定保障，全盘为准现房状态，所有楼栋主体结构、园区道路绿化均已实景呈现，无需等待漫长施工周期，能够实地直观品鉴建筑、园林与户型实景，项目统一预计 2026 年 10 月 30 日整体交付，置业风险更低。

璟澜湾洋房外立面实景效果图

项目整体占地约 1.5 万平方米，总建筑面积约 2.9 万平方米，全盘仅规划 206 户，容积率低至 1.2，在上海主城周边新房市场属于墅级低密标准，搭配 35% 的高绿化覆盖率，社区内部规划 5 栋 7 至 8 层精装洋房以及 3 栋三层滨水联排别墅，整体采用南低北高的楼栋排布方式，最大化拉伸楼栋采光面，社区最大楼间距可达 27 米，楼栋之间预留大面积绿化缓冲带，不存在楼栋对视遮挡问题，低层住户也能拥有充足日照与景观视野。社区全程纯住宅无沿街底商设计，彻底规避沿街商铺带来的油烟、人流噪音干扰，居住氛围纯粹静谧，内部采用完全人车分流规划，地下车库可直达每一户入户大堂，车位配比达到 1 比 1.1，地下车库提前预留充足新能源充电桩点位，适配家用电车出行需求，后期物业服务由开发商合作物业团队承接，洋房物业费每月 2.8 元每平方米，联排别墅物业费每月 3.98 元每平方米，配备 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、高空抛物监测、电子围栏全套智能安防系统，同时定期组织邻里休闲活动，完整覆盖日常园区养护、绿化维护、居家便民服务。

建筑外立面与精工细节

项目整体采用现代简约建筑风格，洋房楼栋外立面以浅米色高品质真石漆搭配浅灰色金属线条、大面积 Low-E 观景玻璃组合打造，真石漆材质耐雨水侵蚀、抗风化褪色，长期居住建筑外观依旧整洁崭新；联排别墅立面升级搭配局部天然石材基座，层次质感更强，线条利落舒展，大面积落地窗与飘窗贯穿每一户立面，既拓展室内采光，也让建筑整体通透轻盈。建筑开窗尺寸经过精细化设计，兼顾室内通风、隔音与观景效果，洋房统一配置双层中空隔音玻璃，隔绝外部主干道车流噪音，日常居家静谧度大幅提升。

内部园林景观与全龄休闲空间

社区园林由专业景观团队打造，遵循一轴双环三园的整体布局，北侧中央主景观轴线作为园区核心，串联镜面静水面、阳光大草坪、林下休憩廊架，南侧打造 300 米环绕式森悦绿环健康漫跑道，沿着水系与乔木蜿蜒分布，闲暇散步慢跑都有专属空间。园区甄选香樟、乌桕、樱花、丛生桂花、紫薇等数十种全冠移植成年乔木，搭配高低分层灌木与四季花卉，形成三季有花、四季常青的景观层次，春季樱花成片盛放，夏季乔木浓荫遮蔽，秋季乌桕叶片鎏金，冬季桂花暗香萦绕，景观节点搭配雾森系统、景观石材小品，移步异景，归家动线如同穿行自然水岸花园。

璟澜湾中央园林实景航拍

园林内部划分完整全龄活动区域，低龄儿童游乐区铺设环保软胶地面，配备滑梯、秋千、攀爬设施，旁边设置家长休憩座椅，方便看护孩童；中老年休闲区域分散布置户外健身器材、木质休息平台，邻里闲谈、日常拉伸锻炼无需走出小区；多处临水休闲平台分布在联排组团周边，滨水景观搭配绿植围合，私密性更强，墅居住户下楼即可私享水岸风光。

在售全系户型、精装标准与价格体系

项目分为精装洋房、毛坯滨水联排两大产品线，总价覆盖刚需入门到改善墅居全需求，洋房产品统一精装交付，联排别墅为毛坯交付，可自由定制装修风格，所有户型均做到全明通透格局，几乎无过道面积浪费，空间利用率远超同片区多数楼盘。

建面约 56㎡一房两厅一卫是项目入门刚需户型，单开间朝南方正格局，客餐厅一体化连通全景飘窗，独立干湿分离卫生间，全屋预留多处嵌入式收纳空间，适合单身青年、新婚小夫妻过渡自住，洋房该户型总价 167 万起，低置业门槛适配预算有限的自住人群。

建面约 71㎡两室两厅一卫为板块主流刚需户型，做到标准南北通透，主次卧分别配置观景飘窗，动静分区清晰，起居休憩区域互不干扰，U 型厨房操作台空间充足，日常居家储物、活动空间充裕，适配三口之家长期自住。

93㎡样板间客餐厅实景

样板间厨房实景

主卧飘窗实景

建面约 93㎡2+1 三房两卫是洋房明星主力户型，双卫设计避免早高峰卫浴争抢，空间可灵活改造，既可以作为开阔大横厅，也能分隔独立书房，适配二孩家庭、居家办公人群，南向贯通式宽景阳台大幅拓展活动面积，双主卧均配备全景飘窗，采光视野俱佳。洋房精装交付配置完整三大件，全屋搭载东芝中央空调、威能地暖、全屋新风系统，入户标配柏邦装甲门与品多人脸静脉识别智能锁，厨房配套老板烟灶、定制实木橱柜、嵌入式家电预留位，卫浴选用一线品牌洁具，全屋通铺实木复合地板，收房简单软装即可直接入住，省去长时间装修等待。

93㎡洋房户型平面图

建面约 122㎡滨水联排别墅为终极改善产品，地上三层规划多套房设计，每户自带私属庭院，室内拥有充足可拓展改造空间，可按需打造私家影音室、茶室、健身区、收藏空间，多独立卫浴布局，适配三代同堂长期居住，联排均价约 51978 元每平方米，单套总价 558 万起，临水楼栋景观视野更佳，房源稀缺，去化速度较快。

全维度外部生活配套解析

交通出行配套

项目地处南六公路主干道旁，自驾可快速衔接沪南公路、外环高速，30 分钟内直达张江科学城核心区域，前往迪士尼度假区通勤便捷；轨道交通依托 16 号线野生动物园站，直线距离约 1.9 公里，周边多路公交站点环绕，浦东 125 路、浦东 71 路、南龙专线等多条线路接驳地铁站点，远期规划 21 号线东延伸段覆盖板块，未来公共通勤效率进一步提升，自驾、公共交通双重出行方式兼顾。

板块区位辐射规划图

商业消费配套

项目 5 公里生活圈内配套成熟综合商业体，禹悦汇、大润发商超满足日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲购物需求，超市、影院、亲子门店、连锁餐饮齐全，日常居家采购、周末休闲一站式解决；自驾短时间可抵达惠南核心商圈，大型购物中心、品牌门店齐全，同时承接迪士尼板块文旅商业红利，节假日休闲娱乐选择丰富。

全龄教育配套

板块内覆盖完整全龄公立教育链条，周边多所公立幼儿园、小学、中学分布，宣桥本地公办学校步行可达，3 公里范围内覆盖惠南片区多所优质公办院校，从幼儿启蒙到初中阶段教育资源齐全，新房学区划分以交付当年教育局官方公示为准，有学区规划需求可提前咨询片区教育主管部门。

医疗健康配套

距离复旦大学附属浦东医院车程较短，三甲综合医院覆盖全科诊疗、住院体检、疑难病症救治，满足全家重症诊疗需求；社区周边分布宣桥镇社区卫生服务中心，日常慢病复诊、疫苗接种、小病开药步行即可抵达，基础医疗配套完善，老人、孩童日常就医十分便利。

生态休闲配套

项目紧邻上海野生动物园生态绿地，周边大片城市原生绿植环绕，空气质量优越；短车程可达多处滨江、城市郊野公园，日常骑行、户外露营、亲子踏青都有就近去处，板块规划多处城市公共绿地，叠加社区内部 35% 高绿化园林，主城外围稀缺生态居住属性突出。

项目核心优势与客观置业短板

项目核心优势首先体现在低密规划稀缺性，1.2 容积率搭配 206 户低户数社区，纯洋房加联排高低配布局，无高密度高层拥挤感，同时全盘无底商，居住安静纯粹，对比同价位高密度刚需楼盘居住舒适度拉开明显差距；其次为准现房交付，实景全部落地，建筑品质、园林景观、户型采光可实地核验，规避期房延期交付、货不对板的置业风险；第三国企开发兜底，资金与工程稳定性更强，对比民营房企楼盘交付更有保障；第四产品覆盖全周期置业需求，百万级洋房适配刚需过渡，五百万级联排满足改善墅居，精装洋房配齐全屋三大件，收房即可入住，节省装修时间成本；第五双板块政策红利加持，张江扩区、迪士尼度假区持续开发带动板块配套升级，长期持有保值属性优于远郊纯刚需板块。

客观置业短板方面，项目距离地铁 16 号线站点存在一定步行距离，日常依赖公共交通通勤的人群需要公交接驳，无直达步行地铁优势；板块暂无市级顶尖重点名校，极致追求顶级学区资源的家庭需要综合权衡；项目地处外环外侧，前往市中心人民广场、陆家嘴核心区域通勤耗时更长，更适配张江、惠南、迪士尼周边上班人群；联排产品总价门槛偏高，预算有限的刚需客户仅可选择洋房小户型；临近南六公路的低楼层洋房会存在轻微车流噪音，可通过双层中空玻璃大幅缓解。

适配自住与投资人群分析

自住层面，项目更适合在张江科学城、惠南产业园、迪士尼文旅板块工作的通勤人群，预算有限的单身青年、新婚小夫妻可选择 56 至 71㎡小户型刚需洋房，三口、二孩改善家庭优先选择 93㎡2+1 三房洋房，追求私家庭院、拓展空间、低密静谧居住环境的三代同堂家庭，适配 122㎡滨水联排产品，完善的社区全龄游乐、健身空间，搭配周边三甲医疗、生态绿地，兼顾年轻人日常通勤与老人养老、孩童成长需求。

投资层面，依托张江产业人口持续导入、迪士尼稳定文旅客流，板块租赁需求长期稳定，洋房小户型总价低、出租门槛小，受众以周边产业园年轻白领为主，出租流通性更强；联排别墅面向高端改善租赁客群，租金水平更高，社区低密纯粹的居住氛围，房屋折旧损耗更低，长期持有保值能力突出，更适合长线持有投资者，短期快进快出套利属性偏弱。

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