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【康定壹拾玖】

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康定壹拾玖 | 浓本静安

约120-238㎡ 压轴珍藏

招商高定元年 玺系之上人文定制作品

招商11城14项目 全系高品质创造美好

上成造物 梧桐浓荫下的领馆花园

══ · 康定壹拾玖 · ══

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静安康定路板块

5栋14-25层 约324套

建筑面积约120-238㎡

小高层、高层

产权年限：70年

总 建 面：约7万方

容 积 率：约2.68

本次过会均价17.18万/㎡

总价2000-4500万

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招商高定元年 玺系之上人文定制作品

康定壹拾玖，出于玺系，上成匠著。招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-240㎡人文定制作品，再续都会人居的传奇。

招商11城14项目 全系高品质创造美好

2024年，招商蛇口坚持以客户为中心，推演品质时代新的生活场景，坚持打造好产品、好服务、好生活，从客户需求及体验出发，招商蛇口在全国迭新落地“3+1”产品体系，以高品质回应人们对美好生活的期待。

-源贵上海 历史浪潮中的永恒坐标

静安寺，上海的重要标志和中心文化象征，1945年静安区借古寺而得名。自1862起，静安寺商圈便成为代表上海的商业中心，自近代起被名流圈层所青睬，代言着上海的精致与源贵所在。静安寺塔尖之下，上海七百年文化母体：

*同治-光绪时期：上海第一条西式马路，沪西最大商业封面

*民国近代时期：精致奢享生活兴起，上海首席时髦封面

*改革开放至今：百年沉淀创新永续，国际上海全球生活封面

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鎏金都会 步履洄游顶级生活盛宴

回归当代精英家庭的日常偏好，凝萃高浓国际精奢配套，「约1km生活圈」超链多元生活。

摩登商业 | 约1KM直线距离静安寺近拥久光/芮欧，约2KM覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等

艺术场所 | 约2KM上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心

上成造物 梧桐浓荫下的领馆花园

寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。

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壹 | 经典的新生 经典建筑技法的当代演绎

康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。

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贰|自然的漫享 地脉天赋共融的花园造景

康定壹拾玖，在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。

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叁|人文的传承 源贵静安名流的生活传承

追溯时代主角的上层居所与花园洋房记忆，康定壹拾玖凝练浓荫下的全景社交场域，传承源贵静安高品质生活方式。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

康定壹拾玖约1800㎡圈层会所设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

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肆|严选的昂贵 全球遴选天赐的名奢选材

会所内部从全球各地遴选不可复制的造物，历经经验丰富的老匠人斧凿、锤炼、打磨、拼缝，造就康定壹拾玖一座感官的圣殿。漂洋过海进口的意大利石材，拓印招商银行大楼的拱券，渲染海派的优雅和历史感；选用BVLGARI HOTEL大理石与景德镇冰裂纹材质陶瓷，让设计有了生命的内在。

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伍|服务的入微 公馆级服务体系

以梧桐浓荫下的领馆花园生活形态为原型，康定壹拾玖萃取奢华酒店服务理念，时刻洞悉业主需求，创新公馆级管家服务，形成定制化体系，尊崇礼遇每一个居者，与身份匹配，彰显生活日常的品味。

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建筑面积约120-238㎡

小高层、高层

产权年限：70年

总 建 面：约7万方

容 积 率：约2.68

本次过会均价17.18万/㎡

总价2000-4500万

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【康定壹拾玖】

——诚邀品鉴——

各住房公积金缴存单位：

根据《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》和《上海市住房公积金缴存管理办法》相关规定，结合本市实际，经市住房公积金管理委员会通过，现就2025年度本市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限等有关事项通知如下：

一、缴存基数及其计算口径

各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数，核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。

自2025年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2023年月平均工资调整为2024年月平均工资。2025年1月1日起新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月全月工资性收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2025年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月全月工资性收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

住房公积金缴存基数最高不超过37302元，最低不低于2690元。

二、缴存比例

（一）住房公积金缴存比例

单位和职工住房公积金缴存比例为各5%～7%（取整数值）。单位可以在上述比例范围内，自主确定住房公积金具体缴存比例。

（二）补充住房公积金缴存比例

缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。单位和职工补充住房公积金缴存比例为各1%～5%（取整数值），具体缴存比例由单位根据实际情况确定。

（三）降低住房公积金缴存比例或缓缴

符合规定情形的企业，可以按照《上海市住房公积金缴存管理办法》（沪公积金管委会〔2023〕3号）等相关规定，申请降低住房公积金缴存比例或缓缴。

三、月缴存额

住房公积金月缴存额是缴存基数分别乘以所在单位和职工本人的住房公积金缴存比例之和。

补充住房公积金月缴存额计算方法同上。

四、月缴存额上下限

（一）住房公积金月缴存额上下限

住房公积金缴存比例为各7%的，对应的住房公积金月缴存额上限为5222元。

住房公积金缴存比例为各7%的，对应的住房公积金月缴存额下限为376元。

（二）补充住房公积金月缴存额上下限

补充住房公积金缴存比例为各5%的，对应的补充住房公积金月缴存额上限为3730元。

补充住房公积金缴存比例为各5%的，对应的补充住房公积金月缴存额下限为270元。

五、灵活就业人员缴存基数、比例及月缴存额上下限

2025年度灵活就业人员住房公积金缴存基数上限和下限参照上述执行。灵活就业人员缴存比例不低于10%、不高于24%。

灵活就业人员缴存基数、缴存比例在一个住房公积金年度内可以调整一次。

六、办理注意事项

1.为持续优化营商环境，提升单位纳税缴费便利度，市公积金中心与市税务局共享社保缴费工资申报数据。经单位授权同意后，年度社保缴费工资申报数据可应用于住房公积金基数调整，实现职工工资预填，单位无需重复填写职工月平均工资信息。对于社保信息与公积金信息不匹配等情况导致无法实现职工工资预填的，请单位自行填报。

2.本通知公布前，已完成2025年度基数调整的单位，无需再次办理基数调整。上述单位中，若有填报工资大于2024年度缴存基数上限（36921元）的职工，市公积金中心将根据2025年度缴存基数上限自动为该职工重新核定缴存基数，变更月缴存额，并通知单位。

3.在同一住房公积金年度内，单位因需要可以变更缴存比例。

4.灵活就业人员缴存基数低于2025年度下限或高于2025年度上限的，且未提出调整申请的，市公积金中心将根据2025年度缴存基数上下限自动为该灵活就业人员重新核定缴存基数，变更月缴存额，并通知灵活就业人员。

特此通知，请遵照执行。

上海市住房公积金管理委员会

二○二五年九月十八日