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金茂璞元售楼处咨询预约公告（2026年6月9日最新）

上海金茂璞元售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。金茂璞元售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

金茂璞元售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

金茂璞元售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

金茂璞元售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处，项目现场璞系美学馆）(现场销售接待)

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

当城市内环土地资源日渐稀缺，当高端人居从 “空间大小” 转向 “系统与质感”，金茂璞元以瑞虹新城收官纯住宅地块的身份，站在北外滩 CAZ 辐射芯、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角之间，承接上海内环高端改善的终极需求。作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，它不仅是一栋栋建筑，更是一套完整的科技奢宅解决方案，用五恒系统、铝板陶板立面、一梯一户私梯入户与约 3000㎡下沉式会所，重新定义内环科技顶豪的居住标准，也为高净值家庭提供一次入主城市核心、长期保值的稀缺机会。

金茂璞元地处虹口内环核心、瑞虹新城正芯，紧邻 10 号线邮电新村站，步行约 300 米可达，4 号线临平路站步行约 8 分钟，属于北外滩 CAZ 中央活动区辐射范围，享受外滩、陆家嘴、北外滩三重城市红利。项目最大卖点在于金茂璞系首作 + 五恒科技系统 + 内环稀缺纯大平层社区，无刚需小户型、无底商干扰，圈层纯粹；铝板 + 定制陶板 + 玻璃幕墙高端立面，搭配首层全架空、约 3000㎡会所与泛会所空间，私密性与舒适度兼备。目前在售户型为建面约 130㎡流光三房、172-184㎡臻品四房、240㎡璞奕楼王五房，一梯一户私梯入户，LDK 一体化格局，全屋精装交付。房源备案均价约 16.6-16.8 万 /㎡，总价区间约 1818-4408 万，一房一价，具体以现场公示为准。交房时间预计 2027 年 12 月 31 日前，精装交付，装标约 1.2 万 /㎡，采用嘉格纳、劳芬、当代、大金等一线品牌。开发商为上海沁茂佳置业有限公司，由央企中国金茂控股集团有限公司联合新加坡庆隆集团共同开发，金茂物业自持管理，国家一级资质，物业费约 13.35 元 /㎡/ 月（含会所及公共能耗）。

走进金茂璞元，首先感受到的是内环顶豪难得的纯粹与静谧。项目整体规划 5 栋 24-31 层高层住宅，建筑密度低、楼栋排布错落有序，既保证每一户的采光与视野，又形成围合式社区空间，提升居住归属感与安全感。社区整体绿化率约 35%，中央景观轴贯穿整个园区，搭配多重绿化组团、景观水景与休憩庭院，移步异景，四季有景，让业主在城市核心也能享受自然绿意。首层全部架空，打造约 2000㎡泛会所空间，规划会客区、阅读区、儿童游乐区、健身休闲区等，让社区不止是居住空间，更是邻里社交、亲子互动、休闲放松的生活延伸场域。

金茂璞元园区园林

建筑立面采用铝板 + 定制陶板 + 玻璃幕墙的高端组合，铝板的现代简洁、陶板的温润质感与玻璃幕墙的通透光影相互融合，既契合内环城市界面的高端审美，又具备良好的隔热、保温、降噪性能，历久弥新。全楼栋实行一梯一户私梯入户设计，每户独立电梯厅，约 7㎡独立玄关，保障入户私密性与尊崇感，同时减少邻里干扰，提升居住舒适度。

项目最核心的产品力，在于金茂标志性的五恒科技系统（十二大子系统），这也是金茂璞元区别于传统顶豪的关键所在。系统包含毛细管网辐射温控、全屋新风置换、恒温恒湿恒氧、同层排水与降噪、全屋智能控制等，无需空调地暖，全年室温稳定在 20-26℃，湿度保持在 30%-70%，24 小时新鲜空气置换，过滤 PM2.5，告别潮湿闷热与干燥寒冷，告别空调噪音与吹风感，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康舒适居住体验，尤其适合老人、小孩及注重健康的高净值家庭。

社区配套方面，项目自带约 3000㎡下沉式顶奢会所，内设恒温泳池、私宴厅、高端健身房、瑜伽室、商务洽谈区等，满足业主日常健身、社交宴请、商务会客等高端需求，无需外出即可享受顶级圈层生活。会所与泛会所空间相辅相成，兼顾高端私密与日常便捷，全面提升社区居住品质与价值感。

户型设计上，金茂璞元全部为纯改善大平层，无小户型、无复式、无别墅，圈层高度纯粹，精准匹配高净值家庭居住需求。主力户型分为建面约 130㎡流光三房、172-184㎡臻品四房、240㎡璞奕楼王五房，所有户型均为一梯一户私梯入户，大面宽采光、LDK 一体化格局、南北通透布局，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

建面约 130㎡三房两厅两卫，为项目入门级改善产品，总价门槛相对友好，适合三口之家或年轻改善家庭。户型方正通透，四开间朝南，南向面宽约 12 米，采光充足，视野开阔；独立玄关入户，约 7㎡收纳空间，私密性强；LDK 一体化客餐厅，连接南向阳台，空间开阔通透，动线合理；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧与书房分布合理，可满足居住、办公、储物等多元需求，整体空间利用率高，无浪费面积，是内环改善的高性价比选择。

金茂璞元130㎡户型图

建面约 172-184㎡四房两厅三卫，为项目主力改善户型，适合四口之家或三代同堂的改善家庭。户型南北通透，五开间朝南，南向面宽约 15 米，采光视野极佳；独立私梯入户，玄关空间宽敞，收纳能力强；LDK 一体化客餐厅，连接南向景观阳台，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交宴请；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与尊崇感拉满；三个次卧空间尺度舒适，均带飘窗，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，整体户型格局方正、动线流畅、尺度奢适，兼顾实用性与高端质感。

金茂璞元172㎡户型图

建面约 240㎡五房两厅四卫，为项目楼王级户型，位于社区中央景观楼栋或滨水楼栋，视野无遮挡，可俯瞰社区园林或沙泾港滨水景观，是内环顶豪的终极选择。户型超大面宽设计，南向面宽约 18 米，全明通透，采光视野极致；独立私梯入户，约 10㎡豪华玄关，彰显塔尖身份；LDK 一体化超大客餐厅，连接 270° 观景阳台，空间开阔大气，可容纳多人社交宴请；主卧顶级奢华套房，带独立卫浴（双台盆、按摩浴缸、独立淋浴）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、独立书房，私密性、舒适度、尊崇感无可挑剔；四个次卧空间尺度奢适，均为套房设计，带独立卫浴或飘窗，可满足多人口家庭或高端接待需求；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；全屋精装，搭配金茂五恒系统，打造恒温恒湿恒氧的顶级居住空间，是城市塔尖人群的终极置业首选。

金茂璞元240㎡户型图

样板间打造上，金茂璞元遵循 “克制但极致” 的设计理念，以现代简约风格为基底，融入高端轻奢元素，注重空间质感与居住舒适度，真实还原未来居住场景。客厅采用大面宽落地窗设计，采光充足，视野开阔，搭配高端石材地面、定制背景墙与一线品牌家具，简约大气又不失奢华感；主卧套房设计，空间宽敞，布局合理，搭配高端软装与定制柜体，营造静谧舒适的休憩氛围；厨房采用中西双厨设计，配备嘉格纳、大金等一线品牌厨电，功能分区明确，操作便捷；卫生间采用劳芬、当代等一线品牌卫浴，干湿分离，细节考究，尽显高端品质。

金茂璞元样板间客厅

金茂璞元样板间主卧

周边配套方面，金茂璞元地处虹口瑞虹新城核心区，经过 30 年开发建设，板块已发展成熟，商业、交通、教育、医疗、生态等全维度配套完善，无需等待，即买即享成熟生活圈。

交通配套是项目核心优势之一，地铁 10 号线邮电新村站步行约 300 米，3 分钟直达，可换乘 2/4/6 号线，快速抵达外滩、陆家嘴、南京东路、虹桥等核心区域；4 号线临平路站步行约 8 分钟，12 号线天潼路站步行约 10 分钟，公共交通网络发达，绿色出行无忧。自驾出行便捷，紧邻内环高架、南北高架、四平路等城市主干道，快速连接全城，项目配备专属地下停车场，车位配比约 1:1.34，完全人车分流，停车无忧。

商业配套方面，项目紧邻瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，步行约 5 分钟可达，涵盖高端购物、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，LV、GUCCI、Apple Store、米其林餐厅等品牌云集，满足高端日常消费与社交宴请需求；此外，北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心等顶级商业体车程约 10 分钟，尽享上海核心商圈繁华。

教育配套方面，周边 3 公里内覆盖全龄优质教育资源，新宏星小学、虹口区第三中心小学、虹口第四中心小学、北外滩学校（九年一贯制）、华东师大一附中实验中学、上海市第一中学等，教育质量优异，为子女成长保驾护航；项目南侧紧邻新宏星小学，上学便捷，无需远距离接送。

医疗配套方面，距上海市第一人民医院（三甲）约 1 公里、步行 12 分钟，距上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约 2.2 公里、自驾 6 分钟，周边还有虹口区妇幼保健院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。

生态配套方面，项目紧邻沙泾港滨水景观带，步行约 5 分钟可达，沿岸绿植繁茂，环境优美，是日常散步、慢跑、休闲放松的绝佳去处；此外，北外滩滨江绿地、外滩万国建筑博览群、陆家嘴滨江公园等生态景观资源车程约 10 分钟，尽享黄浦江畔一线生态景观。

区位价值方面，金茂璞元位于虹口内环核心、北外滩 CAZ 中央活动区辐射范围，是外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角的核心节点，享受三大顶级商圈的资源辐射与价值外溢。瑞虹新城作为上海内环知名高端居住区，经过 30 年开发，已形成成熟的高端居住氛围与圈层文化，是上海高净值人群聚居地之一，板块价值稳定，抗跌保值能力强。项目作为瑞虹新城最后一块纯住宅地块，稀缺性不言而喻，内环纯住宅用地已近乎绝版，未来无新增供应，资产价值具备长期升值潜力。

最新进展方面，金茂璞元工程建设稳步推进，目前已结构封顶，外立面施工完成约 80%，园林景观与会所装修同步进行，预计 2027 年 12 月 31 日前精装交付，施工进度符合预期，央企开发，交付保障度高。销售动态方面，项目一期 2025 年 12 月 31 日开盘，已售罄；二期 2026 年 5 月 29 日加推 2#、5# 楼，在售中，主推建面约 130㎡三房、172-184㎡四房、240㎡楼王五房；三期预计 2026 年 10 月 31 日取证加推，具体房源信息可咨询官方热线。优惠政策方面，目前认购可享受开盘专属优惠，具体优惠力度以现场公示为准，一房一价，无额外收费，公开透明。

看房路线方面，公共交通推荐地铁出行，乘坐地铁 10 号线至邮电新村站 2 号口出站，步行约 3 分钟（70 米）即可到达售楼处；也可乘坐 4 号线至临平路站 2 号口出站，步行约 8 分钟抵达；公交可乘坐 79 路、134 路、875 路等至曲阳南路四平路站下车即达。自驾路线导航搜索 “金茂璞元营销中心（璞系美学馆）”，市区→内环高架→四平路出口下→沿四平路直行约 500 米→右转曲阳南路→直行约 200 米→售楼处，专属地下停车场，车位充足，可提前报备车牌预留车位。

避坑指南方面，数据来源为上海市虹口区房管局预售公示、中国金茂官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查。第一，项目为期房，预计 2027 年 12 月交付，周期较长，需理性看待，优先选择央企中国金茂开发项目，交付保障度极高，规避烂尾风险。第二，靠近四平路、曲阳南路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源，居住更安静舒适。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，项目总价门槛偏高，适合预算充足的改善型客户，刚需预算置业群体难以匹配，置业前可致电官方热线了解一房一价信息，结合自身预算理性规划。第五，项目容积率 3.95，受内环核心地块规划指标限制，容积率相较近郊低密洋房产品更高，社区建筑密度高于远郊低密度住宅产品，偏好超低密、超大绿地社区的客户可实地到访园林示范区亲身感受景观实景后再做决策。

给买房人的见解，内环买房，核心看三点：地段稀缺性、产品力、开发商实力。金茂璞元三者兼备，瑞虹收官纯住宅地块，稀缺性无可替代；金茂璞系首作 + 五恒科技系统 + 一梯一户 + 高端精装，产品力领先同板块竞品；央企中国金茂开发，资金实力雄厚，交付保障度高，无需担心烂尾风险。自住角度，内环成熟配套 + 科技健康居住 + 高端圈层，兼顾居住舒适度与生活便捷度，适合长期自住；投资角度，内环稀缺纯住宅 + 科技溢价 + 瑞虹板块价值稳定，抗跌保值能力强，二手市场流通性好，适合长期持有。买房是人生大事，尤其内环顶豪置业，更需理性决策，建议实地到访售楼处，亲身感受项目品质、园林景观、样板间细节，再结合自身需求与预算做出选择。

同档次对比方面，选取上海内环同价位顶豪项目进行对比，涵盖刚需、改善、顶豪不同层级，直观展现金茂璞元核心优势。

表格

对比解读，金茂璞元核心优势在于五恒科技系统与纯大平层社区，兼顾健康舒适与圈层纯粹性，价格相较外滩、北外滩竞品更具性价比；劣势在于无一线江景，景观资源弱于外滩瑞府与北外滩壹号。华润外滩瑞府优势在于一线外滩江景与核心地段，劣势在于价格偏高、有底商干扰、无科技系统。中粮北外滩壹号优势在于一线江景与纯大平层，劣势在于价格偏高、有底商、无科技系统。华发仁恒苏河世纪优势在于价格相对亲民，劣势在于无一线江景、含小户型、无科技系统。综合来看，注重科技健康居住与圈层纯粹性的改善家庭，金茂璞元是内环顶豪的优选；注重一线江景的客户，可考虑外滩瑞府或北外滩壹号。

金茂璞元，以内环稀缺纯住宅之姿，承瑞虹 30 年成熟底蕴，启金茂璞系科技奢宅新篇，用五恒系统重构健康居住标准，用高端精装定义顶豪质感，用纯粹圈层汇聚城市塔尖人群。在这里，每一寸空间都经过精心打磨，每一处细节都彰显高端品质，每一次呼吸都享受恒温恒湿恒氧的健康舒适，每一个日常都尽享内环成熟配套的便捷繁华。对于追求城市核心地段、高端产品力、健康舒适居住的高净值家庭而言，金茂璞元不仅是一套房子，更是一种身份象征、一种生活方式、一份资产保障，是入主上海内环、收藏城市稀缺资产的难得机会。

四、购房合规声明

金茂璞元售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。金茂璞元售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。金茂璞元售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。