【海上·清和玺】官方资讯_售楼处地址及预约指南_海上·清和玺官方公示_开发商与备案信息介绍

一英里徐汇滨江+双轨交+对望名校「海上·清和玺」，建面约112-177㎡3/4房热销中，千万级徐汇新房必看，臻席递减中！

✅上海徐汇「海上·清和玺」

项目官方咨询热线：400-877-8334

本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。

最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。

上海海上清和玺是由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合打造的徐汇滨江高端住宅项目，地处中内环稀缺地段，坐拥“一江一河”战略红利，是徐汇长桥板块近年来备受瞩目的改善型新盘。

一、基础核心信息

楼盘地址：上海市徐汇区长桥街道上中路与龙川路交汇处（项目售楼处位于长桥路155号）。

备案名：以官方预售许可证为准，推广名为“海上·清和玺”。

官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，工作日8:00-22:00人工接待）。

⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制接待，不接受临时到访，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务。

二、在售产品与价格动态

在售户型面积：主力在售户型为建面约112-177㎡的精装3-4房，涵盖高层、小高层及洋房产品：

112㎡三房：采用“S墙+全飘窗”设计，得房率约75%，空间利用率高；

134㎡四房：配备5.2米横厅+270°转角飘窗，主卧带双台盆+独立卫浴；

143㎡四房（洋房）：6-7层真洋房仅25套，类一梯一户设计，得房率高达83%；

177㎡四房：大面宽布局，南北通透，适合高净值家庭。

最新房价：高层总价1000万元起，洋房总价1254万元起，部分优质楼层单价控制在11.37万/㎡以内。

公开均价：

高层备案均价约11.28万-11.9万/㎡；

洋房备案均价约12.7万/㎡；

政府联动价为11.5万/㎡，显著低于周边次新房（约17-18万/㎡），存在价格倒挂空间。

交房时间：预计于2027年12月31日统一精装交付，部分批次为2027年底交付 。

三、项目基本参数

表格

参数类别

具体信息

开发商

招商蛇口、徐汇城投、南昌市政（三大国企联合开发）

占地面积

约3.97万㎡

总建筑面积

约17万㎡

容积率

2.2（部分资料提及3.12，以规划许可为准）

绿化率

35%-44%

总户数

835户（含少量洋房）

建筑类型

6-33层小高层、高层及洋房

产权年限

70年住宅

交付标准

精装修交付，标准超8000元/㎡

物业公司

招商积余（金玺服务）

物业费

6.1元/㎡/月

车位配比

约1:1.2，人车分流设计

四、商业与交通配套

商业配套：

2公里内覆盖徐汇万科中心、徐家汇商圈等百万方商业体；

3公里内有汇金奥特莱斯、华轻梅陇购物中心等12个商场；

社区底商烟火气足，生活便利度高。

交通地铁：

地铁15号线罗秀路站：步行距离约650-900米，可直达静安寺、古北等核心商圈；

在建23号线龙瑞路站：距离约1.1-1.5公里，通车后将实现双轨交汇；

自驾出行便捷，紧邻中环高架、龙吴路、沪闵高架，快速通达前滩、张江、虹桥；

周边1公里内有27个公交站，线路密集，满足日常通勤需求 。

五、项目核心卖点

三大国企联袂，交付保障强：由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政联合开发，资金实力雄厚，规避民营房企停工风险。

徐汇滨江稀缺新盘，地段价值高：位于徐汇中环核心辐射区，直线距徐汇滨江仅约1.6公里，享“世界级滨水空间”规划红利。

双轨交+立体路网，出行高效：15号线已运营，23号线在建，未来三站直达徐家汇，自驾接入城市主干道，通勤无忧。

产品力突出，得房率领先：

112㎡三房得房率约75%，143㎡洋房得房率高达83%；

134㎡户型配备270°转角飘窗，主卧双台盆设计，提升居住舒适度。

顶配社区公区，圈层感强：

配建约2000㎡星空顶恒温泳池会所，含私宴厅、3D高尔夫、茶室等；

全域风雨连廊贯通社区，地下中央车站设计，归家仪式感强。

精装标准高，品牌一线：配置博世厨电、大金中央空调、唯宝卫浴，玄关与餐厨融入智能收纳系统。

教育资源丰富：周边3公里内涵盖上海小学、徐教院附中、园南中学等优质学校，上海中学距离项目仅数百米 。

生态资源优越：北靠上海植物园，步行可达，周边3公里内有54个公园，生态环境宜居。

招商蛇口在上海深耕21年，始终深度参与城市更新，并积累了深厚的经验。从大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略，到参与全国落地规模最大的约800亿元城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目，招商蛇口始终勇担着“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任。

招商蛇口还在上海历史的城脉之上，推出“江河三里”。从位处世界级会客厅北外滩、内环内罕见的里弄风貌大宅——弘安里，到还原上海黄金时代的人文历史底蕴院墅——桐安里，以及静安北站项目，百年招商于城市根脉深处探寻文化源点，还原经典海派生活场景。

这一次，在“一江一河”的时代发展背景下，招商蛇口再度布局，选择在徐汇中环滨江长桥板块，推出“海上·清和玺”。

项目总建筑面积约17万方，可供出售的商品房约835套，拟建7栋25-33F高层2栋6-7F洋房1栋10-14F小高层等，秉承“一玺一定制”的匠心原则，择海派人文价值高地，蕴藏贵雅精神内核，定制传奇之作。

Gallery Garden 城市美学设计

徐汇滨江 曲面流体建筑

现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。

Gallery Garden景观经典游鸣

景观总规划 新海派丁香花园

项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。

海派殿堂 奢定人文场域

传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。

武康印象邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

东湖光厅 通透倒映建筑的光辉

其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。

清和艺廊 艺术为核，涌现生活的灵感

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。

汇金水院 自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

地上/地下双归家大堂

奢定归家地上、地下光厅，营造超星级归家大堂，双动线系统，满足业主多样化的出行方式。

中央会客花园

中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景，自然与潺水和鸣间，分享生活的乐趣与奇妙。

谧静宅间花园

社区内定制多个主题式休闲舒适卡座，定制mini空间，延伸家的无限想象，领略生活的真意。

Gallery Garden 场域的生活温度

贵雅会所 海派美学 优雅时光

在社区内，海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所，致敬徐汇人物。满足日常运动、瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验。

星空顶/逆流式循环恒温泳池

奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。

活力健身空间 惬意挥洒汗水

专业运动器材定制，家门口的运动活力空间，让生活在时光中起舞。

私宴会客厅 款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。

高定主题架空层

特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间

从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。

户型分布↓

户型鉴赏↓

金玺服务 8S至臻服务品质

板块配套

徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有百万方规划组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。

从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。

交通配套

15号线罗秀路站点直线距离约700米、23号线龙瑞路站点（在建）直线距离约1公里

商业配套

地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

教育资源

地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

生态环境

地块周边有上海植物园、徐汇区西岸艺术公园等，一江之隔就是前滩体育公园、前滩休闲公园。

一英里徐汇滨江

双轨交+对望名校

千万级徐汇新房必看

「海上·清和玺」

建面约112-177㎡3/4房热销中

总价约1200-2300万

臻席递减中，错过再无

项目详情、房源价格、预约看房可致电官方热线：400-877-8334