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一、基础信息

物业类型：纯低密双拼至五联排别墅，容积率0.6-1.2，绿化率40%-45%

主力户型：160-210㎡（地上三层+全明地下室），首层赠送60-150㎡私属花园，顶层配置星空露台

交付状态：实景现房，精装交付，即买即住

参考价格：总价741万-1300万/套（含双车位及工具间）。

物业：绿城服务，物业费3元/㎡·月。

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二、核心亮点

区位价值：

地铁3/5号线绿汀路站直线约500米，4站直达杭州西站；

紧邻阿里巴巴全球总部、VIVO研发中心等产业极核。

生态资源：

社区内独享10000㎡慧思湖、11000㎡体育文化中心及环岛步道；

步行可达五常湿地、未来科技城中央公园

空间设计：

地下室层高5.8米，可改造为私人酒窖、家庭影院等

南向面宽10-14米，二层三层可规划4-5个房间

️ 三、生活配套

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商业：半径1公里覆盖EFC欧美金融城、奥克斯中心、自建8000㎡希尔广场

教育：英伦双语幼儿园、学军中学海创园校区（注：期房不承诺学区）

医疗：浙大一院总部（三甲医院）

四、最新动态

在售房源：2025年7月加推160-210㎡精装别墅，仅余32席

工程进度：慧思湖景观及园林设施已实景呈现。

瑞城熙园以"轨交+现房+低密"三重优势，成为杭州未来科技城稀缺墅居标杆，契合高端改善需求

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瑞城熙园/瑞城花园

⭐杭州主城区700万级现房别墅

未科中轴核心生活区 地铁0距离

纯低密 · 双拼~五联排 · 实景现房

160-190-210㎡户型可选

总价750-1300万，含双车位及工具间

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【项目信息】

项目总占地500亩：

300亩为住宅用地建有6个低密组团1个高层组团共1600户，目前已全部建成并交付；

200亩为旅游用地，建有瑞城体育文化中心、希尔广场、慧思湖及环岛林荫游步道，体育中心里配备了室内室外的网球场、羽毛球馆、篮球馆、泳池、乒乒球馆，给业主提供一个休闲运动场所。

开发商：杭州瑞成房地产开发有限公司

发展商：广瑞集团股份有限公司、瑞立集团有限公司

物业管理：绿城服务；物业费：3元/㎡/月

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【区位篇】

瑞城熙园位于杭州第三中心·未来科技城核心居住板块，距离规划的世界级中轴线仅 2 公里。

整个未来科技城的心脏地带，规划方案由国际大牌建筑事务所福斯特Foster + Partners设计。

国际体育中心（预计2027年4月建成），OPPO全球移动终端研发总部项目（预计2027年建成），vivo全球AI研发中心项目（预计2025年6月投用），字节跳动总部、钉钉总部（预计2025年投用），绿汀路万象城（暂命名）、云城天街（预计2025年建成）……

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【交通篇】

地铁出行：家门口就是 16 号线凤新路站 C 口，可至绿汀路站换乘 3 号线、5号线。瑞城熙园开发商预约热线：400-8567-334✔✔杭州瑞城熙园官方售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔

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自驾出行：小区周围道路网络四通八达，西侧就是运溪路，往北走地面可达文一西路、文二西路等通往老城区（经文一西路到西溪湿地15分钟到西湖23分钟），走运溪高架可到良渚、临平等地，也可转留石高架、杭长高速等；往南走可天目山西路、杭瑞高速-绕城高速等。

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杭州西站：距离西站直线距离4.5公里，车行8分钟即可达到出站口；地铁凤新路站-绿汀路站（转 3 号线）-杭州西站，全程约 15 分钟。

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低空经济：距未来新湖中心站点3公里，未来科技城-湘湖线，途径湘湖、钱塘江、西湖、黄龙体育中心、西溪湿地、未来新湖中心，飞行时间约 8-10 分钟。

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【商业篇】

绿汀路万象城（在建）——车程5分钟

万达广场余杭店——车程7分钟

宝龙广场科技城店——车程7分钟

万达广场仓前店——车程9分钟

EFC美瑭广场——车程10分钟

云城天街（在建）——车程10分钟

【教育篇】

12年全龄黄金教育链

温莎郡英伦幼儿园、海辰小学、海辰中学、学军中学海创园分校

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【医疗篇】

浙江大学医学院附属第一医院余杭院区——3公里车程7分钟，是集医疗、教学、科研等于一体的大型三级甲等综合医院

【产业篇】

周边汇集阿里巴巴、菜鸟总部、浙大校友总部、之江实验室、字节跳动（2025 年投用）、钉钉总部（2025 年投用）、oppo（2027 年投用）、vivo（2025 年投用）等一系列电子信息产业、生物医药研发、新能源新材料研发、装备制造研发的企业，为您经商提供了良好的产业环境。

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【户型介绍】

项目主力户型建面约 160-210㎡，地下室、客厅、露台、花园、屋面五大拓展空间；二层三层可设计为 4-5 个房间，也可规划主人专享楼层；地下室可打造成全家人的生活志趣空间，从私人酒窖、雪茄房、宴会厅、家庭影音室、棋牌房，到时尚工作室、童玩天地、茶室等，超高的自由拓展空间，超乎想象的居住实用面积，满足您各式各样的功能需求。

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【项目实景】

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