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首先，近期，套均5800的新盘【金陵华庭】开盘日光！
套均5800万的【绿城潮鸣东方】开盘日光！
套均5700万的【陆家嘴太古源源邸】开盘几乎日光（去化率97%）
套均6200万+【上海壹号院】，64套房源，161组参与选房，在96号即宣告售罄！
其次，2月20日，虹口区土地市场迎蛇年新春首单：虹口区C080302单元hk329-11,经过184轮竞拍，最终由金茂&庆隆以89.6435亿元成功竞得， 楼板价117474元/㎡，溢价率 38.2%。
有业内人士预测，扣掉一些配套设施，加上税费后，实际楼板价大概在12.3万/㎡，而开发商如果做到合理的利润率，则 未来房子售价将在17万/㎡左右！碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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此前，2024年上海第7次土拍，虹口区C080301单元hk191A-03地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得， 成交楼面价92934元/㎡，预计房价15-16万/㎡、2025年土拍再次刷新北外滩土地价值，北外滩未来可期!
最后，从上述两幅地块预估入市的价格，对比 【碧云北外滩尊邸】在售户型（235m²）均价12.8万/m²来就算：
235×（17-12.8）万=987万
235×（16-12.8）万=752万
买到即是赚到！
抢占先机，值选北外滩！
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飞速兑现的北外滩，正以“世界级滨水会客厅”的姿态，吸引着全球的目光。白玉兰广场、来福士广场等重量级商业综合体的相继落成，不仅丰富了区域的商业配套，更提升了整体的生活品质与国际化氛围。
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在4平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标世界顶级的中央活动区，这里将成为全球企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
豪宅市场升温、核心地段宅地匮乏、价格大幅飙升、倒挂...
怎能错过！！！碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
项目少量建面约235m²4房户型在售
整盘均价13万/m²
在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万
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建面约235㎡4房2厅3卫： 约7米超大横厅，三卧室朝南，LDKB一体格局，约60平社交会客厅，全屋飘窗通透采光、大尺度景观阳台，超30平至尊套房主卧、双南套房、全明三卫设计、高规格精装标准。
项目所有户型都做到 类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。 入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
客厅采用 艺术漆+实木贴面做装饰， 天然石材做背景墙，地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！
厨卫方面，西厨定制高柜，容纳 嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳 双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳 灶具、油烟机和洗碗机。主卫配置 劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有 松下暖风机，还配置了电热毛巾架。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的 旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！
综合来看，无论是颜值还是配置，都称得上北外滩新的豪宅封面！
样板间实景图如下：碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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地块信息及规划
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2022年12月23日 虹口区人民政府网发布了关于嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。
北外滩将新增两宗住宅用地，
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其中，hk311-01地块（135街坊——即碧云北外滩尊邸）四至范围，东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块，碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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项目总占地面积约11349.4平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率为2.5，总建筑面积为28373.5平方米，限高80米。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模 0.34 万平方米。另外，配建保障房约1389平方米以上。全装修比例100%。
根据设计方案显示，135街坊 地块由4幢15-20F住宅及1幢8层的保障房组成，而未来地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上，据悉该地块的房地 联动价为13万元/平方米。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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根据项目现场铭牌显示， 项目于2023年10月15日开工，竣工日期显示为2025年12月30日。
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项目响应国家低碳号召， 采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以 保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。
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在建筑立面上，项目 采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用 超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！
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在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划 时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
项目社区内还 打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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除了135街坊外，项目还有138街坊，建筑面积6.02万平方米，由9个里坊组成。138街坊容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排 ，400-410㎡2F联排，已于去年3月8日开工！
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生活配套
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交通方面：项目周边交通便捷，交通网成熟，享有一环三隧多轨交。
一环：靠近内环高架，浦西与浦东畅通顺达。
三隧：临近外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，畅抵外滩金融商业街、陆家嘴中心等城市各地。
多轨交：地铁19线现（建设中）临平路站300米、约500米（直线距离）达4号线临平路站，紧邻地铁8号线四平路站、10号线邮电新村站。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
商业方面：项目旁边就是深耕虹口多年的瑞虹新城，星星堂、月亮网、太阳宫共构建面约55万方超大体量商业。
瑞虹天地太阳宫碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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北外滩商圈——白玉兰广场、W酒店、北外滩来福士等世界滨江生活圈。
陆家嘴中心——上海中心、金茂大厦、环球金融中心，国金中心、正大广场等国际商业聚集。
虹口龙之梦——北上海体量最大购物中心之一。
教育方面：项目周边有华师大第一附中实验小学、华师大第一附属实验中学、华师大第一附中学等名校荟萃。（最终按当地教育局的入学规则和招生简章为准）
医疗方面：项目附近有新华医院、上海市第一人民医院等，为健康保驾护航。
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生态休闲、人文地标：占地约264亩的城市绿肺和平公园就在项目附近，在上海市中心，拥有如此罕见的健康鲜氧生活地，也是不可多得的。鲁迅公园，北外滩滨江绿地，社区公园也都在2km范围内。
不仅如此，虹口百年人文地标也汇聚于此。白崇禧、孔祥熙、李观森、梁鸿志旧居等四大家族居群。鲁迅、茅盾、郭沫若、田汉等中国左翼作家联盟根据地。澄衷蒙学堂，聚集蔡元培、胡适等，兴起中国高等教育。上海军事体育俱乐部、虹口足球场等中国民族体育教育发源地。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
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