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长宁区西郊别墅区

「西郊云庐」即将入市！

推出建面约101-220㎡2-4房

联动价约11.8万/㎡！

售楼处线上火热预约中！

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作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！

2024年之前的十年，长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地，分别是2019年出让的中海长宁第（2020年开盘认购率超400%），2022年出让的上海城投青溪名邸（2024年洋房开盘认购率180%，别墅未开），2023年出让的新长宁西郊云庐（也就是动物园项目，未开盘）。

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2024年后，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得。

去年12月30日，长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）出让成交，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，未来售价可能达13-14w每平。

那么2025年，长宁都有哪些新房有望入市呢？

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2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

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项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

备注：1.41-17地块内配置900平方米的社区公共服务设施，含便民商业功能服务周边社区，另可考虑其他功能的社区服务设施。

2.41-19地块内应保留连接41-17地块与虹桥路的现状公共通道，通道宽度不小于7米。

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项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

这块地容积率2.0，限高40米，拟建7栋11-13层小高层，共规划305户。

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41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米。原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你，但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。该项目主推11-13层小高层住宅，规划292户 编辑

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目前，长宁区待上市的公寓全新盘，同时还“受制于”房地联动价的仅剩1个：新长宁集团程家桥项目「西郊云庐」主力建面约101-105-146-169m²2-3房，少量184-220m²4房，联动价11.8万/㎡，装标4000元/m²，入门仅约1000万+；

虹桥路2429号，一个注定载入上海土地史的坐标。作为这条传奇道路上仅存的未开发住宅地块，西郊云庐以“最后门牌”的姿态，为虹桥路百年历史与稀缺土地递交答卷，填补了西郊核心土地断供多年的空白，更以匠心慢琢，诠释对脚下这片传奇土地的敬畏与对极致的执着求索。

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示意图

虹桥路“最后一块”可居土地

西郊云庐的珍贵，在于其不可复制的“最后”属性，是虹桥路土地开发史的封面之作：

地理首尾：虹桥路1号是徐汇港汇恒隆广场，西郊云庐（虹桥路2429号）则是虹桥路沿线最后一块高端住宅门牌号，标志着这条传奇道路居住篇章的地理终点。

土地绝唱：虹桥路两侧总计151幅住宅用地中，149幅已成现状小区，仅存2幅待开发土地。 其中一幅（青溪名邸）去年已售罄。西郊云庐，是虹桥路沿线最后唯一未开发的住宅土地，是真正的“最后一块”可居之地。未来，虹桥路两侧将再无新住宅土地供应。 拥有虹桥路显赫门牌、与百年历史土地为邻的机会，在此终结。

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示意图

历史文化风貌区的置业红利

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西郊云庐所处的虹桥路历史文化风貌区，其土地所承载的历史底蕴、生态价值与国际氛围，与衡复风貌区、新华路、愚园路等相比毫不逊色，甚至拥有更独特的公园生态优势，而衡复风貌区华山路新地块预期售价25万+/㎡，巨鹿路万科高福里均价约22万/㎡；同属虹桥路风貌区的青溪名邸此前均价约16.3万/㎡（已相当于当时黄浦区核心土地联动价水平），西郊云庐的联动价仅为11.8万/㎡。此价格在百年西郊、虹桥路“最后门牌”土地的加持下，形成了显著的价值高地与价格红利。

精琢土地上的当代隐奢生活

立于传奇之地，西郊云庐深知，真正的价值最终需回归土地承载的生活本真。

项目以约2.0低容积率、约35%高绿化率，在11-13层的小高层间，精心公馆谧园绿意空间，呼应西郊独有的林荫掩映感，并邀约全球设计天团联袂执笔（PTA上海柏涛、HWCD、FISH、琢影、天华建筑），精筑虹桥路上的公馆谧园，建筑凝练新古典主义美学精粹，以经典三段式立面，呈现金属的光泽、石材的厚重、铝板的轻盈；而海派经典元素巧妙点睛，于现代肌理中透出历史的温润回响。

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效果图过程稿

“静谧”，被视为隐奢生活的基石。项目创新运用多重尖端静音技术（如静音门窗、静音楼板系统、消音排水管道等），构筑全方位的“谧境天工”住宅，只为让家的每一刻都安宁怡然，得以倾听家人的笑语欢歌与自然的清音天籁。

户型设计亦独具匠心：103㎡两房追求极致的空间奢适与私密感；146㎡三房则坐拥东向极致视野，小区中央园林、龙柏百年绿意乃至陆家嘴天际线尽收眼底，兑现西郊独有的“景观特权”。西郊云庐，以现代技艺精雕细琢生活诗篇，让历史的厚重温暖地流淌进当代的日常点滴。

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样板间实拍图

新篇启幕：传奇虹桥路的最后门牌

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西郊云庐，作为虹桥路的“最后门牌”，这份由稀缺土地与丰盛绿意共同馈赠的谧境生活，仅以251席限量呈现，联动价11.8万/㎡，成为踏入百年西郊核心圈层的终极入场券。值此最后门牌，珍藏西郊绿意盎然的隐贵生活——错过，即是与「虹桥路」全新栖居时代的永别。

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户型图如下：

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at