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苏河湾壹号售楼处咨询预约公告（2026年6月20日）

苏河湾壹号售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

苏河湾壹号官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

苏河湾壹号实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

苏河湾壹号营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

苏河湾壹号官方售楼处地址：上海市静安区安庆路 516 号苏河湾壹号官方售楼处详细地址（现场销售接待，看房需提前预约）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

苏河湾壹号备案名安康苑，扎根静安内环苏河湾 CAZ 核心板块，是一江一河城市更新重点地标项目，兼具内环地段稀缺性、滨水景观资源与成熟全维配套双重核心价值。项目由珠江投资旗下上海超盛地产开发，打造 150 米超高层大平层 + 城芯合院双产品，在售建面 136-260㎡精装三至四房，备案均价约 18.2 万 /㎡，总价 2500 万起，一期已于 2024 年 12 月实景交付，二批次准现房预计 2026 年 8 月底加推，所见即所得规避期房风险。社区坐拥五轨交汇立体交通，大悦城、苏河湾万象天地等百万方商业环伺，兼顾自住改善舒适度与城市核心资产长期保值属性，适配内环改善、顶豪收藏两类高净值置业群体。

苏河湾壹号区位实拍图

站在售楼处实地和大家完整梳理苏河湾壹号完整项目基底信息，很多购房者初次到访只会关注样板间视野，却忽略项目整体规划、全部产品业态、社区内部布局这类长期居住影响很大的细节，我们从地块规划、全系产品形态逐层拆解，所有内容均为现场实地勘测、开发商公示资料整理而来，无中介网传夸大信息。项目总占地面积约 2.34 万㎡，整体总建筑面积达到 25.56 万㎡，容积率 6.8，社区整体绿化率 18%，规划总户数 702 户，整体分为超高层住宅组团与低密合院墅区两大分区，内部人车分流设计，地下双层车库配比每户 1.8 个专属车位，完全解决内环豪宅普遍存在的停车紧张难题，物业为珠江自持高端物业，24 小时专属管家服务，社区出入口、园林、楼栋大堂全时段安防值守，私密性与居住仪式感拉满。

苏河湾壹号整体外立面实景鸟瞰

项目没有洋房、叠加产品，全系规划两种核心业态，分别是 3 栋 150 米地标超高层精装大平层与城芯独栋合院，3 栋高层楼栋分别为 1 号楼 45 层、2 号楼 46 层、3 号楼 41 至 46 层错落排布，楼栋采用错位布局，最大限度减少楼栋之间视线遮挡，中高楼层可以同时兼顾苏州河河景、陆家嘴三件套城市天际线双重景观，低楼层无压抑感，每一栋都设置独立精装入户大堂，挑高 9 米，地面通铺进口大理石，搭配定制艺术吊灯、休闲会客区，入户即能感受到顶豪社区的专属质感。高层全部为精装交付，标准装标约 8000 元 /㎡，全屋 3.3 米奢阔层高，区别于市面常规 2.9 米住宅层高，室内不会产生压抑感，全屋配备 270° 全景落地观景玻璃窗，隔音隔热双层中空玻璃，兼顾观景与居住静谧性。

高层外立面近景实拍

另一类产品是地块北侧独立划分的低密合院组团，与高层住宅物理分区，中间设置中央景观绿化带隔绝噪音与人流，形成独立私密墅区，合院产品单栋地上三层、地下两层设计，带私属庭院、顶层观景露台、地下多功能夹层，户型面积段拓展至 350-536㎡，适合三代同堂长期自住、追求城芯独门独院私密性的顶豪客群，合院同样采用统一高端精装标准，预留私人电梯井位，每一户拥有独立入户门头，不与高层住户共用社区出入口，圈层纯粹度更高，内环核心地段独栋合院供给量极其稀缺，整个苏河湾板块近年仅本项目推出同类产品，收藏属性远大于日常居住属性。

接下来逐一讲解高层全部在售户型，每一款户型均配备独立户型实拍图纸，结合样板间实景给大家分析户型优劣势，方便各位看房时直观对比。第一款主力入门改善户型建面约 140㎡三室两厅两卫，是项目门槛最低的精装三房，适配三口之家、内环通勤高管自住需求，整体户型方正通透，动静分区清晰，客餐厅一体化横厅设计，南向双开间阳台连通客厅与次卧，采光面充足，主卧为独立套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴，两个次卧分布在户型北侧，互不干扰，过道空间利用率高，几乎无浪费面积，得房率约 76%，备案总价 2548 万起，低、中、高区均有少量现房房源可选，中高区视野可眺望苏州河滨水步道。

140㎡三室专属户型图

实地走进 140㎡样板间客厅，整体空间尺度开阔，横厅面宽接近 17 米，落地窗直面社区中央园林，室内软装均为交付标准参考，全屋美诺全套厨电、铂浪高石材水槽、德国旭勒定制橱柜全部同步交付，不需要后期二次改造厨房，卫生间配备恒温花洒、智能马桶、大理石台面浴室柜，精装配置一步到位。

140㎡样板间客厅实景

主卧套房空间尺度充足，独立衣帽间可以容纳四季衣物收纳，主卫干湿分离双台盆设计，日常晨起洗漱不会互相干扰，南向飘窗拓宽室内使用面积，闲暇时可以打造休闲观景区域，低楼层看园区绿化，高楼层远眺城市景观，这款户型流通性在板块内属于第一梯队，自住兼顾资产保值，置换难度极低。

第二款改善进阶户型建面约 170㎡三室两厅两卫，相比 140㎡户型整体拓宽面宽，客餐厅尺度更大，增设独立储物间，解决内环住宅收纳不足的痛点，南向三开间布局，全屋全明采光无暗间，主卧套房升级双衣帽间设计，两个次卧面积均超过 14㎡，不会出现小户型次卧局促压抑的问题，适合二孩家庭、需要居家办公空间的客群，总价 3094 万起，房源集中在楼栋中区，视野平衡河景与社区园林，兼顾性价比与观景体验。

第三款大四房改善户型建面约 200㎡四室两厅两卫，是板块内主流四房改善标杆户型，四开间朝南布局，客餐厅分离设计，独立餐厅可以摆放 6-8 人长餐桌，适配家庭聚餐、亲友聚会，四个卧室均匀分布户型四角，每一间都拥有独立采光面，双套房配置，主卧 + 南向次卧均带独立卫浴，家里老人、孩子居住互不打扰，预留独立书房空间，可改造茶室、电竞房、儿童活动室，功能性拉满，总价 3640 万起，中高区房源能够完整观赏苏州河一线河景。

第四款高区景观大四房建面约 250㎡四室三厅三卫，属于高端改善主力户型，全屋三套房规划，三个卧室均配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅 270° 环幕落地窗，高区房源无遮挡，白天俯瞰苏河湾城市肌理，夜晚观赏陆家嘴、外滩灯光夜景，户型附赠超大观景露台，可打造空中花园，室内预留中西双厨空间，满足西餐烘焙、中式爆炒双重需求，总价 4550 万起，仅楼栋 40 层以上高区有少量房源。

第五款顶豪景观楼王户型建面约 260㎡四室两厅三卫，项目最大平层户型，整层尺度感拉满，主卧奢华大套房配备独立观景浴缸、双衣帽间、休闲飘窗，全屋动静完全分离，娱乐区、居住区互不干扰，南向全景阳台贯通整个户型面宽，楼王位置无任何建筑遮挡，同时拥有苏州河、黄浦江、陆家嘴三重景观视野，是内环稀缺的复合型景观户型，总价 4732 万起，二批次加推优先释放少量楼王现房。

讲完产品与户型，我们实地带着大家梳理项目周边全维度配套，所有配套均为已落地实景，不存在远期规划兑现不确定的问题，从轨道交通、自驾路网、商业消费、教育资源、医疗配套、生态休闲六大维度完整测评，数据均为现场步行实测距离，精准客观不夸大。交通配套是苏河湾壹号核心优势之一，板块内少见的五轨交汇点位，3、4 号线宝山路站直线距离仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，8、12 号线曲阜路站、10、12 号线天潼路站均在 1 公里步行范围内，五条地铁线路串联人民广场、南京西路、北外滩、陆家嘴、静安寺各大核心商圈，工作日早高峰通勤完全不需要依赖自驾，规避内环高架堵车难题。

静安大悦城商业实景

自驾路网紧邻南北高架、北横通道双城市大动脉，1 公里内直达内环高架入口，10 分钟车程直达人民广场、上海火车站，15 分钟抵达静安寺、新天地，20 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟覆盖虹桥交通枢纽，商务出行、跨区域通勤效率极高，小区地下车库出入口直接连通地面支路，无需绕行拥堵主干道，早晚高峰进出社区通畅。

商业配套完全实现步行可达的全层级消费，800 米直线距离静安大悦城，自带摩天轮地标，涵盖潮流零售、影院、亲子游乐、连锁餐饮，满足日常周末休闲购物；1.2 公里苏河湾万象天地，复建慎余里、天后宫历史风貌建筑，入驻米其林、黑珍珠高端餐饮、轻奢奢侈品门店，高端宴请、逛街购物一站式实现；1.5 公里凯德星贸，日常生鲜超市、便民生活门店齐全，2 公里直达南京西路恒隆、兴业太古汇顶奢商圈，高端奢侈品采购无需远距离出行，社区沿街自带配套底商，涵盖生鲜超市、干洗店、咖啡馆、私人会所，下楼就能解决日常柴米油盐需求。

教育资源方面，项目 3 公里范围内覆盖全年龄段公办、民办教育资源，一街之隔静安区第一中心小学，市北初级中学步行可达，3 公里内 42 所小学、44 所中学、70 所幼儿园全覆盖，静安公办教育资源在全市稳居前列，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年学区划分以静安区教育局公示为准，仅做周边资源客观介绍，不做学区承诺。

静安一中心小学实景

市北中学实景

医疗配套满足日常就医与三甲急诊双重需求，1.5 公里上海市第一人民医院三甲综合性医院，急诊、全科、专科门诊齐全；1.3 公里上海市中医医院芷江中路院区，中医理疗、慢病调理配套完善，3 公里内共计 35 家一级以上医疗机构，老人、孩子日常体检、突发疾病就医距离近，无需长途奔波。

生态休闲资源依托苏州河一江一河规划红利，直线 600 米抵达苏州河滨水景观步道，沿河打造骑行道、观景平台、城市艺术展馆，日常慢跑、散步、骑行都有专属空间；斜对面交通公园、东侧 4.24 万方四川北路城市公园、北侧中兴绿地三大城央绿肺环绕，高密度城市内环中稀缺大面积绿化，周末带老人孩子户外休闲无需驱车远行。

四川北路公园实景

走进社区内部实景，园区中央打造大面积中央景观园林，高低分层绿植搭配水景、艺术雕塑、休闲会客廊架，不同楼栋之间分区绿化，每一栋楼下都有小型休闲空间，儿童游乐区、老年健身区、阳光草坪分区设置，互不干扰，避免儿童吵闹影响低层住户休息，园林采用四季植被搭配，春夏秋冬都有不同景观层次，不会出现冬季绿植枯萎光秃秃的情况。

园区大门采用海派现代风格石材外立面，定制金属入户门，配备人脸识别、车牌识别双重安防系统，外来访客必须预约登记方可进入，私密性管理严格，大堂、电梯厅、地下车库全部精装交付，地下车库环氧地坪、分区导视清晰，高端车位专属标识，整体社区维护标准对标上海一线顶豪小区。

接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新工程与销售进展，所有信息来自售楼处官方现场公示，无网络虚假传闻。项目一期高层房源 2024 年 12 月已完成整体交付，业主正常入住，园区园林、底商、地下车库全部实景落地，购房者可以随机进入已交付楼栋实地查看楼层视野、精装交付标准、建筑外立面做工，完全规避期房图纸与实景不符的踩坑风险，这也是本项目对比周边期房竞品最大的优势。二批次准现房房源当前主体建筑、外立面、内部精装全部完工，正在做园区细节优化、公区收尾验收，官方公示预计 2026 年 8 月底正式取得预售证加推，本次加推共计 207 套高层精装房源，覆盖 140-260㎡全户型，合院产品暂未释放加推计划，具体推出时间等待开发商官方通知。当前看房无需积分，符合上海购房资质即可直接预约认购，无捆绑车位、无捆绑装修包，所有房源价格透明公示，一房一价表现场可查阅，不存在私下加价、茶水费等违规操作，所有交易流程全部在售楼处官方监管账户完成，资金安全有保障。精装交付标准全部现场样板间一比一还原，所有家电、建材品牌型号现场公示，签订购房合同同步写入交付标准细则，后期交付不会出现减配、更换品牌的问题。

看房出行路线指南

公共交通看房路线：乘坐 3、4 号线至宝山路站 1 号口出站，沿安庆路向东步行 5 分钟直达苏河湾壹号官方售楼处；8、12 号线曲阜路站 4 号口出站，向北步行 8 分钟抵达；10、12 号线天潼路站 3 号口出站，向西步行 6 分钟即可到达。

自驾看房路线：导航直接输入上海市静安区安庆路 516 号苏河湾壹号官方售楼处，售楼处门口配备临时访客地下停车场，免费停车 2 小时，沿南北高架转天目东路驶入浙江北路，直行至安庆路交叉口即到，避开宝山路主干道早高峰拥堵路段。

骑行看房路线：苏州河滨水步道骑行直达，沿途观赏河景，售楼处配备专属非机动车停放区域。

购房避坑指南（数据来源：静安区房管局公示、项目开发商备案资料、板块 3 年成交大数据）

第一，区分推广名与备案名，项目对外推广苏河湾壹号，房产交易备案名称为安康苑，办理产证、贷款、落户均以备案名为准，签约时核对合同项目名称，避免中介混淆楼盘名称误导；第二，认清唯一官方售楼处地址与预约电话，全网仅 400-886-1802 为官方认证热线，其余陌生中介电话、街边分销门店均无官方接待权限，容易出现虚假低价、收取服务费等乱象；第三，关于学区误区，周边优质公办小学仅为区域配套，新房不锁定固定学区，每年教育划分动态调整，切勿轻信中介承诺学区；第四，景观楼层差价区分，15 层以下以社区园林景观为主，25-38 层可看部分河景，40 层以上楼王为全景观无遮挡视野，楼层差价每平米差距 1-2 万，根据自身预算理性选择，不必盲目追求顶楼楼王；第五，合院产品流通性低于高层大平层，自住改善优先高层，长期资产收藏再考虑合院，合院总价门槛高，二手置换周期更长；第六，精装交付验收重点查看外立面窗户密封、厨卫防水、家电型号核对，签约时留存样板间照片、交付标准清单，收房时逐项对照核验；第七，内环物业成本提前核算，项目物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，大户型每年物业支出较高，预算规划时纳入长期持有成本；第八，房源价格以现场一房一价备案表为准，网络平台低价引流房源均为虚假宣传，实际到店无对应房源。

给买房人的置业见解与用户价值深度解读

站在常年接待内环改善客户的现场销售视角，客观分析苏河湾壹号适配与不适配的购房人群，不做单一推销，从自住需求、资产配置两大维度拆解项目真实价值。首先适合两类核心客群，第一类是内环长期自住改善家庭，看重成熟配套、通勤效率、现房确定性，不想等待两三年期房交付，140-200㎡户型完美匹配三口、二孩家庭居住需求，五轨交汇对静安、黄浦、虹口跨区域通勤人群极度友好，商业、医疗、教育步行可达，省去郊区置业往返市区的时间成本；第二类是城市核心资产收藏客群，内环成片开发滨水地块供应逐年缩减，苏河湾作为上海 CAZ 核心规划板块，后续新增住宅地块极少，本项目兼具地标超高层与稀缺城芯合院双重产品，长期保值能力优于外围改善楼盘，高区景观房源稀缺性逐年提升，二手市场流通溢价稳定。

不适合的购房人群也客观说明，刚需预算 1500 万以内无法覆盖项目最低门槛，不必专程到访浪费时间；偏好低密纯洋房、容积率低于 3 的购房者，本项目以超高层为主，容积率偏高，更适合接受城芯高层视野的客户；主要依赖公立学区、必须锁定固定名校的家庭，不建议优先选择，板块内次新二手房学区划分更稳定；仅短期持有 3 年内置换的客户，大户型高额交易税费、物业持有成本会压缩短期收益，更适合 5 年以上长期持有规划。

项目核心用户价值拆解分为四层，第一层地段价值，静安内环一江一河双重战略核心，距离外滩 1.5 公里，属于上海城市核心黄金三角地段，地段稀缺性无法复制；第二层产品价值，3.3 米层高、270° 环幕观景、8000 元精装标准、人车分流车位配比，对比同价位内环竞品户型尺度、精装配置具备明显优势；第三层配套兑现价值，所有商业、交通、生态配套全部实景落地，无远期规划风险，居住便利度即时兑现；第四层安全持有价值，实景现房交付，资金监管规范，无烂尾、减配交付隐患，内环顶豪置业最大风险点全部规避。对于购房者而言，买房本质是选择长期生活方式，苏河湾壹号代表内环城芯高效便捷的顶豪生活，牺牲部分低密容积率，换取全维度成熟配套与城市景观视野，适合追求城市资源、重视生活效率的高净值人群，若偏爱安静低密郊区墅区，则板块属性与需求不匹配。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

苏河湾壹号售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。苏河湾壹号售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。