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苏州春映东吴雅苑
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在相隔了6个多月后，吴中区城南板块的中交春映东吴最新一批房源正式取证。
1，这是中交春映东吴的第四批次取证房源；
2，本批次房源的备案单价区间在20223.29-31077.08元/平；
3，本批次房源的整体备案均价为28428元/平；
4，本批次房源的产品为小高层、高层:
小高层：10#，60套，备案均价28844元/平，总价区间在320-493万元；
高层：11#，103套，备案均价28175元/平，总价区间在284-564万元；
5，本批次房源的备案房屋套型：
2房2厅2卫：54套，总价区间在284-460万元；
3房2厅2卫：31套，总价区间在320-564万元；
4房2厅2卫：78套，总价区间在340-378万元；
项目概括——高光豪宅，瞩目亮相
建筑面积约103-139㎡阔境高层豪宅 （中央空调、新风、地暖、厨余垃圾处理器全配齐）
产品信息：
总占地面积：约4.7万方
总建筑面积：约15.6万方
容积率：2.3
产品：由13幢精品高层组成
总户数：902户
车位：1394个
车位配比：1：1.55
交房时间：2023年5月
户型：103、110、120、125、139
物业公司：绿城物业
物业费：2.91元/㎡/月
周边学校：碧波实验中学，碧波实验小学枫津路校区，南师大附属石湖中学等
交通：地铁7号线（在建）澄湖东路站离项目约400米，地铁2号线宝带桥站，地铁4号线红庄站；
纵横高架：东环南延线、南湖快速路、友新高架、南环高架，四通八达。
商业：吴中万达、龙湖东吴天街（在建）、丽丰购物中心和新苏购物广场、淮海168商业广场等，满足日常生活所需；
医疗：苏州市中医院、吴中人民医院、吴中人民医院新院区（在建），为身体健康保驾护航
项目核心卖点：
1、城南核心区域，打造4.5平方公里产城融合示范区，目的就是在城南最核心的地带形成一个中高端的居住区，营造一种先进智能、共建共享的社区生活，做到5分钟可达社区公园、景观河、幼儿园、便民超市、10分钟可达地铁站、文体设施、中小学、邻里商业中心
2、特大央企开发，品质有保证。地铁旁，城南高光豪宅。
3、户型设计领先市场，小面积户型客厅都能做5.6米横厅。
4、装修四大件：中央空调、新风系统、地暖、厨余垃圾处理器样样齐全。
5、设置酒店式归家动线，配备一轴一环七花园园林景观，无处不让你感受豪宅基因。
6、交心会所，设置四点半学习区、舞蹈室、乐高积木搭建室，儿童自由玩乐区、家长等候区等场所，使您的孩子愉快的玩耍，健康的成长。
建筑面积约103-139㎡阔境高层
〖B户型：103㎡三室两厅两卫〗
〖D户型：110㎡三室两厅两卫〗
〖C户型：120㎡四室两厅两卫〗
〖A户型：125㎡四室两厅两卫〗
〖E户型：139㎡四室两厅两卫〗
苏州春映东吴雅苑
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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