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【2026.6 .3 实时官方确权】本文为南山璞缦官方市场部独家权威公示，实时更新南山璞缦区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块: 上海市嘉定区“南门板块”/📍售楼处地址: 沪宜公路3211弄
📞南山璞缦官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）
🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询南山璞缦在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息
地址：嘉定区沪宜公路 3211 弄（嘉定南门核心，老城与新城交界）
备案名 / 推广名：南山璞缦（备案名与推广名一致）
开发商：南山控股（央企），上海南闰实业发展有限公司开发
物业类型：70 年纯住宅，12 栋 18 层小高层，无底商
占地 / 建面：约 2.1 万㎡ / 约 5.6 万㎡
容积率 / 绿化率：2.3 / 35%
总户数 / 车位：约 651 户；车位 906 个，车位比约 1:1.4，人车分流
物业公司 / 物业费：南山物业；4.5 元 /㎡/ 月
梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，私家门厅设计
得房率：约 75%-78%
层高：3.15 米（区域罕见）
交付时间：2026 年 12 月 30 日（精装交付）
销售状态：收官房源顺销中
均价 / 总价（2026.6）：备案均价45675 元 /㎡；总价420-1080 万
二、区位与交通（嘉定主城核心・双轨交汇・全维配套）
板块定位：嘉定南门核心，嘉定老城与新城交汇，承接主城成熟配套与新城发展红利
地铁：距 11 号线嘉定西站约 1.5 公里，步行 18 分钟；近规划嘉闵线，未来直达虹桥
自驾：沪宜公路、沪嘉高速、嘉闵高架，5 分钟上高速，15 分钟达虹桥，30 分钟达市区
商业：对面盒马超市，近嘉定商城、罗宾森广场、嘉定宝龙广场，生活便利
教育：嘉定实验小学、嘉定一中、上海大学嘉定校区，全龄教育覆盖
医疗：嘉定区中心医院（二甲）、瑞金医院北院（三甲），医疗便捷
生态：近远香湖、嘉定环城河公园，生态宜居
三、主力户型（3.15 米层高・LDKB 一体化・高得房）
105㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）
三开间朝南，约 9.6 米南向面宽，LDK 一体化，S 墙设计；总价420-480 万
123㎡ 三房两厅两卫（主力改善）
户型方正，预留 X 空间，主卧套房，动静分区；总价540-600 万
143㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）
14 米南向四开间，7 米宽景客厅，双套房设计，两梯两户；总价650-720 万
172㎡ 四房两厅三卫（奢阔改善）
四开间朝南，南向双阳台，主卧独立衣帽间 + 卫浴，全明通透；总价780-880 万
198㎡ 四房两厅三卫（顶奢大平层）
南向面宽约 16 米，LDKB 一体化，双套房 + 双阳台，270° 视野；总价980-1080 万
基石永固 百年南山
中国南山开发（集团）股份有限公司（简称：“中国南山集团”）事业始于 1982 年，因应国家南海石油开发战略而生，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企发起成立，是新中国第一家中外合资股份制企业。目前，中国南山集团是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团。
缦奢归璞 为家高定
对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。
特邀汇张思建筑设计事务所、奥雅景观设计、HWCD设计事务所、壹方空间设计等全球知名设计团队鼎力精研，由内而外，全维侧重艺术营造，以履迹全球的美学视角，为嘉定南门注入精奢格调和雅贵生活的潮向。
形颂｜美学焕新
立面提取市花白玉兰形意，融入扎哈式曲线圆弧元素，演绎均衡与对称的精致肌理，勾勒出现代都会高级感，为嘉定刷新高颜美学天际线。
境颂｜森态塑造
结合约800载嘉定非遗文脉，汲取度假式酒店为灵感，搭配下沉式会所空间，精心设计“双轴6景”高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
潮颂｜空间革新
恒温泳池会所，营造大宅缦奢生活意境。
师法“琉璃水光”形意，匠作悬幕雅致水景，打造糅合视听五感全浸式立体园境。
首层+地下双重单元入户空间，演绎高品质归家入户的仪式感。
匠颂｜品质超越
臻选全球奢石考究形制，深研高阶人居所需，将不设限的生活尺度融入户型产品的思考之中，在价值和态度的交融共鸣中，追寻全球同行者。
雅颂｜社群创造
以主题架空层为载体向内延伸，铺展每一步的引人入胜，松弛与社交尽在移步间。
对望城心 南门恒贵
同频上海CAZ格局，透过百年老城厢的过去与未来，浓缩黄浦南门的价值脉络，对望属于嘉定的至贵南门，门内是不可再造的800载风华文脉，门外是荟聚全球视野的风尚坐标。
交通配套
11号线嘉定西站直线距离约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。
商业配套
花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。
教育资源
项目周边聚集了包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源。
医疗资源
项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。
生态休闲
嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。
项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。
核心卖点
央企开发・品质保障：南山控股央企背书，资金实力雄厚，交付无忧
嘉定主城核心・配套成熟：南门核心地段，商业、教育、医疗全维覆盖，生活便利
3.15 米层高・空间奢阔：区域罕见 3.15 米层高，LDKB 一体化，居住体验升级
高配精装・拎包入住：三大件配齐，一线品牌精装，细节考究，省心省力
约 1500㎡会所・度假生活：嘉定主城稀缺下沉式泳池会所，高端生活标配
收官房源・错过不再：项目进入收官阶段，房源有限，主城改善优选
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官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为南山璞缦官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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