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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

中兴路一号，其实“历史悠久” ！

2105年11月我们熟知的老闸北并入静安区

2016年7月11日，刚入静安不久的新静安原闸北

中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式挂牌出让。

2016年8月17日，融信集团经过1个多小时地搏斗，击败了包括万科、融创、世茂等在内的17家房企及其联合体。

以110.1亿的历史性高价， 成功取得了上述地块。

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拿地的直接楼面地价达到100315元/平方。扣除15%的自持和5%的保障性用房，实际楼面地价达到了121943元/平方米，可售面积最低单价也要14.3万元/平方。

也就是说，不算开发，不算人工，不算材料，什么都不算，楼面地价就是12.2万了，而要保本，最低需要卖14.3万元/平方！

这在当时可谓是超级大新闻，在全国首屈一指的地王。

但是要卖到14.3万才能保本，在西藏北路、中兴路这个板块，还是太难了

这个本不是豪宅的板块，所以只能建小户型刚需去化。

还是卖的不理想，包括现在的三期还是滞销的状态。

2016年11月，地王的名气让融信爆火，爆火后的融信应该知道，中兴路地王的项目注定是要亏本的，只是亏多少的问题。

为了减少亏损，转让或者出售部分股份就成为了他们的首选。

中兴路一号售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 正是这一背景下，2016年12月，万科集团宣布，出资53.95亿，拿下了中兴路一号项目49%的股份，约定该项目以后操盘有万科做主，使得该项目成为了融信、万科合作产品。

项目拿下了，怎么建设成为了大难题！因为建筑面积有限，如此高的楼板价，什么样的产品才能让客户买单？

“打造地标性建筑”，就成为了中兴路一号操作中实际遵循的原则！

于是，万科宣布，中兴路一号户型设计上，邀请英国著名建筑设计师、伦敦海德公园一号的设计者——理查德·罗杰斯作为整个项目的建筑设计师。

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在罗杰斯的操刀之下，中兴路一号被采用了双十字承重设计，室内没有承重墙，而是释放了外立面幕墙，留白大量空间的窗体用来采光和观景；建筑规划上采用“折扇形”的建筑格局，10栋建筑自西向东高低错落排列，并且在标高9米的三层空间建造空中走廊将10栋建筑进行连接。

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外立面看上去甚是美观！靠美观能解决问题吗！

中兴路一号，绝大多数为3梯5户，塔楼建筑。

一期2020年5月13日首次开盘；二期2021年6月开盘。

中兴路一号售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 建筑面积有104平2房；105平1房；107平方2房；50平方1房。全面破发！

由于一期的教训，在二期的时候改了户型，建了奢华大平层。

3梯2户的设计，210—296平的奢景大宅。

正如标题所示，大平层破发了3个月无人问津，可能大家对这个盘有什么误解。

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243m²的奢华大平层，270°全景落地转角玻璃幕墙，眺望陆家嘴天际线，买进3550万，现在破发亏本出售，税费还各付！

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一言难尽，喜欢的人喜欢的很，不想喜欢的人张嘴就喷，就是讨厌。

通过大数据显示，中兴路一号的业主，大多都有留学经历的年轻人。

已经交付入住的，有约65%拥有海外留学经历，90后业主占比将近80%。

中兴路一号这个项目，我们要客观的去看待，他就是一个平常的项目，一个有颜值，有温度，有服务，有生活方式的住宅。

他的优势就是在内环里，属于市区！一条铁路线，拉开了这个板块与苏河湾板块的距离，将来也会被苏河湾板块所辐射。

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中兴路一号售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 在行业充满不确定性的今天，从认识到认可都会有一个过程，中兴路一号从拿地开始就话题度不断，对于这个地段，对于这个拿地价格，以现在的市场，现在的限购政策，换作谁来操盘，都不会轻松，但好在融信&万科交出了一份高分答卷。

起码没让你维权，起码享受了超奢的服务，和1比1的交付标准。

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除了在产品品质上下功夫，中兴路一号还通过自运营的社群服务，将一群志同道合的的人聚集在一起，提供一个个有趣、柔软、温暖的生活场所。

让我们看一段视频重新了解一下中兴路一号。

事实证明，真诚永远是必杀技， 前期入住的业主都对这里高度认可，小红书上经常可以看到多位“野生代言人”，他们晒上车喜讯，晒入住感受，晒居住景观......

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总得来说， 中兴路一号有着超乎于住宅的意义，这里不只是一个可以固定休息和生活的空间，还是一个可以完全释放自我， 将喜好和生活态度外化进居住环境的地方。

01

一个有温度的生活场景

现在买房子买的是什么？买的是自己的生活方式。

除了住，还有 “精神价值”，会考虑交付后是否能获得自己理想中的生活方式 中兴路一号在交付2年后的答复是：完全可以满足。

中兴路一号的业主画像几乎相当一致：

中兴路一号售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 年轻、活力、对品质有要求、对生活有热爱、更潮、更走在时尚前列！

据统计已经交付的1-2期中，约65 %的业主拥有海外留学经历，他们普遍受教育程度高、素质高、收入高薪；居住理念、消费观念超前，审美也更加国际化，愿意为时尚、设计感、颜值买单！

所以中兴路一号做到了一个当前其他新盘很难做到的： 业主圈层达到了高度统一。

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万科的物业会 不定期举办社群活动。还在不断拉进业主之间的“社交”！丰富的业主活动简直令人羡慕！各种艺术展、摄影展、潮鞋展、露营等活动，已经为中兴路一号的日常！

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可以说中兴路一号竟然神奇的 将社群氛围做成了文化！除了自己关上门来的小家庭，整个社区更像是一个“同频”的大家庭！这在整个上海都是相当少见的！

直白点说就是，在这里可以实现 资源人脉的聚集互换。

中兴路一号并不是“偶然性”，而是“持续性”！一直在做！

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还比如： 万科高端物业服务体系，每月入户家政。像修东西、送快递、干洗服务、清洗除菌服务、入户保养家居服务、灯光维修、遛狗等..这些 细微的需求都能及时响应，而且大堂管家都是年轻人，待人接物很有礼貌。

中兴路一号售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 更有一年四次无偿做外墙与玻璃幕墙清洗（2次外墙/年，2次玻璃幕墙/年）

在上海 没几个能把物业服务做到这个份上，大部分都是走过场敷衍了事。

另外，除了基础物业服务外，项目更是用 科技赋能，通过APP服务预约系统、物联网、智能机器人等技术，为业主营造更智能高效的服务体验。

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比如中兴路一号的商业街店铺开业时，业主会有 优享福利，更重要的是，中兴路一号还会 单独拿出商铺空间和在某个领域有特长的业主 一起品牌共创。

随着海首家 CO-life绚集黑金首店，到如今的 星巴克、lann、lavazza等品牌入驻，中兴路一号商业街区活力正在一步步被激发。

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也就是说，生活在这里，既能拥有 专属于自己Chill的小天地：在第一时间拥有潮流品牌的当季新款，约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶，

也可以开一家小店，有自己的一番小事业。

02

深得年轻人喜爱的新式豪宅

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在这个高周转、快节奏的时代，开发商们为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的 “躺平原则”。

于是，上海大部分新房项目从拿地到施工，都是流水线操作，最终呈现出来的只能是一个 “差不多”产品。

常规的新房产品已经 远远不能满足上海不同购房者对于居住的 个性化需求了。

中兴路一号售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 尤其是年轻类群体，他们喜欢有 未来感的事物，喜欢尝试新的产品，奉行颜值即正义，更注重生活品质。

而符合这些需求的新房唯有中兴路一号。

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中兴路一号的建筑设计出自 理查德·罗杰斯建筑事务所RSHP，它设计风格激进且前卫。（巴黎蓬皮杜艺术中心、伦敦海德公园一号One Hyde Park等闻名世界的地标建筑皆出自他手。）

延续着这样的风格基因，中兴路一号的产品 先锋、时尚、超前。

极具辨识度的红黄渐变外立面、270°转角无柱落地窗完美呈现，哪怕在春日不够耀眼的光线下，整个建筑仍折射出极有光泽的细节变幻。

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首先是 建筑外立面用的是亮黄鲜红的渐变色

红是武康大楼的红，黄是万国建筑的黄，汲取的都是上海经典建筑中的色号，放眼这个板块望去， 它永远是最具辨识度的。

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实拍图

其次是 “精而美”的兴CLUB。

兴CLUB的色彩低饱和金为主， 高级感尽显，弧形拱门的泳池，中式灯笼光影完美融合打造的旋转楼梯，红色马赛克拼砖的休闲会客区，弧形拱门土耳其风格的泳池 ，每个都极具视觉冲击力。

极具机械美学的小区主入口，满屏的视觉冲击力，气度十足。业主们纷纷表示 面子撑的足足的！

中兴路一号售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 兴CLUB

值得一提的是， 位于B1层会所中的健身房面前不是枯燥的屏幕，而是下沉式花园，景观层层叠叠，曲径通幽， 跑步也是一种享受。

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最后是 对景观的坚持。

从一层大堂到约9.45m标高的高线公园，架空及屋顶花园等一系列空间融合，创造了全新层次、不同标高的独特城市视角和人的交往，完美诠释了，高差是浪漫的，步行是高级的。

下沉庭院曲折蜿蜒的步道呈五折逐级展开，精心设计的花境景观，呈现出一派生机盎然的景象；

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屋顶花园借鉴高线公园的理念，通过屋面环形游步道将东西地块的屋顶花园、塔楼大堂和会所串联起来。

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03

内环内稀缺大平层

从地段层面来看，中兴路一号也是不输的。

中兴路一号地处新 静安的内环，位于中兴路靠近西藏路，都知道浦西买房看环线，而 内环向来都是上海少数人所能置业的地位象征。

中兴路一号售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 中兴路一号所在的中兴城，是内环内鲜有的大体量成片开发区域。

随着苏河湾大规模城市更新ing以及华润万象天地的开业，苏河湾板块的城市界面、配套肉眼可见焕发新生，板块价值也得到质的跃迁， 这两年苏河湾次新豪宅纷纷冲破20万/㎡大关。

苏河湾板块价值的提升，也直接带动了中兴城的发展。

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另外， 中兴路一号所处的中心城板块，未来将发生巨变。

“中兴城”包括雅宾利一到三期、中兴路一号项目，以及规划中的雅宾利四期为约 30万方体量的大型商业、办公、住宅的城市综合体。

未来这里将规划为充满魅力的人文之城，包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

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在上海2035规划静安区“一轴三带”的发展战略下，中心城的规划是有预期的，可以预见， 一座城市新地标即将诞生。

城市界面的提升、配套的完善，还只是表层，事实上，百万方中兴城革新的不只是这些，还有整个片区的业主层次、生活方式！

而中兴路一号所呈现的时尚、摩登、潮流的生活方式更是在此之上进一步升华，放眼全上海也都是独树一帜！

而随着规划的步步实践， 中兴城板块的价值也将水涨船高。

中兴路一号售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 现在上车中兴路一号当是最佳时机，因为捡漏破发。

目前上海内环内新房超量供应时代已经结束。

中兴路一号并非一般的常规项目，它在建筑、户型、社区等设计上打破常规思维，颠覆了普通人对于豪宅项目的认知， 这样的产品有不可取代性， 欢迎到项目现场去感受一番。

因为看再多的图文描述都 远不及亲身体验来得直接、震撼。

你承担得起的”奢侈品“

「中兴路一号」

破发出售的65—243㎡臻稀房源

时尚生活，在纽约、在LA

在东京、在伦敦、在巴黎

更在「中兴路一号」！

别人有的我有，别人没有的我也有

具体你想要多大户型的可以联系我

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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺