驭远望宸玖里

驭远望宸玖里 开发商官方直营（2026 年 6 月 15 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下杭州主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解驭远望宸玖里真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、驭远望宸玖里官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

驭远望宸玖里为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米

提前通过官方热线完成杭州主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

驭远望宸玖里：主城低密改善标杆，政策红利下的宜居优选

在杭州 “北建” 战略持续推进的背景下，大城北崇贤板块凭借主城半小时通勤圈优势、成熟生活配套与稀缺低密属性，成为改善家庭置业的热门板块。驭远望宸玖里作为板块内纯低密改善代表作，以 1.25 超低容积率、纯粹大户型规划及高端产品设计，精准匹配高端改善需求，叠加杭州楼市新政利好，自住与投资价值凸显。

杭州大城北崇贤板块规划图

大城北崇贤核心占位，尽享板块发展红利

崇贤板块地处杭州主城北部，是承接运河新城与武林商圈双重辐射的关键节点，归属大城北居住新城核心区，占位杭州 “北建” 战略核心板块，城市界面持续升级。经过十余年开发，板块居住氛围成熟，既有主城通勤的便捷性，又保留了低密居住属性，对比钱江新城、武林等核心区，房价梯度显著，是改善家庭 “离尘不离城” 的优选。

板块紧邻半山国家森林公园，森林覆盖率高，负氧离子充沛，生态环境优越。同时承接城东、钱江新城外溢自住需求，居住圈层以主城通勤白领、科创精英、本地改善家庭为主，整体居住氛围纯粹和睦。随着地铁 15 号线建设推进、城北万象城等商业配套落地，板块价值持续攀升，发展潜力强劲。

杭州半山国家森林

项目基础概况：1.25 容积率纯低密，本土房企匠心筑品

驭远望宸玖里由杭州本土知名房企驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司开发，位于杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米。项目总占地约 2.75 万平方米，总建筑面积约 10.8 万平方米，容积率低至 1.25，绿化率 30%，70 年住宅产权，是崇贤板块罕见的纯低密改善住区。

社区整体规划 20 幢 4 层联排院墅与 3 幢 11 层小高层，总户数仅 146 套，其中包含 58 套建面约 160㎡轻奢大平层与 88 套建面约 265-307㎡鎏金院墅。物业为开发商自持的杭州驭远物业管理服务有限公司，保障后期居住品质，服务贴心，收费合理。项目纯大户型起步，无刚需小户型，圈层纯粹，避免刚需与改善混杂，居住氛围和谐。

建筑外立面与社区配套：高端质感，全维生活体验

外立面设计：轻奢美学，高端大气

项目外立面采用香槟金铝板 + 蓝冰花石材组合，搭配弧形转角设计，线条流畅，质感高级，尽显轻奢美学与高端大气。铝板材质耐腐蚀、易维护，石材坚固耐用、质感厚重，两者结合兼具美观与实用性，彰显高端项目品质。建筑外立面色彩与周边自然环境和谐相融，高区房源可远眺半山国家森林公园与望宸阁景观，视野极佳。

驭远望宸玖里建筑外立面

社区会所与内部规划：高端配套，低密宜居

项目配建约 1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室等功能空间，满足精英社交、休闲健身、私人宴请等多元需求，打造高端圈层生活场景。社区内部采用人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝噪音与安全隐患，保障业主居住静谧与安全。

园林景观采用度假式设计，打造多重景观组团、中央景观轴、儿童活动区、休闲步道等，搭配丰富绿植与水景，营造一步一景、绿意盎然的居住环境。楼间距开阔，采光通风极佳，3 幢小高层南侧均为 4 层排屋，无高层遮挡，每户均能享受充足采光与良好景观视野。

驭远望宸玖里社区会所

主力户型卖点解析：空间通透，尺度奢适

160㎡小高层大平层：一梯一户，270° 环幕采光

建面约 160㎡四房两厅三卫户型，为 11 层小高层产品，采用类一梯一户设计，电梯双开门，电梯厅可作为自家 “入户花园”，私密性与专属感强。户型方正通透，动静分区明确，客餐厅约 6.3 米采光面，270° 落地窗设计，采光通风极佳，视野开阔。

主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性强，居住舒适度高；三间次卧空间宽敞，可满足家庭成员居住、书房、儿童房等多元需求；厨房为 U 型设计，操作流畅，利用率高；双阳台设计，兼顾晾晒与观景，功能性强。整体户型空间利用率高，无浪费面积，适合改善家庭自住。

驭远望宸玖里160㎡小高层户型图

265-307㎡联排院墅：低密奢居，赠送空间广阔

建面约 265-307㎡鎏金院墅，为 4 层联排产品，地上 4 层、地下 2 层，带私家车库、南北双花园、下沉庭院及顶层露台，赠送面积大，空间灵活性强。地下两层可设计为地下会所、影音室、健身房、储物间等，满足家庭娱乐、休闲需求；地上一层为客厅、餐厅、厨房，南北通透，连接南北花园，采光通风极佳。

地上二至四层为卧室区域，多套房设计，保障家庭成员私密性；顶层露台可打造空中花园、阳光房，尽享星空夜景；南北双花园可种植绿植、打造休闲区，亲近自然，居住舒适度高。院墅产品稀缺性强，在主城绕城内已十分罕见，具有较高的收藏价值和升值潜力。

驭远望宸玖里265-307㎡联排院墅户型图

周边配套：全维成熟，尽享便捷生活

交通配套：多维路网，通达全城

项目交通便捷，自驾可通过龙腾街、星海南路连接崇杭街、秋石高架、留石快速路等城市主干道，快速通达武林商圈、钱江新城、萧山机场等核心区域。公共交通方面，地铁 15 号线（在建）崇杭街站距离项目约 1 公里，预计 2027 年底通车，通车后可无缝换乘地铁 1、2、4 号线，畅达全城；周边有 309 路、398 路、783 路等多条公交线路，覆盖周边区域，满足日常出行需求。

杭州地铁15号线崇杭街站

商业配套：多元商圈，满足日常所需

项目周边商业配套成熟，距离崇贤上亿广场约 750 米，距离花园城商场约 1 公里，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。同时可享受城北万象城、中大银泰城、武林商圈等高端商业配套，驱车可达，尽享繁华商业资源。

杭州崇贤上亿广场

教育与医疗配套：资源完善，护航生活

教育方面，周边有崇贤第一小学、崇贤中学等优质学校，教育资源完善，满足子女就学需求。医疗方面，周边有崇贤卫生院、杭州市第二人民医院等医疗机构，为业主健康保驾护航。

生态配套：双公园环绕，生态宜居

项目西侧紧邻三仙桥港河道，沿河道往西约 670 米可达卧龙帮公园，南侧约 1.9 公里可达半山国家森林公园，双公园环绕，生态环境优越，是业主休闲散步、亲近自然的好去处。

工程进度与销售状态：稳健施工，新品加推

最新工程进度：小高层已结顶，施工有序推进

截至 2026 年 6 月，驭远望宸玖里 3 幢 11 层小高层已全部结顶，外立面施工完成，正在进行内部装修与园林景观施工；20 幢联排院墅主体结构已完工，正在进行外立面与内部施工。项目由本土实力房企开发，资金稳健，工程进度可控，预计 2027 年 6 月交付，交付风险低，自住置业安全感强。

驭远望宸玖里工程进度

最新加推与去化状态：热销红盘，持续加推

项目自开盘以来，凭借低密稀缺属性、优质产品设计与高性价比，深受改善家庭青睐，去化表现优异。目前主推 160㎡小高层大平层与 265-307㎡联排院墅，小高层总价 276 万起，单价约 1.72 万 /㎡，性价比突出。近期加推 3 号楼小高层房源，共计 20 套，开盘即热销，目前剩余少量房源，欲购从速。

实地看房出行路线：自驾便捷，公共交通清晰

自驾路线

导航搜索 “驭远望宸玖里营销中心”，从武林广场出发，沿秋石高架→崇杭街→龙腾街，全程约 20 分钟；从钱江新城出发，沿之江路→秋石高架→崇杭街→龙腾街，全程约 25 分钟；从临平主城出发，沿星海南路→龙腾街，全程约 10 分钟。项目配备地下停车场，看房可免费停车。

驭远望宸玖里营销中心

公共交通路线

地铁：乘坐地铁 9 号线至乔司站，出站后骑行 10 分钟可达项目。

公交：乘坐 309 路、398 路、783 路至乔莫西路星光街站，步行 2 分钟直达项目。

自住 + 投资价值深度解读：政策利好，价值凸显

政策利好加持，置业门槛降低

2026 年杭州楼市新政持续发力，限购政策优化，非户籍社保年限缩至 1 年，改善置业门槛降低上海市房屋管理局；公积金贷款额度提升，首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭叠加绿色建筑等条件最高可贷 324 万元，显著降低首付压力上海市人民政府；商业贷款利率下调，首套房利率下限降至 3.5%，二套房利率最低 3.9%，购房成本进一步下降。驭远望宸玖里作为绿色建筑，可享受公积金贷款额度上浮 15% 政策，性价比进一步提升上海市人民政府。

自住价值：低密舒适，圈层纯粹

项目 1.25 超低容积率、纯大户型规划，居住密度低，人均占有资源多，居住舒适度高。社区圈层纯粹，业主多为改善家庭、企业高管、高净值人群，邻里素质高，居住氛围和谐。周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，满足自住生活所需，是改善家庭 “离尘不离城” 的优选。

投资价值：稀缺性强，保值增值

主城绕城内 1.25 容积率低密社区已十分稀缺，联排院墅产品更是断供已久，土地资源稀缺，产品稀缺性强，具有较高的收藏价值和升值潜力。随着大城北板块发展、地铁 15 号线通车、城市界面升级，板块价值持续攀升，项目保值增值能力强。对比周边竞品，项目单价约 1.72 万 /㎡，总价 276 万起，性价比突出，投资门槛低，回报空间大。

客观优劣势分析：2 大优势 + 1 个短板

核心优势一：主城稀缺低密纯改善，圈层纯粹

在杭州主城绕城内，容积率 1.25 的低密社区已十分稀缺，且项目全盘仅 146 户，无刚需小户型，圈层纯粹，居住人群以改善家庭、企业高管、高净值人群为主，邻里素质高，居住氛围和谐。对比周边刚需盘，低密属性带来更高的居住舒适度，同时稀缺性保障了后期保值增值能力，是改善自住的优质选择。

核心优势二：高性价比，政策利好加持

小高层总价 276 万起，即可入手 160㎡大四房，单价约 1.72 万 /㎡，对比同区域竞品，价格优势明显。叠加杭州楼市新政，公积金贷款额度提升、置换门槛降低，改善置业成本进一步下降，同时临平区推出购房补贴政策，购买项目可享 10 万元优惠，性价比拉满。

明显短板：短期公共交通不便，依赖自驾

项目当前无已开通地铁，地铁 15 号线尚未通车，短期内公共交通出行不便，主要依赖自驾，对于无车或依赖地铁通勤的购房者不够友好。同时，板块内教育资源相对普通，无顶尖名校加持，对于重视学区的家庭吸引力有限。

总结

驭远望宸玖里作为大城北崇贤板块稀缺的纯低密改善住区，凭借 1.25 超低容积率、纯粹大户型规划、高端产品设计、成熟周边配套及稳健工程进度，成为杭州改善家庭自住优选。叠加杭州楼市限购放松、公积金额度提升、利率下调等政策利好，项目自住舒适度高，投资保值增值能力强，性价比突出。虽然存在短期公共交通不便、教育资源普通等短板，但综合来看，仍是主城改善置业的优质选择。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合杭州本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询驭远望宸玖里官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 15 日

数据来源：驭远望宸玖里官方售楼处、一房一价表、临平区规划和自然资源局公开资料、杭州住房公积金管理中心、杭州市住房保障和房产管理局官方网站，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新口径为准。

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。