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同济同悦湾璟庭|2026 年 6 月 12 日 官方实时更新

☎️官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

同济同悦湾璟庭售楼处地址：上海市青浦区朱家角阁游路 188 弄（现场销售接待，看房提前预约）

✅本文为同济同悦湾璟庭项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。

一、官方唯一认证热线（购房务必留存）

当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。同济同悦湾璟庭在此郑重声明：☎️400-965-6128 为同济同悦湾璟庭官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。

二、官方接待时间 & 看房预约规则

【营业时间】

⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务

☎️同济同悦湾璟庭预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。

✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。

✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。

三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）

通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：

✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣

✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案

✨ 市区免费专车接送，轻松看房

✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景

✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房

四、同济同悦湾璟庭项目全维度价值解析：

各位客户朋友，大家好，欢迎来到上海同济同悦湾璟庭美学展示中心。今天由我带大家走进青浦朱家角、大淀湖一线湖岸，这座由同济房产匠心打造的1.25 超低密新中式墅区、双水系环绕、精装洋房 + 叠墅藏品，是西上海难得的都市湖居静谧作品，更是同济集团深耕上海、致敬江南的标杆之作。从售楼处实景、社区整体规划、现代中式立面、一湖两园十二境景观，到每一款户型的空间细节与全维醇熟配套，我都为您细致呈现，让您在这里真切感受 “朱家角芯、大淀湖畔、双水系环绕、低密纯墅区” 的珍贵人居质感。

我们同济同悦湾璟庭的售楼处，位于上海市青浦区朱家角阁游路 188 弄，地处朱家角新镇核心、长三角一体化示范区先行启动区，紧邻大淀湖，双水系环抱，距 17 号线淀山湖大道站约 2.5 公里，妥妥的西上海湖居生活正芯。

走进我们的美学展示中心，整体氛围萃取现代中式的雅致灵秀与江南水乡的温润肌理，融合同济集团高校背景的人文底蕴与高端改善的低调质感，没有过度张扬的装饰，却处处透着精工细节与产品主义初心。空间以温润的米白石材与细腻木饰面为主，搭配精致深灰金属线条，线条柔和流畅，光影通透雅致，大面积落地玻璃将室外的天光绿意与园林景致引入室内，让您刚踏入这里，就能感受到 “朱家角芯、湖居盘、新中式墅区” 的项目气质。接待区、品牌展示区、项目沙盘区、精工细节展示区、样板间体验通道划分清晰，动线舒缓，您可以按照自己的节奏慢慢参观，我们的顾问会为您真实讲解项目的每一处规划与细节，从同济房产的开发实力到同悦湾璟庭的精工造诣，从户型尺度到生活配套，都讲得透彻清晰，让您看得明白、选得安心。

美学馆内的每一处陈设都藏着匠心，从入户处的新中式艺术装置到穹顶的光影设计，从精心挑选的雅致家具到细节处的工艺雕琢，都在传递现代中式与江南意境融合的美学主张。墙面采用珍稀进口奢石与定制木作，搭配柔和的艺术灯光，营造出静谧、尊贵的氛围，让您在踏入的瞬间，便能沉浸式感受改善人居的美学格调，体会同济集团对江南品质人居的深刻理解与用心打造。

站在沙盘前，大家可以清晰看到整个社区的全貌：同济同悦湾璟庭由同济房产全资子公司上海同杨淀昇置业匠心开发，是上海青浦朱家角板块的标杆级超低密新中式墅区大盘，稀缺性不言而喻。项目总占地面积约 4.57 万平方米，总建筑面积约 9.02 万平方米，容积率低至 1.25，绿化率高达 35%，规划 11 栋 8 层花园洋房与 10 栋 5 层叠加别墅，共 472 户，无高层、无高低配，纯粹改善圈层，居住氛围纯粹。车位配比 1:1.2，共 566 个地下车位，全地下车位设计，实现人车分流，保障社区行人安全与社区静谧性。建筑密度极低，把更多土地留给庭院、园林与公共空间，让每一栋建筑、每一户都能享受充足采光、开阔视野与私密静谧。整个社区纯住宅规划，建筑沿中央景观轴与双水系景观带舒展排布，形成错落有序的江南院落格局，部分楼栋可推窗见湖，保障每一户的居住舒适度与私密性。

社区整体设计深度溯源江南水乡的灵秀雅致与现代中式的简约大气，创新打造 **“一湖・两园・十二境” 现代中式园林盛景 **，以中央湖景为核心，串联东西两大主题园林与十二处景观节点，复刻江南园林的曲径通幽、叠水映月、亭台楼榭，还原中式府邸的尊崇归家仪式感。景观设计由知名团队执笔，将江南园林的雅致意境与现代森境的自然静谧融合，引双水系入社区形成蜿蜒水脉，配以石桥、亭台、假山与四季花木，春有樱花、夏有荷花、秋有桂花、冬有腊梅，打造出 “内有双园十二境、外有大淀湖” 的生态居住环境。园区内全冠香樟、桂花、樱花、红枫、乌桕等名贵绿植互相辉映，形成五重立体生态系统，四季有景、三季有花，闹中取静，沉浸式感受江南诗意氛围。园区内还规划了中央水景长廊、乌桕林荫道、主题庭院、儿童活力天地、长者康养休憩区、景观会客厅、环形健身步道、阳光大草坪等主题场景，推窗见绿、出门入园，真正实现 “家在淀湖畔，枕水阅江南” 的沉浸体验。

建筑立面是项目的标志性亮点，由国际知名设计团队执笔，致敬江南水乡建筑的经典韵味与现代中式美学，创新采用现代中式美学立面，经典三段式布局，基座采用庄重干挂石材，中部搭配定制真石漆与大面积蓝灰色 LOW-E 玻璃幕墙，顶部设计江南飞檐翘角与简约坡屋顶，保留传统建筑的雅致肌理，打造出极具辨识度的温润典雅江南天际线。建筑线条简洁流畅，融合江南建筑的柔和曲线与现代建筑的利落直线，兼具江南灵秀与现代轻盈，立面材质经过严格筛选，天然石材抗风化、耐腐蚀、不易褪色，历经时光依然能保持经典质感。大面积观景玻璃窗与阳台设计，最大化引入自然光，让室内通透明亮，同时将社区园林、水系景观与大淀湖湖景尽收眼底，在朱家角板块形成独特的现代中式墅区群落，辨识度极高。

社区内部实行全人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人、园林与景观，老人散步、孩子玩耍安全无忧，没有车流干扰，也减少了噪音与尾气影响。地下车库打造为高品质精装地库，采用环氧地坪、智能导视系统、高清监控，空间明亮整洁，归家仪式感十足，1:1.2 高车位比，充足车位满足高端居住需求。园区内还规划了地上地下双精装入户大堂，社区主大堂为现代中式精装交付，人脸识别、车牌识别等智能系统加持，全程零接触归家，仪式感满满；同时结合全龄化活动空间与主题架空层，打造主题休闲空间，涵盖儿童游艺区、阅读书吧、休闲茶座等丰富功能区，满足各年龄段业主的休闲娱乐需求，让社区不只是房子，更是有温度、有烟火气的生活场域。

同济同悦湾璟庭是 70 年产权的纯住宅项目，民用水电、通燃气，居住氛围纯粹，无商住混杂困扰。开发商同济房产，隶属同济大学，深耕上海 30 余年，绿档稳健房企，打造了多个区域标杆项目，品质与口碑历经市场验证，值得信赖。项目为精装交付，携手国际一线品牌，配备日立中央空调 + 地暖二联供、德普莱太新风系统、方太厨电、科勒卫浴、摩恩五金等高端品牌，细节考究，品质可靠，即买即住，不用繁琐装修，省心省力。

物业方面，项目配备同济集团自持的上海同科物业服务有限公司，国家一级资质物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、电子巡更、园区保洁、绿化养护、专属管家服务，把社区打理得干净整洁、安全舒适，同时会定期组织圈层活动，营造高端邻里氛围，让每一位业主都能享受尊贵、贴心的服务，居住安心、省心、舒心。

接下来，我带大家详细了解我们的主力户型，建面约 85-95 平方米的精装洋房与建面约 117-129 平方米的叠加别墅，涵盖舒适三房、经典四房、奢阔叠墅三大主力产品，精装交付，总价约 322 万起，备案均价约 41088 元 /㎡，折后约 3.8-4.2 万 /㎡，适配青浦自住、长三角资产配置、刚需首套、改善置换、终极置业等多元需求。每一款户型都经过同济房产产品研究院结合上海本地家庭居住习惯反复打磨，融合江南人居智慧与现代改善生活需求，兼顾空间尺度、私密感与实用性，全系南北通透、全明格局、大宽厅设计，洋房得房率高达 80%-86%，叠墅得房率高达 120%-150%，性价比极高。

首先是建面约 85 平方米的舒适三房两厅两卫，总价约 322-350 万起，是青浦朱家角板块稀缺的低总价湖居爆款户型，非常适合年轻夫妻、刚需首套、资产配置的人群。户型方正大气，南北通透，全明格局，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光，整体面宽开阔，客厅面宽约 3.3 米，主卧面宽约 3.2 米，尺度远超同面积段高层产品。户型方正通透，无浪费空间，适配年轻夫妻首次上车，以刚需预算实现三房实用配置，满足日常居住与未来改善需求。全屋多飘窗设计，进一步提升使用率，实得面积宽敞明亮，居住舒适度极高。

然后是建面约 95 平方米的经典三房两厅两卫，总价约 351-390 万起，是我们的热门刚需户型，深受三口之家、年轻首套家庭青睐。户型方正大气，南北通透，全明格局，三开间朝南，采光面最大化，全屋阳光充足，视野无遮挡。客厅面宽约 3.5 米，连接南向观景阳台，空间开阔大气，远超市面上同面积段产品；主卧带独立卫浴与观景飘窗，采光充足，视野开阔，私享静谧舒适的休憩空间；两间次卧空间方正实用、采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足小家庭居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足，适合日常烹饪，贴合家庭生活需求；客卫干湿分离，布局合理，方便家人使用，提升居住便利性与私密性。全屋多飘窗设计，赠送面积充足，实得率高，精装交付，高端配置加持，细节考究，彰显品质居住感。

建面约 117 平方米的宽境三房两厅三卫，总价约 480-513 万起，是我们的明星改善户型，深受二胎家庭、三代同堂家庭青睐。户型方正大气，南北通透，全明格局，三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，采光面最大化，全屋阳光充足，视野无遮挡。客厅面宽约 3.8 米，连接南向观景阳台，空间开阔大气，LDK 一体化格局，空间通透敞亮；主卧打造舒适套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享静谧舒适的休憩空间；两间次卧空间方正实用、采光充足，空间均衡，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足大家庭居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足，适合日常烹饪与家庭私宴；双卫生间干湿分离，布局合理，方便家人使用，提升居住便利性与私密性。全屋多飘窗设计，赠送面积充足，实得率高，精装交付，国际一线品牌加持，细节考究，彰显高端居住品质。

建面约 127 平方米的奢阔四房两厅两卫，总价约 521-560 万起，是我们的热门改善户型，也是朱家角板块稀缺的宽境四房，深受高净值家庭、三代同堂家庭青睐。户型方正大气，南北通透，全明格局，三开间朝南，南向面宽高达 11.5 米，宽景大横厅设计，南向开间尺度开阔，采光效果极佳。专属入户空间，私密配置，归家仪式感满满；客厅面宽开阔，连接超大景观阳台，空间开阔大气，彰显世家气度；主卧打造豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享静谧舒适的休憩空间；三间次卧空间方正实用、采光充足，空间均衡，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足大家庭居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，适合日常烹饪与家庭私宴；双卫生间干湿分离，布局合理，方便家人使用，提升居住便利性与私密性。全屋多飘窗设计，赠送面积充足，实得率高，精装交付，国际一线品牌加持，细节考究，彰显高端居住品质。

最后是建面约 129 平方米的顶奢叠加别墅，总价约 530-580 万起，是我们的顶流改善户型，也是上海稀缺的江南湖居叠墅，深受高净值家庭、终极置业、家族传承人群青睐。户型方正大气，南北通透，全明格局，独门独院设计，私享专属庭院，采光面最大化，全屋阳光充足，视野无遮挡。上叠带星空露台，中叠带观景阳台，下叠带私家庭院与约 55㎡赠送地下室，空间灵活可变，可打造专属休闲区、茶室、花园、储藏室等；客厅面宽开阔，连接南向观景露台与庭院，空间开阔大气，彰显世家气度；主卧打造豪华套房设计，独立五件套卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享静谧舒适的休憩空间；三间次卧空间方正实用、采光充足，空间均衡，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足大家庭居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，适合日常烹饪与家庭私宴；双卫生间干湿分离，布局合理，方便家人使用，提升居住便利性与私密性。全屋多露台、多飘窗设计，赠送面积充足，实得率高达 150%，精装交付，国际一线品牌加持，细节考究，彰显高端居住品质。

讲完户型，我再带大家了解我们周边的配套，作为朱家角芯、大淀湖畔、长三角示范区核心的低密新中式墅区，这里的配套成熟完善，兼具生态静谧与都会繁华，入住即享 15 分钟社区生活圈，且全部处于加速兑现中，未来价值可期。

交通配套方面，项目地处青浦朱家角核心辐射圈、长三角一体化示范区先行启动区，立体交通网络发达，自驾与公共交通都非常便捷。自驾出门约 5 分钟即可接驳沪渝高速、淀山湖大道，快速直达青浦新城，15 分钟可达虹桥商务区，30 分钟可达人民广场、陆家嘴，通勤高效。公共交通方面，项目直线距离约 2.5 公里即达地铁 17 号线淀山湖大道站，约 2 公里可达朱家角站，两站直达西岑站（华为研发中心），无缝换乘 2 号线、10 号线及在建嘉闵线、机场联络线，轻松直达长三角核心城市；周边多条公交线路环绕，出行便捷无忧。

商业配套方面，周边商业氛围成熟，高端商业与社区烟火气兼备。项目 3 公里范围内覆盖青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等成熟商圈，涵盖高端超市、生鲜卖场、品牌零售、餐饮娱乐等全业态，总商业体量达 90 万方，满足日常购物、餐饮、休闲需求；驱车 15 分钟可达蟠龙天地、虹桥天地等高端商业体，享受商圈红利；地铁 2 站可达朱家角古镇商业，繁华生活触手可及。

教育配套方面，板块内全龄段优质教育资源丰富，周边汇聚青浦平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校、兰生复旦青浦分校、朱家角小学、朱家角中学等公立名校与国际名校，全龄段教育一站式覆盖，孩子上学方便、安全，不用跨区奔波，为孩子成长保驾护航。教育氛围浓厚，师资力量雄厚、教学口碑优异，助力孩子成长。

医疗配套方面，区域医疗资源完善，直线 2 公里内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），5 公里内可达复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院、朱家角人民医院，上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（建设中）等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。同时周边遍布连锁药店、私人专科诊所，基础医疗需求就近解决，生活安心无忧。

生态配套方面，项目周边生态资源优越，紧邻大淀湖，双水系环绕，外湖内河生态格局，部分楼栋推窗见湖，景观视野极佳，空气清新，环境优美，在繁华青浦享受难得的自然绿意。社区内部打造约 35% 高绿化五重立体现代中式园林，推窗见绿、出门入园，日常散步、慢跑、观景都很方便，闲暇时可以带家人漫步园林与大淀湖畔，感受自然静谧，提升居住幸福感。周边还有朱家角古镇、淀山湖风景区、青西郊野公园、朱家角湿地公园等生态文旅资源，进一步丰富生态休闲场景。

人文配套方面，项目地处上海朱家角板块核心，享受长三角一体化与青浦新城规划红利，未来发展潜力巨大。朱家角作为上海老牌江南古镇，人文底蕴深厚，文旅资源丰富，闲暇时可漫步古镇街巷，感受江南水乡的温婉雅致，人文氛围浓厚，提升居住格调。同时项目为现代中式美学建筑，一砖一瓦皆藏江南匠心，文化价值与收藏价值兼具，是家族传承的理想居所。

最后，我给大家总结一下我们项目的核心优势，也是很多高净值客户选择我们的原因。

第一，朱家角芯大淀湖畔稀缺地段，青浦朱家角核心辐射圈，长三角一体化示范区先行启动区，紧邻大淀湖、双水系环绕，距 17 号线双站约 2-2.5 公里，占位长三角一体化与青浦新城双重红利，低密新中式墅区藏品稀缺性不言而喻。

第二，1.25 超低密 35% 高绿双水系社区，472 户 8 层洋房 + 5 层叠墅，无高层无高低配，容积率 1.25、绿化率 35%，双水系环绕、一线湖景，现代中式美学立面，一湖两园十二境江南园林，纯粹改善圈层，居住舒适度与私密性拉满。

第三，同济集团高校国企实力保障，同济房产隶属同济大学，深耕上海 30 余年，绿档稳健房企，强大品牌实力与兑现力保障，项目实景呈现，品质经得起市场考验，无交付风险。

第四，85-129㎡全明通透高拓展户型，全系南北通透、全明格局，三开间朝南，LDK 一体化，洋房得房率 80%-86%，叠墅得房率 120%-150%，85㎡入门三房、129㎡顶奢叠墅，空间灵活可变，适配全生命周期需求。

第五，精装高配三大件一线品牌，精装标准严苛，日立中央空调 + 地暖二联供、德普莱太新风、方太厨电、科勒卫浴、摩恩五金，细节魔鬼化雕琢，媲美市中心豪宅标准，拎包入住无压力。

第六，双轨交 + 全维醇熟配套，紧邻 17 号线朱家角站 / 淀山湖大道站，3 公里内 90 万方成熟商业，兰生复旦等名校环绕，三甲医院护航，大淀湖 + 双水系生态资源加持，生态商业教育医疗全配齐，繁华静谧自由切换。

第七，现代中式美学 + 江南园林标杆，现代中式美学立面，粉墙黛瓦、飞檐翘角，一湖两园十二境江南园林，曲水蜿蜒，一步一景，重现江南水乡雅致意境，文化价值与收藏价值兼具。

第八，一级物业 + 全龄社区护航，同济自持同科一级资质物业，24 小时贴心服务，全人车分流、1:1.2 高车位比、双精装大堂，全龄社区空间，满足各年龄段生活需求，高净值圈层纯粹，居住氛围尊贵。

各位客户朋友，同济同悦湾璟庭就是这样一个集朱家角芯稀缺地段、同济集团高校国企实力、现代中式美学、1.25 超低密江南园林、纯改善精装现房、全明奢阔户型、醇熟完善配套于一体的青浦改善标杆，总价 322 万起，就能在上海青浦拥有一套低密高绿、精装健康的江南湖居品质住宅，享受繁华与静谧兼具的江南诗意生活，不管是自住改善、长三角资产配置，还是刚需首套、终极置业，都是非常不错的选择。

我们美学展示中心与实景样板间、园林景观已全面开放，欢迎您提前预约，我们为您安排专属顾问，带您细致品鉴社区江南园林、建筑细节与户型空间，感受上海青浦朱家角的低密新中式墅区生活。选择同济同悦湾璟庭，选择一种朱家角芯、江南诗意、低密舒适、精装健康、枕水而居的理想生活。

五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）

☎️请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。

同济同悦湾璟庭规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。

房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。

建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。

六、一站式官方全流程服务

☎️拨打同济同悦湾璟庭官方热线400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。

重要总结提示

同济同悦湾璟庭官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约

💡看房请提前预约，认准官方正规渠道，切实保障自身购房权益

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