越秀静安天玥售楼处咨询预约公告（2026年6月20日）
越秀静安天玥售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
越秀静安天玥官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
越秀静安天玥实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
越秀静安天玥营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
越秀静安天玥官方售楼处地址：上海市静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 601 室（现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
越秀静安天玥坐落静安内环中兴城 CAZ 核心西藏北路板块，是越秀国资房企打造的内环稀缺 70 年纯改善小高层社区，全盘仅 147 席无底商、无保障房混杂，圈层纯粹。项目主推 120㎡、142㎡两类精装 3+1 房改善户型，官方备案均价 12.1 万 /㎡，总价 1450 万起，高区房源 1700 万上下，2026 年 8 月底统一精装交付。开发商为广州国资委控股越秀地产，上海深耕多年交付稳定，步行 50 米直达 1 号线中山北路站，三轨交汇串联全城核心商圈，配套全落地无规划留白，低密 2.5 容积率搭配 35% 绿化率，人车分流纯居住属性，是内环千万级改善家庭兼顾地段、通勤、教育与居住舒适度的优选藏品住宅。
项目区位实拍图
作为案场一线接待人员，我们日常接待大量静安置换、市中心通勤、看重学区配套的改善客户，多数客户第一次到访都会感慨内环核心很难再找到这种纯粹无杂糅的小型低密社区，今天结合实地走访、官方备案资料、最新工程进度，不带营销夸大，完整客观拆解越秀静安天玥从产品业态、户型细节、社区内部环境、全维度周边配套、当前房源动态、实地看房路线、置业避坑要点、同板块竞品横向对比全部内容，所有数据均来自售楼处官方公示文件、住建委备案信息与现场实景实拍，内容客观中立，仅做楼盘深度测评参考，不做强制购房引导。
先从项目基础规划与全部产品业态说起，越秀静安天玥备案名为天樾雅苑，地块是越秀地产 2024 年 4 月以 15.9682 亿拿下的静安区中兴社区核心地块，折合楼板价接近 7.82 万 /㎡，内环土地稀缺属性直接决定项目藏品定位，整个社区占地约 8168㎡，总建筑面积 3.29 万㎡，规划仅 3 栋 17 层小高层住宅，全盘只有 147 套住宅房源，没有高层、洋房、叠加、别墅多业态混合布局，社区业态单一纯粹，全部为 17 层板式小高层改善住宅，不存在高低配带来的采光遮挡、人流混杂、景观分配不均问题，这也是很多改善客户对比周边大盘后，更倾向本项目的核心原因。市面上内环多数新盘会搭配保障房、沿街商业底商、小型公寓产品拉高收益，而越秀在地块规划阶段就舍弃商业配套，整盘纯住宅规划，社区出入口仅设置人行、车行双独立通道，完全隔绝外部流动人流干扰，居住静谧度在同价位内环新房里属于第一梯队。
项目大门外立面实景图
项目容积率控制在 2.5，在内环寸土寸金的土地条件下，属于低密住宅标准，整体绿化率 35%，社区内部预留大面积中央园林景观，车位配比做到 1:1.35，全地下人车分流设计，地面不设置任何临时停车位，老人、儿童在园区活动完全不用担心车辆通行安全问题。物业为越秀自持高端物业，物业费 11.8 元 /㎡每月，从前期售楼处服务、后期园区维护、精装维保全部由房企自有团队负责，不存在外包物业交付后服务断层的情况。产权标准 70 年纯住宅，民水民电，无商办属性，落户、学区划分均按照普通住宅政策执行，交付时间统一锁定 2026 年 8 月底，精装现房标准交付，无需等待漫长施工周期，当前 2026 年 6 月项目外立面、园林景观、室内精装硬装均已完成施工，仅剩余细部收尾与分户验收工作，客户可以实地进入楼栋内部查看公区、室内施工实景，不存在期房图纸看房的信息差。
整个社区仅规划两种主力户型，分别是建面约 120㎡三房两厅两卫 3+1 灵动户型、建面约 142㎡四房两厅三卫改善户型，两种户型均做到南北通透、全明厨卫、三开间朝南、独立入户玄关，类一梯一户电梯厅设计，每户电梯厅可独立私用，放置鞋柜、储物柜，额外拓展入户收纳空间，得房率稳定在 78%-82%，在内环精装小高层产品里处于中上水平，没有大面积公摊占用室内使用面积的短板。
先详细解析建面约 120㎡A 户型，这套户型是项目入门改善款，总价 1450 万起，适合三口之家、准备二胎的刚需改善家庭，入户独立玄关形成室内外缓冲，避免大门直对客厅的隐私短板，玄关预留整面收纳柜体空间，换季衣物、行李箱、儿童玩具均可完整收纳；客餐厅横向连通，整体开间达到 13.2 米，南北双阳台分离设计，南向景观阳台连通客厅，日常晾晒、观景分区，北向生活阳台连接厨房，洗衣机、杂物全部集中放置，保持客厅视觉整洁。主卧为标准套房布局，独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间，主卧南向飘窗不计产权面积，拓宽休息区活动空间；两间次卧尺度均衡，最小次卧面积超过 10㎡，既能作为固定儿童房、老人房，也可打通隔墙改造开放式书房，实现 3+1 灵活空间功能，全屋所有卧室、厨卫均带明窗，无暗间，即使低楼层也不会出现采光潮湿问题。
120㎡专属户型平面图
我们日常带看样板间时，很多客户会停留客餐厅区域对比采光，这里附上样板间客厅实景实拍，全屋精装采用高定一线家装品牌，全屋中央空调、地暖、新风三大件标配，厨卫选用国际知名厨卫洁具，柜体采用环保实木板材，交付标准全部公示在售楼处样板间门口，无减配、非标替换情况。
120㎡样板间客厅实景图
主卧套房是这套户型的核心亮点，样板间主卧搭配全景飘窗，空间尺度充足，放下 1.8 米大床、双床头柜、衣柜后仍有富余活动区域，独立卫浴配备浴缸与淋浴双分区，日常居家舒适度拉满。
120㎡样板间主卧实景图
另一款主力户型为建面约 142㎡B 户型，属于进阶大四房改善产品，总价 1700 万起，适合三代同堂、长期自住不置换的高改善客群，户型格局在 120㎡基础上做空间全面升级，做到双套房设计，主卧、北侧次卧均自带独立卫浴，四个房间尺度均匀，不存在迷你小次卧，三开间朝南最大化采光面，客餐厅贯通式大方厅，整体活动空间接近 40㎡，家庭聚餐、会客、亲子互动都不会拥挤。入户玄关尺度加宽，可打造双面收纳柜，南北双阳台尺度同步升级，南向观景阳台进深更长，高区房源阳台可远眺苏州河滨水景观，北向生活阳台预留设备、家政完整空间。厨房为 U 型操作台，洗切炒动线流畅，同时预留双开门冰箱摆放位置，满足大家庭储物需求；全屋设置两处独立储物间，分散收纳家庭杂物，避免室内堆放杂乱，四个房间可分别规划主卧、老人套房、双儿童房、独立书房，功能完全独立互不干扰，三代同堂居住也能保证各自隐私，是项目高楼层剩余主力房源。
142㎡样板间客餐厅尺度明显优于小户型，无墙体遮挡，采光通透，搭配大面积落地玻璃窗，室内采光时长充足，即使阴雨天室内也无需长期开灯。
142㎡主卧套房空间全面扩容，独立衣帽间可划分衣物、箱包、首饰分区收纳，卫浴空间配备智能马桶、独立浴缸，飘窗宽度增加，闲暇时可作为休闲观景区域。
看完户型产品，接下来完整介绍社区内部园林与公区实景，项目 3 栋小高层围合式排布，中间预留中央集中园林，不会出现楼栋两两对视的尴尬，楼栋间距最大达到 32 米，低楼层房源也不会被前排建筑遮挡采光，园区内部打造多重景观层次，乔木、灌木、草坪分层搭配，设置休闲景观步道、林下休息座椅、小型亲子游乐区域，兼顾成年人散步放松与儿童户外玩耍需求。地面全程无车辆通行，所有车辆统一驶入地下车库，地下车库入户大堂做精装吊顶、墙面石材铺贴，地下电梯厅与地上标准一致，不会出现地下空间简配粗糙的情况；地上首层入户大堂层高 4.2 米，全石材铺装、水晶吊灯、休闲会客沙发，单元门人脸识别、刷卡双重门禁，私密性、安全性拉满，每栋楼独立设置物业管家服务台，日常快递代收、报修、访客登记一站式处理。
目前 2026 年 6 月最新项目进展同步给所有意向客户，整体工程进度超前原定计划，外立面全铝板 + 玻璃幕墙施工全部完工，小区大门、围墙、景观绿植全部栽种到位，地下车库划线、标识安装完成，室内精装分户验收完成 90%，仅剩余少量公共区域细部修补工作；房源去化层面，项目 2025 年 2 月首次开盘，全盘 147 套房源开盘去化率接近 95%，当前仅剩余十余套 142㎡高区大四房尾盘房源，120㎡小三房已基本售罄，剩余房源楼层集中在 12-17 层高区，部分房源可观赏苏州河远景，无低楼层遮挡房源可选，后续无任何加推地块、楼栋，全盘清盘后内环同地段再无同类小型纯改善社区，稀缺性持续提升，有意向客户可拨打 400-886-1802 提前预约实地进入楼栋内部实地查看施工收尾实景，无需仅看样板间图纸。
说完社区内部产品，下面全方位拆解项目周边全维度配套，分为交通、商业、教育、医疗、生态五大板块，所有配套均为已落地运营状态，无远期规划空头配套，收房即可完整享受，也是内环置换客户最看重的核心优势。
交通配套是本项目核心加分项，轨交出行优势在内环新房里极具竞争力，项目距离地铁 1 号线中山北路站直线仅 50 米，步行 2 分钟直达 4 号口，4 站直达人民广场，6 站抵达淮海中路商圈，9 站直达徐家汇，1 号线可无缝换乘 2、4、8、12、13 号线等十余条轨交线路，通勤静安寺、南京西路、陆家嘴、虹桥枢纽全程无需长时间换乘；距离 3/4 号线宝山路站步行 800 米，8 号线中兴路站步行 600 米，三轨交汇覆盖全城主要商务区。自驾路网紧邻中山北路主干道，300 米驶入南北高架，500 米接驳内环高架，600 米衔接北横通道，非高峰时段 10 分钟抵达静安寺，15 分钟直达陆家嘴金融城，早晚高峰多条分流路线可选，不会单一高架拥堵；公共公交方面，小区 35 米处就是大统路中山北路公交站，停靠 98 路、1208 路、65 路、74 路等十余条公交线路，短途通勤静安、普陀、虹口各区无需地铁，出行选择多元，对于无车家庭、上班族通勤非常友好。
商业配套形成步行 1.5 公里成熟生活闭环，336 米步行距离直达五月花生活广场，超市、餐饮、影院、健身房、生鲜菜场全部落地，日常买菜、聚餐、健身下楼即可解决；1.2 公里抵达静安大悦城、苏河湾万象天地两大市级综合商业，轻奢服饰、网红餐饮、亲子游乐、大型超市全覆盖；1.5 公里直达南京西路恒隆广场、兴业太古汇顶奢商圈，高端购物、商务宴请一站式满足，从平价便民消费到奢侈品消费无断层，不用长途驱车前往商圈，兼顾日常烟火气与城市高端繁华，周边无在建商业工地，不存在施工噪音、粉尘干扰居住。
教育配套覆盖全龄段公办优质资源，全部为已运营成熟学校，步行 112 米可达静安区延长路东部幼儿园，公办一级幼儿园，接送孩童无需长途奔波；步行 163 米抵达中山北路小学，静安公办优质小学，师资稳定、生源纯粹；300 米辐射静安区实验中学，3 公里范围内覆盖市北初级中学（上海第一梯队公办初中），全龄段教育资源步行可达，新房仅划分学区不承诺固定对口，最终以交房当年教育局公示为准，但板块整体教育资源水平稳定，置换家庭无需担心子女上学距离过远的难题，周边培训机构、课后托管配套齐全，方便家长平衡工作与带娃。
医疗配套三甲资源密集，1.5 公里抵达静安区中心医院，2 公里直达上海市第一人民医院，3 公里覆盖上海长征医院、上海市中医医院芷江中路院区，综合三甲、中医专科齐全，老人日常体检、急诊就医车程 10 分钟内可达，社区周边街道卫生服务中心步行 500 米，日常小病、配药无需前往大型医院，医疗资源密度远超上海多数内外环板块。
生态休闲配套紧邻苏州河滨水带，1.1 公里中兴公园、中兴绿地，步行 10 分钟抵达苏河湾中央滨河公园，沿苏州河设置休闲慢跑步道、景观观景平台，饭后散步、周末骑行、露营休闲都有就近去处，高区房源南向无高层遮挡，部分户型阳台可俯瞰苏州河一线滨水景观，城市稀缺河景资源加持，提升居住视野与资产附加值。
实地看房完整路线指引
地铁看房路线
乘坐地铁 1 号线抵达中山北路站 4 号口出站，向西沿中山北路直行约 50 米，看到项目沿街导视牌后转入普济路，步行 3 分钟抵达静安国际中心 B 座 601 室官方售楼处；3/4 号线宝山路站 1 号口出站，沿宝山路向南步行 800 米，右转普济路直行 5 分钟抵达接待中心。
自驾看房路线
导航直接搜索 “越秀静安天玥官方售楼处”，车辆驶入普济路专属地下停车场，免费提供看房停车位，停稳后电梯直达 B 座 601 室接待区，无需路边临时停车；若自驾前往项目实体楼栋，导航静安区中山北路 768 弄，小区门口设置临时访客停车区域，登记后可进入园区、样板间实地参观。
公交看房路线
乘坐 65 路、74 路、129 路至中山北路普善路站下车，步行 100 米转入普济路，2 分钟抵达售楼处接待中心。
温馨提示：项目实行全预约制接待，不接受无预约临时到访，看房前请拨打官方预约热线 400-886-1802 登记，分配专属置业顾问一对一全程陪同，同步提供户型资料、施工实景、配套实地带看讲解，避免到店无人接待浪费时间。
置业避坑指南（实地案场多年接待总结，真实数据来源）
第一，内环千万级改善购房务必分清地块规划属性，很多同价位楼盘混杂保障房、底商、公寓，人流杂乱、噪音持续，越秀静安天玥全盘纯住宅无杂业态，前期签约时可要求销售出示地块规划图纸，确认无混合业态规划，避免收房后居住环境大打折扣；数据来源：静安区规划和自然资源局地块公示文件。
第二，区分电梯厅公摊属性，部分内环新房电梯厅为公共区域，无法私用收纳，本项目类一梯一户独立电梯厅产权为公摊但专属本户使用，签约前可实地前往实体楼栋查看电梯厅尺度，确认收纳拓展空间，避免销售口头承诺无法兑现。
第三，精装交付标准核对全套公示清单，不要仅参考样板间效果，样板间部分软装、装饰摆件不属于交付标准，所有硬装、家电品牌、型号均张贴于样板间门口纸质公示文件，签约合同内会逐条标注交付建材，可拍照留存作为后期分户验收依据，数据来源：项目精装施工合作厂商备案清单。
第四，房源河景视野区分楼层，12 层以下房源被周边老旧住宅遮挡，无苏州河景观，13-17 层高区可观赏完整滨河景观，预算充足优先选择 14 层及以上楼栋，选房时可实地进入对应楼层实体房间实地查看视野，不要仅凭户型图、效果图判断景观。
第五，内环新房学区仅为板块资源参考，开发商无权承诺固定对口学校，每年教育局根据片区生源调整划分，切勿轻信销售口头对口名校承诺，所有学区信息以静安区教育局当年官方公示为准，避免购房后产生预期落差。
第六，尾盘房源剩余数量较少，楼层、户型选择有限，意向客户不要长期观望，同板块新盘供应逐年缩减，内环土地出让节奏放缓，同类低密小型纯住宅未来几乎无新增供应，观望容易错失高区优质房源。
第七，自驾通勤客户实地早晚高峰试驾南北高架、北横通道分流路线，高峰时段部分路段拥堵，提前规划通勤路线，不要仅参考平峰时段通行速度，真实通勤时长影响日常居住体验。
购房者价值深度解读与自住置业见解
从自住长期居住角度来看，越秀静安天玥核心价值集中在三大不可复制优势，第一是地段稀缺性，静安内环中兴城 CAZ 更新核心，一江一河城市发展重点板块，土地出让极少，小型纯改善社区属于存量稀缺产品，不管是自住舒适度还是房产保值流通性，都优于外环、中环大社区刚需盘；第二是通勤效率拉满，步行 2 分钟地铁 1 号线，三轨交汇串联上海核心商圈，对于在人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺上班的白领、企业高管，大幅压缩通勤时间，平衡工作与居家生活；第三是配套无等待，商业、教育、医疗、生态全部落地运营，不像远郊新房需要等待 3-5 年配套建成，收房当天即可享受完整成熟城市资源，适合置换家庭直接拎包入住，无需过渡期配套空白。
针对不同预算购房者给出客观置业见解，预算 1400 万 - 1600 万刚需改善三口之家，120㎡3+1 房是最优选择，总价门槛友好，空间足够满足二胎家庭长期自住，地铁通勤、学区配套全部齐全，不用透支预算硬上大四房；预算 1700 万以上、三代同堂长期自住不置换的高改善客户，优先选择 142㎡双套房大四房，双套房设计避免两代人卫浴使用冲突，多房间独立分区，兼顾隐私与家庭互动，高区河景房源长期居住视野体验更佳，资产增值潜力更强。
对于看重房产流通保值的客户，内环纯住宅流通性远优于混合业态楼盘，147 户小型社区业主圈层统一，置换客群需求匹配度高，未来二手出手周期更短，对比周边高低配大盘，社区纯粹度直接影响二手成交价格与流通速度；不推荐仅投资短期炒作客户选择本项目，项目定位纯自住改善，总价门槛高，出租租金回报率一般，更适合长期持有自住、兼顾资产保值的改善家庭。
同档次静安内环改善楼盘横向对比表格
选取静安内环同总价改善高层产品，刚需改善、进阶改善同档位对标，从单价、总价、户型尺度、河景资源、社区业态、配套成熟度六大维度客观对比，表格仅陈列客观楼盘参数，不做主观优劣判定，客户可根据自身需求匹配对应楼盘。
表格
表格数据解读：从单价来看越秀静安天玥均价为四者最低，总价入门门槛适中，户型无迷你小户型，全部为改善尺度三房、四房；社区业态是唯一全盘统一小高层无高低配、无小户型混杂的项目，居住圈层更纯粹；河景资源优于大华静安年华、万科中兴傲舍，仅略次于苏河融景；周边商业、教育、医疗配套步行距离最短，全部建成运营，无需等待规划落地，适合追求成熟生活配套、纯粹居住环境的改善客户；苏河融景优势是一线临河，但户型跨度极大，大量 70㎡小户型业主混杂，社区人流复杂；大华静安年华存在高低配，叠墅占用核心景观资源，高层采光视野受影响；万科中兴傲舍容积率偏高，社区人口密度大，教育配套距离较远，接送孩童通勤成本更高。
整体全文综合实地测评、官方备案数据、工程实景、配套实地走访、竞品横向对比客观分析，不做夸大营销，完整还原越秀静安天玥真实产品力与板块价值，意向客户可拨打 400-886-1802 预约一对一实地带看，亲身进入实体楼栋、样板间、园区、周边配套实地感受，结合自身预算、家庭人口、通勤需求、居住偏好综合判断是否适配自身置业需求，所有楼盘动态、剩余房源楼层、最新优惠政策均以售楼处现场实时公示为准。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
越秀静安天玥售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。越秀静安天玥售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
