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【象屿天熠东方】
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约20平方公里的壮丽双湖，蕴藏着千年姑苏的灵秀与现代园区的雄心，映照着这座4000多年悠久历史的世界名城。
象屿天系3.0苏州品牌发布会上，苏州双盘共耀，备受业内同仁与苏州名望关注的园区双湖月亮湾地块项目，案名正式发布——【天熠东方】。
4月30日，天熠东方城市会客厅于苏州中心正式亮相，象屿地产、恒泰商置领导、苏州各界媒体同仁、新老客户济济一堂，共同见证 【天熠东方】的首次亮相。
在嘉宾们的掌声与期待中，象屿地产江苏区域营销总监关炜鹏先生介绍了象屿地产携手恒泰商置，在园区打造的第三座“天系”产品。
作为继天悦东方、天誉东方后的全新迭代3.0作品， 【天熠东方】秉承着敬畏土地，赋能产品的设计初衷， 邀请国际大师团队共同精雕打磨，凝练为一座承载东方美学的精神地标。
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左右滑动，观看活动现场
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苏州的水，是文人墨客笔下的永恒意象，亦是当代名流心中的精神图腾。
园区双湖仿佛将其波澜壮阔与温婉静谧的双重气韵，交织成一幅“烫金三角”双面绣：一面是国际化的璀璨霓虹，一面是江南的烟雨诗意。这里， 不仅是苏州园区三十年发展的原点，亦是城市文脉与未来浪潮的交汇处，每一寸土地都镌刻着人居进阶的印记。
温馨提示：效果图，非交付标准。图片仅做示意参考，实际以政府文件和最终交付为准。
本示意图经简化处理，各区域实际比例可能有所不同，由于幅面限制，部分建筑、设施设备等信息并未完全展示。本示意图所示的相关位置、距离、格局可能与实际存在偏差，并不作为严格意义上的地图参考。本区位图仅作示意，受幅面限制，并非完全按实际比例展示地图”。
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l 向南：湖西——初代财富图腾，以东方之门为原点，传统金融、贸易、外资总部集聚；湖东——经济转型榜样，以国际博览中心为原点，科技研发类新经济巨头会首。
l 向北：园区外缘、承袭阳澄湖风光，都市郊野的自然生态与休闲野趣。
l 向西——低密度、临湖静谧生活区
l 向东——高密度、高新产业发展区
l 界内，苏州千万级人居，超半数皆汇集于此；
l 界外，苏州生产力底盘，产业影响力的底气。
【天熠东方】择址“双湖烫金三角”臻贵宅地，璞玉天成，其珍贵性不言而喻。不仅是象屿地产天系3.0的迭代之作，更是对苏州高端人居市场的一次价值再登峰。
【天熠东方】坐落于园区南北向“黄金中轴”星湖街西侧、月亮湾畔。一面，是繁华都市烟火、优渥生活资源；一面， 是静谧湖畔涟漪、纯粹生态环境。
约500米散步之间，一线湖岸公园、静享时光。东方山水文化与现代都市文明，于此交相辉映。
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园区四大片区之一独墅湖科教创新区，总面积约51.85平方公里，约1/4为生态水域，是全国首个高等教育国际化示范区。
l 海纳33所中外名校，留学生总数超3000人，部分学科进入全球ESI排名前1%；
l 囊聚37家大院大所，包括牛津大学高等研究院（苏州）、新加坡国立大学苏州研究院、中国科学技术大学苏州研究院、西安交通大学苏州研究院等；
l 富集园区约60%上市公司(截至2024年3月，科教区已有43家上市公司)
l 虹吸60位院士，全省约15%外籍人才。
【天熠东方】以约 1.6容积率、匠筑建筑面积约163-251㎡湖居人文洋房。纯粹是大平层尺度，筑就一座穿越时间的精神灯塔，成就一部值得传承的文化恒产。
非极致，不臻藏，非传世，不登峰， 藏的是湖的哲学与时代孤本，传的是东方风骨与生活诗意。
约20平方公里双湖映玉华，续写苏州名望。
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作为象屿天系3.0的代表作之一， 【天熠东方】力邀国际大师天团共同雕琢打磨，基于国际视野与本地生活，将东方美学基因注入现代建筑肌理，为具备国际审美水准的高净值人士营造可持续成长的一生之宅。
湖，作为园区发展的见证，孕育着未来国际舞台的宽广； 玉，作为东方文明的符号，饱含着千年君子文化的厚重； 宅，作为家庭生活的载体，展现着生活哲学的具象表达。
【天熠东方】将具有“外柔内刚”品格的玉，赋予东方的神与西式的形，融入现代背景与生活方式， 构建契合现代君子雅仕的栖居理想。
采用经典三段式立面，材质选用铝板+玻璃，局部增添玉色陶板及天然石材，整体视觉细腻通透、温润华贵。
一道弧线顶檐，取形国际建筑经典笔触“扎哈曲线”，柔化建筑与天空的边界，亦暗含“天圆地方”的东方哲思。
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取型于月亮湾湖岸曲线的社区内湖，将激流瀑布收拢为一池静水，铺陈园内，回应“寻隐山水”的君子理想。
汲取东方玉雕技艺的极致代表—— “鬼工球”结构灵感，将山水园林集于一体，大中涵小、小中见大，虽为人作、宛若天成，透射苏州园林造境“画中有画”的审美层次，也抵达“智者乐水、仁者乐山”的精神原乡。
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内部设置晴波泳池、茶室、洽谈区、艺廊、女王空间、健身房、瑜伽室等功能，将国际生活与东方园林开放给全体业主，不仅承接现代雅士广泛的社交需求，也实现风雅诗意与隐贵生活的情感连接。
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上海购房政策
上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
外环外
上海户籍家庭/单身：不限购套数。
非上海户籍家庭/单身：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，即可不限购套数。
外环内
上海户籍家庭/单身：最多可购2套。
非上海户籍家庭/单身：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
特殊情况
非沪籍家庭持《上海市居住证》且积分达120分，或外环外已购住房不计入套数，可放宽限购条件。
崇明区购房参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保或个税即可。
二、贷款政策
商业贷款
首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。
利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价。
公积金贷款
首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高额度149.5万元。
购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
个人所得税
满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
契税
家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
房产税
非沪籍首套购房，持居住证连续满3年或积分达120分免征；二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
置换购房：出售上海唯一住房后，再买进1套可不提供社保或个税单。
新房摇号积分制：根据家庭情况、社保年限等计算积分，积分越高优先选房。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。
