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静安内环内全新盘「信达信安里」推出建面约90-100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅

售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海「信达·信安里」

老静安内环内海派精奢新品

「信达·信安里」

售楼处、创意展示空间已正式开放！

预计入市均价约14w+/㎡！

仅140套建面约90-100㎡珍稀小户型高层

&270-525㎡风貌艺墅

总价约1000w级烫金地段海派孤品

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

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在上海这座繁华的国际大都市中，信达信安里不仅是城市天际线下的一抹亮色，更是品质生活与安全智慧的完美融合体。这里，每一处细节都透露着对高品质居住环境的深刻理解与不懈追求，让每一位居者都能感受到前所未有的安心与尊享。

【卓越区位，尊享繁华】

信达信安里，傲踞上海核心地段，周边商圈环绕，交通网络四通八达。无论是日常出行还是商务洽谈，都能享受到极致的便捷与高效。在这里，繁华与宁静仅一步之遥，让您轻松驾驭都市生活的快节奏与慢时光。

【智能安防，科技守护】

我们深知，在快速发展的时代，安全是居家的首要考量。因此，信达信安里采用了最先进的智能安防系统，从周界防范、社区监控到入户识别，层层把关，24小时不间断守护。结合大数据分析与人脸识别技术，为您打造一个无懈可击的安全防线，让家成为真正的避风港。

【绿色生态，宜居典范】

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在信达信安里，我们精心规划了绿色生态园林，将自然之美融入日常生活。漫步其间，仿佛置身于城市绿洲，呼吸间皆是清新与惬意。这里不仅是居住的空间，更是心灵的栖息地，让居者在繁忙的都市生活中找到一片宁静与放松。

【匠心品质，精工细作】

从建筑设计到室内装修，信达信安里均秉持匠心精神，力求每一处细节都尽善尽美。选用上乘建材，融合现代美学与实用功能，打造出既符合时代潮流又不失温馨舒适的居住空间。在这里，每一处角落都散发着品质生活的气息，让居者倍感尊荣与舒适。

【尊贵服务，贴心关怀】

我们深知，优质的服务是提升居住体验的关键。因此，信达信安里配备了专业的物业服务团队，以客户需求为导向，提供全方位、个性化的贴心服务。无论是日常维修、保洁清洁还是家政服务，我们都将竭诚为您解忧，让您享受到超越期待的尊贵体验。

从资产角度看，保值是前提，甚至能实现资产的跃升。

从区位看，内环内老静安臻稀地段，买一块少一块。

从产品看，稀缺小面积好上车，宜居性高。

整体来看，「信安里」是今年市区内环内很值得入手的优质项目，也是能够破局的优质资产。

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「信安里」地处上海老静安 内环内 曹家渡板块，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，推出建筑面积约100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，已开放接待中心和100㎡创意展示间！户型图全面曝光！即将入市！

未来即将入市的建面约270-525㎡风貌艺墅将有惊喜！敬请期待！爆料户型图抢先看：

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交通方面：直线距离800米内聚集了13/14号线武宁路站和14号线武定路站，捷往来市中心多个CBD。周边还有23路、45路、94路、136路、321路等十余条公交路线，多重交通设施交织成网，轻松通达全城。而对于自驾出行的人来说，项目西侧就是北横通道入口，东南方向能快速驶入延安高架，上海市中心两条东西向的交通大动脉都就在家门口。

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商业方面：信达信安里门口的康定路向西转入万航渡路，两个路口间囊括了889广场、KING88购物中心、开开广场、七彩里、星方汇等5个商场，日常基本生活消费，举步可达。而恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇均在1.5公里范围内，提供了一站式的高端消费体验；

教育方面：周边还有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等，书香之气浓郁。

医疗方面：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等优质医疗资源为健康保驾护航。

生态休闲：曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。

信达·信安里，上海老静安、内环内、曹家渡板块，建面约90-100㎡高层私邸，市中心难得一见的风貌墅区里的小豪宅，10月底即将入市，售楼处现已开放，创意展示空间可预约参观，诚邀品鉴！

‌购房过程中需要注意的事项‌

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

‌实用的购房建议‌

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

上海「信达·信安里」

信达·信安里售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！

下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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