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世界公园名宅｜金隅·公园东序在上海上新

【金隅·公园东序】

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9月21日，金隅全国第二座、上海首座“东序”作品「金隅·公园东序」，迎来了ParkGallery美学馆暨世界公园名宅样板间的璀璨启幕，立基上海中环仅此一处的“中央公园+科创之心”双核板块，敬呈世界公园的生活样板，激活未来品质人居。

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金隅·公园东序坐落于普陀桃浦智创城之心，约437万方桃浦科创远超前滩CBD的体量和能级，其中约113万方智创TOP产城综合体汇聚大量知名高新企业。项目紧邻约百万方中央公园，是汇聚大城生活配套的宜居高地，其中约2.5万方精品商业集中开放、约2.7万方国金体育中心已进入运营，流动着高级的生活烟火和高阶松弛感日常。

“好房子”绽放时刻

金隅以高端人居作答时代

随着美学馆暨样板间的正式开放，一座凝聚了大国工匠之心、诠释金隅价值体系的“好房子”绽放眼前。金隅的“好房子”绝非静态标准，而是一场基于全产业链协同的动态研发远征。让匠心制造永葆时代生命力。在千人千面的居住理念中，金隅以“迭代”作答，让人居理想历久弥新。

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实拍图

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金隅将好材料基因注入住宅血脉，构建起“好材料、好房子、好服务”全链筑家体系，如北京隅·东序、金隅·望京云尚等皆提交了“好房子”满意答卷，更兑现了绿色人居理想画卷，其所选用的水泥、混凝土等，大多源于金隅自有产业链，大量同类材料广泛应用于国家级重点项目，产品性能超出行业标准，只为打造一座经得起时间推敲的人居典范。位于上海内环核心区的金隅·外滩东岸，作为上海首批超低能耗示范作品，以绿色、健康、节能全维度领创外滩，致献高端人居范本。金隅·公园东序依托金隅材料协同优势和新型绿色环保产品研发能力，严选优质好材料，浇筑建筑骨骼。从居住品质到生活方式全面升维，实现材料源头到社区生态的全生命周期品质闭环。走长期主义路线，缔造真正值得品位、值得欣赏的人居艺术。

为「NEW-GEN」私定

宝格丽级人居典范样板间

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实拍图

金隅·公园东序深谙【NEW-GEN】都会生活新人物的居住理想与价值判断，对标宝格丽级美学造诣，此次呈现了建筑面积约102㎡和184㎡的样板间。

其中184㎡样板间为四房两厅三卫格局，LDKB一体化设计，客餐厅正对中央公园7.5米观景面，270°极致环幕窗景，最大化引景入室，百万方森态谧境成为私享级流动窗景。行政级主卧套房，打造步入式衣帽间、私享卫浴及南向超阔飘窗。在双套房的设计之上，公卫与北向次卧在空间布局上融入巧思，打造出了多一套间的生活体验。

同样的设计巧思应用于约102㎡样板间（三房两厅两卫），打造出近乎双套房的生活体验。5米面宽横厅设计，营造极致通透感，臻选奢石融入空间，优雅时尚。厨房科学动线设计，搭配国际品牌五金和厨电，悦享精致烹饪时刻。

世界公园的藏品

致献上海全新「序」作

金隅·公园东序，屹立“中央公园+科创之心”上海双核之境，中环臻稀“品质高地”。盛邀国际大师天团操刀，严选十余种奢石与臻质材料。新古典主义与新潮审美融合的立面，甄选白世贸石材雕琢，庄重大气。

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效果图

拥抱森氧之境，与城市共生息。项目外拥桃浦百万方公园谧境，内部构建五重花园式自然庭院，甄选植物花种，将森境延续至社区，营造四季更迭、步移景异的沉浸式体验，让归家成为一场穿越花园的旅行。作为板块内少见的门庭朝向公园的人居作品，内外双园让社区场景与公园森海无缝衔接，打造出门公园、入门私园的独特感受。

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实拍图

此外，双归家精装大堂设计、宝格丽式的入口大堂与架空层，为高阶人士呈现奢雅礼序。摒弃传统开发思维，最大化考虑每一户采光与视野，打造全明央景户型，直面百万方绿色汪洋大海的全景视野，媲美纽约中央公园私邸既视感。

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如今金隅·公园东序ParkGallery美学馆暨世界公园名宅样板间已正式开放，昭示着金隅全国第二座「东序」作品在上海的圆满呈现。我们在城市精粹地段，打造顺应时代的“好房子”作品，让卓越的产品力与合理的价值完美融合，重塑上海中环高端人居封面，以金隅“好房子”持续引领城市向新、生活向美。

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。