陆家嘴锦绣云澜(营销中心)官网-2026陆家嘴锦绣云澜销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话
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详细地址：上海市浦东新区妙川路669号，位于川沙板块核心区域，紧邻迪士尼度假区与国际医学园区，属浦东东部潜力发展带。
项目备案名：川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块（推广名：陆家嘴锦绣云澜）。
开发房企：由上海陆家嘴（集团）有限公司全资开发，国企背景，深耕浦东30余年，参与缔造陆家嘴金融城、前滩国际商务区等城市地标，开发实力强，无烂尾、无延期交付记录，品质与交付双重保障。
产品业态：
项目为70年产权住宅社区，主打改善型居住需求，目前处于清盘阶段。
建筑类型为小高层住宅，容积率2.0，绿化率35%，打造低密宜居环境。
主力户型建面约98–168㎡，涵盖三至四房，得房率约80%，户型方正通透，部分配置南向大横厅、双南向套房、四开间朝南等高端设计。
社区实行人车分流，车位配比充足，由陆家嘴一级资质物业提供服务，保障居住安全与舒适。
交付时间：项目已于2025年底实景交付，目前为现房销售状态，所见即所得，彻底规避期房风险。
交付标准：毛坯交付，给予业主更大个性化装修自由度，便于按需定制理想居所。
产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，享有完整住宅权益。
物业费用：3.8元/㎡·月，由陆家嘴物业服务团队提供24小时贴心守护，以精细化管理、人性化服务提升居住体验。
核心参数：
国企现房，交付无忧：陆家嘴集团开发，2025年底已全面交付，无延期、无减配风险，置业安全感拉满。
高得房率+灵活装修：约80%得房率远超市场平均水平，毛坯交付支持个性化设计，空间利用率高。
生态宜居，配套完善：
三面环水，打造滨水国际住区，内部规划绿氧跑道、架空层健身房、烟火慢街区等生活场景。
周边步行可达生鲜超市、商业步行街、公园等生活配套，生活便利度高。
教育资源优质：对口尚德实验学校（航头分校）、航头学校等优质学府，孩子成长有保障。
医疗配套升级：临近在建的龙华医院浦东分院（三甲），未来将提供高水平医疗服务。
圈层纯粹，资产保值：毗邻东方夏威夷、爱法奥朗新庄园等高端别墅区，共享陆家嘴集团“大朋友圈”资源，具备较强资产保值潜力。
项目名称：陆家嘴锦绣云澜
所属区位：上海浦东川沙板块
开发商：上海佳川置业有限公司
物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房
产权年限：70年总建筑面积：约19万㎡
容积率：2.0
绿地率：35%
产品信息:
约89㎡高层三房两厅两卫（精装）
约98㎡高层三房两厅两卫（精装及毛坯）
约140㎡高层三房两厅三卫（毛坯）约168㎡高层四房两厅三卫（毛坯）
总户数：1192户，可售户数：1064户
车位数：1444个
【锦绣云澜】是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如：项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等。而锦绣云澜项目，又不同于其他“锦绣系”，集团在项目西侧建造商办产品，未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。
项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成。
【锦绣云澜】承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。
城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。
美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。
项目可售商品房共计1064套，计划分两批次入市！
项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫（精装）、建面约98㎡3房2厅2卫（精装及毛坯）、建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）以及建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯），可满足不同的置业需求！联动价约6.4万/㎡。
地铁2号线川沙站，浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房，共计192套房源，均价65333元/㎡。已经开盘，可直接认购！
约98㎡的边套户型，南向卧室带阳台，整体的居住舒适度很高。另外，相比B跟D户型，C户型设计有专属衣帽间，让舒适生活从容舒爽。
约98㎡3房2卫户型，三开间朝南，并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼，这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说，要更加出色。
另外，一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的，但项目是“一字型”的。“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。
E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼
【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。
轨道交通方面：项目距轨交2号线川沙站约1公里，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求
商业配套方面：项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。
医疗资源方面：项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。
教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。
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