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明月璟辰苑售楼处电话：400-8818-994
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明月璟辰苑（昆山花桥）综合测评如下：
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一、基础信息
位置：昆山市花桥镇金捷路与远创路交汇处（金捷路69号），属花桥新城核心区，东邻东城大道主干道
开发商：央企保利置业与国企象屿地产联合开发。
交付状态：现房销售，精装修交付（装标1500元/㎡），含中央空调、新风系统及统一封窗。
规模：
占地5.4万㎡，总建面19.6万㎡；
10栋高层，共1384户，容积率2.5，绿化率35%；
车位比1：1.24，纯人车分流。
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二、户型与价格
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主力户型：
88㎡：三房一卫，三开间朝南，客厅面宽3.4米；
98㎡：三房两卫，功能分区明确；
118㎡：四房两卫，改善型首选。
价格动态：
均价1.54万-1.7万/㎡（2025年7月数据）810，较峰值2.6万/㎡下跌；
88㎡总价约160万起，首付约25万。
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三、配套资源
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交通：
地铁：距苏州S1号线博览中心站约800米，无缝换乘上海11号线；
自驾：3公里直达京沪高速花桥入口。
教育：
家门口幼儿园，1.5公里内有光实验小学，2公里集善中学；
东侧规划新建小学（2024年土拍）。
商业：
南向500米梦世界商业街（含超市）；
东侧500米在建9万㎡综合体（2024年城投拿地）
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医疗/生态：
东南向3公里花桥二甲医院（支持上海医保）
西侧2公里40万㎡省级湿地公园。
四、品质亮点
外立面：三层以下石材干挂，三层以上铝板+玻璃幕墙
梯控系统：单元门人脸识别，楼栋互通设计；
公共空间：
环小区慢跑道、儿童游乐区、健身区；
地库环氧地坪+金刚砂工艺，30%车位配充电桩。
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五、注意事项
缺点：
近东城大道楼栋或有噪音影响
得房率73%-75%，低于花桥均值（78%）
周边商业成熟度待提升
政策福利：
人才购房补贴（大专3.5万、本科12万、博士20万）
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（注：价格及政策请以售楼处最新公示为准。）
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当艺术走进生活，家便成了最个性化的表达。本案通过线条的流动、材质的对话以及色彩的碰撞，让每一处细节都承载着独特的审美思考，使居住空间本身成为可体验的艺术。
步入客厅，圆弧吊顶的曲线柔和了空间的边界，落地窗将自然光引入室内，形成开阔的视觉感受。木质墙面与蓝色沙发的搭配，在温暖与冷静之间找到平衡，而电视墙的黑色饰面则赋予空间一抹现代感的锐度。
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明月璟辰苑售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔【预约☎】空间的分区拥有不同的情绪表达。厨房以木质包裹墙面，营造出温润的包裹感，与大理石台面的冷冽纹理形成微妙对比，让烹饪成为一件放松的事。
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主卧借由落地窗模糊室内外的界限，让自然景观成为生活的一部分。这里不仅是夜晚的休憩地，也是白昼时静思的角落。
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次卧则以功能为导向，通顶柜体与悬浮书桌优化了收纳效率，极简的书柜设计让空间回归干净利落的本质，满足高效生活的需求。
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