星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694星创云珹府位于余杭瓶窑新城，2022年土拍后即将首开，价格20500元/㎡，定位未来城市典范，性价比突出。
星创云珹府
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星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694
说起瓶窑板块，稍微熟悉杭州楼市的人，都不会陌生。这里的楼盘，曾经最低中签率1.87%，动辄五六千人摇号，还经历过“顶格社保”。
在“举全市之力推动城西科创大走廊更好更快发展”的城市发展方向指引下，背靠云城的瓶窑价值不断释放。2022年杭州首次土地集中出让，瓶窑板块新房限价（低密宅地）从2.4万/m上调至2.95万/m，是涨幅最大的板块。
去年第二次土拍时，星创竞得瓶窑新城一块地。现在过去近一年，这个项目也即将面世，案名为杭启云珹府。
最新消息，这个贴着未科、云城的2万级低密产品已领证即将首开，真的性价比惊人！
云珹府 效果图
项目名称：星创·云珹府
项目地址：观山路与紫塍路交叉口
所属板块：余杭区 瓶窑新城
基础信息：总建面约28万方
总共房源：约1410户
加推房源：约106㎡/116㎡/129㎡/152㎡
建筑类型：17幢7层洋房+11幢11层小高层
精装限价：20500元/㎡（含装修2500元/㎡）
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NO·1 | 板块价值
2022，未科、云城被正式确定为杭州主城，和武林、拥江并立三大中心。
一座科创型中心崛起星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ，打造对标硅谷的未来城市典范。云城被定位为现代化综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才聚集地。
这里更成为了杭州科技发展引擎，全球人才蓄水池，创新企业孵化地，汇聚阿里巴巴、VIVO等2.5万家龙头企业，人才流入率全省第一。
而云珹府所在的瓶窑新城，正位于与云城接轨处，是云城北向发展的第一站，被云城能量所辐射，且正式被纳入城西科创大走廊范围。
城西科创大走廊规划面积扩大部分 瓶窑新城
星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 城西科创大走廊致力于打造成为面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新策源地，建设高质量发展引领区、城市现代化先行区、整体智治示范区，努力成为创新力、竞争力、影响力卓著的高水平现代化引领示范区。
近年来，相关城市配套也是络绎不绝的到来。城市轨道交通地铁5号线、16号线、3号线、19号线相继到来；
之江实验室、西湖实验室、良渚实验室、湖畔实验室、西湖大学，各大省级实验室的落地、启用；
绿汀路三站换乘TOD项目、星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 云城龙湖天街商业落地，浙大一院、余杭一院投用.....
城西科创大走廊实景图 源于网络
2022年8月，星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 随着一场大会的召开，正式宣布了学军、杭二、崇文、登云等优质学校入驻城西科创大走廊。
眼下，随着杭州推动重要科研机构、重大科技平台、科研基础设施集群发展，持续深化“名校名院名所”工程等举措进一步施行，大走廊将进一步推动其发展。
随着城建迅速发展，星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 并聚集了相当多的年轻人口，自然也促进了住房市场的需求大增。
余杭区新房限价地图
随之而来，以未科、云城核心区（精装限价36100元/㎡）为中心，因应不同预算和产品的需求向周边板块外溢。
其中，紧邻售楼处电话☎：400-998-9694✔✔云城北的云珹府（精装限价20500元/㎡），成为未科售楼处电话☎：400-998-9694✔✔-云城周边低总价可实现改善的优选。
NO·2 | 楼盘配套
云珹府坐落中法航空大学东侧星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ，西侧离文化村也就1公里多，依托瓶仓大道，与云城的关联较强。是整个板块的核心位置，自然享受的便是板块核心的配套。
云珹府区位图
🌟 交通配套
通过瓶仓大道和运溪高架两条超级主干道，瓶窑和云城完成了亲密连接。
104国道向东，15分钟左右到良渚核心区，杭长高速约15分钟，可到紫金港枢纽。
从云珹府出发约15分钟是杭州西站，目前售楼处电话☎：400-998-9694✔✔已开通到南京、嘉兴、温州、合肥等地的高铁线路，未来随着线路的全面开通将通达全国。
站内有地铁3号线（可与换乘之王5号线无缝对接）、机场快线，通达性极佳。
🌟 商业配套
项目一路之隔中法航空大学内部规划约11万方商业；北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城，瓶仓大道西侧规划约20万方大型商业综合体。
周边20分钟车程范围内更有良渚永旺梦乐城、星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 老余杭万达广场、科技城宝龙广场、龙湖云城天街（在建）、云城综合体（在建）、华润万象城（在建）等综合体。
云城综合体 效果图
🌟 教育资源
项目周边瓶窑第二幼儿园、星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 瓶窑二小、瓶窑一小（崇化校区）、瓶窑第一中学、中法航空大学等优质教育资源林立。
中法航空大学规划占地约1500亩，1000亩教学基地加500亩产学研基地，旨在打造为民用航空领域一流院校，涵盖本科、硕士、博士等多层次人才，可容纳1万多师生。目前正在建设中，预计2023年9月开始招生，瓶窑也将由此拉开”大学城“的序幕。
注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。
云珹府鸟瞰周边
🌟 医疗资源
星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 项目往北约10分钟车程就是余杭区瓶窑镇第三人民医院，往南约20分钟车程可达城西最大三甲医院，浙江大学附属第一医院余杭院区。
🌟 生态环境
星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 项目北面约3km就是杭州三大世界遗址之一的良渚古城遗址公园，凭借得天独厚的自然环境和深厚的人文底蕴，已成为杭州火热的旅游地之一。
良渚古城遗址公园实景图 源于网络
如今，星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 良渚遗址公园是摄影爱好者的天堂，一年四季都能拍出高赞大片；同时也是家长的带娃胜地，学习良渚历史、体验农耕文化、观察动物、亲近自然……孩子们可以在这里玩上一整天，感受古老文明的魅力。
NO·3 | 楼盘规划
云珹府是云城之上难得的低密住区，打造的是7F洋房+11F小高层，容积率2.0。
外立面采用大面积玻璃+铝板一体板，后现代主义的建筑风格，尽享质感。
云珹府洋房效果图
星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 五星级酒店标准的奢境酒店式入户大堂，并配置宽厚的挑檐，这样即使在风雨天，业主也能从容下车。
云珹府洋房效果图
星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 洋房区花园组团和高层区花园组团组成的景观轴，形成一个南北中轴花园组团，给业主带来度假式园林体验。
云珹府效果图
星创对当下城市家庭的社交语境进行了思考，在社区里建立了以孩子为中心纽带的社交系统。
星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 在小区中庭设置了两大儿童主题乐园（蜗牛主题儿童乐园+柠檬一夏主题儿童乐园），为孩子创造更多共同玩耍、学习和交往的空间，让更多成年邻居家庭相识相知。
除此之外，为居住环境，星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 小区内还设置了戏水池、下沉式会所、专属健身会所、健康跑道、全龄段架空层......等生活配套。
云珹府效果图
在户型设计上，云珹府兼顾了刚需和改善人群，主力户型建筑面积约106-152㎡。
约106㎡的三房两厅两卫户型星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ，户型方正，两房朝南；约7米的大阳台，可用于生活、休闲；U型厨房，让烹饪的动线合理。
约106㎡户型图
约116/129㎡的四房两厅两卫户型星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ，是经典的四叶草户型，互不打扰，保证各方隐私；餐客厅一体，让室内空间更加开阔；约7.5米的阳台，能家庭晾晒、休闲的需求。
约116/129㎡户型图
约152㎡的四房两厅两卫户型星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ，尺度比116/129㎡更加开阔，北向多了一个家政和储藏室的空间，更能满足改善人群的居住需求。
约152㎡户型图
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NO·4 | 楼盘总结
放眼当下，星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 土地资源日益稀缺，低密楼盘愈加臻稀。相比高层，小高层社区的住户密度更小，对业主来说，意味着可以享受更多的人均资源，比如更高的得房率、更充足的采光、更好的视野等。
而纵览杭州楼市，单价2万+的楼盘，大多都是面对刚需人群打造的高层产品。
云珹府效果图
而云珹府2万+的价格，星创云珹府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 却可以买到低密的居住感受。在普遍都是2.5左右容积率的楼盘中，云珹府以仅有2.0容积率打造的纯粹低密精装小高层、洋房为主的花园社区，在整个大城西都实属难得。
云珹府效果图
就连买房人最在意的倒挂，云珹府也有，与紧邻的云城新房精装限价36100元/㎡，云珹府精装限价20500元/㎡，倒挂至少在15000元/㎡！
星创云珹府
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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