海玥黄浦源
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黄浦内环 典藏之作
人民广场板块
「海玥黄浦源」
在售建面约197-660㎡高层&别墅
总价约2700万起
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上海的豪宅市场，正在被全中国的客户盯着！以黄浦新天地的豪宅为例，上半年开盘售罄的中海项目，外地购房者则达到了403组，占比高达54.8%。
人民广场板块唯一的住宅供应+苏州河旁，这样的地段不仅是老钱的最爱，也是全国富豪的趋之若鹜的地段，是身份认同感和尊贵感的象征
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在市中心住宅以超高层供应为主流的背景下，黄浦小高层住宅是极为稀缺的。
In the context of the mainstream supply of high-rise residential buildings in the city center, small high-rise residential buildings in Huangpu are extremely scarce.
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上海大多小高层的得房率在73%-76%之间，海玥黄浦源却能够做到约81%，按照一平米14.5万的均价来算，实打实地给足性价比！
The occupancy rate of most small and high-rise buildings in Shanghai ranges from 73% to 76%, but Haiyue Huangpu Yuan can achieve about 81%. Calculated at an average price of 145000 yuan per square meter, it provides a good value for money!
无论是当下居住的舒适度，还是未来在市场上的流通性，都极为珍稀！
Both the comfort level of current living and the liquidity in the market in the future are extremely rare!
2、超绝豪宅品质，奢华与古典并存
2. Superb luxury quality, combining luxury and classicism
项目外立面上，以古铜色、深灰色等古典色调，配合大面积的玻璃、铝板等现代材质。通过竖向线条和立面层次，突出超高层建筑的挺拔姿态，整体与塔冠、基座形成不同层次的建筑体系。
On the exterior of the project, classical colors such as bronze and dark gray are used, complemented by large areas of modern materials such as glass and aluminum panels. By using vertical lines and facade layers, the tall and straight posture of the super high-rise building is highlighted, forming different levels of architectural systems with the tower crown and base as a whole.
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景观方面，项目规划了三大景观轴线+入户仪式轴线。
In terms of landscape, the project has planned three major landscape axes+entrance ceremony axis.
三大景观轴线分别是：迎宾轴线、会客轴线、花园轴线。
The three major landscape axes are: welcome axis, reception axis, and garden axis.
迎宾轴线：社区入口区域，礼仪府门+老洋房（入口大堂）+海派花园
Welcome Axis: Community Entrance Area, Etiquette Mansion Gate+Old Western style House (Entrance Lobby)+Haipai Garden
会客轴线：核心景观区域，中心大草坪+室外会客厅
Reception axis: Core landscape area, central lawn+outdoor reception room
花园轴线：景观中轴区域，特色水景+曲径花园
Garden axis: Landscape axis area, featuring water features and winding gardens
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户型图如下：
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样板间图片
建面约400㎡云端样板间
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建面约277㎡样板间
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2 城央塔尖繁华资源
入住黄浦正当时
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-9659-259✔✔ 坊间老话所说：能进黄浦，何必其他 ？
以人民广场为圆心，高浓度资源向外辐射开来，这里是一切繁华的坐标原点。
海玥黄浦源直线距离人民广场仅约1.2千米（来源：高德地图），北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江，位居城市这颗跳动的“心脏之巅”！
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区位图仅为概念示意展示，仅供参考
项目被1/2/8/12/13号线，5轨环绕，直线距离1号线新闸路仅约150米，1站直达人民广场。人民广场站的日均进出站客流量超过20万，是全上海人流量最大的站点，以此为“原点”，交通能量辐射全市。
商业资源荟萃，6大沪上塔尖商圈叠合，满足全方位的高端购物需求。东至南京东路商圈，西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈，3公里内多层次环绕！
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图源：上海黄浦
文教氛围浓厚，不仅有项目代建黄浦区好小囡幼儿园，周边还有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校等，满足一站式的教育需求！（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
当然，核心地段的土地价值不仅仅是这些。每个城市都有不可复制的历史人文底蕴，那是刻进城市脊髓的记忆，无法移动的土地资产。直线距离3公里以内，是历史风貌保护区打卡点，“海上第一名园”——张园，至今已有140余年历史。
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图源网络，侵权立删
直线距离约3.8公里处，是不可错过的是龙门邨，被称作“微缩的万国民居群”，西班牙式、苏格兰式、古典巴洛克式，中国江南民居等各色风格，应有尽有，大饱眼福。此外还有武康大楼、巴金故居、张乐平故居、柯灵故居等等，近距离触摸历史的丰韵。
At a straight-line distance of about 3.8 kilometers, Longmen Village is not to be missed. It is known as the "miniature group of houses from all over the world", with various styles such as Spanish, Scottish, classical Baroque, and Chinese Jiangnan houses, all available for a feast for the eyes. In addition, there are also Wukang Building, Ba Jin's Former Residence, Zhang Leping's Former Residence, Ke Ling's Former Residence, and so on, allowing you to experience the rich history up close.
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设想一下，走两步，是静安雕塑公园（直线约120米），步行几条街道，是自然博物馆（直线约560米），九子公园、苏州河景观步道皆在脚下。所见之处，摩登情调与烟火气应有尽有，这大概就是属于黄浦人民的幸福感吧！
Imagine taking two steps to reach Jing'an Sculpture Park (approximately 120 meters in a straight line), walking a few streets to reach the Natural History Museum (approximately 560 meters in a straight line), and the Jiuzi Park and Suzhou River Landscape Trail are all located at your feet. Everywhere you see, there is a modern atmosphere and fireworks atmosphere, which is probably the happiness of the people of Huangpu!
不仅是当下，更有蓬勃未来！
Not only in the present, but also in a thriving future!
今年4月，东斯文里明确将全面启动城市更新，积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。
In April of this year, Dongwenli clearly stated that it will comprehensively launch urban renewal, actively introduce leading domestic and foreign enterprises in the fields of financial asset management, commercial headquarters, technological innovation, art, culture and tourism, and carry the high-end industrial functions of the world-class waterfront of "one river, one river".
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-9659-259✔✔ 无论定位、规模、能级还是业态，东斯文里都将比肩甚至超越新天地。
Haiyue Huangpu Yuan Sales Office Phone ☎： 400-9659-259 ✔✔ No matter the positioning, scale, energy level or business type, Dongsiwenli will be equal to or even surpass Xintiandi.
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立体开放空间效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
海玥黄浦源就在东斯文里规划核心区，未来坐拥超大利好！
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3黄浦新房一路涨价
New houses in Huangpu have been rising in price all the way
14.5万/㎡入住核芯的机会，绝无仅有！
The opportunity to move into the core at 145000 yuan/square meter is unparalleled!
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-9659-259✔✔ 土地放开限价，市场越来越呈现两极分化的状态：刚需产品与豪宅产品。
Haiyue Huangpu Yuan Sales Office Phone ☎： 400-9659-259 ✔✔ The relaxation of land price restrictions has led to an increasingly polarized market: rigid demand products and luxury housing products.
黄浦区作为豪宅供应最猛、涨价迅猛的区域之一，销量反而是最好的，均价17万+/㎡高端项目纷纷面世即售罄。仅仅上半年，就卖了超过500亿！然而从供应量上来讲，上半年黄浦新房供应仅占4-5%！
Huangpu District, as one of the areas with the strongest supply of luxury homes and rapid price increases, has actually had the best sales, with high-end projects priced at over 170000 yuan per square meter selling out immediately. In just the first half of the year, it sold over 50 billion! However, in terms of supply, the supply of new houses in Huangpu in the first half of the year accounted for only 4-5%!
由此可见，对于高端客户来说，买房买的是圈层。黄浦两个字，足以证明了地段的含金量！
From this, it can be seen that for high-end customers, buying a house is about buying a niche market. The two words Huangpu are enough to prove the value of the location!
1）从入市的新房来看，黄浦新房小跑进入17万+/㎡的时代。海玥黄浦源不仅是人民广场板块十年来的仅存供应，还是整个黄浦区单价低于15万/㎡的唯一供应！
1) From the perspective of new houses entering the market, Huangpu New House has entered an era of over 170000 yuan per square meter. Haiyue Huangpu Yuan is not only the only remaining supply in the People's Square area for the past decade, but also the only supply in the entire Huangpu district with a unit price below 150000 yuan/square meter!
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错过它，后面再想用14.5万/㎡的的价格买入黄浦，几乎是不可能了。
Missing it and buying Huangpu at a price of 145000 yuan/square meter later is almost impossible.
2）土拍不限价，豪宅时代才刚刚开始。
2) The land auction has no price limit, and the era of luxury homes has just begun.
有人说：“如果上海的新房放开限价，汤臣一品能卖到100万/㎡！”
Someone said, "If Shanghai lifts the price limit for new houses, Tangchen Yipin can sell for 1 million yuan per square meter
这句话虽然略显夸张，但是从土拍放开限价的结果来看，没了价格限制，开发商更可以放开手去做产品。顶尖地段的顶尖豪宅越来越贵已是不争的事实。
Although this statement may be slightly exaggerated, from the result of the lifting of price limits in land auctions, it can be seen that without price restrictions, developers can more freely develop their products. It is an undeniable fact that top luxury homes in prime locations are becoming increasingly expensive.
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-9659-259✔✔ 如黄浦、徐滨这样的典藏版地段，土地的稀有量就更加凸显了，是不可再生的资源，卖一套少一套的存在，当下海玥黄浦源就是上车人民广场的关键窗口期，妥妥的价值高地！
Haiyue Huangpu Yuan Sales Office Phone ☎： 400-9659-259 ✔✔ Heritage sites like Huangpu and Xubin highlight the rarity of land, which is a non renewable resource. Selling one set and losing one set is essential. Currently, Haiyue Huangpu Source is a key window period for getting into the People's Square, a high value highland!
一房一价表：
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海玥黄浦源
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解
1. 房产证（《不动产权证书》）
· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。
· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。
· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。
2. 房屋抵押
· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。
· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。
· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。
3. 房屋装修
· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。
· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。
· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。
4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”
简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：
（1）契税：买房的人要交的 “大头税”
· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。
· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：
· 首套房（你和家人名下没其他房子）：
a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；
b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；
· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：
a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；
· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。
· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。
（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”
· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。
· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：
· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；
· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：
a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；
b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。
· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：
· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；
· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。
小提示：
不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～
5. 房屋租赁
· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。
· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。
· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。
