重磅消息!2号线沿线、浦东500万级仅有的综合体新房: 陆家嘴锦绣云澜今日开启认购。 项目本次将推售约98㎡户型,均价仅约61641元/㎡。
「锦绣云澜」售楼处电话400-8567-334【欢迎预约看房】
作为2号线沿线集住宅、商业、办公于一体的综合体项目,这个项目的入市引起了广泛的讨论。
有不少小伙伴在后台私信,项目的这一批房源究竟值得买吗?性价比如何?
为此,我们做了一次深度的分析:
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本批次推出的楼栋价值
本批次项目推出了1#、16#,毛坯和精装各一栋楼。来看具体位置:
其中精装的1#位于社区的最南侧,南向的采光几乎无遮挡。
毛坯的16#位于社区的北侧,南侧就是楼王。两栋楼之间的楼间距高达约65米左右,并且楼下即中央景观轴线。
换句话说,这两栋楼的南向都几乎无遮挡!
小胖看房也特意测算了一下项目春秋的日照采光, 事实证明,这两栋楼的每一户采光都表现优异!
免责:上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作,不代表实际的日照,仅供参考。
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价格分析
先来看全套一房一价表:
其中有几点值得一提:
第一,本次推售的两栋房源中, 毛坯房源均价仅约6.07万/㎡、精装房源均价约6.25万/㎡。
这批房源不管是在浦东还是在整个社区内部,都是性价比非常高的。
第二,本批次推出了约98㎡房源中最后的67套毛坯房源,总价约499万起(房号:29-101)。
600万左右甚至可以买到11楼的房源。
这个价格放在唐镇或川沙的其他楼盘中,就连1楼都很难有机会。
第三,虽然精装房源的主力价位段在600万级。
但6楼以下的房源大部分都是约500万级的,甚至有约530万左右的捡漏房源。
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而在8-12楼左右的房源总价也只有约600-620万左右, 这个价格的性价比在这个地段上,真的称得上是错过不再的。
户型分析
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产品方面,项目三期将推出建面约98㎡毛坯3+X房户型、建面约98㎡精装3房户型。
有一点先跟大家分享下: 这三个户型的得房率都在约80%左右。
如今上海超高层频出,新房的普遍得房率一降再降。在浦东约500万级的市场中,得房率普遍都在约73%左右。
但陆家嘴锦绣云澜的得房率足足有约80%。什么概念呢?
也就是说,陆家嘴锦绣云澜室内的各个空间,其实都要比同级别新房更大。这多出来了约6.86㎡房源,直接为业主省下了约44万的真金白银。
这个得房率带来的性价比,遥遥领先同级别。
其中 毛坯王炸户型是收官加推,总价约500万级。这个户型对于浦东而言,绝对是绝无仅有的产品。
不管是从性价比、居住舒适度、尺度感、实用性来看,这个户型几乎都是完美的。
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具体来看:
第一,建面约98㎡3+X房户型。
正常的一套建面约98㎡的3房2卫,其实属于紧凑型产品。
但得益于高得房率,陆家嘴锦绣云澜相比其他新房,各个卧室空间都要更加宽绰。
另外,还有一个“X”空间。
这个空间不管是用作收纳、主人的衣帽间、孩子的游乐天地又或者是打造了一个小型的电竞房等,都是极佳的选择。
这是其他约98㎡3房2卫产品所没有的实用性。
第二,创新横厅+双联阳台。
厨房餐厅以及客厅相连搭配超大飘窗,不仅动线合理,还能保证整体室内的充足采光。
再加上南向的双联阳台,整个室内的采光、通风视野,都做到了极致。
最后,还有细节方面的主卧套房设计,保证主人的私密空间、客卫干湿分离,保证室内始终干燥...
整个户型的居住舒适度和性价比在全市约500万级产品中,都称得上数一数二。
除此之外,项目还有 建面约98㎡3房三开间朝南户型,这个户型的设计同样出众。
这两个户型是标准的三开间朝南、动静分离户型,南侧的采光面尺度感非凡,加上横跨客厅、次卧的宽面阳台,这个户型的采光通透度非常出众。
值得一提的是,项目是不封阳台的,也就是说如此豪横的宽面阳台,有一半面积均是赠送,这个性价比可想而知。
另外,主卧套房设计,带步入式的衣帽间以及卫浴,保证了主人的私密空间。
这个户型不管是私密性、采光度、性价比还是舒适度,在约600万级的这个档位中都是非常出众的。
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社区分析
在如今上海各大新房还在拿着效果图让客户自行“想象未来”时,陆家嘴锦绣云澜的实景示范区已经开放。
一方面,实景呈现意味着客户 它不再是期待,而是兑现成可见的现实,让买房更加安心。另外一方面,实景呈现也代表着陆家嘴集团对于项目产品力的强烈自信。
实景图
项目特邀亚洲 人居环境与生活方式的引领者及缔造者——goa大象设计担纲打造;
特邀国际 知名景观设计公司——泛亚国际执笔。
这都是国际一线的豪宅项目缔造者。
也只有陆家嘴集团愿意如此大手笔的邀请如此重磅的设计公司,一同参与设计和规划川沙新的人居天际线。
而项目建筑采用简洁明快的 “新海派”风格,这让人眼前一亮的精致外立面,会成为业主未来身份的象征。
实景图
在景观打造方面,项目风格是新海派风格,特点是延续海派文化的典雅格调。
整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构,既讲究传统和对称的美感,又有现代的舒适和尺度,尽情的展现现代海派的精致人居空间。
实景图
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一环:一条长约500m,宽约1.5m的双跑道,在高氧森林环型跑道中,可以感受四季转换,看云卷云舒。
两轴:横贯社区的两条礼宾郡轴,尊享多重轴线礼序回归。
实景图
三园:锦林园—云麓园—溪山园,三重美学园,休闲会客两相宜。
六院:多院落式分布,是记忆是生活,更多的是家的温暖。
实景图
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居住氛围分析
本次 陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作,项目整体承袭“锦绣系”内核基因,打造了一个包括 川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。
并且,陆家嘴打造的约52万方综合体由一条 空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜,从家到商场形成专属归家动线。
这座商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因,或将引进 奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等,集结川沙首店的强大阵容,引领片区商业新纪元。
(九六广场效果图)
一方面,这意味着未来业主将享受 下楼即繁华商业的便捷,非常难得!
另外一方面,一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费,长此以往就很容易形成 区域中心,形成 口碑和 IP。
陆家嘴锦绣云澜也会被贴上 “区域中心之上住宅”的标签,自然与其它项目不同。
示意图
陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益,尊享舒心人生。
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凡陆家嘴锦绣云澜、锦绣观澜业主可享川沙九六广场专属福利。
同时, 凡购买陆家嘴集团旗下销售的商品房新房,可享陆家嘴乐居所有租赁住宅优惠名额。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅,具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)
这样的产业生态,也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。
除此之外,陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站,距离川沙站直线约750米,步行可达!(数据来源:百度地图)
距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套,可满足日常购物消费需求。
整个项目的产品力在整个浦东绝对是佼佼者,尤其是实景示范区的开放,更加的证明了这一点。
再加上本批推出的房源不管是楼栋位置、采光、户型还是价格都非常具有优势,陆家嘴锦绣云澜真的不得不看!
浦东500万级综合体项目锦绣云澜三批次
今日开启认购
具体认购时间:
2024年4月13日-4月17日
认购地点:
浦东妙川路669号陆家嘴锦绣云澜营销中心
均价约61641元/平
对项目感兴趣的小伙伴
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