浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 浦发唐城·瑭墅位于2号线TOD大城，低密滨水叠墅，价格优势明显，享地铁、配套完善，是外环改善的优质选择。
浦发唐城·瑭墅
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唐镇2号线超级TOD红盘浦发唐城五期「浦发唐城·瑭墅」已取证，9月26日开启认购！建面约161-165㎡叠墅，总价约1300万起！
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效果示意图，仅供参考
从价格来看：唐镇新地王高层价格预计将突破9万/m²，叠墅价格预计将突破10万/㎡。而唐城五期叠墅预计售价约8—9万/㎡，相当于以高层的价格买叠墅，享更多附赠空间，价值优势也更突出。
浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 从地段来看：坐落于2号线创新中路站TOD大城，直线距地铁站仅约300米，真正地铁旁品质住区。加之国际社区氛围日渐成熟，印象天地商业综合体、山姆会员店（在建）、三甲肺科医院（在建）等高能级配套纷纷落位，成片开发节奏下形成了更优质的城市界面。
从产品来看：项目双面临河，容积率低至1.6，是浦东罕见的低密滨水叠墅。户型设计突破传统、全面焕新，约9米南向三开间。下叠、中叠均附赠地下室，空间附加值拉满。
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外环改善的终极答案
2号线TOD超级大盘
浦发唐城五期「浦发唐城·瑭墅」
建面约161-165㎡滨水叠墅
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约1.6容积率低密墅，空间附加值MAX级
唐城五期地块容积率约1.6，是浦东非常稀缺的低密社区；且西侧与南侧均是天然河道，生态与景观资源满分。
整个社区，规划了三幢11-14层小高层，和三幢6层叠加。分开来看，小高层总建面占比更高，这就使得叠墅地块的容积率远远低于整盘的1.6。
浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 必须要注意的是，浦发唐城五期叠墅总共只有42席，不抢必然错过！
效果示意浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 图，仅供参考
浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 超低密的容积率，让叠墅产品有了更加开阔的楼间距，项目叠加产品的南北间距达到约20-50米。
正是这样的低容积率和大楼间距，使得叠墅产品能够享受更大的面宽，也能拥有更大面积的庭前绿地，让业主真正享受拾花种草的墅居乐趣。
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来看具体户型设计
项目叠墅户型的最大创新与亮点，是颠覆了上一代叠墅产品两开间窄面宽，且上/中/下叠附加值不够丰富和平衡的传统设计思路。
在约9米面宽三开间的基础上，实现下叠、中叠、上叠都能实现「有天有地」的墅居生活享受。
1-2层下叠，建筑面积约165㎡
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赠送地下室面积约80-100㎡，家庭影院、健身房、酒窖、台球桌等，多彩生活在此尽情释放。
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突破性的亮点是，预留了电梯井道，可从地下室经室内私家电梯直接入户，到达一层或二层。
一楼大横厅设计，并贴心设计了南向老人房。2层设置3间卧室，主卧套房设计，步入式衣帽间，尺度十分奢阔。
层高也是项目一大优势：1楼层高约3.3米，2楼层高约3.1米。
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3-4层中叠，建筑面积约165㎡
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户型功能布局与下叠基本一致，增加了三层的双联阳台，与大横厅连成一体，形成无界采光与观景视野。
层高方面，3楼层高约3.3米，4楼层高约3.1米。
浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 和传统叠墅相比，中叠户型的创新突破之处在于：
1）赠送约40㎡地下室，可作为家庭灵动空间；
2）同样预留电梯井道，可从地下室经室内私家电梯直接入户。
5-6层上叠，建筑面积约161㎡
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层高方面，5楼层高约3.3米，6楼层高约3米。
通过公共电梯五层入户，享类独立电梯厅。户型布局基本相同，5层有双联阳台，6层则设计了南向宽景大露台，搭配三开间三房朝南设计，营造尊崇的居家空间。
PART . 02
作为浦东外环一哥，唐镇的楼市热度一直居高不下，二手标杆曾站上10万+，新房也屡次触发积分，均源自唐镇“轨交+产业+商业+教育+界面”全能无短板，铸就的超级价值底盘。
浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 而唐城五期叠墅，就是在这个超低底盘之上的TOD大城晶萃！
1、从张江后花园到产城融合高地
唐镇曾经是张江的后花园，但现在已经是产业动能十足、潜能澎湃的产城融合高地。
浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 浦东的产业主引擎，无疑是张江，真正的大国重器。
唐镇在区位上与张江无缝耦合，交通上也无比快捷，从2号线创新中路站出发，2站就到张江广兰路站。
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浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 但唐镇也已经形成了自己强大的产业集群。
张江科技园区四大产业基地之一的张江集电港，大部分都位于唐镇行政范围内，唐镇的金融数据港（卡园）也是张江六大硬核产业之一。
另外，唐镇还有金桥集团七朵金花之一的金谷，蓄势待发中。
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区位示意图，仅供参考
在城市配套上，唐镇也获得了强势资源持续注入。
唐镇新市镇规划了约60万方商业，基础教育新建学校目前都是福山外国语小学+建平培德系列（仅做教育资源介绍，学校对口情况以每年教育局公示为准），中产改善客群想要的，唐镇全部都有。
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学校示意图，仅供参考
除了继续张江科学城的时代红利之外，唐镇还有手握一张“王牌”，是最新的上海中城地带规划，及26号线地铁大环线。
今年4月底，上海启动上海中城地带城市设计国际方案征集。
中城规划，相当于重新划定城市空间格局上的中外环环线，唐镇在城市空间格局上获得一次升级，发展势能更加充沛。
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另外，规划的轨交大环线26号线会南北向穿过唐镇，和张江副中心、北蔡绿地、新杨思、前滩串联成环，进一步提升唐镇的通勤效率和城市能级。
根据专业人士预测分析，规划26号线与2号线在唐镇的交汇换乘点，可能就在创新中路站。
2、创新中路TOD大城生态初现
浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 在2号线创新中路站，一座TOD综合体正在拔节生长，大城生态初现。
约50万㎡TOD综合体，由浦发集团统筹顶层规划+成片开发，目前一期、二期已经高分交付，呈现高品质立面、景观、公区，国际化社区正逐步兑现。
浦发印象天地已开业，不仅汇聚潮流零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，成为唐镇乃至2号线沿线商业顶流。
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印象天地商业实景图
另外，山姆会员商店正如火如荼建设，预计2025年底开业，将进一步加码浦发唐城的商业厚度。
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山姆会员店效果示意图
上海市胸科医院（三甲）唐镇分院已进入内部装修阶段，预计2026年投入使用，将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。
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胸科医院唐镇院区效果示意图
唐城五期，位于TOD大城核心位置，直线距离创新中路站约300米，名副其实的“真地铁别墅”。同时，毗邻印象天地商业，繁华近在咫尺。
值得一提的是，创新中路TOD大城，和前滩、新杨思一样，都是成片开发，板块内崭新的商品房，精致商业，宽阔的柏油路，公园与沿河绿道串联成生态网络，充满朝气与活力。
浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 放眼浦东，这种成片开发，崭新城市界面的板块也屈指可数。
写在最后：政策红利窗口已开，唐镇低密叠墅错过再无
当下的上海楼市，正迎来外环外限购松绑、公积金提额、商贷利率优化等十年难遇的政策红利期。
而唐镇作为浦东外环“热度一哥”，以“轨交+产业+商业+医疗”的全能配套与一年双地王的价值预期，成为政策风口下的置业焦点。
浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 浦发唐城五期叠墅，正是这场机遇中的“稀缺孤品”！
地段上，占位2号线创新中路站TOD大城核心，300米地铁口+印象天地+山姆会员店（在建）+三甲肺科医院（在建），坐享成片开发的国际化生活圈；
产品上，1.6容积率双河低密墅区，三开间9米面宽+全叠附赠空间（地下室/露台），以“高层价买叠墅”的极致性价比，实现“有天有地”的终极改善；
时机上，面对板块地王项目9万+/㎡的价格预期，项目即将取证认购的1500万级叠墅，无疑是抢占唐镇价值高地的最后“入场券”。
浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694 政策窗口期转瞬即逝，低密叠墅席位仅42席。与其观望错失红利，不如即刻行动。
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外环改善的终极答案
2号线TOD超级大盘
浦发唐城五期
建面约161-165㎡滨水叠墅
9月26日认购
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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