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「金茂·璞元」
2025年金茂一号作品
128-239㎡TOP级“璞系”科技住宅
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金茂璞元占地约1.93万方,容积率3.95,总建面约7.63万方,装修标准不低于4000元/㎡.
设计方案显示,项目拟建5栋24-31F高层住宅.2#首层局部架空,其余楼栋均为首层架空.社区规划了下沉庭院,人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路.
整个瑞虹新城有着长达二十多年的城市更新基础,已彻底蜕变为真正内环内百万方高端住区!
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就当下而言,虽说地块位于瑞虹商圈的边缘,但整个商圈已经全部交付使用,太阳宫、月亮湾、星星堂,各有特色,瑞虹新城十期住宅也已经交付了,城市界面和生活配套都已经很成熟了.
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来看下我们之前对于地块的踩盘实拍.
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地块东侧挨着新宏星小学,为25班小学,由瑞安代建.宏星在虹口算得上二梯队学校,这所新宏星小学是原张桥路小学,纳入宏星教育集团之后改名的.
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就对口情况来看,瑞虹路以西、南至天虹路的小区大多是对口这所新宏星小学的,隔壁的瑞虹10、建邦都是对口这所学校的.
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地块北侧是瑞虹新城·瑧庭,即瑞虹10期,中间是曲阳南路,整体城市界面还是比较优秀的.
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从地块往北走几十米就是10号线邮电新村地铁站,4站南京西路!约3km范围内,有白玉兰广场、外滩、五角场大学城等商圈和CBD.
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地块西侧,隔着沙泾港是虹口区欧阳街道社区卫生服务中心,步行距离不过200多米.上海市第一人民医院、中西医结合医院都在地块直线距离2km内.
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上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款条件
缴存要求：申请前需连续缴存公积金满6个月，中途换工作补缴可申请复议。
家庭贷款记录：家庭名下无未结清的公积金贷款。
征信要求：5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期记录。
房屋要求：需为70年产权住宅，且为本市具有所有权的自住住房。
二、贷款额度
首套住房：
个人最高贷款额度65万元，家庭最高130万元。
缴存补充公积金的，个人最高80万元，家庭最高160万元。
多子女家庭（至少一个未成年子女）首套额度上浮20%，个人最高78万元，家庭最高192万元。
二套改善型住房：
个人最高贷款额度50万元，家庭最高100万元。
缴存补充公积金的，个人最高65万元，家庭最高130万元。
特殊政策：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%；多子女家庭叠加政策后首套最高可达216万元。
三、首付比例
首套住房：一般为20%。
二套住房：一般为25%，但位于自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，最低可至20%。
四、贷款利率
首套住房：五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。
二套住房：五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。
五、贷款年限
新房及次新房（5年内）：最长30年。
6-35年房龄：50-房龄。
35年以上房龄：最长15年。
年龄限制：男不超过68岁，女不超过63岁，以年龄较小者为准。
六、其他政策
提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
灵活就业人员贷款：需连续缴存12个月及以上，额度根据缴存时间系数确定。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以公积金管理中心最新规定为准。建议申请前通过上海公积金官网或拨打12329热线咨询最新细则。
