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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9659-259

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Shanghai Minhang Dahua Xingyao Sales Office Tel: 400-9659-259. Which district in Shanghai is more difficult to buy a house in?

上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9659-259上海哪个区买房更难？

Pudong claims the second place, but no one dares to say the first, especially for home buyers with a budget of 4 million yuan!

浦东称第二，没人敢说第一，尤其是400万预算的购房者，更是如此！

According to statistics from online real estate, in 2023, there were only 4 new properties priced at over 4 million yuan in Pudong, accounting for only about 1.2% of the city's total!

据网上房地产统计，2023年浦东400万级新盘供应只有4个，占比全市仅约1.2%！

Since 2024, there has been no supply of new properties priced at 4 million yuan in Pudong!

2024年至今浦东400万级新盘更是0供应！

The scarcity of supply has made the competition in the entire Pudong real estate market extremely fierce. The difficulty of getting a home is like being in hell. Many customers who have been unable to get a home for a long time have even had to move far away to Puxi

凤毛麟角的供应，使得整个浦东楼市的竞争非常激烈，上车难度堪比地狱级别，很多久久未能上车的客户甚至不得不远走浦西~

So, for home buyers with a budget of 4 million yuan in Pudong in 2024, what other quality options are there?

那么，2024年浦东400万级预算的购房者，还有什么优质选择呢？

Just recently, when we were conducting a customer review, a set of data opened up new ideas for us.

就在最近做客户梳理的时候，一组数据为我们打开了新思路。

We have found that a large number of clients from areas such as Qiantan, Sanlin, Zhangjiang and Zhoukang in Pudong have unanimously chosen this project!

我们发现：大量来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户，不约而同的选择了这个项目！

TA is located in the Pujiang Town area of Minhang District, beside Huizhen Road Station on the Pujiang Line. It is part of the Dahua Pujiang project - Dahua Xingyao. The project plans to build 30 residential buildings ranging from 11 to 17 floors.

TA坐落于闵行浦江镇板块，浦江线汇臻路站旁，大华浦江项目——大华星曜，项目规划将建30幢11-17F住宅。

The entire project boasts four major landscape advantages, namely the river view, the lake view, the river view and the city view. In such a modern and well-developed city as Shanghai, it is really hard to see new houses with such excellent views.

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9659-259. The official phone number of Dahua Xingyao is 400-9659-259

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三期过会均价40172元/㎡，总价270万起！推售建面约89-101㎡3房，推售房源188套

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期开盘现场盛况如下

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大华星曜售楼处电话：400-9659-259项目的社区规划设计以“人”为出发点，深度洞察都市新世代的需求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升。将重心放在社区的可持续发展，以及社区的公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。

而园林设计以「曜境新生 引力剧场」为主题的初衷，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。

从滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神的需求，定制化的成长空间，自然灵动的活动场景，带来的是独一无二的“无限星体验”。邻里共享的“揽星剧场”、适合全龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。

建筑面积约89-135㎡的户型设计，跳脱出以往设计空间的思路，转化为设想多元化的生活场景，客餐厅一体化的无界欢聚、大进深宽景阳台的场景感、飘窗带来的尺度和视野延伸、三开间朝南的光感美学设计等，每一处功能空间都是为了生活而精研，舒适感与品质感兼备。

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上海哪个区买房更难？

浦东称第二，没人敢说第一，尤其是400万预算的购房者，更是如此！

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那么，2024年浦东400万级预算的购房者，还有什么优质选择呢？

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我们发现：大量来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户，不约而同的选择了这个项目！

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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9659-259TA坐落于闵行浦江镇板块，浦江线汇臻路站旁，大华浦江项目——大华星曜，项目规划将建30幢11-17F住宅。

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整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。大华星曜售楼处电话：400-9659-259

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三期过会均价40172元/㎡，总价270万起！

推售建面约89-101㎡3房，推售房源188套

项目售楼处开放首日 实拍图

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期开盘现场盛况如下

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户型图赏鉴

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建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

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户型图赏鉴

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The sales office phone number of Shanghai Minhang Dahua Xingyao is 400-9659-259

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The apartment with a construction area of approximately 89 square meters features three south-facing rooms and all bedrooms are equipped with bay Windows. The indoor lighting, view and spatial extension are all excellent.

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

It is worth mentioning that there are no corridors or corners inside the room. Coupled with the high usable area ratio brought by one elevator serving two households,

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

So although it is a compact three-bedroom apartment of approximately 89 square meters, this layout still has space for a 1.5-bathroom design, ensuring the owner's privacy and avoiding the embarrassment of using the toilet during the morning rush hour.

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

The main layout of the project is a 3-bedroom, 2-bathroom unit with a construction area of approximately 99 square meters. It features four south-facing rooms and a large horizontal living room, giving this unit a sense of scale and lighting that is no less than that of a spacious three-bedroom unit. Coupled with the wide balcony design, the living comfort of this unit is outstanding among units of the same area.

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

In addition, the design of 3 bedrooms, 2 bathrooms and 5 bay Windows ensures the privacy of the owner and also guarantees the storage space inside.

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

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建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

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A 4-bedroom apartment with a construction area of approximately 135 square meters, featuring five rooms facing south.

建面约135㎡4房，五开间朝南。

And there is also a dynamic space. Whether it is transformed into a children's entertainment paradise or the hostess's yoga room, it is an excellent choice, endowing life with greater possibilities.

并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

Moreover, three out of the four bedrooms face south. This south-facing lighting is truly excellent and is very suitable for families that need to improve their living conditions in one go.

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

On July 12, 2023, in the first auction of the second batch of land auctions in Shanghai, Dahua (Wuxi) Real Estate Co., Ltd. won the plots 44-01 and 45-01 of the Pujiang Expansion Large-scale Residential Community in Pujiang Town, Minhang District, with a total price of 4,735.20 million yuan. The floor price was 24,888 yuan per square meter, with a premium rate of 10%, and the combined price of the real estate and land was 43,000 yuan per square meter!

2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

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The boundaries of the plot are as follows: east to Xinganghe Road, south to Zhahang Road, west to Yongjie Road, and north to Yuejin River Road. It covers an area of 95,100 square meters, with a plot ratio of 2, and is designated as residential land.

地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。

The two plots of land have square terrain, and the future community landscape and views are worth looking forward to.

两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。

The Dazhi River is 200 meters to the south of the plot. The middle area is planned as green space and will be unobstructed in the future, allowing you to fully enjoy the river view resources.

地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

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地块实景：

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This area has a clear plot planning and supporting facilities, a good surrounding environment and a strong living atmosphere. Additionally, it is required that the proportion of fully decorated residences be 50%, and the decoration unit price of commercial residences should not be less than 3,000 yuan per square meter (calculated based on the centralized procurement price). It is expected that some will be delivered in the future as unfinished and some will be decorated!

地块规划、配套都很明确、周边环境较好、生活氛围浓厚的区域，另外要求住宅全装修比例50%，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算），预计未来部分毛坯，部分装修交付！

根据规划方案显示，44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

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根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊。

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The community planning and design of the project takes "people" as the starting point, deeply perceives the demands of the new urban era, and finds that their attention to living comfort, functionality, social interaction and health is increasing day by day. The focus is placed on the sustainable development of the community, as well as the fairness and participation of the community's public Spaces, hoping that every person living here,

项目的社区规划设计以“人”为出发点，深度洞察都市新时代的需求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升，将重心放在社区的可持续性发展，以及社区的公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，

Everyone can feel the project's respect and love for life.

都能感受到项目对生活的尊重和热爱。

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The garden design takes "Rebirth of the Bright Land, Gravitational Theater" as its theme, emphasizing the significance of interaction between people and the landscape. "Gravity" refers to the natural attraction of the beauty of the landscape to people, while "theater" is an outdoor space shared among neighbors.

园林设计以【曜境新生、引力剧场】为主题，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。

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Drawing inspiration from the waterfront, it has been deepened into the "12 Scenarios of Bright Future", taking into account the living and spiritual needs of residents of all ages, and providing customized growth Spaces.

以滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。

The natural and dynamic activity scenes bring a unique "Infinite Star experience".

自然灵动的活动场景，带来的独一无二“无限星体验”。

The "Star-Gazing Theater" shared by neighbors, the "Star-Gazing Forest" suitable for children of all ages to freely explore, and the "Star-Seeking Children's Playground", etc., design the close relationship between people and nature, as well as among people, with rich and diverse interactive scenes, allowing beautiful and wonderful stories to occur frequently in the garden.

邻里共享的“揽星剧场”、适合全年龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。

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Living facilities

生活配套

In terms of transportation: The project is approximately 1.4 kilometers in a straight line from Huizhen Road Station on Pujiang Line. It can be directly reached from Shendu Road Station on Line 8 via BRT Fengpu Express. Additionally, there is a planned Luna Road Station on Fengxian Line (tentatively named) nearby.

交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。

By car, the project is about 400 meters away from Puxing Road. Head north all the way to Qiantan, quickly connecting to the under-construction Jiyang Road Elevated, linking the two major transportation hubs of the Middle Ring Road and the Outer Ring Road.

自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。

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商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。

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In terms of medical care: There is the South Campus of Renji Hospital Affiliated to Shanghai Jiao Tong University School of Medicine within the area, and it can be reached within 20 minutes by car.

医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。

In terms of education: The southeast side of Plot 44-01 is the already built kindergarten that has not yet been put into use. The west side of the plot is adjacent to Shanghai Normal University Affiliated Minhang Experimental School, a nine-year public school. The probability of future counterpart education is very high.

教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。

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Ecological leisure: The project is only about 2.5 kilometers away from the national 4A-level tourist attraction, Pujiang Suburban Park.

生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

The total area of the suburban park is approximately 15.29 square kilometers, equivalent to a 10-century park, and it has about 5.3 kilometers of Huangpu River shoreline resources. It is a popular check-in spot among young people!

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

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房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，其贷款年限是借款人关注的重点之一。在我国，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体及贷款金额等。本文拟从多维度对房产抵押贷款的年限进行深入解析，为借款人提供有价值的参考。

一、房产抵押贷款年限概述

房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。在我国，房产抵押贷款的年限通常具有一定的灵活性，但也受到相关法律法规和银行政策的限制。一般来说，房产抵押贷款的年限可以根据借款人的需求和还款能力进行调整，但最长年限不得超过法律规定的上限。

二、房产类型对贷款年限的影响

1. 新房抵押

对于新房抵押，由于房产较新，价值相对稳定，银行通常愿意提供更长的贷款年限。根据《中华人民共和国个人贷款暂行办法》及银行相关政策，新房抵押贷款的最长年限一般不超过30年。这意味着借款人可以在最长30年的期限内分期偿还贷款本息。

2. 二手房抵押

对于二手房抵押，由于房产已经使用过一段时间，其价值可能会受到一定影响，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。根据银行政策，二手房抵押贷款的最长年限一般不超过20年。银行还会根据房龄与贷款期限之和的限制（通常不超过30年或40年，具体视银行政策而定）来确定实际可贷款年限。

三、借款人年龄对贷款年限的影响

借款人的年龄也是影响房产抵押贷款年限的重要因素之一。银行在审批贷款时，通常会要求借款人在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁（具体年龄限制可能因银行而异）。这意味着，如果借款人年龄较大，其可申请的贷款年限将相应缩短。一个50岁的借款人，如果银行规定贷款到期时年龄不超过65岁，那么他最多只能申请15年的贷款。

四、贷款机构对贷款年限的影响

不同的银行或金融机构在提供房产抵押贷款时，其贷款年限政策可能存在差异。这主要取决于银行的资金成本、风险承受能力、市场竞争策略等因素。以下是一些主要银行在房产抵押贷款年限方面的政策概述：

1. 中国银行：提供1至3年的短期贷款，利率为3.0%至3.2%，还款方式为先息后本。虽然中国银行提供的贷款年限较短，但适合短期资金周转需求的借款人。

2. 工商银行：提供3年或5年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年还本。工商银行的贷款年限相对适中，适合有一定还款能力的借款人。

3. 建设银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年可通过手机APP操作无还本续贷。建设银行的贷款年限较长，适合需要长期资金周转的借款人。

4. 平安银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.85%至2.98%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。平安银行的贷款年限和利率均具有一定优势，适合追求低成本长期融资的借款人。

5. 兴业银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%至3.4%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。兴业银行的贷款政策与平安银行相似，为借款人提供了较为灵活的融资选择。

6. 招商银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.88%至3.1%，还款方式为先息后本，每年还款5%。招商银行的贷款年限和利率均具有一定竞争力，适合需要长期且稳定融资的借款人。