招商中旅观境售楼处咨询预约公告（2026年6月21日）
招商中旅观境售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
招商中旅观境官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
招商中旅观境实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
招商中旅观境营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
招商中旅观境官方售楼处地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄招商中旅观境生活美学馆（现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
坐落于宝山新顾城核心的招商中旅观境，是招商蛇口与中旅投资双央企合力打造的 7 号线地铁 TOD 大盘，依托 66 万方综合规划自带 25 万方自持招商花园城商业，是北上海少有的地铁、商业、生态、教育全维度兑现的改善型住宅社区。项目整体规划 12 栋 17-18 层纯板式精装高层，无洋房、叠加、别墅低密产品，全系 70 年纯住宅产权，居住圈层纯粹无保障房混杂。当前在售建面 89㎡刚需三房、110-128㎡刚改三四房、144㎡改善大四房三类户型，备案均价 47596 元 /㎡，房源总价 333 万起至 780 万封顶，统一约定 2027 年 12 月精装交付，楼栋主体已全部封顶为准现房状态。开发主体上海招潘置业背靠两大央企开发平台，招商积余自持一级物业，从开发建造到后期服务形成完整闭环，兼顾刚需自住、家庭改善双重置业需求，是南北转型政策红利下北上海极具性价比的轨交宜居盘。
项目整体区位鸟瞰图
走进招商中旅观境的售楼处实地，最先能直观感受到整个项目宏大的地块规划尺度，区别于板块内小体量零散地块楼盘，项目总占地约 6.7 万㎡，整体总建面达到 66 万方，其中住宅组团仅占约 18.7 万方，剩余大面积规划全部留给自持商业、市政绿地与社区公共配套，住宅容积率控制在 2.2，绿化率拉高至 35%，在同价位轨交新房里属于低密水准。整个社区仅规划 12 栋 17 至 18 层小高层高层产品，全部采用南北通透板式结构，没有连廊遮挡采光通风，总户数合计 1237 户，社区内部没有配建大批量保障安置房，所有房源均为商品房统一对外售卖，业主圈层统一纯粹，不会出现人群混杂、管理难度提升的居住痛点。很多购房者来到现场都会先关注楼栋排布，项目采用南低北高错落式布局，南侧楼栋楼层偏低，北侧楼栋适度抬高，最大程度保证每一户南向采光不受遮挡，楼栋之间平均楼间距达到 40 米以上，中轴景观楼栋的楼间距更是突破 60 米，日常居家采光、通风、观景视野都能得到充分保障。
园区外立面实景效果图
目前项目所有楼栋主体结构施工全部完成，外立面龙骨、保温层铺设工作同步推进，属于市场稀缺的准现房在售项目，不需要购房者承担长期期房交付延期、工程停工的风险，2026 年现场施工进度公示全部对外公开，来访客户可在售楼处沙盘旁查看每周工程进度实拍档案，真实还原楼栋建造、园林施工、商业建设的实时动态。项目外立面采用现代简约公建化设计，底部搭配浅灰色石材基座，中部大面积 Low-E 双层中空玻璃搭配浅米灰色真石漆，顶部金属线条收边，整体质感高级耐脏，长时间居住不会出现外墙褪色、风化脱落的问题，同时双层中空玻璃自带隔音隔热效果，临近主干道、地铁轨道的房源也能有效隔绝噪音，兼顾美观度与实用性能。
社区内部园林采用 35% 高绿化率森系景观打造，划分中央景观中庭、下沉式庭院、全龄活动空间、滨水漫步道四大景观组团，从售楼处示范区实地就能提前窥见完整园林交付标准，入口处设置仪式感水景大门，搭配四季常绿乔木与季节性花卉，打造归家仪式感，园区内部铺设环形健康跑道，串联儿童游乐区、老年休闲凉亭、阳光草坪、林下休憩空间，兼顾老人、孩童、中青年全年龄段休闲需求。下沉式庭院下方打造约 2000㎡专属地下会所，包含恒温室内泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴会客厅、多功能书吧，全部为小区业主专属使用，不对外营业，区别于周边仅简单设置架空层的竞品楼盘，会所配套直接拉高社区改善属性，日常健身、家庭聚会、邻里社交都能在社区内部完成，不用远距离外出寻找配套场地。
自带25万方招商花园城商业效果图
商业配套是招商中旅观境区别于同板块竞品最核心的优势，项目自带 25 万方招商花园城大型综合体，属于 7 号线地铁上盖一体化规划，商业与住宅组团相互独立分割，不会出现商业噪音、人流干扰住宅居住的问题，商业内部规划海洋馆、冰雪世界、巨幕影院、大型超市、连锁餐饮、亲子培训、潮流零售等全业态品牌，超 50% 区域首店入驻，下楼即可覆盖日常购物、聚餐、休闲娱乐全场景，不用自驾远行。除自带商业外，项目 1 公里范围直达龙湖北城天街，2 公里内覆盖正大乐城、宝龙广场、旭辉 U 天地，多重商业集群形成完整消费闭环，从平价日常商超到高端轻奢门店全部覆盖，满足不同层次家庭消费需求。
交通出行维度实地实测数据清晰，项目距离 7 号线潘广路站直线距离仅 300 米，步行 5 分钟直达地铁闸机口，是板块内名副其实的真轨交房，区别于周边步行 1 公里以上的伪轨交楼盘，7 号线全线串联顾村公园、上大、大华、长寿路、静安寺、常熟路、徐汇滨江等市区核心板块，30 分钟直达市中心静安寺商圈，两站换乘 15 号线，通达长风、古北、上海南站等区域，远期规划宝嘉线落地后，潘广路站将升级三轨交汇站点，直达虹桥枢纽，跨区域通勤效率再次提升。自驾出行紧邻鄱阳湖路、潘广路主干道，快速衔接沪太公路、外环高速、南北高架，去往普陀、长宁、嘉定、浦东都有多条通行路线，早晚高峰不易出现长时间拥堵，小区地下车库配比充足，每户平均 1.27 个车位，来访客户可免费使用案场专属地下访客车位，停车无需争抢路边公共车位。
项目区位地铁实拍图
教育资源方面，项目周边多所优质学校环绕，距离华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院车程 10 分钟内，步行可达上海世外云尚欧莱幼儿园，地块周边政府规划新增幼儿园、小学、初中三块教育用地，片区教育资源持续扩容，日常接送孩子上下学路程较短，大幅节省家庭通勤时间，同时需要客观说明，新房不承诺固定学区对口，最终入学划分以当年教育局官方公示文件为准，到访客户可在售楼处领取板块教育规划纸质资料，自主查阅完整规划信息。医疗配套同样完善，地铁两站直达复旦大学附属华山医院宝山院区三甲综合医院，日常感冒发烧、常规体检、大病诊疗都能就近解决，3 公里内覆盖多家社区卫生服务中心，小病问诊、疫苗接种等基础医疗需求随时满足，不用长途奔赴市区大型医院。生态环境上，项目西侧紧邻市政公共绿地，2.3 公里可达 4A 级景区顾村公园，每年春季樱花季、四季休闲散步都有充足户外空间，天然绿植形成城市氧吧，有效优化片区空气质量，缓解城市热岛效应，居家开窗就能看见成片绿化景观，居住舒适度大幅提升。
接下来详细拆解项目全部在售户型，每一款户型均配备独立专属户型图纸，从刚需入门到改善大四房完整覆盖，适配不同家庭人口结构与预算区间。首先是建面约 89㎡刚需三房两厅一卫户型，总价 333 万起，是板块内上车门槛最低的精装三房产品，专为年轻刚需、首次置业家庭打造。
89㎡三房专属户型图
这款户型做到三开间朝南布局，客厅、主卧、南向次卧全部朝南，全屋厨卫全明无暗间，进门独立玄关预留通顶玄关柜交付标准，收纳空间充足，避免入户杂物堆积，客餐厅一体化竖厅设计，动线流畅不浪费面积，南向连接宽景观景阳台，阳台预留洗衣机、家政柜摆放位置，兼顾观景与实用家政功能。主卧配备南向飘窗，拓展室内使用面积，次卧可作为儿童房、书房灵活改造，北侧卫生间干湿分离，马桶、淋浴、洗手台分区使用，早高峰洗漱不用互相等候，全屋层高统一 2.95 米，高于市面常规 2.8 米层高，摆放大型衣柜、床具不会产生压抑感，整体得房率稳定 77%，小户型也能保证充足室内使用空间，精装交付标准包含全屋地暖、新风系统、中央空调三大件，厨卫采用一线品牌厨具卫浴，交付后简单添置家具即可入住，省去大额装修成本与时间成本。
第二款主力在售户型为建面约 110㎡刚改三房两厅两卫，总价 480 万起，适合三口之家、准备二胎的改善家庭，也是目前到访客户咨询量最高的户型。
户型采用横厅设计，客餐厅横向面宽接近 13 米，采光面拉满，南北通透双阳台布局，南向观景阳台、北向生活阳台分离，休闲、家政功能互不干扰，进门独立玄关拥有完整储物墙体，可打造整面收纳柜存放鞋子、行李箱、换季衣物。南向两间卧室分区排布，主卧打造独立套房设计，配备独立卫生间与 270 度转角飘窗，私密起居空间完整，不用与家人共用卫生间，清晨晚间起居互不打扰；南向次卧自带飘窗，可作为儿童房或者老人房，阳光充足利于居住健康；北侧多功能房可自由切换书房、衣帽间、客房，空间可塑性极强。双卫配置做到公私分区，客卫干湿分离满足访客日常使用，主卫私属使用，全屋无狭长过道浪费面积，得房率接近 78%，同等面积户型对比周边竞品，室内可使用面积多出 4-6㎡，居家活动空间更宽裕，精装标准升级卫浴五金、厨房嵌入式洗碗机，收纳细节全面优化，适配中长期家庭居住需求，不用短期置换房屋。
第三款为建面约 128㎡进阶改善四房两厅两卫，总价 555 万起，适合三代同堂、需要独立书房、储物空间充足的家庭，兼顾自住舒适度与功能性。
户型四开间朝南，客厅、三间卧室全部南向采光，整体方正无缺角，南北双向大阳台，北侧阳台可打造独立储物间，存放户外装备、换季被褥、儿童玩具，客餐厅一体化贯通，室内通透感极强，通风对流效果优异。四个房间均匀分布，主卧独立套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，收纳空间充足，无需额外定制柜体占用室内活动区域；三间次卧独立分区，老人房靠近入户门，远离主卧休息区，作息差异不会互相干扰，两间儿童房可分别满足两个孩子独立居住，也可改造一间作为书房、茶室、电竞房，满足业主个性化生活爱好。全屋飘窗全部为赠送面积，不计入产权登记，无形中拓展室内使用尺度，层高 2.95 米搭配大面积玻璃窗，室内采光通透，即使低楼层也不会出现阴暗潮湿的问题，精装升级全屋定制柜体预留点位，厨房增加蒸烤箱预留机位，适配改善家庭高品质居家需求。
项目顶配改善户型为建面约 144㎡大四房两厅三卫，总价 680 万起，面向预算充足、追求一步到位居住体验的纯改善客群，也是社区中轴景观楼王主力户型。
144㎡四房专属户型图
这款户型做到四开间朝南，双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫生间，三代同堂居住完全不用争抢卫浴空间，客餐厅超宽横厅搭配贯通式南向大阳台，直面社区中央园林景观，高楼层房源可远眺顾村公园城市绿化，视野无遮挡。进门超大独立玄关，可设置换鞋区、杂物储藏间、仪容镜，入户整洁有序；北侧单独划分多功能储物间，全屋收纳体系完整，无需占用卧室、客厅空间堆放杂物；三个卫生间全部干湿分离，主卫配备浴缸与淋浴双配置，兼顾放松泡澡与快速淋浴需求；四个房间尺度均衡，没有狭小鸡肋空间，每一间卧室均可摆放 1.8 米大床搭配双床头柜，居住尺度拉满。得房率最高可达 79%，在同板块 140㎡级改善户型中处于上游水平，精装配置全线升级高端厨卫品牌，全屋智能开关、智能安防系统交付，地下会所、园林景观、地铁商业全部配套拉满，一步到位解决家庭长期居住需求，无需二次置换。
所有户型统一精装交付，交付标准透明公示在售楼处实体样板间，来访客户可实地触摸、查看每一款建材、家电品牌，不存在口头承诺后期减配的情况，精装包含中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康系统，厨卫配备方太、科勒、摩恩等一线品牌产品，入户门采用钢木复合静音门，全屋窗户双层中空隔音玻璃，室内墙面采用环保乳胶漆，儿童房、卧室无刺激性装修材料，交房后通风短时间即可入住，降低甲醛污染带来的居住隐患。
样板间客厅实景实拍
现场实体样板间已经全部对外开放，无需验资即可预约参观，样板间按照真实交付标准一比一还原，客厅、主卧、厨房、卫生间全部实景呈现，能够直观感受户型采光、空间尺度、精装细节。走进样板间客厅，横厅户型开阔感直观可见，大面积玻璃窗引入充足自然光，搭配南向阳台，室内白天无需长时间开灯；主卧套房转角飘窗拓宽观景视野，独立卫浴干湿分区布局合理，收纳柜体预留完整，实地到访能清晰判断户型是否适配自身居住习惯，避免仅凭图纸想象产生认知偏差。
项目开发商为招商蛇口联合中旅投资双央企联合开发，招商蛇口拥有四十余年住宅开发经验，全国布局数百个高端住宅、TOD 综合体项目，开发交付品质稳定，不存在烂尾、减配风险；中旅投资依托中国旅游集团雄厚资金实力，专注城市大型综合体开发，两大央企资金实力雄厚，工程建设、商业运营、后期交付全流程保障，对比板块内民营房企开发楼盘，交付确定性更强，购房者不用担忧房企资金链问题。后期物业服务由招商积余提供，属于国家一级资质物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，园区实行 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、人脸识别入户、公共区域每日保洁、园林定期养护，社区监控全覆盖，保障业主居家安全，针对老人、孩童提供专属便民服务，居住管理体验优于周边普通物业楼盘。
产权方面全部为 70 年商品住宅，民水民电市政燃气统一接通，商贷、纯公积金贷款、组合贷均可正常办理，完全契合上海现行购房、落户政策，不限贷款方式，首付比例按照上海统一住宅政策执行，售楼处配备专业贷款顾问，免费为来访客户测算月供、贷款额度、公积金使用方案，无任何收费代办费用，所有房源一房一价在售楼处公示，价格全部同步宝山区房管局预售备案系统，无隐形服务费、捆绑消费，所有优惠政策现场白纸黑字写入认购协议，透明公开，置业流程清晰规范。
截至 2026 年 6 月最新项目进展，住宅 12 栋楼栋主体全部封顶，外立面施工完成 60%，园区中央景观示范区、大门实景、下沉会所、实体样板间全部对外开放，25 万方招商花园城商业主体结构施工过半，按照规划同步住宅交付时间开业运营，不存在住宅交付后商业长期空置无法兑现配套的情况。地块周边市政道路、公交站点、绿化配套同步施工完善，新顾城板块南北转型配套落地速度持续加快，片区道路拓宽、新增公交路线、教育用地动工等利好持续释放，板块长期保值增值潜力稳定。目前项目五期房源持续顺销，剩余房源覆盖所有面积段户型，低楼层、中高区、景观楼王均有可选房源，不存在单一户型断货、可选楼层极少的情况，来访客户可根据预算、家庭人口、景观需求自由挑选楼栋楼层，销售团队不会强制推荐滞销房源，全程客观讲解每一套房源优劣，给到购房者中立客观的置业参考。
看房路线完整指南
自驾看房路线：导航直接搜索 “招商中旅观境生活美学馆”，沿沪太公路转入鄱阳湖路，直行 300 米项目南侧沿街即为独立售楼处，售楼处地下配备专属访客车位，无需路边违停，下车直达接待大厅，全程无绕路。
公共交通看房路线：7 号线潘广路站 4 号口出站，沿鄱阳湖路向东步行 300 米，5 分钟直达售楼处大门；公交可乘坐宝山 82 路至鄱阳湖路潘广路公交站，下车步行 100 米抵达营销中心。
看房预约须知：建议提前拨打 400-886-1802 官方热线预约到访，预约客户可享受一对一专属销售全程陪同讲解，实体样板间、园林示范区、会所分区域细致带看，错峰到访无需长时间排队等候，周末、节假日来访客流较大，提前预约可节省大量等待时间，营销中心营业时间为周一至周日 9:00-21:00，全天无休接待客户。
买房避坑指南
第一，区分轨交房真实距离，市场大量楼盘宣传地铁房，实际步行距离 1 公里以上，招商中旅观境实测 300 米，步行 5 分钟直达闸机，到访客户可自行导航步行实测，不要轻信宣传文案模糊距离表述，远距离轨交房日常通勤损耗大量时间，长期居住体验较差。
第二，警惕商业配套口头承诺，很多楼盘仅规划小型社区底商，无大型自持商业，招商中旅观境 25 万方自持商业写入地块出让规划文件，同步住宅交付开业，可在售楼处查阅官方规划文件，规避配套无法落地的置业坑。
第三，分清期房与准现房差异，市面上多数新房楼栋仅建至 3-5 层，交付周期 3 年以上，本项目全部封顶为准现房，2027 年底统一交付，大幅降低延期交付、工程减配风险，购房前务必实地查看楼栋施工进度，不要仅凭沙盘判断工程状态。
第四，警惕无保障民营房企开发楼盘，双央企开发资金稳定，交付标准严格，民营房企易出现资金链紧张、精装减配、物业降级等问题，置业优先选择央企、国企开发项目，长期居住更稳妥。
第五，户型选购避坑，刚需 89㎡适合预算 300-400 万短期自住，不适合三代同堂长期居住；144㎡大户型总价门槛高，适合预算充足纯改善家庭，不要盲目追求大面积，根据家庭人口、长期居住周期选择户型，避免短期置换产生高额税费成本。
第六，学区承诺避坑，所有新房均无法固定学区，部分销售口头承诺名校对口存在误导，教育划分以当年教育局公示为准，不要将学区作为购房核心决策依据，理性看待周边教育规划用地。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
招商中旅观境售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。招商中旅观境售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
