总价建发青云上售楼处电话：400-9988-414建发青云上售楼处电话：400-9988-414约450万-680万的浦东双轨交红盘建发青云上3站金桥城市副中心，由建发房产与联发集团联袂打造，将推建筑面积约95-116㎡的3房，包含全屋中央空调、地暖、新风三大件。售楼处电话：400
总价约450万-680万
浦东双轨交红盘--建发青云上
3站金桥城市副中心
建发房产&联发集团联袂打造
将推建面约95-116㎡3房
包含全屋中央空调、地暖、新风三大件交付
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
效果图
观家新房根据数据统计，今年1-10批次上海一共有268盘入市（重复加推取累计值），其中总价约400万级，属于浦东且能步行进站的地铁盘，仅有1个！
如此“窘迫”的局面，导致浦东大量的刚需家庭跨江去淘地铁盘！
好在建发联发及时出场“解围”！直线距离崇明线（在建）凌空北路站，通勤痛点“迎刃而解”！
崇明线已经在建，预计2026年完成土建施工，力争尽早通车（信息来源公众号：浦东发布）。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线；3站到达金吉路站，可换乘9号线。
9号线的能级可就非常之高了，途经众多沪上商圈，譬如陆家嘴、新天地、淮海路、徐家汇、漕河泾等核心节点！
再往南还有曹路宝龙广场和即将开业的TOD商业综合体——招商花园城。招商花园城将引入星轶影城、NITORI、卡通尼儿童乐园等主力店，覆盖了娱乐休闲、精品超市、运动健身、亲子娱教等不同业态（信息来源公众号新曹路）
招商花园城效果图
建发青云上售楼处电话：400-9988-414除此之外，未来通过崇明线2站即可到达金鼎天地，项目涵盖约28万㎡商业、180m地标双子塔、3500座中型演绎中心等业态，繁华商业触手可及（信息来源公众号浦东发布）
金鼎天地效果图
周边还有汇聚顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源。
免责声明：新房不承诺学区，未来学区具体划分以教育主管部门公布为准
浦东复旦附中分校实景图
建发青云上售楼处电话：400-9988-414有在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院，预计2024 年投入运营，一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”（信息来源公众号浦东发布）。
海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院效果图
外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，辨识度很高；同时将传统中式建筑屋檐转译为展翼翘檐，勾勒出东方建筑特有的线条美感，东方审美和现代建筑融为一体！
阶段性效果图，以实际交付为准
整个小区围绕一条景观中轴规划大中庭花园景观，宽阔的楼间距+大窗墙比，拥有优越的采光和观景！
而为了演绎诗意东方美学社区景观，项目更是精心规划了“三进”的归家礼序，移步之间就是四季风景！
建发青云上售楼处电话：400-9988-414主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制；“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰；入口松石相抱，享文人雅士之礼。
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整个空间植入叠山理水设计手法，以湖为中心，将亭桥水面汇集一景，构成“水中有景、景中含诗”江南美景，再现自然山水的靓丽风采。
效果图
建发青云上售楼处电话：400-9988-414沿烟波桥行至月亭，高山流水、水韵林烟悦然呈现，有如“碧水连天石拱影，万山环绕翠岭长”的意境。
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园林景观深入考量生活需求，将园林的诗意与社区功能结合，打造集运动健康、社交娱乐、儿童主题乐园等功能的社交场，营造出兼顾养生运动的舒心氛围。
效果图
将一次性推出448套全部房源，共包含建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房。
建发青云上售楼处电话：400-9988-414精装交付，包含全屋中央空调、地暖、新风三大件交付，尊享品质生活。
全部都是南北通透+大开间+主卧套房+全卧飘窗设计，好户型的亮点全都有！
效果图
其中建面约95㎡3房2厅2卫：
三开间朝南，属于经典的飞机户型；
餐客厨阳一体化贯通中轴，南北门窗打开通透感非常强，而且动线科学、没有浪费面积；
此为展示样板间，交付标准以合同约定为准
建发青云上售楼处电话：400-9988-414餐厅空间阔绰方正，摆得下传统大圆桌，朋友派对、家人小聚全都游刃有余；
此为展示样板间，交付标准以合同约定为准
主卧套房带独立卫浴设计，大尺度南向飘窗享受充沛阳光，留给主人更多美好时光；
此为展示样板间，交付标准以合同约定为准
建发青云上售楼处电话：400-9988-414双卫设计可更好地满足家庭成员需求，而且客卫也做到了干湿分离，人性化十足；
特别值得一提的是，北向卧室带有罕见的双飘窗，约270°采光和视野，带来超预期的尺度感和空间感！
此为展示样板间，交付标准以合同约定为准
建面约95㎡户型示意图，仅供参考 ：
建面约116㎡3房2厅2卫：
三开间朝南，特别是大尺度横厅非常吸睛，入户后视野一下子打开。而且大尺度横厅还可以灵活改造，打造书房、儿童活动空间等，满足家庭不同阶段的需求；
建发青云上售楼处电话：400-9988-414U型厨房奢阔操作空间，预留冰箱位，细节感满满；
全飘窗设计，而且连次卫也做了飘窗，功能性和空间感进一步延伸；
主卧套房自带独立卫浴，尊崇感和私密性兼具！
建面约116㎡户型示意图，仅供参考：
无论是外在的立面颜值、社区景观，还是内在的户型设计、产品细节，青云上都用实力拿捏！
总价约450万-680万
浦东双轨交红盘--建发青云上
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将推建面约95-116㎡3房
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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