2026 上海低密住宅推荐|奉贤1号院 售楼处官方信息|容积率绿化率|洋房户型学区地铁|交房时间详解

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📍售楼处地址：奉贤区奉浦大道 1688 号（官方现场接待点，停车需提前预约）

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奉贤 1 号院官方备案名称为望奉合院，坐落于奉贤区奉浦大道 1688 号，地处奉浦大道与金海公路交汇的奉贤新城中央活力核心地块，地块东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北临浦南运河，坐拥双河环绕的原生滨水生态基底，是四大国央企联合打造的新城低密湖居改善大盘，开发主体为上海奉宸置业有限公司，由中建八局、保利发展、招商蛇口、奉贤本土国企奉发集团共同开发，国资全额控股，项目五证齐全，产权为标准 70 年纯住宅用地，无保障房、无沿街底商切割社区内部空间，居住纯粹度更高。

项目整体鸟瞰效果图

项目总占地面积约 5.84 万平方米，总建筑面积约 15.41 万平方米，整体容积率仅 1.6，绿化率达到 35%，在上海主城外围住宅普遍容积率突破 2.0 的市场环境里，属于稀缺低密规划，全盘仅规划 619 户住宅，社区内部建筑分为 6 幢 15 至 17 层精装高层，搭配 23 幢 4 至 5 层叠墅与少量 3 层联排产品，采用差异化楼栋排布，高层沿地块外侧道路布局形成天然隔音屏障，社区内部腹地完整留给墅区组团，高低分区互不干扰，规避混居带来的拥挤与嘈杂，整体建筑密度低，楼间距开阔，低层房源也能保证全天充足日照。社区采用全人车分流设计，地下车位配比高达 1 比 1.35，总计规划 835 个地下专属车位，完全满足多车改善家庭的停车需求，后期物业服务由奉发自持一级资质物业承接，高层住宅物业费 4.8 元每平方米每月，叠墅与联排物业收费 5.8 元每平方米每月，预计整体分批交付时间为 2028 年底至 2029 年 6 月 30 日。

社区景观与归家体系

项目景观团队打造一轴三园多巷的完整园林布局，依托地块内外双水系资源，打造约 2.3 万平方米中央景观花园，内部引入流动活水，搭配多处镜面叠水、中央阳光大草坪、中式景观廊架与蜿蜒漫步巷道，甄选香樟、乌桕、桂花、红枫等四季名贵乔木与分层花灌，实现三季有花、四季常青的景观效果，每一条入户巷道都搭配独立小型景观组团，做到移步异景的游园式居住体验。园区按照全龄需求划分活动空间，中央区域设置邻里景观会客厅，北侧规划儿童童趣乐园，配备软质游乐设施与休闲沙坑，西侧打造长者康养庭院，布置健身器材与休憩座椅，沿河道铺设环形健康步道，下楼即可完成日常散步、运动、社交需求，内外景观相互呼应，外部浦南运河、褚家中心河滨水绿化带与内部园林无缝衔接，步行即可抵达上海之鱼六大城市公园，形成内外双公园的生态居住格局。

叠墅楼栋实景立面

叠墅外立面特写

联排产品外观效果图

社区主入口打造近 70 米宽的恢弘仪式门庭，设计灵感融合海派荣宅阵列柱式与现代湖居曲线美学，整面石材铺装搭配中央艺术水景、造型黑松造景，搭配彩绘玻璃穹顶酒店式落客区，车辆可直接驶入地下车库，行人经由中央景观通道步行入户，层层递进的归家动线，弱化城市道路喧嚣，强化私密静谧的居住氛围。所有楼栋均配置精装挑高单元入户大堂，墙面地面采用高端石材铺设，搭配柔和无主灯灯光与定制软装摆件，摒弃普通小区大堂压抑简陋的观感，从归家第一步就体现改善住宅的品质感。不同产品采用差异化外立面工艺，高层楼栋以灰白基底搭配香槟金弧形大面积玻璃，线条柔和呼应上海之鱼湖岸曲线；叠墅与联排大面积运用铝板加高端仿石立面，耐候隔热隔音性能优越，搭配全景落地玻璃窗，高窗墙比最大化引入室内采光，同时拓宽室内观景视野，建筑整体与滨水城市界面融为一体，成为奉贤新城滨湖标志性住宅群落。

售楼处入户水景实景

全产品线户型深度解析

精装观景高层（建面约 107-138㎡，总价 320 万起）

高层全部采用一梯一户纯板楼设计，无中间连廊遮挡，每户独立电梯前厅可私用，得房率最高可达 90%，主流户型分为 107㎡三房两厅两卫、119㎡大三房、138㎡四房两厅三卫三类，全系做到三开间朝南、南北通透格局，部分边套户型主卧配备 270 度环幕转角飘窗，室内搭配三重半赠送观景阳台，拓展使用空间充足。室内采用 LDK 一体化客餐厅布局，客厅、餐厅、开放式观景阳台连通，形成超大互动空间，日常家庭聚餐、休闲会客都拥有开阔活动区域，南向阳台直面社区中央园林与河道景观，低楼层可俯瞰园区水景，高楼层远眺上海之鱼湖面风光。

高层统一精装交付，精装标准约 3000 元每平方米，全屋搭载中央空调、新风系统两大基础设备，搭配华为鸿蒙全屋智能系统，入户智能门锁、全屋智能灯光、电动窗帘预留点位全部配齐，厨卫选用国内外一线品牌橱柜、卫浴洁具，地面铺设大尺寸仿石瓷砖，墙面使用环保艺术漆，顶面悬浮吊顶搭配磁吸轨道灯，现代轻奢风格，交付后简单软装布置即可直接入住，省去繁杂装修工期与成本。

高层样板间主卧实景

样板间客厅实景

宽境叠墅（建面约 139-159㎡，总价 530 万起）

叠墅分为上叠、中叠、下叠三类户型，单户南向面宽可达 10.1 米，整体 4 至 5 层分层布局，下叠附赠私家庭院与双层地下拓展空间，中叠拥有独立观景露台，上叠配备大面积星空露台，每户均预留独立电梯井，后期可加装私家电梯，室内一层规划长辈房，避免老人上下楼梯不便，二层、三层为独立套房居住区，每间卧室都配备独立卫浴，保障家庭成员居住私密性。地下拓展空间层高充足，可改造影音室、茶室、健身房、储物间等功能区，拓展面积不计入产权，大幅提升房屋实际使用面积，庭院可打造花园、休闲茶区、户外烧烤区域，实现城芯有天有地的庭院生活。叠墅精装标准升级至 5000 元每平方米，在高层配置基础上增加全屋地暖系统，卫浴升级恒温花洒、智能马桶，柜体全部定制交付，质感全面提升。

叠墅地下空间样板实景

城市联排（建面约 193-227㎡，总价 818 万起）

项目少量 3 层联排为板块稀缺终极改善产品，每户独门独户，自带围合式私家庭院，室内一层 6 米挑高客餐厅，空间通透大气，可分割双层使用，地下同样双层 5.8 米挑高拓展空间，采光井保障地下区域自然采光，标配私家电梯预留井，三层整层为主卧超大套房，配备独立衣帽间、卫浴与全景星空露台，侧边天井搭配小型内庭院，四季绿植环绕，室内通风采光效果拉满。联排外立面大面积铝板搭配定制彩色玻璃，海派轻奢质感突出，楼间距宽阔，户与户之间无视线对视，私密性拉满，适合长期自住、多人口大家庭终极置业，也是新城稀缺可拓展墅类资产。

全方位配套资源解析

轨道交通与自驾路网

项目坐拥双成熟地铁加多条规划轨交加持，直线距离 1.2 公里可达 5 号线奉贤新城站、金海湖站，步行 15 分钟内均可抵达，5 号线向北直达莘庄、徐家汇主城核心；15 号线南延伸段正在建设，通车后可直达普陀、长宁，换乘线路更多，大幅缩短市区通勤时长，远期还有奉贤线、南枫线规划落地，形成三轨交枢纽格局。自驾出行路网四通八达，门口金钱公路、褚家路直接接驳浦星公路、S4 沪金高速、申嘉湖高速，正常路况 25 分钟直达前滩、35 分钟抵达陆家嘴，快速串联浦东、徐汇、闵行各大核心商圈。公共短途出行便捷，步行 248 米即达金钱公路公交站点，1 公里内覆盖 24 个公交站台，约 600 米可达 BRT 贤浦路站，BRT 专线直达 8 号线沈杜公路站，无红绿灯快速通行，公共交通通勤选择丰富。

5号线奉贤新城站出入口

5号线金海湖站实景

5号线列车实景

商业生活配套

日常消费与大型购物需求均可在 3 公里范围内全部满足，直线 800 米直达已开业龙湖奉贤天街，涵盖超市、影院、亲子乐园、连锁餐饮、轻奢零售，一站式解决周末逛街、家庭聚餐需求；1 公里范围内拥有百联南桥购物中心、苏宁生活广场、美谷美购广场，南桥老牌成熟商圈配套完善，生鲜超市、菜市场、便利店遍布周边，满足日常买菜、购物、买药等基础生活需求。地块南侧规划滨水休闲商业街区，未来落地咖啡、轻餐饮、精品零售，下楼即可享受休闲商业配套，无需远距离出行。

龙湖奉贤天街实景外观

教育、医疗与文化资源

教育资源覆盖全年龄段，3 公里内分布 12 所幼儿园，小学包含明德外国语小学、奉贤中学附属小学、恒贤联合小学，中学拥有青溪中学、奉贤中学、奉贤中学附属初级中学等多所优质公办院校，奉贤中学作为区域头部高中，教学口碑突出，适龄儿童可就近完成从学前到高中完整就学（学区划分以当年教育局官方公示为准，不作对口承诺）。医疗保障完善，直线 687 米抵达上海市奉贤区中心医院，属于一级综合医院，3 公里内覆盖多所社区卫生服务中心，日常小病诊疗、大型体检、紧急就医都十分便捷。

文化艺术配套是项目核心优势，周边环伺奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、JW 万豪酒店、上海美术馆分馆等八大艺文地标，日常可看展览、观话剧、逛美术馆，城市人文氛围浓厚，距离上海之鱼核心湖区车程 5 分钟，金汇湖、年丰公园、青年艺术公园等多处环湖公园环伺，骑行、露营、散步都是日常休闲优选。

项目核心优势与置业适配人群

第一大核心优势是低密稀缺规划，1.6 容积率高低配社区在奉贤新城核心段供应极少，市面多数社区容积率突破 2.0，更低建筑密度带来更宽楼间距、更大绿化面积、更少居住人口，居住舒适度与后期保值能力更强，且全盘无保障房配比，业主圈层统一纯粹。第二是开发安全系数高，四大国央企联合本土国企开发，资金实力雄厚，不存在中小开发商资金断裂、延期交付风险，所有房源价格、楼栋规划均可在上海网上房地产、奉贤房管局官网核验，产权清晰无隐患。第三是湖居生态叠加完善配套，同时拥有双河、上海之鱼内外双重生态资源，地铁、商业、学校、医院全部步行或短途车程可达，兼顾自然环境与城市便利，平衡居住静谧感与生活烟火气。第四是产品线覆盖全面，320 万级高层适配刚需首置、年轻改善家庭，500 万级叠墅适合三口、四口之家置换，800 万以上联排匹配多人口大家庭终极置业，同一社区内可满足不同阶段置业需求。

置业适配人群主要分为三类，第一类是徐汇、前滩、张江通勤上班族，依托 5 号线轨交快速往返主城，预算 300 至 450 万追求精装低密三房四房；第二类是奉贤本地置换改善家庭，想要拥有庭院、拓展空间，看重学区与成熟生活配套，选择叠墅产品；第三类是追求长期资产保值、终极墅居生活的客群，看重新城发展潜力与稀缺联排产品，选择独门独户联排户型。

置业参考小贴士

项目全部房源执行一房一价标准，完整价格表在售楼处现场官方公示，高层备案均价约 3 万元每平方米，整盘整体备案均价 45283 元每平方米，看房可提前拨打官方热线预约专属置业顾问，免费领取全套户型图纸、园林航拍实景资料，工作日 9 点至 21 点、周末全天正常接待，预约后可定制地铁、自驾专属看房路线，到店享受一对一讲解服务。室内精装交付标准全部设有实体封样间，橱柜、卫浴、家电、建材品牌均可实地查看，别墅产品地下室、庭院边界范围现场标注清晰，购房前可实地丈量拓展使用面积，充分对比空间尺度再做选择。项目临近多条水系与城市公园，春夏季节园区绿植茂盛、景观观感最佳，实地看房建议选择白天采光充足时段，直观感受楼栋日照、视野与园林实景。

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