中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔中铁云绣外滩位于杨浦滨江，主打叠墅与合院，预计2025年入市，紧邻黄浦江，周边有多个大型项目，售楼处电话400-998-9694。
中铁云绣外滩
售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
杨浦滨江全新盘
中铁置业杨浦定海项目定名
（大桥街道89街坊）【中铁云绣外滩】
预计推出建面约155-180㎡叠墅
&建面约185-250㎡合院
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
2025年1月，中铁置业拿下杨浦定海社区I15-01地块，地块成交价14.3亿，楼面价75005元/㎡，用地面积13585㎡，总建筑面积44994.85㎡，计容面积19019㎡，容积率1.4，限高12米，地块公共租赁房占比5%。
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
根据项目规划设计方案，地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障
房性住房，另需建设社区配套等。地块位置还不错，紧邻杨浦滨江互联网总部集群，距离黄浦江也就仅约500米，该地块预计年内有望入市！
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
据悉，杨浦滨江全新盘【中铁云绣外滩】预计叠墅建面约155-180㎡，合院建面约185-250㎡。售楼处线上提前预约中！
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
地理上看，中铁杨浦滨江项目直距黄浦江岸约500米，周边是星空华文、美团上海科技中心、B站总部、超级合生汇等头部项目。
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
杨浦滨江南段目前正迎来开发热潮，地块东北侧约200米处的中建壹品·浦江之星（10.99万/㎡）也已售罄，地块西北方向300米处就是上半年热销的保利·海玥外滩序BUND98（12.8万/㎡）。
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
对中铁置业而言，此项目具有战略意义。这是该集团首次在上海核心地段开发低密度合院及叠拼产品，标志着产品线升级的重要突破。
值得注意的是，今年杨浦区将有翠湖滨江隆新里、中信泰富八埭头、外滩源著·复兴里等多个风貌别墅项目集中入市。
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
上海“一江一河”顶层设计中，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块。到2027年，中节能、美团、哔哩哔哩总部等一大批产业项目都将基本实现竣工。届时杨浦滨江将至少导入20万高知人才，超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值。
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
杨浦滨江，是传承上海文脉的重要部分，是近代工业的重要发祥地之一，先后创造了中国第一座现代化自来水厂、远东第一的杨树浦发电厂和煤气厂等“工业之最”。进入21世纪，杨浦滨江更新改造规划启动，原先吊车、烟囱耸立的杨浦滨江，随着岸线贯通、空间更新，已从工业锈带蜕变为生活秀带。杨浦滨江正在成为特色生活水岸，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
2024年10月发表《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》中，杨浦滨江定位百年新秀带，活力桥头堡全球水岸高能规划，推动板块能级跃升，以互联网为标签，将成为未来互联网产业的聚集地。目前，有B站、美团，字节跳动、得物等互联网公司新入驻，千亿产业规模将带来近20万高资高知高端人才引进，再一次引领上海产业变革。
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
中铁置业上海公司深谙城市、滨江发展脉络，持续挖掘城市深层价值，在中铁·世博云境后，再造滨江沿岸人居风向标，用城市风貌作品致敬百年水岸；
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
交通方面，地块距离12号线宁国路地铁站大约1公里。
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
教育方面，周边有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学、民办阳浦小学等学校；
医疗方面：则包括上海市第一康复医院；最近的商业是百联滨江购物中心。
杨浦滨江九宫格「中铁云绣外滩」推出约155-180㎡叠墅约185-250㎡合院！
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
中铁云绣外滩
售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中铁云绣外滩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
