新华星耀东方-金山(新华星耀东方)楼盘详情-新华星耀东方房价-户型-容积率-小区环境

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现在，湾区成为全球经济与产业的制高点。

东京湾、旧金山、粤港澳，一次次证明了湾区土地的巨大价值。

而上海的下一个高价值湾区引擎，正是金山！

风口之上，价值先行。

新华星耀东方，恰逢其时地立于金山湾区的核心C位，全维度高级烟火，约1.8低密墅境，为时代红利写下高确定性注脚。

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效果图示意，仅供参考以实际交付为准

此刻入场，便是以“原始股”逻辑抢占湾区爆发的关键席位：

高分红：看得见的“政策红包”。G15沿线仅存的2字头洼地、轨交红利兑现前的窗口期，叠加亭林“双轴交汇”的规划能级；

长期回报：烟火气与生态属性的双重托底。三甲医疗、3万方商业、多个大型度假区环伺，生活浓度与自然静谧在此兼得；

稳增长：1.8容积率打造的隐贵住区，豪宅级场景与王炸户型，让资产在稀缺性中持续增值。

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上海湾区原始股——新华星耀东方，二期已过会，5月开盘！

本期主推建面约85-99㎡高层，建面约136㎡洋房，建面约196㎡洋房顶复！

此刻入场，即是与时代共赴一场高确定性置业之约。

上海湾区原始股

新华星耀东方

约1.8容积率低密墅区

本期主推建面约85-99㎡高层

建面约136-196㎡洋房

二期已过会，5月开盘！

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高分红

G15沿线“红包盘”，多重安全垫

为什么我们说项目是原始股？

这是一次用低门槛入驻世界级板块的上车窗口。

种种规划表明，金山亭林已经站在了湾区价值爆发的前夜。

1、G15沿线质价比更高板块

我们为什么说新华星耀东方是一个红包盘？

因为，它位于G15沿线质价比更高的板块。

房地产长期看人口，高新产业则是长期人口导入的保障。

新华星耀东方所在的金山亭林板块，已构建智能装备、新一代信息技术、生命健康、生产性服务业四大主导产业集群。

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源自：上观新闻

集聚金地威新智造园、三浦源产业园等高端载体，吸引丰田雷克萨斯纯电基地（毗邻）、联盛新能源等百亿级项目，形成“智造+科创”双轮驱动格局。

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源自：智造金山微信公众

产业前景远超沿线的车墩、华新镇、安亭等板块，而价格方面是目前则是G15沿线上仅有的2字头，质价比领先。

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新房价格源自房地网，仅供参考

2、提前布局抢占轨交红利

现在上车亭林还是抢占了轨交红利先机。

项目距离金山铁路、南枫线双轨交汇的亭林站直线约2.7公里。

其中金山铁路约30分钟直达上海南站，无缝换乘1号线、3号线。

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示意图，仅供参考

未来南枫线（在建）开通后，2站即达望园路站，可换乘5号线、15号线等。

轨交给板块带来发展机遇，比如航头板块在首条轨交18号线开通后，二手成交均价上涨了约13.43%。

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示意图，仅供参考

除了房价，通轨交后板块发展机遇也是质变提升，各种生活配套也会逐步跟进。

现在买在亭林，就相当于拿到了双轨交汇的“原始股”。

道路交通同样便捷，项目周边环绕沈海高速、上海绕城高速、申嘉湖高速，直接联通两个机场和大虹桥。

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示意图非实际效果，仅供参考

3、世界级湾区发展主线站位

为什么金山有成为世界级湾区的潜力？

那是因为纵观世界级湾区的发展历程，与金山现在的情况非常相似。

比如旧金山湾区、东京湾以及粤港澳大湾区，都占据了重要港口的地理优势，有着核心基本的规划定位和高新产业布局。

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资料源自网络，仅供参考

并且项目所在的亭林板块还是整个金山的C位，是上海市新一轮城市规划中重点发展的中心城镇之一。

根据金山区2035总规，金山区东西向的亭枫发展轴、南北向的亭卫发展轴两条发展轴在亭林交汇。

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源自：金山区博物馆公众号

多重规划利好，就像是给房价加上了多层安全垫，让亭林楼市更具确定性。

新华星耀东方更是联动价时期的遗留彩蛋，称得上是上海湾区的“原始股”。

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长期回报

丰盛高级烟火，超越市区生活氛围

这样的价格，项目却能可以拥有不输甚至超越市区的生活氛围。

不仅高级烟火触手可得，更有超14万方优质生态作为生活背景板，日常就能开启度假模式。

1、顶级三甲即将落地，医疗资源升级

项目南侧直线约1公里是瑞金医院金山院区（在建），据悉该分院投资超10亿，将涵盖26个国家重点学科。

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源自：i金山公众号，效果图仅供参考

附近一个三甲医院不仅让业主生活更有保障，同时也给楼市加了一层安全垫。

嘉定新城和顾村在大型三甲医院落地运营后房价都有一定上涨。

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二手房数据源自链家，仅供参考

2、直线约300米3万方繁华烟火毗邻

与项目直线距离仅约300米处有约3万方的名悦广场，包含了星巴克、必胜客、尚优超市等。

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源自：东方网

大型商业体对楼市同样也有加持，比如南翔、松江在商业中心落地后二手房价均有不少提升。

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二手房数据源自链家，仅供参考

3、乐高乐园加持，约5.8公顷生态环抱

住在新华星耀东方更是在家门口就能对接世界级度假资源。

亭林板块囊括了约5.8公顷中央公园（规划中）、金水湖、花开海上生态园、金山乐高乐园、金山城市沙滩等多个度假区。

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源自：乐游上海

大型度假区对板块楼市同样有着不小的加持，上海迪士尼乐园所在的川沙和临近的周康板块，都在度假区落成后一年之内猛涨了一波。

刚刚落成的乐高乐园会给金山楼市带来怎样的活力非常值得关注！

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二手房数据源自链家，仅供参考

楼市的发展已经证明，优质齐全的生活配套就是房价稳中向好的有力保障。

新华星耀东方作为还带着联动价的新盘，在价格上还有一定优惠，未来价值更有确定性。

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稳增长

稀有高品质低密墅境，确定性更强

众所周知：稀缺的优质资产才能穿越周期。

真正意义上的优质资产，它的意义不仅是居住层面的享受，更能穿越周期，成为人生资产的压舱石。

低密墅区产品，充分验证了这一市场定律。

无论是楼市上涨期，还是下行期，其表现都十分出色。

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二手数据源自链家，仅供参考

其背后的底层逻辑在于：低密的墅区产品更为稀缺。

物以稀为贵，高品质低密度的墅区类住宅产品由于市场供应稀少，长期供不应求。

这两年，改善需求和一步到位置业者需求越来越旺盛，这一类产品变得越来越抢手。

新华星耀东方就是其中的代表性项目。凭借天生低密的产品底色和出色的产品力，成为市场不可多得的“低密度高品质墅区”的标杆，

是为数不多能跑赢周期的优质资产。未来，未来在板块内将是楼市生态链的上游，不论是在市场上涨期还是回头期，它的确定性都更强！

1、从土拍上看：容积率1.8的墅区住宅，天生珍贵

自2024年至今上海拍出的104块宅地，容积率≤1.8占比约14%

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数据源自上海土地市场官网，仅供参考

2、低密墅区美宅，更优渥的产品布局

约1.8的低容积率，让新华·星耀东方在整体呈现上，有了更丰富的表现内容，也带给这里非一般的生活体验。

项目涵盖了高层、洋房、叠墅三种物业形态，因地制宜，采用南低北高，西低东高的业态排布，保证不同楼栋间，更低限度的互不影响，实现采光的最大化。

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效果图示意，仅供参考以最终交付为准

社区绿化率约 35%,让建筑隐于绿意之间悠享风景与生活的美好相融。

低密雅境带来恰如其分的舒适分寸感，带来更大采光、更开阔的观景视野，将更多空间赋予美景。

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效果图示意，仅供参考以最终交付为准

3、低密高品质墅区，优势明显！

在大多数人眼里，墅区住宅代表着更舒适、美好的生活，是高端改善的不二之选。

相比高层，低密的墅区住宅意味着亲近土地和自然，代表更多的资源占有和更少的居住人群，是高端改善的不二之选。

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示意图，仅供参考

4、藏品级的“好房子”，爆点拉满

新华星耀东方除了拥有低密墅区住宅的保值增值能力超强，其产品品质更是独树一帜。

1）仪式感拉满的归家之路

归家动线：从社区入口至动线主轴，结合景观和道路进行有序组合，为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。

入户礼仪：以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，

同时高层及洋房单元入口更设有约 0.9m 的高景墙,沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。

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实景图示意，仅供参考以最终交付为准

双精装大堂：采用现代设计，匠心打造首层和车库双精装入户大堂，为居者匹适五星级酒店般的尊崇礼遇。

2）高颜值的建筑立面

整体采用米白色石材，搭配深灰色+香槟金色的双色铝板，配以品质感的真石漆，

建筑整体以流畅柔和的曲线，搭配国际前沿的立面色彩，随着光影的流转变幻,为亭林勾勤一座独县东方艺术感的城市天线，

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效果图示意，仅供参考以最终交付为准

3）度假般的景观体验

超3万方的园林规模，让设计师拥有更多的发挥空间。

园林内部打造一环两轴N组团，多层次的空间构架，融汇东方美学与现代设计理念，围合之内,重现摩登东方的典雅园林意境。

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实景图，仅供参考已最终交付为准

在业主休闲活动的主要区域——宅间花园中，融入丰富的功能性景观组团，

如景观树阵、儿童主题乐园、休闲漫步道、健康跑道等，实现全龄化的景观体验。

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实景图示意，仅供参考以最终交付为准

4）越级的精工装标

对于内部的生活美学，新华·星耀东方也坚持匠心打造。严选了众多知名精装品牌，如德施曼、老板、方太、欧琳、科勒等，从精装配置的源头进行品质把控。

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样板间照片，仅供参考以最终交付为准

新风、空调和地暖三大件配齐，外窗采用Low-e中空双腔玻璃，

玄关设置一键式总控开关，红外感应灯，居家生活更便捷舒适；

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样板间照片，仅供参考以最终交付为准

更多贴心生活细节考量，处处彰显匠心；

厨房：下水槽设有插座、配置可抽拉水龙头，操作起来游刃有余；

主卧：配置超静音门，门边专利静音条处理，开关门不打扰睡眠；

卫浴：大尺寸台下盆防溅水，镜箱内预留吹风机架、抽纸架……

细致入微，方方面面都做到极致。这样的房子，越住越好住。

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样板间照片，仅供参考以最终交付为准

5）尺度超然的墅境空间

此次，项目推出多元化的户型，能够满足不同层次客户的需求。

高层建面约85㎡三房

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户型示意图，仅供参考以最终交付为准

餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳

厨房采用L形操作台设计，功能分化明确，可多人操作

南向约3.2m开间，大面全景采光，四季畅想舒适；

高层建面约99㎡三房

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户型示意图，仅供参考以最终交付为准

三开间朝南的全明户型，采光通风俱佳

主卧套房式设计，有独立的衣帽空间和卫浴

全装修交付，后期入住既省心又安心

洋房建面约136㎡四房

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户型示意图，仅供参考以最终交付为准

4开间朝南，南向面宽约14米

大面宽横厅，约7.5㎡大尺度宽景阳台

主卧套房，双台盆奢华主卧

洋房顶复 建面约196㎡四房

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户型示意图，仅供参考以最终交付为准

超大尺度社交厅，可承载多人家庭聚会；

上下分隔空间，满足生活的百种想象；

巨幕阳台+星空露台，风景视野MAX；

空间格局豪阔，大宅尺度生活从容，

此外，项目还有建面约73-196高层&洋房&叠墅，敬请期待！

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写在最后

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湾区，似乎已经成为了世界发展的前沿风口。

而下一个站在时代潮头的湾区很可能是上海金山。

高速发展的新兴产业、双轨交汇的枢纽红利、国际化的生态与烟火，无一不昭示着这片土地即将迎来的价值质变。

而此刻，新华星耀东方作为金山湾区的“原始股”，用迭代级产品力为时代红利写下更具确定性的答案。

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。