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虹口源717售楼处咨询预约公告（2026年6月19日）

虹口源717售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

虹口源717官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

虹口源717实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

虹口源717营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

虹口源717官方售楼处地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄营销展示中心（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

虹口内环四川北路作为北外滩辐射核心，是上海内环土地供给极度稀缺的改善板块，虹口源 717 是板块内少有的 28 万方三轨交 TOD 综合体准现房，仅规划高层大平层产品，覆盖建面 101-356㎡两至四房全改善户型，备案均价 13.8 万 /㎡，总价 1282 万起，合同约定 2026 年 12 月全屋精装交付。项目由上海聚博房地产开发，东方资产 4.5 亿共益债全额资金兜底，工程进度全面封顶实景可看，自带 2.7 万方下沉商业与 1500㎡高端私属会所，三轨交汇直达全城，周边全龄名校、三甲医院、成熟商圈环伺，兼顾自住舒适度与内环核心资产保值属性，适配刚需进阶、家庭改善、终极顶豪三类置业人群。

项目整体鸟瞰效果图

走进虹口源 717 的现场营销中心，首先能直观感受到项目区别于周边老旧小区与小型单体楼盘的大盘体量，整个地块西临四平路、北靠庆阳路，南至天水路，东接交通路，总占地面积约 3.7 万㎡，整体总建面达到 28 万㎡，其中住宅板块约 9.7 万㎡，剩余体量分配给甲级办公、自持下沉商业以及保留历史风貌街区，属于少有的集居住、商务、消费、人文休闲于一体的大型城市综合体项目。很多到访客户会提前询问项目产品规划，这里可以明确说明，虹口源 717 住宅仅规划高层大平层，没有洋房、叠加、别墅类低密产品，一共 9 栋住宅楼栋，楼层区间在 13 层至 32 层，总户数 563 户，全部为 70 年纯商品住宅，地块内不搭配保障房、租赁住宅，居住圈层更为纯粹，有效避免了人流混杂带来的社区嘈杂、公共资源挤占等常见问题。项目容积率 4.49，在寸土寸金的内环核心区域属于合理规划数值，社区整体绿化率达到 35%，内部采用围合式楼栋排布，把大面积中央景观留给住宅组团，南侧靠近四平路一侧规划商业办公组团，形成天然隔音屏障，最大程度保证住宅区域的静谧居住氛围，人车分流设计贯穿整个地下空间，车位配比 1:1.7，足以满足每户家庭多辆车的停放需求，高端自持物业统一管理，物业费标准 12 元 /㎡/ 月，配套完整的社区服务体系。

地块工程实景实拍

社区内部景观打造融合老虹口海派人文底蕴，摒弃千篇一律的标准化绿化，打造约 2500㎡中央下沉式园林，搭配艺术景观长廊、阳光休闲草坪、邻里会客水景区、全龄休闲步道，楼栋之间预留充足景观缓冲带，低层住户也能拥有开阔绿化视野，不会出现楼栋紧密遮挡采光的情况。除外部园林之外，项目专门配置约 1500㎡业主专属高端会所，内部涵盖恒温标准泳池、专业健身区、瑜伽静修室、私宴会客厅、儿童专属游乐空间，所有配套仅对小区业主开放，不对外经营，保障业主使用私密性，区别于市面上很多会所对外开放、嘈杂拥挤的楼盘。室内精装交付标准约 1.2 万 /㎡，全屋统一搭配西门子全屋家电、杜拉维特洁具、高仪五金三大国际一线品牌，整套系统配齐中央空调、地暖、新风三大健康居家设备，厨房采用 U 型操作台设计，预留嵌入式电器位置，卫生间全部干湿分离，高区户型层高做到 3.15 米，搭配大面积全景落地玻璃窗，室内采光通透，高楼层房源能够远眺北外滩建筑群与陆家嘴三件套城市天际线，日常居家就能拥有都会地标景观视野。

建面101㎡两房户型图

项目最小户型为建面约 101㎡两房两厅一卫，定位内环入门改善产品，也是年轻单身精英、新婚小夫妻或者投资者优先关注的户型，整体格局方正通透，无多余拐角浪费面积，整体得房率接近 78%，入户独立玄关预留储物柜体空间，客餐厅一体化连通观景飘窗，客厅与主卧双朝南布局，保证日常采光时长，主卧配备大面积飘窗拓展休闲空间，次卧尺寸规整，可作为书房、儿童房或者客房，U 型厨房动线流畅，小户型也预留充足操作台面，单卫生间干湿分离设计，缓解早高峰使用冲突，这套户型总价 1282 万起，是目前内环北外滩辐射圈门槛最低的全新精装现房，对比周边同地段二手次新房，户型设计更新、社区配套更完善，同时无需承担高额二手税费，对于想进驻内环核心的刚需进阶客户性价比突出。

建面143㎡三房户型图

建面约 143㎡三房两厅两卫是整个项目的主力改善户型，也是到访家庭客户咨询量最高的产品，适配三口之家、二孩家庭或者三代同堂轻度改善需求，户型做到标准南北通透，动静分区清晰，活动区与休息区完全分隔，不会互相干扰，客厅面宽达到 4.2 米，连接贯通式宽景阳台，采光面拉满，南向双卧室设计，主卧做成独立套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，隐私性与收纳空间兼顾，北侧次卧尺度均衡，可灵活改造书房、老人房，客卫干湿分离，方便家中老人、儿童日常使用，全屋无暗间，厨卫全明通风，这套户型备案均价 13.8 万 /㎡，单套总价 1710 万起，中区楼层房源视野适中，兼顾价格与景观，也是目前项目去化速度最快的户型，剩余可售房源存量不多，多数客户看完样板间会直接锁定意向楼层。

建面173㎡四房户型图

建面约 173㎡四房两厅两卫属于进阶改善户型，针对预算充足、追求多房间功能分区的家庭，四房布局可以同时满足主卧、儿童房、老人房、独立书房四大功能，无需牺牲任何空间，整体格局方正，南北双向阳台设计，南向观景阳台、北向生活阳台分离，家务空间与休闲空间互不打扰，客餐厅大通厅尺度开阔，逢年过节家庭聚会不会显得拥挤，主卧豪华套房配置独立卫浴、双面衣帽间、全景飘窗，两个次卧全部朝南，采光资源均衡，客卫、主卫双分离设计，多人口家庭使用完全不会拥挤，这套户型总价 2387 万起，高区房源可以俯瞰整片四川北路城市界面，远眺陆家嘴天际线，适合长期自住、不打算短期置换的中产改善家庭。

建面356㎡楼王五房户型图

项目顶豪产品为建面约 356㎡四室两厅五卫楼王大平层，仅分布在楼栋顶层，存量十分稀缺，属于内环核心稀缺终极改善藏品，全屋五卫配置，每个卧室都配套独立卫生间，完全做到套房化居住，超大横厅尺度搭配 270° 全景观景落地窗，室内活动空间远超普通大平层，独立中西双厨设计，适配高端家庭宴请需求，入户独立玄关、独立储藏间、专属家政间配齐，收纳空间充足，主卧双衣帽间、双台盆卫浴、超大观景飘窗组合，私密性与奢阔感拉满，高楼层无任何建筑遮挡，完整俯瞰北外滩、陆家嘴、四川北路三重城市景观，单套总价接近 5000 万起步，是高净值家庭长期持有、兼顾自住与资产配置的核心选择，整套户型样板间完整开放，可实地体验尺度差异。

小区外立面效果图

从项目整体区位配套来看，虹口源 717 占据四川北路中央活动区、北外滩、外滩陆家嘴黄金三角交汇的核心位置，地段稀缺性很难复制，轨道交通层面属于实打实三轨交 TOD 地块，步行 300 米直达 4 号线海伦路站，400 米抵达 10 号线四川北路站，在建 19 号线站点距离地块仅 200 米，三条轨交线路串联南京西路、淮海路、陆家嘴、虹桥枢纽、五角场等全城核心商圈，日常通勤、跨区域出行无需依赖自驾；自驾出行方面，地块距离内环高架约 800 米，临近北横通道、新建路隧道、外滩隧道，5 分钟直达北外滩滨江，15 分钟抵达外滩、陆家嘴、人民广场核心，四平路主干道双向多车道，早晚高峰通行压力远小于市中心部分拥堵路段，地块周边 1 公里内分布 20 余个公交站点，四平路溧阳路站点步行仅 280 米，公共交通覆盖全年龄段出行需求。

商业消费配套分为自带商业与周边成熟商圈两部分，项目地块内部规划 2.7 万方下沉式精品商业，未来引入超市、餐饮、休闲零售、亲子业态，下楼就能满足日常买菜、聚餐、休闲消费；步行 800 米可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，拥有完整高端购物中心、影院、网红餐饮、轻奢品牌，300 米即达四川北路老牌商业街，沿街超市、菜场、银行、药店配套齐全，生活烟火气充足，直线 3 公里范围内直达北外滩来福士、外滩金融中心，高端购物、商务宴请资源全覆盖，兼顾日常刚需消费与高端社交需求。

教育资源方面，项目周边全龄段公立名校环绕，步行 524 米抵达虹口区第二中心小学，471 米可达四川北路幼儿园，1 公里内覆盖鲁迅初级中学、继光中学，3 公里内包含华东师大一附中、虹口三中心、虹口四中心等虹口头部优质学校，片区人文教育氛围浓厚，新房不承诺固定学区，但片区整体教育资源水平稳居虹口前列，家中有适龄就学孩子的家庭可以实地走访周边学校实地感受教学环境。

医疗资源同样是内环核心板块的核心优势，地块直线 1 公里直达上海市第一人民医院三甲总院，1.9 公里可达上海市中医医院芷江中路院区，3 公里内覆盖长海医院虹口院区、第四人民医院，三甲综合医院、特色中医院配套齐全，老人、儿童日常就医、急诊就诊都能快速抵达，无需远距离奔波；生态休闲配套上，535 米步行抵达爱思儿童公园，866 米可达四川北路城市公园，社区内部自带中央园林，闲暇散步、亲子户外游玩都有就近去处，距离黄浦江岸线约 1.5 公里，周末自驾或骑行前往滨江步道观景休闲十分便捷。

社区园林规划效果图

截至 2026 年 6 月项目最新工程与房源进展全部对外公开可实地核验，所有住宅楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成 70%，内部精装公区、电梯厅、走廊同步施工中，施工进度稳定有序，不存在停工风险，项目此前由东方资产投入 4.5 亿共益债资金全盘盘活，所有房款进入官方资金监管账户，专款专用保障工程建设，合同白纸黑字约定 2026 年 12 月 31 日完成精装交付，属于准现房属性，到访客户可以进入工地实地查看楼栋施工、室内硬装进度，规避传统期房交付延期、减配、烂尾等置业风险。房源去化层面，一期 228 套房源已经去化 80% 以上，二期剩余可售房源 100 余套，其中 356㎡楼王顶层大平层存量不足 10 套，属于稀缺房源，不同楼层价格存在梯度差异，低区临路房源单价 11.2-12.5 万 /㎡，中区标准楼层单价 13.5-14.2 万 /㎡，高区景观房源单价上浮 8%-12%，最高备案单价 15.3 万 /㎡，所有房源执行一房一价制度，案场提供完整住建备案价格表，无隐形加价、捆绑销售等行为，签约流程全部在项目现场营销中心办理，贷款、产权办理、交房通知均由直营置业顾问一对一跟进对接。

从开发商背景做客观解读，项目开发主体为上海聚博房地产有限公司，属于祥生系开发项目，前期项目短暂停滞之后，东方资产作为头部金融机构介入纾困，足额注入盘活资金，重新梳理施工、销售、交付全流程，现阶段所有资金、工程流程全程监管，对比市面上民营房企开发楼盘，资金安全度大幅提升，置业者无需过度担忧交付问题，现场可出示完整纾困协议、资金监管公示文件，所有资料具备官方备案可查，不存在口头承诺。物业团队为项目自持高端物业，拥有多年上海内环豪宅服务经验，针对业主提供专属管家、24 小时安保、社区维保、家政对接等全套增值服务，人车分流地下车库配备智能识别系统，园区全域高清监控，门禁人脸识别，兼顾居住便利与安全防护。

样板间客厅实景参考

看房完整路线指引

公共交通看房路线一：乘坐 4 号线至海伦路站 7 号口出站，出站后沿庆阳路向东步行 410 米，6 分钟直达虹口源 717 营销展示中心正门，沿途道路平整无施工路段，全程有树荫遮挡，雨天步行也十分便利，是地铁看房最优路线；公共交通看房路线二：10 号线四川北路站 3 号口出站，沿四平路向北步行 400 米转入庆阳路即可抵达售楼处；自驾看房导航直接搜索「虹口源 717 官方营销中心（庆阳路 139 弄）」，地块南侧设置地下专属访客车库入口，免费提供访客停车位，地面仅允许临时 3 分钟下客，不支持长时间停靠，避免违停罚款，四平路、庆阳路主干道早晚高峰轻微拥堵，建议工作日上午 9-11 点、下午 14-16 点错峰到访，周末全天接待无拥堵压力；公交看房可搭乘 61 路、55 路、123 路至四平路溧阳路站下车，步行 280 米直达售楼处大门。

置业避坑完整指南，数据均来自案场实地调研与住建备案公示

第一，区分中介导流门店与官方直营售楼处，网络部分中介会标注四平路沿街商铺、海伦路地铁站商铺作为接待点位，此类门店无实景样板间、无完整沙盘、无房源备案价公示，中介会刻意抬高总价、隐瞒楼层差价、捆绑软装加价，所有户型样板、签约、房源核验仅庆阳路 139 弄现场营销中心为官方唯一接待点，看房优先前往现场，不要中途跟随中介前往临时商铺；第二，清晰区分户型景观差异，同面积户型低区楼栋存在沿街噪音、视野遮挡问题，高区房源虽然单价更高，但无噪音、可看城市天际线，预算有限客户可优先选中区房源，兼顾性价比与居住舒适度，签约前务必实地进入对应楼层毛坯实景核验视野，不要仅参考效果图判断；第三，学区仅为片区资源参考，新房商品房购房合同不会承诺固定学区，网络部分宣传文字标注 “对口重点小学” 属于违规夸大宣传，一切教育分配以当年虹口区教育局公示为准，不要轻信中介口头学区承诺；第四，交付时间严格以商品房买卖合同条款为准，口头告知提前交付不具备法律效力，案场所有房源统一 2026 年 12 月底精装交付，不存在分批提前交付政策；第五，警惕低价工抵房虚假房源，网络流传 10 万 /㎡以内工抵房均为中介引流噱头，官方备案最低单价 11.2 万 /㎡，不存在低价内部房源，所有可售房源统一在案场公示一房一价表；第六，项目无别墅、叠加、洋房产品，全部为高层大平层，部分竞品宣传混淆产品形态，到访前可以提前在官方售楼处核实产品规划，避免白跑。

用户价值深度解读与置业实用见解

对于打算在内环改善置业的客户来说，内环土地逐年减少，新出让住宅用地屈指可数，未来内环全新精装准现房会持续稀缺，虹口源 717 作为 28 万方大型综合体大盘，配套完整度远超小型单体楼盘，不管是短期自住还是长期资产持有，都具备稳定价值支撑。针对不同预算客户可以给出清晰的置业取舍思路，预算 1300-1800 万刚需进阶群体，优先选择 101㎡两房或者 143㎡中区三房，门槛适中，兼顾内环地段与自住舒适度，未来置换流通性更强；预算 2000-3000 万纯改善家庭，直接选择 173㎡四房，四间独立房间适配全家庭生命周期，无需短期置换，社区圈层纯粹，配套完全满足多人口家庭长期居住；预算 5000 万以上追求终极藏品的高净值客户，356㎡顶层楼王是内环稀缺大平层，景观、尺度、私密性拉满，城市核心优质资产具备长期保值属性。

从板块长期发展来看，北外滩属于上海三大核心滨江板块之一，持续落地写字楼、商业、文旅配套，规划落地速度稳步推进，虹口源 717 地处北外滩辐射第一圈层，既能享受北外滩规划红利，又避开滨江一线楼盘嘈杂、人流量过大的弊端，平衡繁华与静谧；对比内环内老旧二手住宅，本项目为全新精装准现房，户型设计符合现代居住需求，人车分流、会所、中央园林等配套是老小区完全不具备的，省去翻新装修成本与邻里环境杂乱的困扰；对比外环同等总价新房，内环三轨交、三甲医院、成熟商圈的配套价值无法替代，通勤效率、生活便利度存在本质差距，适合长期在市中心工作生活的人群。

置业过程中建议保持理性，不要单纯追求极致低价忽视居住短板，也不要盲目追捧顶豪户型超出自身预算，优先梳理家庭居住人口、通勤路线、教育需求三大核心需求，再匹配对应户型楼层，看房至少分两次到访，一次白天查看采光、社区绿化、周边日常配套，一次傍晚实地感受沿街噪音、晚高峰交通情况，完整核验居住真实体验后再做购房决策，签约前完整阅读精装交付标准、交付时间、物业条款、产权办理相关合同细则，所有口头约定全部写入补充协议，最大程度规避置业风险。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

虹口源717售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。虹口源717售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。