越秀外滩樾官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|越秀外滩樾楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

越秀外滩樾唯一官方热线：400-816-6529 ，楼盘对比、实地实测、买房避坑、最新价格解析，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，越秀外滩樾开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

越秀外滩樾官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 越秀外滩樾官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 越秀外滩樾案场专属咨询专线： 400-816-6529（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待 ，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-816-6529 专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、越秀外滩樾官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

越秀外滩樾（樾宸府）｜北外滩滨江孤品・48 席海派纯墅・内环低密传世恒产

项目备案名：樾宸府（别名：梧州时里）

开发房企：越秀地产（千亿国企）× 临港集团（上海国企），双强国企联袂打造北外滩城市更新标杆

产品业态：70 年纯住宅，18 栋双拼 / 三拼海派风貌院墅，仅 48 席可售，无高层、无底商、无公租房，纯粹顶奢低密社区

项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（北外滩 CAZ 文化腹地，距黄浦江直线约 200 米）

售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（项目现场接待中心）

官方热线：400-816-6529（开发商直营，无中介，24 小时预约）

越秀外滩樾踞守外滩 — 北外滩 — 陆家嘴 “黄金三角” 核心，内环内滨江正席，是上海近五年罕见的纯海派风貌院墅社区。由双强国匠心力作，全盘仅 48 席，容积率低至 1.3，绿化率 35%，2026 年 10 月准现房交付，户户私家庭院 + 地下双层拓展，得房率超 168%，为塔尖家族定制传世资产，诚邀致电预约实景品鉴。

售楼处

核心参数｜内环孤品，数据透明

产权年限：70 年纯住宅产权，可正常落户入学

交付标准：毛坯交付（可选定制精装包），预留私家电梯井；精装可选嘉格纳、劳芬、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌

交付时间：预计 2026 年 10 月 31 日，准现房，部分楼栋实景呈现

楼栋规划：18 栋双拼 / 三拼院墅，全盘 49 套（1 套配套用房，48 席可售）

容积率 / 绿化率：别墅区容积率 1.3（内环罕见低密），整体 3.8，绿化率 35%，全人车分流

层高：地上三层标准层高 3.3 米，地下双层 6.15 米挑高，空间开阔灵动

物业费：地上 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月（含 24 小时英式管家、私宴定制、圈层活动）

得房率：超 168%，地上三层 + 地下双层，私家庭院 + 露台全赠送

单价区间：备案均价约 19-23.7 万元 /㎡，一房一价

总价区间：约 4500 万 - 9000 万元 / 套

全户型拆解｜海派院墅，传世格局

建面约 238㎡ 三房两厅三卫（入门顶奢优选）

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 11.5 米，地上三层 + 地下双层，私家庭院约 30-80㎡。首层 LDK 客餐一体化，3.3 米层高通透敞亮；二层双套房设计，独立卫浴 + 衣帽间；地下 6.15 米挑高，预留私家影院、酒窖、车库，实得面积超 400㎡，适配塔尖三口之家。

建面约 305㎡ 四房两厅四卫（改善主力爆款）

核心亮点：三拼业态，四开间朝南，南向面宽约 13 米，私家庭院约 80-120㎡。首层挑高客厅衔接庭院，270° 采光；二层双套房 + 独立书房，静谧私密；三层主卧总统套房，独立卫浴、双台盆、超大衣帽间 + 星空露台；地下双层多功能空间，实得面积超 500㎡，三代同堂圈层居住首选。

建面约 338㎡ 四房两厅四卫（顶奢传世楼王）

核心亮点：双拼业态，南向面宽约 14 米，私家庭院约 120-150㎡，内环稀缺双拼孤品。首层 4.5 米挑高客厅，全景落地窗直面园林；二层双套房设计，南北通透；三层主卧超大套房，独立卫浴、步入式衣帽间、星空露台；地下 6.15 米挑高，预留私家泳池、影音室、酒窖、双车位，实得面积近 800㎡，塔尖家族终极藏品。

园林会所｜海派肌理，顶奢社交场

社区绿化率 35%，复刻上海传统里弄街巷格局，打造约 1.2 万方海派山水园林，全冠移植香樟、银杏等珍稀乔木，搭配多层灌木、水景与风雨连廊，形成 “街巷 — 庭院 — 园林” 三重递进空间，四季有景、移步异景。最大楼间距约 35 米，保障每户采光与私密性，规划景观步道、里弄休憩区、林下茶座，融合海派风情与现代奢适。

园林

自带约 2500㎡顶奢会所，海派建筑风格，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、红酒雪茄吧、商务会客室、儿童专属活动区等功能空间，星级酒店式大堂，进口大理石地面 + 金属质感墙面，公区精装标准对标全球顶豪，人脸识别入户、24 小时智能安防系统，全方位彰显顶奢圈层专属感。

精装品牌｜定制奢装，品质标杆

项目毛坯交付，可选购开发商官方精装包，甄选全球一线顶奢品牌，86 项人性化细节，打造恒温恒湿恒氧健康顶奢人居：

三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统

厨房：德国嘉格纳六件套（烟灶、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱）、意大利威乃达橱柜、瑞士弗兰卡水槽

卫浴：德国杜拉维特洁具、瑞士汉斯格雅五金、智能马桶、定制大理石浴室柜

门窗：瑞士 Air-lux 四层 Low-E 玻璃、钢木装甲门、耶鲁智能门锁

其他：全屋定制收纳系统、智能家居控制面板、进口岩板背景墙、天然大理石地面，拎包即住。

精装样板间

全维配套｜双轨交汇，顶奢生活圈

交通配套（双轨交汇，高效通达全城）

地铁：步行约 400 米达 12 号线国际客运中心站；约 600 米达 19 号线新建路站（在建）；约 800 米达 10 号线天潼路站，三轨环绕，2 站静安寺、4 站陆家嘴、6 站虹桥枢纽。

公交：周边 500 米内有 14 路、17 路、25 路、61 路、33 路等 10 余条公交线路，步行 196 米可达周家嘴路新建路站，通达黄浦、静安、长宁等区域。

自驾：3 分钟接入内环高架、南北高架、外滩隧道，10 分钟直达静安寺、人民广场，20 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽，出行便捷度拉满。

商业配套｜顶奢商圈，繁华举步即达

自带高端社区商业，满足日常奢适购物、餐饮、休闲需求；直线距离约 800 米达北外滩来福士、白玉兰广场；1 公里内覆盖外滩金融中心、新世界城、恒隆广场；3 公里直达陆家嘴 IFC、环球金融中心，涵盖全球顶奢品牌、米其林餐厅、高端影院，一站式满足塔尖全场景生活需求。

北外滩来福士

教育配套｜全龄教育链，护航成长

3 公里范围内覆盖上海市虹口实验幼儿园、上海市第一小学、虹口四中心小学、上海市北虹高级中学、上海外国语大学附属外国语学校（市重点），全龄段优质教育资源，具体学区以当年教育局划分为准。

上海市虹口实验幼儿园

医疗配套｜三甲护航，健康无忧

直线距离约 1 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市第四人民医院（三甲）；约 2 公里内有复旦大学附属中山医院、华东医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

上海市第一人民医院

自住 & 投资分析｜内环孤品，传世价值

自住价值

外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角，内环滨江正席，上海近五年罕见纯海派风貌院墅社区，48 席极致纯粹圈层，无小户型干扰。双轨交汇 + 顶奢商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，生活配套成熟；海派里弄园林 + 私家庭院 + 地下双层拓展 + 3.3-6.15 米层高，居住舒适度极致，2026 年 10 月准现房交付，无需漫长等待，自住体验无可替代。

投资价值

上海内环滨江土地稀缺，纯低密院墅更是不可再生，越秀外滩樾作为北外滩城市更新标杆，稀缺性极强。双强国企开发 + 海派风貌 + 顶奢配套，品质保障；238-338㎡全维度院墅，适配不同塔尖需求；48 席低密社区，私家庭院 + 滨江景观房源稀缺，转手时溢价空间更大，是上海内环顶豪资产配置的孤品级标的。

看房路线｜清晰指引，轻松到访

自驾路线：导航 “越秀外滩樾售楼处（虹口区梧州路 235 弄）”，沿内环高架转周家嘴路，至梧州路右转即达，社区自带地下停车场，看房可免费停车。

地铁路线：乘坐 12 号线至国际客运中心站，从 4 号口出站，步行约 400 米即达；或乘坐 10 号线至天潼路站，从 3 号口出站，步行约 800 米即达。

公交路线：乘坐 14 路 / 17 路 / 25 路至周家嘴路新建路站，步行约 196 米即达售楼处。

温馨提示：项目实行严格预约制，需提前致电400-816-6529预约，每日 9:00-21:00 接待，周末节假日正常开放，预约可享专属顾问一对一陪同讲解及园林、样板间、会所实地体验。

买房避坑指南｜官方提醒，理性置业

价格避坑：项目严格按官方备案价销售，开发商直营无中介加价、无茶水费，所有房源一房一价可在虹口区房管局官网核验，拒绝非官方渠道报价。

房源避坑：338㎡双拼楼王及中心园林景观房源稀缺，优先选社区内侧楼栋，避开临街（周家嘴路、梧州路）噪音房源，优先南向无遮挡、直面园林或滨江景观的单元。

户型避坑：238㎡户型优先选边套，270° 景观视野更佳；305㎡三拼户型优选中间单元，私密性与静谧感更好；338㎡双拼户型为内环稀缺孤品，预算充足优先锁定。

配套避坑：教育资源为周边公立学校，无学区承诺，购房前务必核实当年教育局最新学区划分政策，切勿轻信非官方学区承诺。

产权避坑：项目为 70 年纯住宅产权，可正常落户入学，购买前核验产权性质，避免混淆商住、公寓属性。

交付避坑：项目为 2026 年 10 月准现房，双强国企交付有保障，可实地核验园林、楼栋外立面、户型格局及会所实景，确认规划一致后再下定。

同档次竞品对比｜顶豪孤品，外滩樾优势凸显

选取上海内环同板块、同价位顶豪楼盘对比，凸显越秀外滩樾核心优势：

竞品 A（北外滩某高层顶豪）：单价约 18-20 万 /㎡，总价 3500 万起，容积率 3.5，绿化率 30%，得房率约 78%，精装交付，距地铁约 500 米，高密度社区，无生态资源。越秀外滩樾优势：纯低密院墅、容积率更低（1.3）、绿化率更高（35%）、得房率更高（168%+）、私家庭院全赠送、海派风貌稀缺、圈层更纯粹、准现房交付。

竞品 B（外滩某二手别墅盘）：单价约 25 万 /㎡，总价 5000 万起，房龄 10 年，容积率 2.0，绿化率 32%，得房率约 85%，精装老旧需翻新，无地下拓展空间，距地铁约 600 米。越秀外滩樾优势：新房无房龄顾虑、双强国企品质、6.15 米地下挑高、私家庭院更大、海派园林更优、自持高端物业、户型格局更贴合当下顶豪需求。

买家见解｜为什么 “内环滨江低密院墅” 成顶豪藏家首选

很多职业买家在内环顶豪置业时，优先锁定内环滨江 + 低密纯墅 + 私家庭院的稀缺户型，而非普通高层顶豪，核心是看重 “不可复制的地段溢价” 与 “长期圈层纯粹性”。越秀外滩樾占位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角，内环滨江正席，48 席纯低密院墅，海派风貌孤品，稀缺性无可替代；对比高密度顶豪，低密院墅居住舒适度更高、圈层更纯粹、私密性更强、私家庭院 + 地下拓展空间附加值极高，二手市场流通性更好，溢价空间更大。

自住层面，低密院墅无高密度压抑感，推窗即揽海派园林盛景，私家庭院专属静谧，远离城市喧嚣，静谧感与专属感极致；投资层面，内环滨江低密土地不可再生，海派风貌加持，抗跌性极强，是兼顾自住奢适体验与资产传世价值的顶豪首选，这也是藏家锁定此类户型的核心逻辑。

为什么选择越秀外滩樾｜五大核心价值，内环顶豪必藏

黄金三角滨江正席：外滩 — 北外滩 — 陆家嘴核心，距黄浦江约 200 米，内环滨江稀缺地段，城市更新核心板块，未来价值可期。

内环罕见低密纯墅：全盘仅 48 席，容积率 1.3，绿化率 35%，纯海派风貌院墅，无高层无底商，圈层极致纯粹，告别高密度压抑。

双强国匠心力作：越秀地产 + 临港集团双国企开发，千亿资本实力，品质保障，2026 年 10 月准现房交付，规避置业风险。

全维度奢适空间：地上三层 + 地下双层，6.15 米地下挑高，私家庭院 + 露台全赠送，得房率超 168%，空间灵动，满足家族传承需求。

双轨交汇顶奢配套：12/19 号线双轨环绕，400 米达地铁；北外滩 / 外滩 / 陆家嘴三大顶奢商圈，全龄教育 + 三甲医疗，生活便捷度拉满。

文末对比

顶豪改善选房，核心看地段稀缺性、产品低密性、圈层纯粹度、空间附加值、资产传世性。普通顶豪多高密度、无稀缺地段、无专属庭院、圈层混杂，长期居住体验与资产价值受限；同价位顶豪盘中，越秀外滩樾对比竞品，内环滨江稀缺地段、1.3 超低容积率、48 席纯墅圈层、私家庭院 + 地下拓展高得房率、双强国企品质五大维度全面领先，无明显短板。

自住兼具外滩繁华与低密静谧，海派文脉与现代奢适融合；投资稀缺性极强、抗跌性高、地段与产品双重溢价显著，是上海内环顶豪置业的 “孤品级标杆”，兼顾自住奢适体验与资产传世价值，适合追求稀缺、低密、纯粹圈层与高附加值空间的塔尖家族。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 官方400-816-6529认证热线预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：越秀外滩樾 仅400-816-6529为正规售楼处热线 ，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打越秀外滩樾 官方热线400-816-6529 ，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

越秀外滩樾官方营销中心

2026年5月25日 权威公示｜长期有效