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淮南楼市观察 2025-07-01 09:28:04
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绿城宸岸新月售楼处电话:400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,

绿城宸岸新月售楼处电话:400-811-8224

杭州绿城宸岸新月售楼处电话☎:400-8118-224(预约看房热线)-全城热销中

如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法

欢迎拨打售楼处电话: 400-8118-224(有专业顾问为您一对一讲解)

建面约96-126方 王炸户型均涉及

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这轮小阳春,以限价标杆盘为起点,逐渐蔓延至整个杭州市场。

比如,今年拱墅区运河新城的几个限价“3字头”的楼盘,逢开必罄,每次都是“千人摇”,中签率低至12%左右,无限接近“拼社保”。

这,意味着什么?

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主城核心板块+全维迭代产品+限价末班车=楼市“王炸”,这样的神仙楼盘,遇到切勿错过。

还是在运河新城,有着同样爆款基因的绿城运河·宸岸新月,在万众瞩目中登场,更绝的是,它还是限价“2字头”,总价200-300万级,你敢信?!

就在上周日,项目示范区和样板房火热盛放了,现场人挤人,人气非常火爆!

第一时间跑到项目现场参观体验,给大家带来了一手猛料!

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宸岸新月人气实景图

绿城运河·宸岸新月

主城精装限价2字头,绿城高配产品

距离15号线龙腾街站(在建)直线距离约450米

紧邻杭十四中、杭十四中附属学校

建筑面积约96-126方

实景示范区已开放,首开在即

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总价2-300万级

买进拱墅区运河新城

高性价比:总价2-300万级,抢住拱墅区运河新城三/四房

今年如果你手握300万预算,想要在主城区买个新房,太难了。

一方面,新盘少,而且还难摇,甚至要拼社保,难度系数堪比登顶珠穆朗玛峰。

另一方面,地价屡次跳涨,新房售价比限价高了几个Level。比如4月1日的土拍,运河新城地块楼面价高达3.91万/平,地价远远高出一筹,预计未来房价直奔5.5万+!

而宸岸新月,是目前拱墅区唯一精装限价“2字头”新盘,主力户型更是亲民的建面约96-126方三/四房,总价约280-380万。

堪称“核弹级”的价格,明眼人都看得出来“限价的宸岸新月,必抢”!

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地段开挂:总价2-300万级,坐享地铁+名校+商业等主城生活配套

对刚需、刚改而言,买房的核心是什么?答案是以亲民的价格,给出超预期的地段和配套。

在这一点上,宸岸新月可谓是绝好样板。

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宸岸新月区位示意图

从宸岸新月直线距离约450米即是15号线龙腾街站(在建),2站直达上亿广场、招商花园城(预计2025年底开业),8站直达和平广场,13站直达江河汇,高能级商业触手可及。

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自驾通过丽水北路,链接留石快速路、上塘快速路等通达全城,对CBD上班族相当友好。

不想出远门的话,项目门口的蒋家浜邻里中心、康桥邻里中心、四维邻里中心,也足以让年轻人享受到下楼即Shopping的美妙。

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杭州十四中实景图

教育方面,项目与杭十四中附属学校仅一路之隔,“出家门即入校门”的“目送式教育”对孩子和家长来说都太香了!(注意新房不承诺学区,具体以政府教育部门政策为准)

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边上还有杭十四中康桥校区、杭州市育才⼤城北学校、⽂渊⼩学、浙江省示范初中康桥中学等全龄化教育资源,书香氛围浓厚。(注意新房不承诺学区,具体以政府教育部门政策为准)

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京杭大运河博物院效果图

还有政府已规划打造京杭大运河博物院(在建)、大运河生态艺术岛(在建)、杭钢TOD(规划)、杭钢遗址公园(部分已试运营)等十大标杆项目重量级文艺地标……

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“学铁商产城”齐全高能配套,势必会吸引周边海量人才的进驻。精装限价“2字头”的宸岸新月,坐等开抢!

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绿城迭代产品力

必抢“2字头”超配奢宅

不止占位优秀,作为绿城在运河新城匠心打造的重磅力作,宸岸新月又卷出了产品力新高!

更松弛感的微度假生活:泳池综合体+阳光水院+五大主题架空层,尊享高奢酒店般的景致

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宸岸新月效果图

奢侈地在中央设置了度假泳池综合区,规划泳池吧台、卡座等多个功能区,旁边还设计了颇富江南韵味的阳光水院和临水廊亭,且无界联通健身区、童趣乐园、长者花园等主题空间,营造步移景异的多重园境,下楼就能拥有度假酒店的松弛氛围。

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宸岸新月示范区实景图

不止这些!项目集合艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园五大架空层,搭建多元兴趣集合地,未来你在这里可以找到志同道合的“搭子”。

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宸岸新月示范区实景图

更具昭示性的建筑气质:整盘规划舒适小高层,搭配现代简约建筑,点亮城市天际线

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宸岸新月没有像一般楼盘那样做超高层,而是规划了7幢14-17F中小高层。相比周围楼盘,宸岸新月得房率更高,居住舒适度更佳,未来进入二手市场也非常有优势。

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宸岸新月效果图

而在立面上,它做出了远超3万+楼盘的超配豪宅感。

项目汲取现代轻奢法式的白金美学灵感,叠加大面玻璃,打造出光影灵动的对称式金色画框立面,散发着活泼温暖的质感,抬升板块颜值。

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更体面的归家仪式感:超星级高奢酒店入口+尊崇归家礼序

整个白金归家门厅的超横屏大门,宽约43米,形如一面打开的书香画卷,一眼高级。

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宸岸新月示范区实景图

入口两侧油橄榄树姿态优雅,自带松弛感;归家序厅两侧有种植桂花树,隐喻"蟾宫折桂"的祝福;地面铺装芝麻黑花岗岩与福鼎黑花岗岩,不仅沉稳大气还有活泼灵动……

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宸岸新月示范区实景图

归家大堂延续了书卷气息以及奢而不俗的活力感,搭配都会新贵白金色调,既有书香之韵,又有人居宅院的气质。

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随处可见的仿大理石肌理的岩板,散发出温润而典雅的气质,妥妥的板块高品质楼盘。

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宸岸新月示范区实景图

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限价2字头抢占拱墅区

机会还有几次?!

当然,除了极为强劲的产品力,宸岸新月的户型可圈可点,更给出了友好地门槛。

强空间感:超100%实用率,尺度堪比大户型

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据了解,项目主力户型建面约96-126方,得房率非常高。

我们从爆款产品建面约96方三房两厅两卫户型说起,总价200多万就能拥有,一眼心动!

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户型方正,没什么浪费面积,虽然是中间套设计,但做到了全明户型,通风效果好;南向三开间,双联阳台+飘窗,南向采光充足,阳光满堂;超配S墙,隐藏收纳柜,让小家越住越大,可以说杭州少见。

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建面约110方三房两厅两卫:

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约110方的边厅户型入户玄关收纳空间拉满,可以放鞋,挂伞等,实用性倍增;大边厅带一个长长的飘窗,使得整个房子三面采光,明亮感翻倍;两房朝南,还带了跑道式阳台,约6.3米的开间,可以实现多种功能;厨房方方正正,烟道在北面的设备平台上,安放双开门冰箱,还能拥有足够的操作台面。

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建面约126方四房两厅两卫:

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如果是进阶型家庭,可以把注意力放在改善四房上。

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建面约126方边套户型都有拥有令人心动的大方厅,踏进其中便觉得十分开阔;此外,入户玄关处由于空间足够大,还能做个玄关柜,既满足日常的功能性需求,还保护了居住隐私;三房朝南,面宽约9.3米,户型设计双阳台双飘窗,能完美地将生活与休闲功能分隔开;主卧套房设计,尺度宽绰,带步入式衣帽间,处处彰显改善盘的空间感。

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宸岸新月效果图

写在最后:

运河新城如今地价已经明显高于新房售价,今后板块内限价盘售罄后,新房售价会有大幅度增长,购房成本也会增多。

宸岸新月,作为拱墅区运河新城唯一的“2字头”限价盘,且买且珍惜。

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需要提醒的是,宸岸新月实景示范区&样板房已经开放,预计5月首开!大概率会像板块内其他楼盘一样火热,稍慢一步就会错过,冲向售楼部,就是最直接的行动!

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买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前,首先要问自己几个问题:

- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?

- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后,才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。

- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段:细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段:眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。

- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段:合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间:明确交房日期及违约责任。

- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段:验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。

- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证:确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段:后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。

- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。

- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约,避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!

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