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上海杨浦中建壹品外滩源著售楼处电话：400-9939-964中建壹品外滩源著上海买房，地段与产品，永远是绕不开的话题。

上海新房价格连续28个月上涨，其中滨江段房价的涨幅尤为引人注目。黄浦滨江融创外滩壹号院开盘日光、徐汇滨江土拍溢价封顶.....可以说滨江地段，已经成为顶豪逐鹿的没有硝烟的新战场！

如今上海成片开发的滨江，只剩下杨浦滨江这一段。千万级总价上车滨江的性价比机遇，也只剩杨浦滨江！

据最新消息：2024年10月，最新公布的《黄浦江沿岸发展和提升专项规划》中，黄浦江核心段，从原先的45公里向南北延长至50公里！中建壹品外滩源著所在的杨浦滨江南段，被划入新质秀岸段，成为黄浦江核心段的下游新起点。

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上海杨浦中建壹品外滩源著售楼处电话：400-9939-964这让站在时代风口、开启“滨江4.0”的国际科创时代的杨浦滨江，如虎添翼。而中建壹品外滩源著正处于其核心位置，磅礴未来就在脚下！

产品方面，沿袭了承袭中建壹品的豪宅血统，超高装标+超配户型+硬核产品力，给到置业者的第一感觉唯有惊艳！

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总价千万级 滨江4.0科创时代

中建壹品外滩源著二期

12号线爱国路站 仅约300米

建面约99-145㎡3-4房

标配下沉式会所

超硬核产品力 惊艳全场

即将加推

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1上海千万级新房

还能买在哪？

对于拥有千万左右预算的客户来说，其实是个尴尬的选择段。

有粉丝曾在后台留言：1000万左右，内环够不上，中环的大部分板块都只能买到小户型，去别的地方又有点浪费预算。最为关键的是，他希望板块后续还能有发展空间，品质要好。在上海开发饱和的今天，这样的新房打着灯笼都难找。

但是，中建壹品外滩源著的出现，却是当下最为适配的选项！

很简单的一点：地段潜力与轨交。

整个上海滨江段中，杨浦滨江是仅剩的可成片开发的区域。它承担黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能，是引领上海滨江迈入4.0科创时代的新爆点。

仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍！各大知名的互联网巨头企业如字节跳动、美团、哔哩哔哩等正在建设中，预计2026年前基本实现全面竣工。

开发体量大、企业巨头入驻，带来的就是无数高净值人群的就业、消费与居住需求。届时的杨浦滨江，迎来翻天覆地的变化。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-9939-964

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而中建壹品外滩源著地处杨浦滨江“一岛两翼”的链接处，双享南北两翼发展的辐射利好！南翼是已被划入核心段的世界级科创中心；北翼则是更具想象力的世界级卓越水岸，中北段核心——复兴岛，定位2035战略预留地。

本次规划中，提出沿江打造“四大世界级文化产业集聚区”。项目所在的杨浦-金滩“数字时尚集聚区”，和黄浦虹口、世博两岸、徐汇前滩能级相同！

同时，项目距离12号线爱国路站步行距离仅约300米，是真正步行可至的地铁房。通过12号线，可快速到达北外滩、南京西路等核心区域。

但是中建壹品外滩源著的突出，又不仅仅得益于以上两个简单粗暴的优势，它的过硬品质，放眼全上海来说都是万里挑一的存在。甚至可以说，它“卷起了”整个上海同级别的新盘，只要有新房，购房者都会与之比较一番。

同样是千万级，为什么中建壹品外滩源著的产品力能做到这样？

2 约99-145㎡ 超绝户型

s墙设计+超高得房率+奢配装标

焕新杨浦滨江人居封面

4月的中建壹品浦江之星，开盘劲销49亿，占据今年5月全上海新房项目销售金额&面积双榜首。11月，在同一个售楼处，业内再次迸发出由衷的感慨：中建壹品，实在太卷了。

这一次的中建壹品外滩源著，比前者更为惊艳、震撼！

在越来越强调产品居住属性的当下，项目的创新的户型设计，真正做到给足了空间。同时，在用料和装标上，一如既往地用心“砸钱”，为业主定制高端的、个性化生活！

1、超高得房率！

区别于一般市区项目72-73%的得房率，项目的得房率超过了79%！

建面约99㎡的户型，得房率更是做到了80%左右！多出的面积，实实在在给到更加宽裕的空间，甚至可以说挤出一个次卧的空间！

2、99-145㎡ 全周期户型鉴赏

建面约99㎡的三房两厅两卫

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户型图，仅供参考

这个户型是项目的主力户型，千万级预算的家庭的必备之选，功能性与尺度感兼备！

"分户s墙"设计+全屋飘窗设计，使得项目的得房率达到惊人的80%左右，十分可观！三开间朝南+南向双阳台，为整个户型带来出色的采光，同时室内视野的延展性很强。冰箱外移能增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。

主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

建面约126平的三房两厅两卫

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户型图，仅供参考

这个户型可以说是99平户型的升级版本。尺度感、私密性和舒适度上更有突破，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

三开间朝南+分户S墙设计+主卧270度环幕观景飘窗，尺度进一步拉伸，改善家庭的必看之选！

建面约145㎡的四房两厅两卫

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户型图，仅供参考

改善家庭的终极目标！本户型整体做到了约3.5个南向开间，客厅做到了约6米的宽度，尺度感极佳。

4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，居住功能性更强。

建面约139㎡的三房两厅两卫

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户型图，仅供参考

大横厅设计，3房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗+弧形飘窗，舒适度更高。

3、超配装标，演绎高端居住品质

这次样板间，有个地方让人感触颇深。很多项目样板间看着奢华大气，走近一看，这个贴着非交付标准，那个也是非交付标准.......但中建壹品外滩源著，“所见即所得”——去掉软装后，那些搬不走的东西差不多就是装标，主打就两个字，诚意。

入户门采用了重达300斤的铸铝门，且具有定制的艺术纹理，需要足足62个小时才能雕刻出一扇！贝母的门把手，满满的质感！

99㎡样板间中，整排到顶玄关柜均为交付标准且为皮质缝线包裹！这样的收纳空间，谁看了能不心动？

不仅如此，S墙里面的冰箱、主卧的衣柜也都是交付标准。这让后期业主的入住，省心不少。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-9939-964

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而145平的大户型，入户就是一组800库，约80厘米进深的储藏空间。酒柜以及对面转角处的一套餐边柜，也是交付标准。

主卧衣柜，并非仅仅展示用，也在交标内！

厨房中除了美诺等大牌外，还有两个亮眼的地方，西班牙进口的贴标的达克密瓷岩板。超级岩板台面的独立西岛台。

甚至还在台面上配置了可升降、可无线充电的插座，都在交付范围之内！

主卧地面，采用市面极少见到的柳叶拼接，带来了独一无二的地面效果。

其他一线大牌，包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等等。这样的生活品质，在上海千万级新房中可谓万里挑一，也是对购房者展现诚意最直观的体现！

年初，中建壹品浦江之星的出现，让全上海的购房者为之惊艳。而今，中建壹品外滩源著的出现，更是剑指杨浦人居标杆作品，两者把杨浦滨江的新房整体品质拉上了一个新台阶！

3 高颜值立面+约1200㎡会所泳池

彰显“卷王”功底

除了样板间与装标，中建壹品外滩源著在建筑立面、景观布局、会所等软性服务上，也展现了开发商无与伦比的操盘实力：它的卷，从内而外。

项目由高层与风貌别墅组成，容积率仅为2.0。在市区一众2.5的容积率中，居住体验更为舒适惬意。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

独一无二的立面形态。

建筑的头部借鉴了老上海ArtDeco建筑中对比例和细节的刻面，以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，落地玻璃之间镶嵌了古铜色的的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。未来无疑是一道靓丽的风景线。

高层视野无遮挡。

小区一排高层的南侧，是风貌别墅。这也意味着项目楼栋的中高区前方无视野遮挡，均有机会观赏到风貌别墅区及杨浦滨江景观，采光与通风十分优越。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

社区景观上，三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。主出入口整体长约30米，进深约23.5米！

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

社区内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三座花园，更如一幅幅流动的画卷。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

标配下沉式会所！

更令人惊喜的是，项目社区内配置建面约1200㎡下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。为了匹配业主需求，还会不定期开展各种活动，提供更高水准的服务。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

总结：今年上海楼市的主题就是“卷产品”。其实从年头到年末，很多项目都吹嘘自家产品有多卷，但是除了用上一些大牌外，没有太多根本性的改变。

中建壹品外滩源著，能成为卷产品中的卷王，说到底还是靠的真功夫。无论是用料工艺还是奢华装标，交付玄关、交付主卧衣柜、酒柜餐边柜......一口气这么豪爽的太少见，无疑开启了交付级先河！

杨浦滨江地段潜力拉满+12号线真轨交+产品过硬，今年上海千万级新房怎么选，相信大家心中已经有了答案。

房子不仅是一个遮风挡雨的物理场所，当被倾注了无数的情感与记忆，它便拥有了独特的生命力，悄然成为一个充满温暖与归属感的家。

玄关设计第一时间将人们的内心世界与现实的空间对接。收纳柜利用悬挑体块形式，加大了空间的体量感，并让自然光透过体块的缝间照亮整个区域。

清雅的奢石、洋溢禅意的绿植，将自然山林的静谧引入内，跳跃的篝火，点燃家温馨的情愫。

客厅 &书房| Living room& Study

整屋的空间格局重新优化升级，客厅、阳台、书房做开放式，阔朗通透的共享空间更具说服力。阳台一隅规划隐藏式洗衣区，将闲适生活与日常的家务繁杂切割，生活品质与功能性得以完美平衡。

仿佛藏在这个喧腾的世界某个角落里，空寂的场域弥漫着一股远离尘嚣的静默。空间中的体块与线条的关系干净利落，渲染秩序的空间美学。

主卧室的入口移迁至客厅区域，视觉上以隐形门形式，与电视背景墙无缝对接。目之所及之处，满是温柔与惬意。

舒适的沙发悠然坐落，阳光轻柔地落下，自由的韵律铺满了一地，优美的鱼线灯划出天际，不经意间随性了这个舒坦的生活场所。

光线自由、层次分明与开放式布局完美融合，演绎高级文艺与生活美学的深情对话。这里是身心休憩的宁静角落，亦是思绪沉淀与灵感孕育的圣地。

几何形状洞口的增加，使空间每个角落充满自然光。隐形收纳柜，是现代简约美学的体现，如同沉默可靠的管家，守护着生活琐碎，将一切井然有序地藏于无形中。

凹龛装饰，是幸福的小小缩影，在日常生活的平凡中，静静绽放小确幸，为每个普通的日子增添一份温馨与雅致。

餐厅&厨房 | Restaurant&Kitchen

餐厅中心奢石岛台，提升用餐的美学体验，在舒适中不乏高级的质感。临窗处规划西厨料理操作台，高级感咖啡机，精工美学，写意精致生活。

这里将成为家庭互动的中心，亦是朋友欢聚一起，共享美食，畅谈人生的社交舞台，呈现生活的艺术。

中厨房将家政阳台空间纳入内，打造宽敞愉悦的烹饪场所。整体黑白灰运色，一种高级的现代时尚，将简约与雅致完美呈现。

卧室大套间 | Master bedroom

主卧室整合过道空间，重新布局切合现代人需求的大套间。设计打破传统，通过巧妙堆叠不同材质和色彩的体块，打造出更为灵活的内部空间，并赋予视觉上独特的吸引力。

光，作为空间的灵魂，透过宽敞的窗户自由洒落，每一缕自然光线都将成为室内的点缀。清晨的阳光如同温柔的使者，将宁静从沉睡中唤醒。

次卧 | Bedroom

次卧采用榻榻米设计，一体式的榻榻米、书桌以及隐形式衣柜，高效利用空间。整体不乏温柔和趣味性，弧形元素的与方格色块的融合，为房间注入灵动与活力。

一期一房一价表如下：中建壹品外滩源著售楼处电话：400-9939-964

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购房是普通家庭的一件大事，对大多数人来说离不开银行贷款的帮助。

房产抵押贷款作为目前最普及的一种贷款方式，房产抵押贷款因其利率低(年利率:2.4%-3%左右)、额度高(3000W以内申请相对容易)、期限长 (最长可按20-30年还款)等优势，备受购房者的青睐。

但是申请流程复杂、专业术语众多，让不少人一头雾水。为此，本指南将全面解析房产抵押贷款的方方面面，为有意向的读者提供专业且实用的助力大家高效顺利地完成贷款，圆安家梦!

#贷款需知 #贷款利率 #抵押贷款

这一年以来随着LPR的调降，很多银行的房产抵押贷款利率也调降到了3%以内，低的能到2.4%这样，再加上政府对一些企业有贴息政策，首年贷款利率能做到1.4%这样。

2利率水平：截至2024年12月份，主流房产抵押贷款利率如下：

一次抵押贷款：

10年先息后本（2.4-3%)

.10年先息后本3年审核（2.8%-3%)

·20年先息后本3年审核（3.15%-3.45%)

.20年等额本息（3%-3.45%)

二次抵押贷款：

.10年先息后本（3.45%-3.65%)

.20年等额本息（3.65%-3.95%)

低于2.85％的利率门槛较高，需要较强的经营业绩和良好记录。贷款期限、利率浮动频率、还款方式都会影响最终利率水平，大家可根据自身情况选择权衡。

做个图表来让大家理解房产抵押贷款利率和每月月供的区别，更低的月还款压力，是在这个经济低迷时期让大家开源节流安全度过的不二方案。

答主银行从业，如果有需要，我也刚好有时间，有问题可以问我，征信，贷款，信贷，抵押经营贷，按揭问题，都是我的专业范围，全国范围一二线及新一线城市，都OK，我会尽可能给你们耐心的解答。

如果大家有房产按揭贷款需要，也可以联系我，我们常年合作的一些银行，会给我们一定的返费，这点上也能帮大家节省一些成本。