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保利西郊和煦售楼处电话：400-891-9910
保利西郊和煦售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅
上海保利西郊和煦营销中心热线400-891-9910（官方预约热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利西郊和煦售楼处电话400-891-9910（已认证）
注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；
招商中旅壹江臻邸项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-891-9910 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-891-9910（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-891-9910预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
最近和不少群友聊下来发现，越来越多客户在等新规后的新盘。
大家心里门清：新规产品多阳台设计能拉满实得率，公区场景更高级丰富，270°满飘窗基本标配，类一梯一户的私密户型也会更多，居住体验肉眼可见升级。
诚然，或许价格略贵一点，但这钱买的不只是当下的舒服，更是“未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比，新规楼盘才是硬通货。
「保利西郊和煦 领墅」松江12号线稀缺低密别墅加推建面约139-145㎡精装叠墅建面约132-195㎡联排艺墅本次房源73套均价约64394元/㎡另前期少量约96-122㎡墅境洋房在售均价约5.3万/㎡ 可直接认购样板房提前线上预约
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项目一房一价表▼
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9月27日，作为松江公认的“现象级红盘”——保利·西郊和煦|领墅，继8月加推冠领区域TOP1之后，再度以破圈之势迎来“三开三捷”的高光时刻！在“外环新盘”普遍去化困难的今天，保利·西郊和煦|领墅可谓是走出了一波独立行情，当燃不让之热势，足见西郊改善级客群对低密稀缺墅居的价值肯定。
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产品类型
洋房、联排、叠墅
总户数
496套（70套96㎡、157套122㎡、112套132㎡、9套154㎡、20套195㎡、128套叠加139-145㎡）
总占地面积
约69042㎡
总建筑面积
约 126137.74㎡
容积率
1.01
绿地率
约35%
物业类型
70年产权住宅
梯户比
洋房一梯两户
交付标准
洋房精装交付、联排毛坯、叠墅精装
得房率
洋房77-79%、联排100-300%
开发商
上海保邺置业有限公司
层高
洋房2.95米、联排3.15-3.3米
物业费
洋房地上4.8元/平/月、地下2.4元/平/月
联排地上5.8元/平/月、地下2.9元/平/月
物业公司
保利物业
拿地时间
2025年1月24日
交房时间
2027年4月30日
首开套数
30套96㎡、64套122㎡、46套133㎡、6套195㎡
均价
待定(洋房预计4.3-4.9万，联排预计7-7.7万）
总价
待定（洋房预计400-600万，联排预计900-1500万
项目推售详情
【保利·西郊和煦|领墅】联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。
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双面环水+红砖立面+下沉式会所+神户型，高颜值、高质感，价值难以复制！
保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
①超低容积率，居住体验更佳！
容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、叠墅、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。
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领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。
超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。
②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！
相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景
另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。
联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
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③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！
保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。
领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。
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④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！
领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。
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⑤摩登海派滨水下沉式会所！
项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。
⑥墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！
项目将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约139-145m²精奢叠墅，建面约96-122㎡墅境洋房。
相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
保利西郊和煦96㎡洋房样板间实拍鉴赏：
，时长01:11
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建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，类1梯1户设计，精装交付，南北通透。
总价约514万起即可上车的王炸级洋房户型，三批次同步将热势加推！建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；
全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
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“新浪漫主义”叠加新墅种的惊艳问世
作为三批次重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：
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建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100㎡！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40㎡，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！
保利西郊和煦领墅139㎡叠墅上叠实体样板间实拍鉴赏：
，时长03:11
建面约139㎡精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需.
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。保利西郊和煦售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅
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上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
保利西郊和煦领墅132㎡联排样板间实拍鉴赏：
，时长03:41
项目区位配套
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！
重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。
洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。
交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。
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目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。
示意图，仅供参考
自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。
商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
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教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。
医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
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