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金陵东路正在迎来上海中心城区难得一见的城市更新，嘉里通过十个地块共约67万方的整体性综合开发，焕新金陵路甚至整个外滩街道“最精华”的1公里：未来这里不仅会生成金陵华庭这样的天际豪宅，还有更大体量，骑楼风格更为鲜明的低密风貌商业群落、约240m地标超塔办公：

加上接下去金陵东路往西延申的余庆里地块也准备出让，未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，而且这里的办公都已规划为甲级写字楼，会吸引高端产业入驻，并联动外滩已有产业，引领金陵东路更上一个台阶。、金陵华庭是当下唯一可与外滩匹配，也是入驻外滩核心圈层唯一机会

金陵东路综合体的住宅部分-金陵华庭位置得天独厚，不仅坐拥百年外滩的城市资源，更会随着整个约67万方城市综合体的落成，拥有全新的商业和阶层体验。

和市面上其他住宅项目不同，金陵东路本身打造的就是外滩之上的黄金商圈，包括甲级写字楼、和很快动工开建的大体量骑楼商业街区，甚至地铁全部贯通，步行生活圈子丝毫不染尘嚣。

特别是接下来推出的二期，既是项目最后一批大平层房源，也是外滩街道当下唯一住宅，阶层属性和尊崇感更是拉满。

项目二期预计推出建面约360-875㎡纯粹大宅户型，主力户型门槛价就有可能要上到7000万+，更加匹配外滩之上的城市站位。

如果说现在的陆家嘴、新天地、外滩本身已是顶峰相见，那么金陵东路城市更新后的外滩，未来势必会再上一层楼。

对于资产上亿级别的塔尖人群而言，金陵华庭成为了目前入驻外滩核心圈层的唯一机会。

02

嘉里上海巅峰之作

真正接棒翠湖的豪宅要来了

作为嘉里建设进驻上海30多年的地标性项目，金陵华庭自拿地开始就以严苛标准奠定了豪宅基因。

其一，从2022年开始，嘉里先后通过两次竞标，共斥资221亿元获得了整个金陵东路十幅地块的土地开发权。

再加上整个综合体从2022-2030年（全部建成）需要长达8年的建设周期，所需的资金量极为庞大。

其二，地块对于未来开发，也有着非常明确又苛刻的开发要求：地块需整体开发，还需承担风貌传承的城市更新功能······

但不管是城市更新、综合体建设运营还是地标豪宅，与嘉里的专业，几乎都是不谋而合。

从香港到上海，嘉里的每一次落笔，都无不占据着核心城市的核心地段。

在香港，嘉里在40年前面向维港开发的中半山豪宅群，至今仍受顶豪客户青睐；40年后献上的九龙半山豪宅缇外，更是创下单套10亿港币成交纪录。

缇外Mont Verra

香港九龙超级豪宅

在上海，从打造静安嘉里中心算起，嘉里建设在30多年间，开发、持有并运营着数百万方业态，在上海打造了高端购物中心、超甲级写字楼、奢华酒店等一系列地标。

所以，在此次金陵东路的统一开发中，既可以看到嘉里在高层、别墅、商业办公建造中透出的豪宅思路，也能看到城市更新和保留风貌底色中的融合共生，这种稀缺性本身就是独一份的存在。

其三，如果选址和优秀的履历背书还不够，那再加上历史复兴的城市规划和期许呢？

毕竟，像外滩这样的承载着风貌肌理和城市封面功能的土地，才是上海城市真正的纯正血脉所在。

历史建筑的焕新对于板块价值的提升，其实远超我们预期。

而且，事实上，上海历史上真正能达到这种程度的城市更新，只有新天地。

而新天地的房价格局，去年下半年入市的翠湖天地六期，以21万/㎡的价格创下上海备案价的最高纪录，至今没有被打破，前期的二手房更是网传早就创下43万/㎡的高层类豪宅最高纪录。

接下来，无论是地段、产品还是城市站位，能真正接棒翠湖天地的，恐怕也只有金陵华庭。

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黄浦封面级资产

陆家嘴、S湾、外滩极致瞰景观

在产品上，金陵华庭二期即将要推出的建面约360-875㎡的天际大宅，从视野、户型设计和装标各个维度，都足以匹配外滩顶豪的站位。

1、黄浦豪宅中罕见的全景视野，外滩、S湾、陆家嘴、延福绿地多视角极致瞰景

纵观当下市面畅销豪宅，绝大多数超高层拘于地块密度，楼间距过小，大多视野受限，景观面局促。

而金陵华庭二批次的双子塔，一幢南北楼间距超过100米，另一幢更是前无遮挡，视野、采光远超其他高层项目。

所以大家在这里可以看到的是，项目东南侧就可以俯瞰整个外滩-S湾-陆家嘴的上海地标景观，不同角度分别有窗外陆家嘴三件套的壮阔摩天地标，边套更有高区S湾的全景视野，饱览黄浦江与外滩百年精致。

而西侧、北侧则是人民广场和超万方的延福绿地，远处就是上海中心城区独有的灯火璀璨和闪耀霓虹，近处就是黄浦少有的绿意盎然。

而到了低楼层，景观层次则会更加丰富。窗外就是整个金陵东路板块最为集中的、长达一公里多的石库门里弄风貌景致和老城厢更新后的全貌。

2、石库门里的独栋双会所，外滩独树一帜的圈层社交场

如果说豪宅配备会所早就是日常，那金陵华庭打造的1500㎡石库门独栋双会所则是为塔尖人群量身打造的“第二空间”。

包括室内恒温泳池、景观健身房、桑拿SPA空间 、多功能宴会厅等每一个空间，都为金陵华庭的圈层服务。

作为家之外的拓展空间，这个双会所不仅可以容纳家庭成员的日常健身、休闲娱乐，更加可以用作商务宴请之用，打造出独树一帜的圈层社交场。

3、约360-875㎡天际大宅，空间突破想象

金陵华庭此次二期产品，相比往期，起始面积更大，产品更为纯粹。

我们以最新曝光的365㎡户型为例。

每个户型的南向采光面据说均达到20米以上，堪称尺度标杆，大面宽客厅加上两个南向套房，最大程度增加了南向的景观面。

由于二期产品面积更大

并且基本会继续涨价

所以入门门槛会抬高

但相信好地段好产品一定被追捧！

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

金陵华庭，正是一个把外滩变成“私藏品”的超级豪宅！

效果图，仅供参考

01

地理站位

左手历史，右手繁华

繁华的起因是历史。

金陵华庭所在的金陵东路，可以说是上海文化与精神的源点。

1860年，金陵东路初建。原名“法大马路”，规划建造初期规划对标”南京路，早在二十世纪初期，就是上海土地估值最高的地块之一。

示意图，仅供参考

1912年起，金陵东路兴建骑楼，直至1930年左右形成了绵延1公里多，较为成熟的骑楼街市格局，壮观异常，这里也是上海唯一的骑楼风貌保护道路。

示意图，仅供参考

1940年代，街市繁荣兴旺，各类商号聚集于此，百货店、鞋帽店、绸布庄、绒线店、饭馆、银行等随处可见。当时，金陵路上商号已有256户；而到了1947年商号达到358户，成为仅次于南京路的商业街。

也是在这段时间，金陵东路逐步形成“外市内里”的独有格局，沿街是繁荣的骑楼风貌街市，两旁向内延伸出集聚居住空间、工坊铺面，多元业态复合共存。

示意图，仅供参考

改革开放后，金陵东路又迎来新辉煌——这里是黄浦区商业的重点街区，老字号林立，上海市民购买笔墨纸砚、文体用品、绒线鞋帽等多数都会来金陵东路，大名鼎鼎的“上海四大商业街”金陵东路就占一席。

图源上海黄浦

千禧年，上海掀起“钢琴热”，这里又蜕变为盛极一时的“乐器一条街”，承载了一代上海人的时光记忆。

上海城市近两百年来的发展与变迁，在金陵东路这片小小的土地上高度浓缩。

历史的源头是地理。

绝对权威的地理站位成就了金陵东路和我们今天的主角金陵华庭，深厚的价值底牌。

作为上海绝对市心，金陵华庭2公里生活圈囊括人民广场、外滩、新天地、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域。

人民广场的悠闲小资，外滩的海派天际线，新天地的精致摩登，豫园的古色古香、陆家嘴的时尚潮流……不过是金陵华庭的日常。

02

城市更新的又一个范本

金陵东路这片区域历史厚重悠久，极高的保护价值意味着：

如果要在这里做城市更新，就不能是简单的地产层面上的盖房子，而是要进行文化保护基础上的城市复兴。

这一点很难做到，但好在这块土地遇见了懂它的人——嘉里建设。

大家最初认识嘉里建设，可能是从嘉里中心、浦东嘉里城这类地标级高端综合体开始，但其实他还有另外一层身份——香港的“豪宅教父”。

香港半山的顶级豪宅区，有一大片都出自嘉里之手；

它在九龙打造的缇外项目，是2024年不温不火的香港市场中一枝独秀，去年一共成交了25套，总成交金额逾港币84亿元。

缇外实景图

绝对的实力注定了这将是一场教科书级别的城市更新。

看了规划蓝图，果不其然——

比如，嘉里建设秉承“使用是最好的保护”原则，以充分尊重在地文化及历史风貌为基础，在更新中糅合了传统骑楼建筑风貌群、上海石库门和里弄小巷等上海特色风貌元素。

又如，以“保留·复用·重构”为理念，让旧时物件在现代景观中“活”过来：

以原始旧瓦作为特色水景、巷道景墙的设计原型或材料；

从灯具、植物、瓦片等遗存中汲取灵感，并以现代设计、艺术手法赋予其新的美学与功能使命。

……

全球有许多著名街区，比如纽约曼哈顿、巴黎圣日尔曼以及伦敦的国王十字街都以这种“新旧共生”理念为基准来打造。

漫步在这些街区，你能看到新兴的摩天大楼、一线奢牌旗舰店、精美的住宅、古朴的历史建筑与波澜壮阔的美景和谐共存，它们通过四通八达的路网融合在一起，与整个城市共生共荣。

项目效果图，仅供参考

按照刻板印象，传统市中心，老建筑风格和现代建筑风格迥异，很难营造出高级感，偏偏金陵华庭打破了这种刻板印象。

窗外的繁华烟火气与光线，与建筑的材质、线条、肌理调和的恰到好处——

4栋约150m超高层塔楼采用具有现代质感的铝板、大面积玻璃为主体，并以简约的香槟色金属线条勾勒并呈现“竹韵”之美，代表城市向上的更新生长于百年骑楼风貌之上，弧面转角，让竹节韵味更柔和、圆润，也更接轨国际，更历久弥新。

项目效果图，仅供参考

一层两户，每户都拥有270°出众的城市视角，不管自家楼下的风貌建筑，还是黄浦江粼粼水光，都能尽收眼底。

明月清风无价，金陵华庭窗外的景致更无价。

项目效果图，仅供参考

03

上海塔尖圈层的隐形护照

地段和产品力等优势之外，金陵华庭这个量级的豪宅，所带来的圈层资源，才是高净值购房者最关心的。

我们不妨看看金陵华庭周边1.5公里内的二手邻居有多“壕”：

翠湖四期挂牌均价约29.8万/㎡！

翠湖五期挂牌均价约32.2万/㎡！

复兴珑御二期挂牌均价约22.5万/㎡！

露香园挂牌均价约23.2万/㎡！……

图源链家 仅供参考前文写过，去年上海全市共有约150个住宅交付，有110个以上破发。这种情况注定不会发生在金陵华庭身上，因为未来，金陵华庭的二手房定价，一定是以周边豪宅作为参考的。而周边次新房房价之所以能逆势而上，走出独立行情，也是因为只有这样的地段，才能冲破有市场桎梏，拥有绝对的二手定价权。不仅如此，周边二手房房价高昂坚挺，也意味着以金陵华庭为圆心，业主方圆3公里内的“邻居”，都和你是同一个阶层的城市精英。古语有云：千金买房，万金买邻。无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，意味着审美和品味的一致，决定着人生的高度。在这里，人们闲庭夜话的话题可能是意大利的乌菲兹美术馆、Romanee Conti 、莫扎特的古典音乐，又或者是马耳他瓦莱塔的蓝色海洋……此时入手金陵华庭，无疑是拥有了上海塔尖圈层的隐形护照。

这次没买到的富豪也不用担心因为距外滩仅500米！黄浦金陵东路豪宅

「金陵华庭」二期建面约360-445㎡云端大宅！户型首次曝光

预计很快入市！

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