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2026.06.21｜华润望云润玺 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为华润望云润玺官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：杭州云城核心区（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：浙江省杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

华润望云润玺｜云城西站核心低密藏品，万象高端改善人居范本（全文约 2200 字）

项目整体鸟瞰效果图

云城CBD区位效果图

Ⅰ、央企华润品牌背书，云城核心绝版低密规划

华润望云润玺备案名望云润玺院，坐落杭州第三中心云城核心，龙舟北路与云门大街交汇处，距离杭州西站仅 500 米，是板块内稀缺不限价纯改善高低配住区，也是华润置地城西望云系收官标杆作品。项目由华润置地全资子公司杭州润珹房地产开发，央企资金实力雄厚，开发、交付、物业全链条自持，润加物业隶属华润万象生活，高端服务体系成熟，彻底规避减配、延期交付风险。

项目占地约 2.78 万㎡，总建面 9.02 万㎡，容积率仅 2.1，绿化率 35%，全盘仅 332 户，圈层极度纯粹。整体规划 4 栋 18-22 层精装大平层高层 + 4 栋 7 层三叠墅，无刚需小户型、无保障房、无沿街底商，彻底隔绝临街噪音与杂乱人流。车位配比 1:1.46，全人车分流地面零停车，地下 538 个机动车位，一户多车位可满足改善家庭多台车需求；物业收费高层 5 元 /㎡/ 月，叠墅 6 元 /㎡/ 月，2027 年 6 月 30 日统一精装交付，示范区、园林、会所、实体样板间全部实景开放，所见即所得。

项目楼栋沙盘总平

社区规划鸟瞰图

社区建筑统一南偏东 14° 排布，最大化拉伸日照时长与观景视野，高层最大楼间距 57 米，叠墅组团楼间距 33 米，保证每户采光、通风、私密性。建筑邀请 GOA、JTL、CCD 三大国际一线团队联合打造，从整体规划、景观园林到室内精装全维度高端定制，定位云城塔尖自住资产，兼顾日常居住与长期保值流通价值。

Ⅱ、东方巴黎 2.0 公建立面，浮屿立体园林沉浸式归家

（一）云翼铝板外立面，片区颜值标杆

项目迭代东方巴黎 2.0 建筑美学，叠墅与高层统一采用米色仿石铝板四面干挂，搭配香槟金金属线条、三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，打造 “流光钻幕” 公建化立面，顶部云翼格栅塔冠造型，建筑线条挺拔简约，超高窗墙比弱化墙体厚重感，室内采光面大幅提升。

铝板材质耐候抗老化，长期居住不易褪色、渗水、脱落，对比周边涂料立面楼盘，视觉质感与二手溢价优势突出；大面积中空玻璃隔绝主干道噪音，兼顾保温隔热，高楼层可无遮挡眺望西站金手指地标群，城市天际线尽收眼底。

叠墅外立面实景

园区叠墅楼栋实拍

（二）6000㎡立体浮屿园林，八级叠水景观体系

景观由 JTL 操刀，以「浮光墅屿、流动山林」为设计内核，打造近 6000㎡分层中央园林，8 级叠水下沉庭院高差近 10 米，搭配云崖悬厅中央会客厅，站在景观高点可俯瞰整片社区墅区，形成天然立体浮岛格局。

中央叠水庭院实景

园林休憩水庭实拍

园区全冠移植香樟、乌桕、红枫、丛生桂花等名贵成年乔木，划分四季花境、阳光大草坪、林下康养步道、宠物活动区、双分龄儿童乐园五大功能板块；所有楼栋底层全架空，打造书吧、轻健身、棋牌休闲空间，阴雨天老人、孩童拥有充足室内活动场地。归家礼序分为三重：主入口礼仪门廊、中轴叠水景观、单元入户私院，层层递进营造墅居专属仪式感，内外双绿景，北侧紧邻约 200 米云门公园，城市绿地与社区园林无缝衔接。

Ⅲ、3000㎡下沉式私属会所，全维高端休闲配套

社区自带约 3000㎡三层下沉会所，仅对业主私域开放，不对外经营，保障圈层私密性，依托整体抬板设计，车库、楼栋电梯可直达会所，出行无需绕行户外。

国标恒温星光泳池：全景落地玻璃直面下沉庭院，吊顶艺术拼接工艺，游泳时同步观赏园林叠水景观；

超大专业健身中心：全套进口健身器械，独立瑜伽室、普拉提教室、壁球馆，空间尺度为片区同类楼盘顶配；

私宴书吧会客区：超大落地窗休闲书吧、多人私宴厅、商务洽谈空间，满足家庭聚会、圈层社交、商务会客多重需求；

康养休闲空间：配套茶室、冥想区，适配高净值人群日常休闲需求。

下沉庭院搭配流水景观、景观置石、休闲卡座，傍晚光影层次丰富，是业主日常散步、观景、放松的核心场景。

Ⅳ、全系改善户型解析，高层平层 + 三叠墅双产品线

（一）精装高层 140-185㎡四房，入门改善优选

高层精装均价约 3.9 万 /㎡，总价 440-760 万，3.1 米标准层高，一梯一户私梯前厅，得房率 82%-86%，全部四开间朝南、LDK 一体化大通厅、南北双阳台，户户双套房设计，无暗间、无狭长过道浪费面积。

140㎡四房两卫：刚需改善入门，三开间朝南，南向贯通双阳台，主卧独立衣帽间 + 四分离卫浴，适配三口之家、初次置换家庭；

180㎡四房三卫（爆款主力）：南向面宽超 16 米，双套房主卧，独立储藏间、中西厨预留空间，二胎、三代同堂家庭一步到位，高楼层可俯瞰园林与西站地标。

180㎡高层户型图

高层样板间客餐厅实景

（二）三叠墅 253-289㎡，云城绝版墅品，最高 200% 拓展率

叠墅仅 72 户，总价 960 万起，上、中、下三叠独立分区，每户均拥有地上私属庭院 + 地下独立电梯，两套独立归家动线，私密性媲美独栋别墅，层高优势突出：首层 3.3 米，二三层 3.1 米，地下 6 米挑高可隔双层，拓展空间充足。

下叠 253㎡：南向庭院 130-250㎡，可打造私家花园、户外茶室；地下拓展面积近 260㎡，可规划影音室、收藏室、儿童游乐区；地上一层大通厅近 100㎡，一层预留长辈房，起居分层互不打扰；

中叠 265㎡：入户私院 + 6 米挑高地下室，兼顾庭院与地下拓展，总价门槛适中，流通性强；

上叠 289㎡：顶层赠送 70㎡全景星空露台，270° 环幕观景，可打造空中花园、露天茶座，全屋四套房，主卧开间 6.5 米，卫生间朝南，采光条件拉满。

叠墅地下书房样板间实景

Ⅴ、精装交付标准，一线品牌四大舒适系统配齐

项目精装标准约 4000 元 /㎡，所有品牌型号写入购房合同，无隐形减配，适配城西潮湿气候，打造恒温恒氧智慧居家环境。

全屋标配四大舒适系统：日立中央空调、威能全屋地暖、松下全屋新风、中央净水软水系统；

厨卫选用国际一线品牌：西门子全套嵌入式厨电、定制实木橱柜，卫浴杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温花洒、智能马桶，主卧双台盆独立卫浴；

入户配置铸铝装甲门 + 四合一智能门锁，全屋预埋智能中控线路，灯光、窗帘、安防一键联动；全屋通铺实木复合地板，墙面定制环保艺术墙布，无主灯吊顶提升空间通透感，交付即可直接入住，省去高额二次改造费用。

Ⅵ、云城全维顶配配套，交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖

（一）三轨交汇立体交通，西站枢纽通勤红利

步行 580 米抵达地铁 3 号线龙舟北路站，一站直达杭州西站；规划 12、13 号线远期落地，三轨交汇串联主城、未来科技城、城北；自驾紧邻云门大街、龙舟北路，10 分钟直达未来科技城核心，20 分钟抵达西溪天街、黄龙商圈，杭州西站高铁直达上海、南京等城市，跨城出行高效便捷。

（二）万象系商业集群，繁华举步即达

步行可达云城天街、西站自持约 12 万方高端商业，涵盖重奢零售、高端餐饮、星级酒店、影院；车行 10 分钟覆盖西溪印象城、乐天城、宝龙广场，山姆、盒马、大型商超齐全，日常采购、高端宴请、周末休闲一站式满足。

（三）全龄公办优教，书香氛围浓厚

1 公里生活圈覆盖天元公学西站校区、杭师大附属仓前实验小学、多所公办幼儿园，公办教育体系成熟，3 公里内民办双语学校可选，学前、小学、初中完整教育链条（期房不承诺固定学区，最终划片以教育局当年公示为准）。

（四）三甲医疗闭环，健康无忧

3 公里内集聚浙大一院总部、余杭第二人民医院两大三甲综合医院，全科诊疗、急诊、高端体检全覆盖；社区周边街道卫生服务中心，日常小病、慢病管理就近解决，老人、孩童居住更安心。

（五）双公园生态环绕，城市稀缺自然资源

北侧零距离云门城市公园，周边多条滨河步道，社区内部 6000㎡立体园林，双重绿化隔绝主干道噪音，片区森林覆盖率高，空气质量优于核心 CBD，周末骑行、徒步、亲子踏青选择丰富，平衡城市繁华与静谧自然。

Ⅶ、项目核心优势与客观短板全面剖析

核心价值亮点

云城绝版低密墅区：2.1 容积率高低配，叠墅仅 72 户，片区内无同类新增地块，稀缺性拉满，自住与资产收藏双重价值；

央企华润全链条开发，万象生活自持物业，交付稳定、后期维护标准高，二手流通溢价优于周边民企楼盘；

双独立归家叠墅产品，每户庭院 + 独立地下电梯，地下 6 米挑高、上叠星空露台，拓展率最高 200%，同价位产品空间断层领先；

公建化铝板立面 + 3000㎡下沉会所，实景全部落地，高端配套无需等待兑现；

西站枢纽核心地段，三轨 + 天街商业 + 全龄教育，配套全部成熟，无远期规划等待周期；

纯粹改善圈层，332 户小型社区，无刚需小户型混居，居住静谧、圈层统一。

客观短板参考

叠墅总价门槛 960 万起，预算有限改善家庭压力较大；

交付时间 2027 年 6 月，需等待一年多，无法即刻入住；

临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音，依靠三层中空玻璃、外围乔木绿化缓解；

板块教育资源稳妥够用，但无头部顶级名校，更偏向自住改善，非纯学区投资首选。

Ⅷ、适配人群总结

第一类：未来科技城、城西科创企业高管，预算 450-750 万，追求地铁、天街成熟配套，偏爱大平层通透户型，140-185㎡高层为最优选择；

第二类：二胎、三代同堂大家族，预算千万级，想要庭院、地下室拓展空间，看重私密分层居住，优先 253㎡下叠、265㎡中叠；

第三类：城西资产收藏者，看重云城西站核心地段、绝版低密叠墅资源，喜欢露台观景、私域社交，预算 1200 万以上可选 289㎡上叠。

整体来看，华润望云润玺依托云城第三中心发展红利，以央企品质、2.1 低密规划、差异化叠墅产品、全维成熟配套构筑核心竞争力，是城西改善置换、终改置业的标杆藏品，既能满足一家人长期舒适自住，也具备稳定的长期保值能力。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为华润望云润玺官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月21日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）