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内中环·普陀万里
近100%覆盖森林海绿肺
【中鹰·黑森林】
建面约200.96㎡~581.07㎡大平层
根据需求全私人定制个性空间户型
均价14万/㎡总价约2800万起
德式精装科技系统生态健康居所中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224
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中鹰·黑森林基础信息
•项目地址:上海市新村路1717弄
•开发商:上海中鹰置业有限公司
•物业公司:上海中鹰黑森林物业有限公司
•产权:70年【住宅】
•交房标准:带装修【2梯2户】
•能源费:15.8元/㎡/月【含中央能源费(毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵),中央净水、热水系统(热水免费供应),物业费等】
•面积:200.96㎡-.㎡(交付三房两厅三卫)
.㎡-.㎡-473.87㎡-.㎡(可定制)
•均价:14万/㎡
•拿地时间:年月号(首期开盘2006年)
•交房时间:现房交付中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224
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都市中的森林氧吧
屋顶花园系统
彻底根除"水泥花园"的热岛效应
私享"森林生态"微气候
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项目俯瞰图
中鹰·黑森林名字
源自德国的黑森林
德国黑森林名来自德语的Schwarzwald,意思是“黑色的森林”,是德国西南部著名的自然风景区.在连绵起伏的群山间,漫山遍野树木林立,叶色绿得发黑,从高处远看这片层层叠叠的密林,犹如一片漫无边际的黑幕-黑森林.中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224
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【中鹰·黑森林】项目总建筑面积27万平方米,由5栋叠加别墅和11栋16层高层、高层公寓构成,小区规划采用了原生态森林公园布局,11000棵成年香樟树,豪华订制健康生活理念,让业主体验到全方位景观感受.所有房源均采用一梯一户设计,充分保障客户的私密性和尊贵感.中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224
中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224 森林宽度达到130米,1公里长,体量足有4个半淮海公园大小,整个绿化率达到100%.
项目实景图
整个社区都是绿色森林,树海环抱,连底层都挑空6~9米,种植绿色,让每户人家都能“开窗见树”,让房子生长在森林之上.中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224
项目实景图
中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224 绿色森林能调节微气候,降低噪音(一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝)、阻隔尘埃(每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘),调节温度与湿度,净化空气,使人平静、舒服,而且可以降低人体的温度1-2℃,并能杀灭众多病菌,实现人与自然和谐相处.
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项目实景图
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【中鹰·黑森林】的四面墙体,全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造,由于拥有两层氩气中空层,橡皮条密闭技术达太空舱级,且最大尺寸达6×3米,使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃,有了“透明墙”的美称.全视野的地窗系统,更让窗外的森林景致随时映入眼帘,方才不辜负成长10年的森林景色.
项目实景图
项目采用先进的屋顶花园系统,多达11层的屋顶生态科技,种植花草,形成屋顶生态,与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候,根除了水泥森林热岛效应,促进气候循环,提供动植物栖息地.
【中鹰·黑森林11号】创新采用“厚板框架结构”,力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer(欧博迈亚)打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层.中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224
在框架结构的基础上,又增加了一层“厚板”,即“上翻梁楼面体系”,这一巧妙布局,为其他功能系统、设备管线提供了解决方案,上述的新风管道、同层排水等都能在厚板中完成.中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224
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超厚的楼板,起到很好的隔音效果,上下户不受干扰,同时也为重新翻新房屋提供便利,不会影响房屋结构.
中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224 【中鹰·黑森林11号】每一个细节都营造超乎寻常的舒适.智能家居控制系统,集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体.EIB欧洲智能总线,如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台,实现随心控制,安全智能化.
可轻松调节室内温度、湿度,户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统,同时还可实现手机、ipad远程控制,达到真正意义上的智能家居.
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【中鹰·黑森林】在装修污染问题上更注重每一个细节:工程隐蔽+环保进口材料.
地板用的是德国Parador环保地板,不光无甲醛,还可分解甲醛、烟味等有害气体;中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224
ERFURT墙纸,不仅无污染,脏了还能擦洗,再也不怕熊孩子乱涂乱画.如果几年后想换一下风格,还可以整体重刷颜色;
德国进口YTONG砖,标准性强、误差小,保温厚度达30公分,是欧洲用于保温结构材料的特能砖.
中鹰以YTONG砖替代普通砖,从砖墙自身增加了外墙保温性能.结合专用绿色粘结材料,达到无缝契合,且吸音隔音效果强,防渗漏,隔热保温,不开裂,使用寿命更长.
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引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料,打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统,防水防火,耐久不变形,且隔热保温、防腐环保.
卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统:采用瑞士吉博力同层排水系统,将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内,节水率高达50%;隐蔽式墙体安装,保持建筑结构完整,寿命长,易检修.
这样的设计大大节约了室内空间、美化了视觉效果,同时消除卫生死角,防止异味.各种管道不穿越楼板,上下住户无干扰,做到静音排水,告别噪声.
采用Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料;阴阳角采用进口无纺布进行细部处理;淋浴区、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m,双层防水.
至于厨房,引进奢华橱柜品牌Bulthaup(巴托普),通常来说,汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序,而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道.触感犹如钢琴琴键那般丝滑.
引进德国高科技的食物垃圾处理系统,让厨房卫生更轻松、实用、方便,倡导生活的环保健康理念.
中鹰·黑森林户型面积分布图
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中鹰·黑森林样板间鉴赏
【中鹰·黑森林】
的大平层都由欧洲顶级设计师执掌,并提供了北欧风范的奢华装修标准.
全部个性化定制哦!你的房子户型你做主,前所未有的体验!
样板间实景图▼
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中鹰·黑森林周边配套
交通配套方面:项目距离轨交7号线新村路,11号线上海西站,自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路.中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224
中鹰·黑森林售楼处电话400-811-8224 商业配套方面:上海巴黎春天(宝山店)、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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