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【璞玉one 】

上海黄浦【璞玉one】售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

【璞玉one】营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）

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黄浦 璞玉one 2套保留房

距BFC外滩金融中心直线约750米

距新天地、淮海中路直线约1公里

面积约179-182㎡

户型4房2厅2卫 精装现房

总价2730-2820万 单价14.9-15.7万

看房请提前预约

3k以内买进市中心头排地段

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「璞玉ONE」位于黄浦区豫园板块，河南南路、昼锦路交汇处。周边路网很发达，延安高架路、南北高架路、西藏南路、河南路、淮海路、复兴路、陆家浜路等纵横，还有延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道

约350米外就是豫园，距10/14豫园站约500米。8/10号线老西门站、9号线小南门站也在项目约1km范围内。

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璞玉one与人广直线距离仅约1.5公里，与翠湖天地相当。

东侧约750米就是BFC外滩金融中心，这个距离饭后散步也能到达。

新天地和淮海中路都在直线距离1公里范围内。

离外滩、南京东路直线距离也就约1.7公里。

另外横亘复兴东路、人民路、延安东路三条隧道便捷通往陆家嘴，其实直线距离也仅2公里。

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左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是璞玉one的配套。

2.无法复制的上海城市封面，高端商办住宅连成片。

市区都在说城市更新，但黄浦终究是黄浦，市中心城市更新的速度及规格显然更胜一筹。

就璞玉one周边，城市更新的地块基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

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示意图

璞玉one北侧，在人民路/河南南路路口将是占地面积超过7万㎡，由大概10个地块组成的金陵东路城市更新项目，这在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程。

按此前的城市设计将会建设多栋地标写字楼，与保留的骑楼建筑一起构成上海独特的天际线。

这其中，据悉14号线豫园站将上盖一座约185米的地标办公建筑。

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示意图，以实际为准

项目西侧是新湖亚龙地块以及露香园二期，以后沿着河南南路，将是崭新的城市界面，将是现代与历史交相辉映。

再向西就是复兴珑御以及新天地的城市更新。

项目东侧有珠江地块以及投入巨资的福佑地块城市更新。

北侧紧挨着璞玉one，还有豫园二期、英皇明星城将建成大型商业综合体以及546、547待开发地块。

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豫园二期效果示意图

综合体项目，楼下就是商场

还有特色的屋顶花园，潮流生活

璞玉One其实是一个商业综合体上盖项目，楼下就是“香港名都”商场。商场运营已有约10年。

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项目效果图

华夏万幕影城（即将开业）、最尚海私房菜、海底捞、超市、餐饮、影院、健身等配套一应俱全。

未来璞玉One的业主，基本生活需求下楼就能解决。

得益于“上盖”，璞玉One将打造市区少有的“屋顶花园”。

项目效果图

设计以“高端、活力、自然”为主题，通过空间的展示和划分将场地分为四部分：形象展示区、观赏区、休闲区和活动区。

未来，这里不仅有高低落差形成的垂直绿化、四季花卉可供欣赏，还有仪式感满满的风雨连廊，更是一个全龄的社交平台，不管是年轻人之间思想碰撞，还是儿童互相陪伴成长，都能找得到“乐土”。

尤其是休闲区，位于场地的东侧，可远眺东方明珠。

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楼下是热闹的商场，楼上是优雅的屋顶花园，消融了城市与社区的边界，让本就潮流的市中心生活更上一个台阶。

不止如此，贴心的物业服务更是为璞玉one加分不少。

项目物业服务由“世界五大行”之一的戴德梁行担当。精细化高质量的物业管理，让社区生活归心美好！

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出售保留房阳台夜景实拍

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小区外立面夜景实拍

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出售保留房一：

建筑面积：182.86㎡ 户型：4房2厅3卫

房屋类型：住宅 产权年限：70年

售总价：27,386,454元 售单价：149,767元/㎡

备注：开发商保留房，加配设计师定制软装，一手销售，现房交付，可随时办理小产证。

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出售保留房二：

建筑面积：179.59㎡ 户型：4房2厅2卫

房屋类型：住宅 产权年限：70年

售总价：28,230,017元 售单价：157,191元/㎡

备注：开发商保留房，加配设计师定制软装，一手销售，现房交付，可随时办理小产证。

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装修标准

厨房所用德国MIELE高端系列厨电：双冰箱、微烤一体机、洗碗机、灶台油烟机。

橱柜是德国Warendorf。

主卫淋浴房花洒、缸边龙头和台盆龙头是意大利GESSI（捷仕）定制玫瑰金系列。

主卫智能马桶是日本TOTO的Neorest系列，按摩浴缸是德国Villeroy&Boch（唯宝）。

客卫淋浴房花洒和台盆龙头是德国AXOR（雅生），所属hansgrohe高端卫浴品牌。

客卫马桶和台盆是Villeroy&Boch（唯宝）。

大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，三大件配齐，为品质生活保驾护航。

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空中花园

璞玉One打造市区少有的“屋顶花园”。这里不仅有高低落差形成的垂直绿化、四季花卉可供欣赏，还有仪式感满满的风雨连廊，更是一个全龄的社交平台，无论是年轻人之间思想碰撞，还是儿童互相陪伴成长，亦或是邻里间的茶余饭后，都能找到属于自己的乐土。

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黄浦璞玉one 2套保留房

距BFC外滩金融中心直线约750米

距新天地、淮海中路直线约1公里

面积约179-182㎡

户型4房2厅2卫 精装现房

总价2730-2820万 单价14.9-15.7万

看房请提前预约

3k以内买进市中心头排地段

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——欢迎品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月26日进行了优化调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外

上海户籍家庭/单身：不限购套数。

非上海户籍家庭/单身：需在沪缴纳1年社保或个税，即可不限购。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）：外环外不限购。

外环内

上海户籍家庭/单身：限购2套。

非上海户籍家庭/单身：需在沪缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭：上海户籍限购3套，非上海户籍限购2套。

特殊政策

非沪籍置换性购房：出售上海唯一住房后，可再购1套，无需社保或个税。

崇明区购房参照外环外政策，只需满足1年社保或个税。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险自主定价。

首套首付15%，二套首付25%；购买临港、嘉定、青浦等区域二套，首付20%。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万，多子女家庭首套可达216万；二套最高149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

房产税

非沪籍首套房免征，二套房人均60㎡免征面积。

持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房免征。

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

契税

家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；

第二套住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、其他政策

新房摇号积分制

认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分排序。

企业购房

购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。