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上海北中环

7号线场中路地铁口旁

「大华梧桐院」

现房别墅

售楼部开放

上海宝山大华梧桐院

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Shanghai Baoshan Dahua Wutong Yuan

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🔥大华梧桐院售楼处紧急播报！低密墅区去化85%，实景现房即买即住，再不冲真没了！

各位上海改善买房人注意了！大华集团深耕宝山的标杆墅区——大华梧桐院，作为北中环罕见的纯低密叠墅项目，凭借“1.0容积率+实景现房+提前交付”硬实力，首开即登顶宝山别墅成交榜！目前仅剩最后32席139-165㎡叠拼&联排，备案均价91800元/㎡，总价1276万起即可锁定“有天有地有庭院”的墅居生活，南区已提前交付，北区曾提前183天交房，买得放心、住得安心！作为售楼处官方直推，今天带大家扒透项目所有干货，买不买看完再决定！

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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上海宝山大华梧桐院售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】大华梧桐院售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】大华梧桐院售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】📌【项目核心资料】中环核心+三轨交汇，全维配套成熟兑现

大华梧桐院坐落于宝山界华路99弄（界华路与场中路交汇处），隶属北中环黄金区位，尽享“中外环间”稀缺红利，配套无需等待规划，入住即享成熟生活：

基础信息：总建面约2.29万方，规划31栋纯低密叠墅&联排，总户数仅141户，容积率低至1.0（宝山中环旁唯一容积率≤1.0的新盘），绿化率35%，楼间距宽达25-30米，搭配湖畔实景园林+归家礼序景观，居住舒适度碾压高层社区；

交通王炸：步行10分钟达地铁7号线场中路站，3站直达大宁国际，6站衔接人民广场；1公里内覆盖15个公交站，场中路守仁桥街站仅133米；自驾8分钟上中环，南北高架、外环高速环绕，20分钟直达陆家嘴，跨区通勤无忧；

教育核弹：3公里内覆盖47所幼儿园+19所小学+15所中学，包含市一级福尔优全美语幼稚园、星恒幼儿园，以及上大附中实验学校、新中高级中学等优质学府，全龄教育链无缝衔接，高知圈层纯粹；

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生活暴击：3公里内21个商场扎堆，大华老镇嘉年华、宝山日月光、静安大融城等商业体环绕，步行可达日常消费配套；3公里内13所一级及以上医院，上海市静安区市北医院、宝山大场医院保驾护航；更有34个公园环绕，最近的公园仅216米，日常休闲、晨跑吸氧超便捷。

大华梧桐院

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🏡【户型图+实景样板间】139-165㎡低密墅居，有天有地有庭院

作为北中环稀缺的纯墅区，项目户型设计聚焦改善需求，全部实景呈现，无样板间套路，所见即所得，得房率超90%：

139㎡四房两厅三卫（叠拼爆款）

✅下叠带约40㎡私家庭院，种花养草、烧烤露营，满足墅居情怀；上叠配星空露台，独揽湖风与城市夜景，打造专属休闲空间；

✅动静分区明确，一层会客、二层居住，主卧套房带独立卫浴+衣帽间，适配多孩家庭或三代同堂；

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✅总价1276-1303万，较同板块高层改善总价仅高20%，却能享受低密墅居体验，性价比绝了。

实景实拍：私家庭院+星空露台→戳图可预约实地看房

项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。

项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

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158㎡四房三厅四卫（联排优选）

✅南北双庭院+多露台设计，拓展空间充足，可打造茶室、影音室、儿童游乐区；

✅4.2米阔绰客厅，采光通风俱佳，全屋飘窗扩容，每一处空间都尽显尊崇；

✅总价1450万左右，纯联排设计，圈层纯粹，适合追求极致改善的家庭。

实景实拍：双庭院+阔绰客厅→预约享一对一户型解析

大华梧桐院

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✅超大面宽设计，南北通透，一层长辈房方便起居，二层双套房保障隐私；

✅地下室挑高5.2米，可灵活改造为酒窖、健身房、私人会所，满足多元生活需求；

✅总价1514万左右，北中环稀缺大户型联排，卖一套少一套，保值增值能力强。

实景实拍：地下室改造+双套房→仅限预约客户参观

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💰【最新价格】售楼处直售！9.18万/㎡抢中环低密墅，性价比吊打周边

备案均价：91800元/㎡（上海住建局官方备案，入围比2.0）；

在售均价：9.18-9.5万/㎡（实景现房，无溢价）；

总价区间：1276万（139㎡叠拼）-1514万（165㎡联排）；

对比优势：同板块高层改善均价已达8.5-9万/㎡，本项目以“高层价买叠墅”，且容积率仅1.0，较周边容积率2.5以上的项目，居住舒适度天差地别，稀缺性凸显。

📢售楼处专属福利：前15名预约成交客户，送5年物业费+全屋智能家居升级包（含智能门锁、语音控制模块），联排客户额外赠专属车位（直降15万）！

📅【交房时间+开盘信息】稳健交付标杆，实景现房无需等待

开盘时间：2025年3月开启认筹，2025年4月正式开盘，凭借低密属性与大华口碑，首开即热销，2024年斩获宝山别墅双冠王；

交房时间：南区已于2025年5月提前交付，北区曾提前183天交房，目前剩余房源均为实景现房，签约后即可办理入住，支持“买哪套看哪套”，无烂尾风险，大华2024年全国31个批次21000户100%提前或准时交付，交付力有口皆碑。

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⚖️【优缺点坦诚说】售楼处不玩套路，真实情况全公开

核心优势（买它的3大理由）：

稀缺低密：1.0容积率+纯墅区规划，北中环难再有的低密住区，楼间距宽、绿化率高，居住舒适度远超高层改善盘；

实景现房：南区已提前交付，社区园林、户型格局、房屋品质全部实景呈现，避免“货不对板”，买得更放心；

稳健保障：大华集团深耕上海多年，交付力稳居行业前列，社群运营成熟，已组建绘画、露营、钓鱼等近10个业主社团，邻里氛围浓厚。

客观不足（买房前必看）：

总价门槛：1276万起的总价，适合改善型家庭，刚需客户难以承受；

车位配比：1:1.2，虽能满足基本需求，但多车家庭需尽早锁定（售楼处推出“购房+车位”组合优惠）；

户型限制：主力户型为139㎡以上大户型，缺乏小户型选择，刚需改善难以适配。

❓【值得买吗？】售楼处给出明确置业建议

优先买的3类人群：

北中环地缘改善家庭：宝山、静安、普陀改善客群，追求低密居住品质，不想等待期房，希望一步到位实现墅居梦想；

多孩/三代同堂家庭：139-165㎡大四房设计，带庭院/露台，空间充足，能满足家庭人口增长需求，兼顾隐私与互动；

保值型买家：北中环纯低密墅区稀缺，土地供应日益减少，大华稳健交付+实景现房加持，未来流通性与升值潜力远超普通高层。上海宝山大华梧桐院售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】大华梧桐院售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】大华梧桐院售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

不建议买的情况：

刚需预算：总价1276万起，预算有限的刚需客户慎选；

追求高周转：项目定位终极改善，户型偏大，未来转手周期可能长于刚需盘，短期投资客慎选。

项目地址：上海市宝山区界华路99弄（地铁7号线场中路站C口步行10分钟）

🎁到访福利：预约即送《北中环板块价值解析+墅居户型选购指南》，成交抽高端家电大礼包（冰箱、洗衣机、空调三件套）

⚠️重要提示：剩余32套房源中，139㎡爆款叠拼仅余18套，好户型逐日递减，实景现房支持实地考察房屋品质+社区环境，无需漫长等待，即买即享墅居生活！

上海宝山大华梧桐院

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此刻，「大华·梧桐院」来了！

论站位：直线距离中环线约1.1km，7号线地铁约700米+约0.75的超低容积率+纯正高阶别墅区，藏品级住宅！

① 首先，项目连接板块内的高能级配套，南临静安大融城、大宁国际，坐享发展利好，且紧邻《上海2035总体规划》中的战略留白区，为未来发展预留空间，无疑中心城最高价值热士。

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大家关心已久的大场机场搬迁问题，在沪通跨区域合作的“1+4”整体协调项目中已经正式启动。

机场搬迁之后，将有数千亩土地得到释放，区域内的产业、商业、城市面貌和基础设施将面临全新的发展契机，实现全面进步。届时，区域房价再次攀升也是极有可能的。（来源：大场你好）

② 其次，项目与市北高新区&大宁商圈的直线距离仅约2km，大宁高层的价格可以买到大华梧桐院的高阶改善别墅！

这是什么概念？上海去年土拍中，大宁新地块高层预计售价约16万/㎡+，门槛1500万级。也就是说，未来大宁的高层起步价格，能买到大华·梧桐院约0.75的纯粹低密别墅。

在享受大宁的同款配套资源的同时，还能拥有静谧的墅区生活。繁华与静谧两手抓，这样的性价比，怎么能错过。

③ 随着中环北扩的好消息传来，未来的大华梧桐院，价值一飞冲天。

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中环北扩：在北上海规划有3条快速路，分别为军工路快速路、长江西路快速路、以及沪太路快速路，这3条快速路相互链接，头尾均可联通中环线。从地图上看，可视为中环线抬高了一大截。

最后，项目距离7号线场中路站约700米，主城区内极度稀缺的地铁墅区。从项目出发，直达南京西路、静安寺、等核心地段。

品质惊艳。项目没有小高层和洋房产品，保障了圈层的统一。借鉴江南园林建筑理念，打造建面约139-165㎡叠加和联排，功能性和尺度感完美结合。

它还是实景呈现，眼见为实的社区外立面、园林景观，大大降低了业主的时间成本和入住成本！

无论是产品、社区还是地段，大华·梧桐院都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验，错过再难有，且买且珍惜！

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1市区内罕见的纯别墅项目

享繁华资源

有天有地的墅居生活，是无数人的终极梦想。

作为上海置换链条的天花板，别墅凭借着对土地资源的占有以及独有的稀缺性，往往能穿越周期，实现资产的保值增值。

然而，自上海实施限墅令以来，2010年起停止容积率1.0以下住宅用地的供应，低密墅区项目卖一个少一个。

市区供应，几乎是总价一个小目标起的风貌别墅；郊区虽然总价友好、但大多地段偏远、配套缺失。总言之，想在上海主城区内找一个价格合适、占据好地段的纯正别墅项目，难度巨大！

小编整理了目前上海主城区内的纯墅区项目，不得不说门槛惊人：

· 长宁中外环待售容积率1.2墅区，联动价16.3万/㎡；

· 杨浦翠湖滨江容积率1.3的墅区，联动价高达21万/㎡；

· 浦东中环容积率约1.0的墅区，均价约11.2万/㎡；

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区位示意图，图源上海2035规划

对比之下，位于上海主城区的大华梧桐院显得非常有性价比，门槛友好！

项目周边资源充沛、交通便捷。步行约700米即可到达地铁7号线场中路站，乘坐7号线，可以直达长风、静安寺、徐汇滨江、花木等核心商圈。

自驾也很便捷：距离南北高架路直线距离约2.1公里，靠沪太路和中环路、中环北抬（规划中）、外环高速、第二南北通道主要高架路，串联全城快速路网，快速通达上海各处商圈。

商业上，大华·梧桐院南临静安大融城、大宁国际两大商圈，出门就是大场老镇嘉年华，盒马超市、星巴克、大江户等商业配套设施应有尽有，步行约1.5公里即是宝山日月光商场，享一站式便捷购物。

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教育资源丰富。约1.3公里内拥有上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学等优质教育资源，华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）

医疗上，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区市北医院、同济大学附属上海市第四人民医院等高质医疗资源，为健康保驾护航。

生态环境优异，南侧就是走马塘海派生态水岸，周边还有包括大宁公园、桃浦中央绿地等城市绿肺，周末散步野炊，放松身心。

2置业终极产品 一步到位

容积率仅约0.75

作为上海置业的终极产品，位于主城区内的别墅，注定是少数人享有的资源。

去年1-8批次土拍中，共计47块地块，超过一半的土地都是高溢价成交！容积率低于1.0的地块，占比依旧是0。

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① 当下在寸土寸金的上海主城区，想持有一套纯墅区产品，不仅供应稀缺，且持有成本巨大，容积率也都在1.0以上，起步门槛2000万级。

② 中环旁新房价格直线上涨。随着土拍取消限价、取消房地联动价后，静安大宁将要卖上16W+，价格直逼别墅产品。但是高层的居住体验与别墅的体验感完全是两个维度。

大华·梧桐院别墅过会均价9.18万/㎡，对比之下确实太香了！主城区内、中环旁有且仅有的约0.75的纯别墅社区，无论是土地的天赋程度还是价格为度，都是真正的限量版！

项目目前已经实景呈现，惊艳四座：

1、联排全石材外立面+超大栋距，绘制一方有天有地生活

外立面上，采用素白色花岗岩石材，豪宅感点满。点缀建筑的造型线脚选用挺拔的深咖色铝板，整体风格营造一种江南特有的水墨意境。

实景图

2、景观上，鉴江南园林建筑的设计理念，定制五院落八巷。

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项目以错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，打造“巷陌深深”的居住体验感。

实景图

“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落，定制八巷生活场景，包括流光巷、涵秋巷、沐云巷、酌泉巷、汐风巷、抚草巷、拾翠巷、猗竹巷。

3、长约28米，高约4.6米的奢雅大门。

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选用温润典雅的天然石材作为基底，中轴对称式布局彰显高门气魄，水景内涌泉汨汨且搭配泛星灯光，转角处的精美艺术景墙，邂逅尊崇归家仪式感。

示意图（非交付标准）

4、奢雅车库，彰显归家仪式感。

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汽车坡道采用氛围照明，搭配星空顶造型彰显独特。玄关空间以线条灯光、地面环氧磨石、星空顶及柱面石材等，提升业主归家仪式感及空间品质感。

效果图（非交付标准）

3建面约139-165㎡叠墅&联排

已是实景准现房！

大华·梧桐院由27栋联排和4栋叠拼组成，总规划可售户数141户。

更低的容积率，意味着更多的公共空间，更长的日照时间、更好的景观视野、更少的人口密度以及更大的楼栋间距！大华梧桐院整体的约0.75的容积率，意味着户户有阳光。

联排建面约158-165㎡，地上三层+超大面积地下空间，地下采光井+星空露台，有天有地！

地下空间可以自由从容的地作为爱好空间。地上一层采用大横厅的设计，作为会客空间。地上二层、三层居住区，演绎人居大尺度。联排还做到了独门独户，充分保障业主的私密性。

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户型图，仅供参考

实景图

叠墅：叠墅一共四层，分为上/下叠，上叠建筑面积约139㎡，下叠建筑面积约142㎡。

上叠建面约139㎡的四房两厅三卫，亮点在于阳台+露台+飘窗设计，露台平日可以烧烤、娱乐、桌游等活动，尺度感一绝。

户型图，仅供参考

下叠建面约142㎡的四房两厅三卫，则附带大面积地下空间，可以根据兴趣爱好进行空间布局。

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样板间正在变得千篇一律，

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实景图

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一房一价表如下：

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大华·梧桐院售楼处电话：400-887-5663【售楼中心热线】大华·梧桐院营销中心热线4008875663大华·梧桐院售楼处地址400-887-5663，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大华·梧桐院售楼处电话400-887-5663

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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