云睦汇
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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未科中轴南，十字水系旁，梦幻之境，杭州世外桃源！超凡建筑，尊贵享受！
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杭州余杭闲林板块，一片宛如仙境般的美丽风景，正孕育着一座令人心醉神迷的高端大平层项目——云睦汇大平层楼盘。这座楼盘坐落于湿地南延天然水系的紧邻，与和睦湿地仅200米相隔。项目建面约319㎡，彰显着雄伟与尊贵。
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城市精华，万象城、欧美广场、西溪印象城等等。向北约4.8公里，您将来到19万方的城市至高级商业综合体——万象城（正在建设中），而约6.7公里的欧美广场、约6.2公里的西溪印象城也将成为您尊贵生活的一部分。这些高端商业中心将为您提供一站式购物、美食、休闲和娱乐的完美体验！
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云睦汇紧邻湿地南延天然水系，距和睦湿地约200米。这里不仅有自然的美景，还有便利的交通和商业设施。48万方国际体育中心，更是为这里增添了一份现代化的气息。扎哈-哈迪德建筑事务所的加盟更是让云睦汇的建筑设计独具匠心。本文摘要《最新房价价格面积》《楼盘信息介绍》《售楼处位置电话》《周边配套》
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步行向南，就能抵达约24万方商业TOD（规划），向北则有城市至高级商业综合体——万象城。而距离育海外国语约1.1km，也让这里成为了家庭生活的理想之地。不论是商业、教育还是生活设施，云睦汇都能满足你的需求。
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外立面线条简洁，采用高品质铝板、天然石材、宽幕Low-E玻璃，270°转角寰幕窗,打造出新亚洲主义建筑风范。
主力户型建面约319㎡，高端改善定位，圈层纯粹。约74㎡社交横厅，无界视野，纵享IMAX天然奢境。这样的设计让居住在这里的人们，能够尽情享受美好的自然景色，同时也能够尽情享受现代化的生活设施。
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室内设计更是让人心动，爱马仕橙轻奢风典雅空间，甄选一线精装品牌，定义高端品质新样本，臻享雅逸尊贵，顶礼当代层峰。这里不仅有超400㎡的泛会所空间，还专设高端健身房等配套，在开放与私密的空间中，为高端客户定制尊贵的私享时光。
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现代都市生活渴望更随性自然，符合烟火气息的生活模式。客餐厅连厅8米大开间的布局在时下生活中极受追捧，无论是邀请亲朋好友在餐厅享受美食，或是依靠在沙发上一边欣赏电影一边享用甜点，两两沟通互动，都是极佳的体验享受。
窗外视觉开阔，山水街区相邻，怡然自得；室内软装轻松休闲，简约的都市线条配合L型沙发的随性布局，相得益彰。
卧室自是最舒适宁静的私密空间。在风格都市现代的床上铺陈松软舒适的床品，听一曲蓝调爵士，深陷温柔的梦想，编织最绚烂的美好梦境。梦醒时分，踱步窗外阳台，依靠在吧凳上吸取最新鲜的清晨的气息，享受属于都市不可多得的自然与恬静，回首，是最爱的人的笑颜，也许便是人世间最幸福美好的境界。
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长辈房的布局并不落俗套，以床背板为弱隔断，划分出了睡眠空间和衣帽空间。面朝明亮的落地玻璃，天朗气清的格调让室内氛围更显松弛。床背板后的书桌兼顾妆台的功能，一人伏案，两人陪伴的共享空间，让卧室格局更显浓厚亲情。
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家人的互动和陪伴在时下快节奏的生活中显得尤为宝贵。书房开敞式布局毗邻客厅，一扇门扉使得整体空间可分可合，边界感得以模糊。满足户主在书房中阅读或是享受个人爱好时间的需求，偶尔在书房中工作的同时还能陪伴客厅中的家人闲聊沟通，更显情味和人文关怀。
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宽幕私域 现房发售，未科中轴之上丨湿地繁境之南，319㎡限定作品，绿城物业：7.5元，产权：40年，通燃气，容积率：2.5，层高：3.6米，单价：2.2万精装交付！交付时间：24年10月份，总价：520万起，得房率：85%，车位：1：2，二梯二户南北通透！
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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