大华梧桐院官方售楼处电话：400-8815-114大华梧桐院官方售楼处电话：400-8815-114大华梧桐院官方售楼处电话：400-8815-114大华梧桐院官方售楼处电话：400-8815-114大华梧桐院官方售楼处电话：400-8815-114大华梧桐院官方售楼处电话：400-8815-114
大华梧桐院售楼处电话：400-8815-114（大华梧桐院官方售楼处电话)
大华梧桐院官方电话：400-8815-114（大华梧桐院售楼处最新电话）
大华梧桐院官方售楼处电话：400-8815-114✔(大华梧桐院官方售楼处预约看房热线）
大华梧桐院售楼处电话：400-8815-114（大华梧桐院官方售楼处电话)
大华梧桐院官方电话：400-8815-114（大华梧桐院售楼处最新电话） 「大华梧桐院」
上海北中环 7号线场中路站旁
容积率约0.75的超低密纯墅区
约142㎡叠墅&158-165㎡联排
仅141套实景现房 正在认购中
均价9.18万/㎡总价1330万起
样板房提前线上预约
项目基本信息
【大华·梧桐院】由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。
效果图过程稿
社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。
“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。
第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间
第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入
第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜
第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地
第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树
整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。
另外，精装地下车库做的非常精致。
效果图过程稿
项目推售详情
据悉，【 大华梧桐院】将推约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅，总计141套，均价91800元/㎡，正在认购中！
项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置 地下采光井+星空露台等，真正做到了 独门独户、有天有地、超享空间！
联排皆是 独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。
一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！
地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。
项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。
下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
附样板间实景图▼
项目区位配套
【大华梧桐院】位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处，距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右，然后沿着7号线，两站入中环，三站进市区，六站就进入核心内环了。
自驾方面，项目距离南北高架路仅2.1公里，依托沪太路、中环路等主要高架路，快速融入上海的交通网络，实现全城快速通达。
此外，项目周边的主干道布局合理，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通体验。
商业配套方面：近邻老镇商圈大华时光里，提供一站式的休闲购物体验。同时，静安大融城、大宁国际等商圈环绕，满足您的日常生活需求。
瑞华美食街的建设，将为您带来约2万㎡的高端餐饮综合体，享受美食与休闲的完美结合。
大
教育资源方面：项目周边名校云集，如陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校等，提供全龄化教育配套，为孩子的成长提供坚实保障。
医疗资源方面：大华梧桐院周边拥有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等优质医疗资源，为您和家人的健康提供全方位保障。
生态资源方面：项目靠近约20公里的走马塘海派生态水岸，以及大宁公园、桃浦中央绿地等，为您的生活增添一抹绿色，享受都市中的宁静与活力。
一房一价👇
«上下滑动查看»
大华梧桐院华梧桐院官方售楼处电话：400-8815-114✔(大华梧桐院官方售楼处预约看房热线）
大华梧桐院售楼处电话：400-8815-114（大华梧桐院官方售楼处电话)
大华梧桐院官方电话：400-8815-114（大华梧桐院售楼处最新电话） 「大华梧桐院」
上海北中环 7号线场中路站旁
容积率约0.75的超低密纯墅区
约142㎡叠墅&158-165㎡联排
仅141套实景现房 正在认购中
均价9.18万/㎡总价1330万起
样板房提前线上预约
项目基本信息
【大华·梧桐院】由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。
效果图过程稿
社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。
“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。
第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间
第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入
第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜
第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地
第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树
整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。
另外，精装地下车库做的非常精致。
效果图过程稿
项目推售详情
据悉，【 大华梧桐院】将推约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅，总计141套，均价91800元/㎡，正在认购中！
项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置 地下采光井+星空露台等，真正做到了 独门独户、有天有地、超享空间！
联排皆是 独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。
一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！
地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。
项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。
下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
附样板间实景图▼
项目区位配套
【大华梧桐院】位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处，距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右，然后沿着7号线，两站入中环，三站进市区，六站就进入核心内环了。
自驾方面，项目距离南北高架路仅2.1公里，依托沪太路、中环路等主要高架路，快速融入上海的交通网络，实现全城快速通达。
此外，项目周边的主干道布局合理，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通体验。
商业配套方面：近邻老镇商圈大华时光里，提供一站式的休闲购物体验。同时，静安大融城、大宁国际等商圈环绕，满足您的日常生活需求。
瑞华美食街的建设，将为您带来约2万㎡的高端餐饮综合体，享受美食与休闲的完美结合。
大
教育资源方面：项目周边名校云集，如陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校等，提供全龄化教育配套，为孩子的成长提供坚实保障。
医疗资源方面：大华梧桐院周边拥有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等优质医疗资源，为您和家人的健康提供全方位保障。
生态资源方面：项目靠近约20公里的走马塘海派生态水岸，以及大宁公园、桃浦中央绿地等，为您的生活增添一抹绿色，享受都市中的宁静与活力。
一房一价👇
«上下滑动查看»
大华梧桐院华梧桐院官方售楼处电话：400-8815-114✔(大华梧桐院官方售楼处预约看房热线）
大华梧桐院售楼处电话：400-8815-114（大华梧桐院官方售楼处电话)
大华梧桐院官方电话：400-8815-114（大华梧桐院售楼处最新电话）
大华梧桐院官方售楼处电话：400-8815-114✔(大华梧桐院官方售楼处预约看房热线）
大华梧桐院售楼处电话：400-8815-114（大华梧桐院官方售楼处电话)
大华梧桐院官方电话：400-8815-114（大华梧桐院售楼处最新电话）
大华梧桐院官方售楼处电话：400-8815-114✔(大华梧桐院官方售楼处预约看房热线）
买房时怎么评估房屋的性价比？
买房时评估房屋性价比需要综合考虑多个因素，以下是一些关键要点：
房屋本身因素
房龄：次新房（5-10年）通常维护成本低，性价比相对较高；老房（超过20年）可能因设施老化需额外投入维修费用。
户型：方正、南北通透、功能分区合理的户型更受欢迎，实际使用空间利用率高。
楼层与朝向：中间楼层采光通风好，南北朝向优于东西朝向；带花园的底楼或顶楼可能因稀缺性价格较高。
装修：精装修可节省时间和成本，但需注意装修质量和风格是否符合需求。
面积与使用率：得房率（套内面积/建筑面积）高的房屋实际居住空间更大，性价比更高。
建筑质量：优质建材和精细施工能减少未来维修成本，延长房屋使用寿命。
外部因素
地段：靠近市中心、交通枢纽、商业区或优质学区的房屋，生活便利性高，增值潜力大，但价格也相对较高。
周边配套：完善的学校、医院、商场、公园等配套设施能提升居住舒适度和房屋价值。
交通便利性：临近地铁站、公交站或主干道的房屋，出行成本低，性价比更高。
环境与景观：小区绿化率高、噪音小，或房屋有花园、湖泊等景观视野，能增加居住品质。
物业管理：专业、口碑好的物业公司能提供安全、整洁的居住环境，保障房屋保值增值。
成本与价格因素
价格对比：了解房屋售价与所在区域市场均价的差异，若显著低于均价，需谨慎评估是否存在潜在问题。
维护成本：包括物业费、水电费、维修费等，高维护成本会降低实际使用价值。
增值潜力：关注区域发展规划，如新地铁线路、商业中心建设等，可能带动房屋增值。
评估方法
市场比较法：对比同一区域内类似房产的成交价格，分析差异原因。
成本法：适用于新建房屋，以重建成本为基础扣除折旧评估价值。
收益法：针对投资型房产，通过预测租金收益折现评估价值。
综合评估法：结合多种方法，从房屋品质、地段、成本等多维度全面分析。
建议：购房前可多参考房产交易平台数据，实地考察房屋和周边环境，必要时咨询专业评估师。根据自身需求（自住或投资）和经济实力，权衡各项因素，避免为非核心需求支付过高溢价。
