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上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】翎翠滨江售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】翎翠滨江售楼处电话：400-856-7334【开发商认证】
内环旁│杨浦芯│杨浦公园旁
双国企联袂匠造
「翎翠滨江」
建面约105/143㎡3/4房热销中
总价约930-1650万
上海杨浦翎翠滨江
售楼处电话：400-8567-334（预约看房热线）
上海翎翠滨江官方售楼处电话：拨打4008567334即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Yangpu Lingcui Riverside
Sales Office Hotline: 400-8567-334 (Property Viewing Appointment Hotline)
Official Sales Office Hotline of Shanghai Lingcui Riverside: Dial 400-8567-334 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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北京城建&越秀地产南北国匠强强联合
北京城建:北京国企,双奥国匠、鸟巢+冰丝带缔造者,220座鲁班奖、詹天佑大奖等
越秀地产:广州国企,全国TOP8,深耕上海4年12子
上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】翎翠滨江售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】翎翠滨江售楼处电话：400-856-7334【开发商认证】
核心参数
位置:杨浦区周家嘴路板块,紧邻
杨浦公园
,步行3分钟可达.
规模:总占地面积约3.5万㎡,总建筑面积约12万㎡,容积率2.5,绿化率35%,规划6栋18-22层精装住宅,共420户.
户型:主力户型为建面约105-143㎡的3-4房,最高单价约109341元/㎡,总价区间930万-1600万.
配套信息
交通:
地铁12号线隆昌路站约600米,自驾可依托北横通道、周家嘴路隧道等.
商业:自带约8000㎡滨江商业街区,周边3公里内有
瑞虹天地、北外滩来福士等大型购物中心.
教育:周边有2所市重点小学、1所省重点中学,并与知名双语幼儿园合作.
其他
交付时间:预计2027年底精装交付,物业费9.8元/月/㎡.
产业:地处杨浦滨江科创中心核心段,未来将承接超3000亿产业集群红利
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大师莫奈美学匠心先锋之作
立面:超流体弧形艺术曲线游艇设计
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园林:超22万方内+外双园顶配园林
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大门:近100米超横屏云影鎏金
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水景:范思哲黑定制
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归家大堂:尊享归家,仪式入户
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翎翠滨江售楼处电话:400-8567-334
上海杨浦翎翠滨江售楼处电话☎:400-8567-334(预约看房热线)电梯厅:绝版类一梯一户设计,私享电梯空间,光厅入户,空中花园
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户型分布↓
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户型鉴赏↓
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上海杨浦翎翠滨江售楼处电话☎:400-8567-334(预约看房热线)板块配套
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一横一纵,上海十字黄金主轴
纵轴:约800米内环,城市臻稀头排资源
横轴:周家嘴路(北横通道),继延安高架后,承载东西经济大动脉
→南向2km直抵北外滩,对望陆家嘴天际线
→西接虹口四川北路,共享成熟商业配套
→北联五角场与新江湾城,高端居住区与生态湿地
占据杨浦核心区位,近十年断供,尽享城市战略红利
上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】翎翠滨江售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】翎翠滨江售楼处电话：400-856-7334【开发商认证】杨浦滨江3000亿产业&北横通道经济横轴
杨浦滨江:滨江4.0,3000亿产业规模,规划面积796万方,预计产业规模3000亿,导入人口20万;长阳创谷、互联宝地等等
北横通道:继延安路高架后,上海第二条东西向财富积聚中轴线,平行于江河流向,串联虹桥-长风-苏河湾-北外滩-杨浦滨江等上海都心位置
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交通配套
双线地铁600米12号线5站陆家嘴
地铁:约900m8号线黄兴路站;约600m至12号线隆昌路站,5站陆家嘴,16条换乘通达全城
自驾:1横1桥2纵5隧道,直达陆家嘴、人民广场,隆昌路隧道开通后可以直接抵达张江
翎翠滨江售楼处电话:400-8567-334
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杨浦70年发展托举的中心醇熟配套
公园:约22.36万方杨浦公园30米
运动:步行可达杨浦体育馆(奥运冠军摇篮)、乐动力杨浦体能中心、杨浦青少年活动中心、体育科学研究所
商业:约300米3万方宝龙旭辉广场
医院:上海交通大学医学院附属新华医院(三甲医院)、复旦大学附属妇产医院、杨浦区中心医院、控江医院
教育:杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园;控江二小学分校、上海理工附属小学;控江中学(八大高中),上财附中、上理工附属实验初级中学等
上海杨浦翎翠滨江
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Shanghai Yangpu Lingcui Riverside
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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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