山语澜院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 山语澜院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 山语澜院位于狮山商务创新区，全盘容积率低，交通便利，具备优质的生态和商业配套。约143平米和160平米的户型设计，私密性高，居住舒适度好，是改善家庭的理想选择。
山语澜院
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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山语澜院全盘容积率仅1.01，是苏州主城难得一见的纯正低密住区。
在这里，你和山是零距离，和树是零距离，和水也是零距离。
这样无可挑剔的产品力，足以让改善买家尖叫，但山语澜院还有大招，那就是它底牌过硬的地理占位。2
隧道就在家门口！
一步狮山核心！
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项目位于狮山商务创新区的生态核心住区，也是苏州大手笔规划打造的狮山商务区的范畴。
众所周知，狮山核心区已发展饱和，狮山商务区是继狮山核心区后，新区重点打造的另一重点板块。而生态核心板块则是依托国家4A级白马涧龙池景区打造的高端低密人居住区。
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更绝的是，何山路隧道就在家门口，一脚油门直达狮山核心CBD，耗时仅需四首歌的时间，可享美罗、全屋、绿宝、龙湖天街等配套。
容积率低，从居住实感出发，意味着这房子私密性越强，居住舒适度更高，人均占有的土地面积也更大，留给了业主更多绿地、花鸟和阳光......
山语澜院以4层洋房+4层叠墅为主，这样的形式不仅成全了对低密生活的期待，也做到了对土地最大的尊重。
在洋房部分，打造了两个户型，面积约143㎡和160㎡。约143㎡平墅四开间朝南，南向近15米面宽，采光、通风绝佳。三面环景阳台，视野最大限度延伸，以山林为生活的背景。
【项目基本信息】
占地面积：8.8万方
总建筑面积：13.4万方
容 积 率：1.01
绿 地 率：37%
车位配比：1:2.1
交房时间：25年上半年
产品类型：四层平墅、四层叠加
洋房 单价27000元/平
叠加 单价28000元/平
成交价总价区间：
洋房 143 390-400 160平430-450
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叠加175平480-490万/192平530-550万（朴注：当前价格远比这个低）
装修程度：洋房全屋精装（包含中央空调系统、室内新风系统、全屋地暖系统等）、叠加（简装）
开发公司：苏高新集团
物业公司：苏新仁恒物业
营销中心地址：苏州·高新区·何山路与龙池西路交汇处（何山隧道龙池西路出口）
目前在售：一批次、二批次
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【苏高新集团 “澜”系标杆】
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苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业。成立于2011年1月，主要从事城市综合开发及民生项目建设和管理。公司秉持“聚力创新、奋力高攀”的经营理念，重视绿色环保、追求卓越创新、致力于打造具有高品质、高效益、高信誉的实力住宅品牌，以匠心诠释苏式人居，彰显时代精神。自2015年首个“澜”系作品荷澜庭至今，陆续推出：海胥澜庭、山水樾澜庭（院）、运河铂湾澜庭、星翠澜庭、前山澜庭、大悦澜庭、狮子山澜庭（院）等多个澜系经典作品。
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上市物业 仁恒品质
项目选用苏新仁恒物业，打造仁恒品质，以近30年高端社区运营经验，为业主定制贴心物业服务。项目采用仁恒ISSU完整服务体系，致力于为高净值客户提供专业、尊贵、温馨的人居空间和管家服务。
【创造新封面 都芯迭代升级】
山语澜院售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 不离狮山 更近山
项目所处板块在地理位置上处于高新区中心位置，东有狮山核心CBD西有科技城，共享两个区域优质配套。以周边山水自然风光为基础，何山隧道为纽带，连通进一步项目与狮山片区。实现自然风光 — 项目 — 都市生活链条，构建多元生活场景。
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自然山水原乡 都市山居秘境
项目打造苏州难得一见的1.0低密墅境 。周边五山环绕，约700万方生态秘境。森林覆盖率高达约50%，有灵山、秀水、幽林，这才是真正墅居生活的标配。项目更拥有270°山幕环景，拥生态绿肺，静享城市山居墅。
【惟此四层墅 不负大地臻藏】
1.0超低密 臻稀理想栖居
在高楼遍布的城市，低容积率成为衡量建筑高端属性的重要标尺。1.0的超低容积率极致稀缺，项目打造苏州难得一见的1.0低密墅境，建筑为空间退让，生活与自然融为一体。
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亲近大地 有墅三四层
城市发展不断向高处跃进， “矮房子”几乎绝迹，项目忠于“亲近大地”的人居理想，只有臻稀3-4F产品，打造约143-222㎡精装平墅和约175-198㎡台地叠墅，是真正大地上长出的墅区聚落。
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新苏式美学 造园林逸境
项目建筑风格传承苏式的江南人居特色，饰以典雅灰的立面颜色，街巷相应、园邻相生。以现代手法演绎，汲取苏州园林精粹，构筑“一轴六庭八景”，呈现匍匐在绵延山麓的四季姑苏的居住情景
坡地起伏 与山守望相知
项目依山而建，由东北向西南呈坡状地分布，依照山势，堆叠台地，打造五个层级不同高差的台地布置。并有构筑“一轴六庭八景”，立体景观比较丰富。项目最大绿化腹地约30米，最大程度上让业主享受自然。
无忧生活 进退繁华&自然
-宜居生态环境：鹿山/花山/高景山/天池山/国家4A级风景区龙池风景区/天平山
-多维立体交通：中环西线/何山路隧道/太湖大道/有轨电车1号线/地铁9号线（规划中）
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-丰富商业街区：绿宝广场/狮山龙湖天街/金鹰商场/马涧商业广场
-全龄教育资源：苏州高新区枫桥枫华幼儿园/白马涧小学/苏州高新区景山实验初级中学/苏州高新区第二中学/苏州高新区第一中学科技城校区
-安心医疗养护：高新区人民医院/明基医院
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【山景墅居 超广视野延伸尺度】
建面约143㎡，4室2卫
楼层总高：4层
房源位置：21、26、51#的01/02室，8、12、16、31、37、50#的01-04室
房源套数：120套
备案均价：28691元/㎡
总价区间：394-421万
建面约160㎡，4室3卫
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楼层总高：4层
房源位置：40、42、45、46、48、52、53#的01/02室
房源套数：56套
备案均价：29597元/㎡
总价区间：458-492万
建面约175㎡，4室3卫
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别墅
房源位置：20、27、41、47#的01-06室，33#的01-04室
房源套数：60套
备案均价：30327元/㎡
总价区间：506-547万
建面约192㎡，4室3卫
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楼层总高：别墅
房源位置：24#的01-06室，32#的01-04室
房源套数：16套
备案均价：30898元/㎡
总价区间：576-609万
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城市静谧处 四层山居墅
山语澜院全盘容积率仅1.01，是苏州主城难得一见的纯正低密住区
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
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