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缦云上海官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026最新官方认证唯一预约热线

☎ 缦云上海官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为缦云上海当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠缦云上海 售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄

⚠️ 温馨提示：请务必认准缦云上海唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎缦云上海官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

缦云上海是位于上海杨浦滨江核心区的顶奢TOD综合体项目，由合生创展集团开发，定位为“世界级滨水区的封面之作”，主打建面约153–330㎡的大平层与小洋房产品。以下是您关心的详细信息：

📍 基本信息

推广名：缦云上海

备案名：缦云嘉苑

别名：合生缦云、缦云嘉苑

项目地址：上海市杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄

开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团）

总建筑面积：约88万平方米（超级TOD综合体）

容积率：仅2.5

绿化率：高达35%

楼层总高：15层为主，部分楼栋为小高层设计

交付时间：预计2026年9月30日集中精装交付

开盘时间：

三期加推：2024年9月14日

当前为准现房状态，可直接认购

💰 价格信息

单价：

备案均价：约121,000元/㎡

实际区间：10.8万–12.2万元/㎡，部分楼栋单价更低

总价范围：

2546万元–4329万元/套

起购门槛约2200万元，主力总价段为2600万–4200万

⚠️ 注：价格为“一房一价”，实际以开发商公示为准。

🏡 在售户型面积

主力户型覆盖改善至终极置业需求，产品纯粹无小户型：

三居室：约153㎡、187㎡、198㎡（入门级改善）

四居室：约226㎡、247㎡、251㎡、253㎡、269㎡（热销主力）

五居室：约267㎡、330㎡（终极改善，带双套房+独立衣帽间）

典型户型参考：

226㎡四房：总价约2650万元

330㎡五房：总价约4200万元

🚇 地铁交通

18号线腾越路站：步行约3–5分钟，直达陆家嘴、张江科学城

12号线隆昌路站：步行约900米，通达南京西路、漕河泾等核心商圈

规划24号线：预计落户项目附近，未来将实现“双轨交汇”

自驾便捷：临近中环高架、周家嘴路隧道、大连路隧道，快速通达全城

🛍️ 商业配套

自带商业：约11.3万㎡合生汇商业广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态

周边商圈：

宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头

七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发

三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈（均在3公里内）

🌳 核心卖点

地段稀缺：位于黄浦江沿岸最后一块可成片开发的一线江景宅地，属“一江一河”战略核心区

超级TOD综合体：88万方城市地标，集住宅、商业、办公、文化于一体，自成生态圈

低密奢居：容积率仅2.5，绿化率35%，得房率高达80%–88%，层高3.3–3.5米

产业赋能：毗邻“长阳秀带”科创秀园区，聚集美团、B站、字节跳动等总部，未来导入超20万高端人才

国际大师联袂：合生·缦系产品线，由安缦创始人Adrian Zecha参与理念设计，获WELL金级预认证，代表健康建筑最高标准

物业服务：由北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司提供，延续“缦系”高端服务基因，涵盖24小时管家、私人定制家政、宠物托管、纪念日策划等

🛠️ 交付标准

精装交付，国际一线品牌配置：

三大件：中央空调、新风系统、地暖（五恒标准）

厨房：美诺（Miele）厨电、博士（Bosch）灶具

卫浴：汉斯格雅（Hansgrohe）龙头花洒、唯宝（Villeroy & Boch）洁具

智能化：全屋智能控制系统，支持远程管理

门窗：系统门窗，隔音隔热性能优越

物业费：暂未明确公示，但参照“缦系”标准，预计在10元/㎡/月以上

☑️☑️「缦云上海」售楼处电话：400-816-6529☑️☑️

最新消息：东外滩「缦云上海」269-330㎡实体楼栋样板间开放！目前项目还有少量房源可选，建面约226-330㎡高层&洋房，总价约2500万起，预约可看！

缦云上海售楼处电话： 400-816-6529（预约热线）

缦云上海营销中心

服务热线： 400-816-6529 （已认证）

预约看房请提前联系案场销售

户型图：

330㎡全新样板间：

【缦云拥有非常完整的社区园林】

项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。

这里有约3000平的多功能会客空间。

约6000平的林下全龄复合型共享空间。

约2000平的全龄共享活动空间。

☑️☑️「缦云上海」售楼处电话：400-816-6529☑️☑️

还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个 约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所 。

其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

【缦系无边际服务，打造限量版生活方式】

如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。

从资源的整合，到高端圈层活动的策划，再到细致入微的物业服务，缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。

除了沿袭缦品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化， 为“挑剔”的沪上客群，量身定制无边际服务体系，至善了无痕 。

☑️☑️「缦云上海」售楼处电话：400-816-6529☑️☑️

在这里，时间无边际。365天，24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到贴心的关怀。

空间的界限，同样被打破。 缦云上海提供43项免费维修服务 ，专业维修团队随时待命。 至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障 。

缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目， 其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例 。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。

相比于普适交付标准，缦品牌真正做到品质拔升： 从TOP级战略合作供方选品的“优中选优” 、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，代入更加多元化的需求痛点， 实现高标准“圆缦交付” 。

目前， 缦云上海在售三期主结构完成约90% ，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。

在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上表示， 加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新 ！

杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部 已经完成竣工验收 ，中节能集团上海首座竣 工交付 ，据悉美团上海科技中心已于 今年完成首吊 ，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建， 预计2026年投入使用。

☑️☑️「缦云上海」售楼处电话：400-816-6529☑️☑️

对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造， 预计在2027年左右陆续建成。

回归到项目，上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。

杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。

可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。

【项目配套】

交通配套：二纵三横四轨五隧道

二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。

四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。

五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。

商业配套 ： 自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场，多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。

教育配套 ： 本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。

医疗/公园配套 ：交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

☑️☑️「缦云上海」售楼处电话：400-816-6529☑️☑️

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缦云上海售楼处电话： 400-816-6529（预约热线）

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缦云上海售楼处预约咨询公告

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