保利新江湾售楼处电话丨 2026 保利新江湾官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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本内容由保利新江湾官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
拨打官方专属热线→完成实名看房预约→领取专属看房凭证与置业顾问对接信息→获取精准售楼处定位、自驾停车路线指引→抵达现场核验预约信息→尊享专业沙盘讲解、实景样板间沉浸式参观。
凡是通过售楼处官方：400-902-3966【开发商统一认证】官方专线提前预约到访客户，均可享受多重专属福利：
一对一专属置业顾问全程服务
专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。
优先看房优先选房权限
提前报备意向户型、心仪楼层与购房需求，可优先预留优质房源看房名额，免去现场排队等候，高效选房，快速锁定心仪好房。
市区免费专车接送看房
上海主城区范围内预约客户，可申请免费专车接送直达售楼处，省心省力，轻松看房无忧。
为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为保利新江湾售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
想要实时查询保利新江湾最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证】，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。
📍 保利新江湾售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧
所在板块：杨浦区新江湾城国际社区
2026年5月24日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路；新江湾城核心区，湿地公园南侧）；主售楼处：江湾城路 1000 弄项目现场
板块：杨浦新江湾城（上海第三代国际社区，原生湿地生态 + 复旦高校圈 + 湾谷科创产业集聚，高端改善属性极强）
开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展控股 + 上海地产集团双央企 / 国企联合开发，资金实力稳健，交付保障强）；70 年纯住宅产权，纯低密无高低配社区，无保障房 / 底商，圈层纯粹；总占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水合院，总户数 438 户；建筑风格为现代简约融合东方意境，滨水景观轴贯穿社区
物业类型：6 层墅质洋房（105/127/140㎡三至四房）、4 层叠拼（165–190㎡，上叠带露台，下叠带庭院 + 地下室）、3 层滨水合院（200–285㎡，独门独院，全明地下空间）
物业公司：保利物业（国家一级资质，高端私属管家体系）；物业费：8.6 元 /㎡/ 月；24 小时双管家、智能安防、私宴定制、园林维护、专车接送等增值服务
容积率：1.1（上海主城近 15 年罕见超低密指标，建筑限高 20 米）；绿化率：35%；车位配比 1:2.2（约 964 个全地下车位），全人车分流，精装车库入户，预留充电桩接口；社区景观为 “两环二轴多节点”，双下沉式庭院，滨水步道，全龄段活动区
交付状态：精装期房（预计 2028 年 1 月 31 日交付）；精装标配日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫采用嘉格纳 / 博世、杜拉维特、高仪等国际品牌，装标约 10000 元 /㎡
社区配套：约 3000㎡高端珺 CLUB 会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄室、儿童活动中心），2000㎡社区商业配套，亲水步道，风雨连廊
二、交通配套
地铁：步行约 800–1000 米至 10 号线新江湾城站 / 殷高东路站；3 站可达五角场，7 站至虹口足球场，10 站到人民广场；规划 20 号线近距，未来双轨加持
自驾：紧邻淞沪路、殷高东路、中环高架，快速接入逸仙高架、北横通道、军工路快速路；10 分钟达五角场商圈，15 分钟至北外滩，20 分钟抵达陆家嘴 / 外滩，早晚高峰建议错峰出行
公交：江湾城路国秀路站、国秀路政和路站等站点密集，多条线路覆盖市区核心与高校区域
三、户型与价格（2026 年 5 月期房在售，一房一价，现场可看样板间与示范区）
主力户型 & 总价
105㎡ 三房两厅两卫（洋房，三开间朝南，LDK 一体化，总价约 1230 万起）
127㎡ 3+1 房两厅两卫（洋房，可变空间，宽景阳台，总价约 1490 万起）
140㎡ 四房两厅两卫（洋房，四开间朝南，全明通透，总价约 1640 万起）
165–190㎡ 叠拼（上叠带星空露台，下叠带庭院 + 地下室，总价约 2050 万起）
200–285㎡ 滨水合院（独门独院，双车位入户，全明地下，总价约 3100 万起）
参考均价：整盘备案均价约 11.74 万 /㎡（洋房约 11 万 /㎡，叠拼约 13.3 万 /㎡，合院约 16 万 /㎡）；购房需现场验资 500 万起（叠拼 / 合院验资 800–1000 万起）
四、周边配套
商业：步行 300 米达新江湾生活广场，1 公里内悠方购物中心，3 公里覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城，日常购物与高端消费需求均可满足
教育：周边有中福会幼儿园、复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、华东师范大学第二附属中学等（新房无学区承诺，以交付后教育局最终划分为准）
医疗：上海长海医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院，自驾 / 骑行 10–15 分钟可达
生态 / 人文：步行约 10 分钟至新江湾城湿地公园（约 9.45 平方公里原生湿地），社区直面滨水景观带，生态环境极佳
2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
根据流传出来的楼栋平面图来看，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅产品，景观应该相当不错。
保利·珺园坐拥上海中心城区唯一原生湿地，这里是名副其实的沪上绿宝石与天然宜居生态秘境，天赋生态基底无可复制。约1.1超低容积率规划，让建筑与自然都拥有充足的"呼吸"留白。
3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1 的“三冠王”的好成绩。
累计来访量强势突破3000+组。同时也以129%的认购率刷新2026年上海首开新盘的认购数！
最新消息！新江湾城1.1低密墅居「保利·珺园」首开去化超90%！二批次加推建面约105-350m²洋房/叠墅/联排；其中约105-125-140㎡6层墅质洋房（约238套）；建面约160-170㎡4层叠拼墅邸（约116套）；建面约190-215-260-350m²滨水联排（约84套）；样板房开启线上预约！
尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！
上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载
实拍图
精装方面：从全球甄选的嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌到个性定制的三大定制体系，再到空间叙事革新和她享主义的女神八件套等六个维度，全场景升级！
保利·珺园「会呼吸的四代墅」样板间正式公开，用脑洞大开的创新咬合设计，实现了南向五面宽，全方位颠覆认知，全城瞩目。
保利珺园所占据的，正是这样一块15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。这种"主城核心+极致低密"的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值天花板。
面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理，极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感。
在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以"仪式感、纯粹性、细节感"为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调。
保利·珺园的社区景观以"两环二轴"为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。
集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
保利珺园以前瞻视野，构建"内－中－外"三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。
在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。
上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来"全时段、全生命周期"健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现"无感知、全天候"守护，满足更深度的氧疗需求。
更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。 实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。
保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景。
更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！
每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。
作为顺应新规打造的迭代产品，不仅实现了更高实得面积与更优通透采光，更以越级尺度与墅区质感，让购房者以洋房级的门槛，即可拥享纯粹低密墅境的居住体验。
新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区，未来将联动发展为大创智示范区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域宅区，时继古北、碧云之后的第三代国际社区。
新江湾城社区整体功能以居住为主，南部市级副中心区域以商务办公、教育科研为主，总体形成“双点、四区、多轴、多点”的空间布局结构。
双心：江湾-五角场城市副中心及新江湾地区中心，构成商业、办公、文体娱乐中心。
四区：三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。
多轴：以淞沪路为轴线沿殷行路、殷高路向外展开的主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿河道的两条生态绿化景观轴，构成新江湾城生态“绿壳”。
多点：若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。
交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
教育方面：板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
商业方面：合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
医疗方面：海军军医大学第一附属医院-长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。
保利新江湾（珺湾雅园 / 保利珺园）是双央企保利发展与上海地产在新江湾城打造的主城超低密改善标杆，1.1 的极致容积率搭配现代东方滨水园林与保利自持高端物业，在寸土寸金的上海中环堪称稀缺。项目覆盖从 105㎡刚改洋房到 285㎡终极合院的全改善产品线，全系精装且附赠空间丰富，纯低密社区无任何商业与保障房干扰，满足不同阶段高净值家庭的居住需求。依托 10 号线成熟轨道交通与中环立体路网，周边成熟商业、三甲医疗、优质教育资源环伺，更坐拥新江湾城原生湿地的生态优势，是上海高端改善人群兼顾城市繁华与自然静谧的优选方案。
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预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
五、免责声明
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