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上海闵行保利光合上城售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】

保利光合上城售楼处营销中心：400-9966-224保利光合上城售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。外环外全面解除限购的重磅新政闸门一开，新生购买力席卷外环，而自面市以来就稳居市场热度榜首的顶流品质红盘保利·光合TOD，更是首当其冲乘上了上海外环外解除限购新政“天时”的东风！再次成为大赢家，可谓当仁不让！

但更令人惊喜的是，这个在2023-2025年荣膺上海销售套数TOP2、主城销售套数TOP1、收获了超2000+位业主选择的保利·光合TOD大城，趁热销之际再次传来重磅消息，约102㎡头排巨幕瞰江三房与约103㎡无界景观三房的样板间即将同步开放。

作为闵行主城芯的百万方TOD大城，此次样板间开放不仅揭开了滨水户型的神秘面纱，更以“户型稀缺性+大城生活圈+实景兑现力+生态资源”的多维价值组合，为闵行人居市场注入新活力，引发业内外广泛关注，将楼市期待值拉到顶点。

头排瞰江，三面盛景

102/103㎡CORNICHE奢宅，开启闵行不曾有的滨水生活

在百平三房产品严重同质化的市场中，保利·光合TOD的建面约102㎡/103㎡滨水户型直接带来了降维打击。该户型不仅延续了保利系产品一贯的实用性与审美水准，更凭借其对稀缺景观资源的极致运用，重新定义了高端改善的价值标准。

102㎡三面滨水户型作为闵行市场上罕见滨江观景户型，它实现了真正的“三面瞰江”，每一个房间皆可直面约20万方滨水公园盛景，堪称“闵行独一份的神户型”。与此同时，户型在功能设计上并未丝毫妥协：三开间朝南、多元社交LDK厅、酒店式主卧套房及3+X灵动空间布局，共同组成了一个兼具仪式感与实用性的家庭生活场。

而约103㎡的无界景观三房，更是以270°环幕瞰景阳台，将约20万方滨江公园的绿意尽收眼底。客餐厨一体化空间，打破传统功能边界，让家庭互动自然发生；灵动多功能空间可自由切换为书房、影音室或儿童游戏区，赋予生活无限可能。酒店式主卧套房配备独立卫浴与高定收纳系统，营造私密而奢雅的起居仪式感。

对于追求进阶居住体验的购房者而言，102㎡/103㎡户型既满足了对江景资源的占有，又兼顾了日常居住的实用性，成为改善型需求的优选。

真诚才是最大的必杀技

光合超级兑现力，所见即所得的安全感

在当下市场，安全感，是最稀缺的奢侈品。而保利·光合TOD，正以行业罕见的“超级兑现力”，重新定义购房的确定性。

在期房交付风险频发的当下，“实景准现房”成为购房者最看重的品质保障。保利·光合TOD目前已进入实景准现房阶段，预计比市面同类新房早交付近2年，不仅大幅降低业主的时间成本与资金成本，无需承担“租房+还贷”双重压力，更以“看得见、摸得着”的实景配套，让“买房即享生活”成为现实。

光合超级兑现力 全维实景生活图景

公园实景超级兑现：

约20万方滨江公园实景呈现，包括约2600米滨水悦跑道、3000米沪上最美归家路、超2100㎡阳光草坪；

滑板公园超级兑现：

场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，已承办城市级滑板赛事，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，成为沪上新晋的运动圣地。

高燃网球场超级兑现：

下楼即达的标准网球场，无需驱车远行、预约排队，随时约上球友挥拍，让运动成为“下楼即享”的日常。

邻里中心超级兑现：

约1000㎡超级邻里中心已实景运营，从咖啡、花店，到阅读书吧、沙龙空间，内外无界的多元化场所，构建全龄友好情感空间。

活力码头超级兑现：

依托约7万方天然水系打造的“活力码头”，让滨江不止是景观，更是可参与的生活场景：

亲水平台：打造垂钓区、观鸟台、滨江漫步道，日常皆可静坐垂钓听浪、放空身心赏鸟或携家人漫步江岸。

水上运动基地：码头已启动桨板、皮划艇体验等水上运动体验，周末带上家人“乘风破浪”，让水系成为家门口的“度假目的地”；

商业街区超级兑现：

光合里街区以“高阶精致烟火气”重新定义社区商业，目前已签约荟选超市等9家品牌，预签Manner咖啡等5家明星生活类品牌，涵盖咖啡、轻餐、便利店、生鲜、健身等多元业态，真正实现“下楼即繁华，归家即宁静”。

不是所有TOD都能叫TOD大城

不是所有项目都是真正的一站式生活

如果说户型是居住的“内核”，那么大城配套就是生活的“外延”。保利·光合TOD作为15号线元江路地铁上盖的百万方TOD大城，以七大复合业态构建起“15分钟理想生活圈”，让“通勤、工作、消费、休闲”形成闭环，让业主无需远行即可享受全维度一站式生活。

一站式的便捷交通

从交通便捷性来看，项目15号线元江路站上盖，下楼步行仅需几分钟即可抵达地铁站，5站直达徐汇，与11条轨交形成无缝衔接，无论是通勤至人民广场、陆家嘴等核心商圈，还是前往虹桥枢纽出差，都能实现高效出行。

更值得关注的是，15号线作为上海“千亿科创轴线”，沿线串联起3大国家级产业区（张江科学城、紫竹高新区、漕河泾开发区）、5大科创中心、12大科创园，沿线产业营收超千亿元，入驻企业超1.2万家，就业人口超75万人。对于在沿线科创企业工作的购房者而言，选择保利·光合TOD，意味着“家门口上班”成为可能，大幅节省通勤时间。

一站式的生活配套

从生活配套来看，光合突破传统TOD“只重便捷、忽视生活、生态”的局限，以20万方滨江公园为基底打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态的生活场景，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，构筑365天不落幕的生活乌托邦。无论是无论是自然治愈、逛街潮玩、休闲娱乐，还是社交聚会、运动活力，皆能移步之间尽享缤纷一站式生活体验。

可以说，在这里栖居，生活不再是一场取舍，而是让都市繁华与自然诗意同时成为日常。

光合一线滨江奢宅

无可复制的稀缺视野奢享

在上海，滨江资源早已成为“高端人居”的代名词，但能同时拥有“一线7万方江景+20万方滨江公园”的项目更是全市独一份。不得不承认，不管市场如何变化，像这种天生具备稀缺性的产品，必然能走出独立行情，成为穿越长周期的恒贵资产！

对于102-103㎡瞰江户型的业主而言，生态资源的价值更直接体现在“推窗即景”的居住体验中：清晨拉开窗帘，可无界看到滨江风光、公园盛景，午后坐在阳台，江风拂面，耳边是鸟鸣与树叶的沙沙声；傍晚时分，夕阳洒在江面上，波光粼粼的景象更是让人沉浸式体验世界级滨水生活。

相信未来，在上海新房价格不断抬高的背景下，像保利·光合TOD这种“把家安在公园里、把窗景留给江”的102/103㎡滨江户型，不仅能提升生活品质感，更让房产具备长期保值增值的潜力，毕竟，滨江公园资源不可再生，拥有“一线江景+公园”的户型，在市场上永远是“稀缺品”。

在波动市场中，真正的销冠从来不只是价格与区间的胜利，更是产品力和兑现力的胜利。此次保利·光合TOD滨江样板间开放，不仅是一次产品展示，更是重新定义上海600万级住宅市场的竞争标准。

从102-103㎡瞰江神户型的空间设计，到百万方TOD大城的全配套一站式生活，从超级实景兑现力的安全感，到20万方滨江公园的生态奢享，项目以“全维度价值兑现”，打破了人们对“滨江人居”的传统认知，成为高端市场中极具竞争力的稀缺资产。

保利·光合TOD建面约102㎡/103㎡两大王炸户型的样板间即将开放！

对于追求“品质生活+资产保值”的购房者而言，或将是2025年上海值得购买的人居选择！

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！ 但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。 首先本地人 只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买 但是在外环内限购2套 然后是外地人 外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！ 但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化 购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。

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