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淮南楼市观察 2025-06-03 09:12:06
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湖语颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔太仓湖语颂售楼处位于太仓市天镜湖东桴亭路与文渊路交界处,是碧桂园、金地、龙光开发的8层洋房+6层叠墅项目。项目地处科教新城,绿化率高,车位比约1:1.8。一期预计2023年11月交房,二期预计2025年4月交房。

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苏州湖语颂售楼处楼盘详情介绍,位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情

楼盘概述:太仓湖语颂,22300.00元/平方米,楼盘地址为太仓市天镜湖东桴亭路与文渊路交界处,想了解更多有关湖语颂的房价、户型、产权年限、物业费、开发商

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项目信息

【所属区位】太仓市·科教新城·天镜湖

【开发商】碧桂园&金地&龙光

【物业类型】8层洋房+6层叠墅

【产权年限】70年

【总建面】约16.6万㎡

【容积率】1.6

【绿化率】超37%

【建筑密度】<35%

【车位比】约1:1.8

【总户数】1102

【得房率】约85%~87%

【交房时间】一期2023年11月、二期2025年4月 商铺:2025年6月

【物业费】1.74元+能耗0.5元、【商业:3元】

【物业公司】龙光物业

【装修配置】装修洋房+毛坯叠墅

【在售套数】约150套

【在售总价】洋房约200-350万叠墅约380-480万

【在售建面】约120-140㎡装修八层洋房 约155-175㎡法式低密叠墅

下叠带花园,边套约80㎡,中间套约30-40㎡;

上叠带露台及阁楼,北露台约10㎡,南露台约17㎡,阁楼约40㎡

【装修标准】新风系统➕中央空调➕全屋地暖

周边配套

【交通】沪苏通铁路太仓站、太仓南站、G15沈海高速

【学校】桴亭路幼儿园、南郊幼儿园、科教新城实验小学、良铺中学、太仓市高级高中

【商业】南洋广场、华旭广场、万达广场、华发商城、天镜湖商业街、海运堤风情商业街

【公园】天镜湖公园

项目卖点

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1.容积率低至1.6双产品洋房+别墅

2.法式建筑风格承袭莫奈花园优雅景观呈现

3.三大件装修交付(新风地暖中央空调)

鸟瞰图

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区位图

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好的建筑不仅能展现建筑外观之美,亦彰显着居者精致的生活品质。

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法式建筑,以优雅高贵浪漫,追求建筑的诗意,一直以来凭借着惊艳全球的璀璨成就,在世界建筑史上擘划着宏大篇章。风格及线条流畅与鲜明,百年来建筑形态呈现出一种优雅冲突的美感线性。

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湖语颂深研建筑生长之道,参考法式筑墅蓝本,打造出庄严、中轴对称的外观。色彩上采用米白色体现质感,配合线脚的勾勒,视觉反差提高了建筑物的立体感,实现了真正的冲突美

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选用真石漆及保温一体板组合,十分质朴耐用,又十分庄重清雅。而LOW-E中空玻璃选择,则起到了高效隔音、隔热效果,且美观适用,具有优异的良好的透光性,给予舒适居住感。加之经典灰瓦坡屋顶设计,高而尖设计利于排水,满足了住宅的日照间距标准,更符合太仓当地的地理、气候、文化等多方面的要求,成就人居生活理想。

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湖语颂,实现法式浪漫在现代都市生活中演绎,打造一座充满浪漫气息和艺术色彩的花园居所,将高雅的艺术气质,浓郁的历史沉淀,充满浪漫气息的规制融入到每一个景观细节中;让居者每一次归家都是一场穿越花园般旅行,也带来浪漫惬意的都市生活场景。

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以法国画家莫奈画作为灵感,融合结构美学,打造十字形礼仪“双轴”,再现法式园林艺术典范,仪式纵轴复刻凡尔赛宫,艺术横轴展现典雅气质,交相呼应。更对园林空间进行了组合,规划有艺术、浪漫、绿悠、光影四大主题花园,展现不拘一格的法式异域风情。

湖语颂实景图

同时项目设计师希望抛开人群与喧嚣,挖掘城市中的自然,深入探寻园林价值内核,将匠心与人文关怀注入社区景观,打破人与自然的边界,打造大绿量,绿化率达37%的天然氧吧。

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整体布局由绿化围合打造半私密下沉空间,丰富的绿化与空间层次,移步异景,鸟语花香,微风暖阳,打造自然怡享空间。

更配置有石材座凳,小型健身器械,洗手池,直饮水等丰富功能。满足业主休憩、锻炼、品茗下棋登多种功能。

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①约6.55米面宽双层阳台|双层270°转角飘窗|空间延伸

②南向四卧|动静分离|待客互不干扰

③三层约7.2米面宽大横厅|相对独立又完美相融

④四层双套房设计|自成一方私密天地

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP,本次 LPR 下降后,这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%,二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外,自 2025 年 5 月 8 日起,个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.

买房须知的18个常识是什么?

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。

5、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

6、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

9、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

13、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

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