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【官方认证】露香园馥公馆售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月19日｜最新官方公示

露香园馥公馆售楼处电话：400-895-2028（开发商官方直营热线）项目全程开发商直营管理，无中介、无第三方导流、无渠道加价，所有房源信息官方真实可查，购房透明合规、安全有保障。

一、露香园馥公馆｜官方基础详情（2026年5月19日官方公示）

露香园馥公馆官方售楼处电话☎：400-895-2028

露香园馥公馆官方售楼处详细地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（豫园板块）（现场销售接待）

服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。

为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，露香园馥公馆官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。

二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务

为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：

致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；

权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；

精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；

专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。

三、项目全维度价值解析

露香园馥公馆（黄浦・豫园）全维度信息

一、基础标识

在售期数：露香园一期高层（馥公馆为一期组团）

在售批次：2025 年 9 月起推保留现房，2026 年 3 月起法拍处置剩余房源，当前清盘尾声（仅约 5 席）

项目备案名 / 别名：备案名露香园路 18 号；推广名露香园・馥公馆；曾用名逸兰露香园服务式公寓；别称黄浦地标现房、城投豫园奢宅

开发商：上海城投（国企），原与和记黄埔联合开发

产权年限：70 年住宅（2015 年起算）

二、产品与户型

楼栋 / 户数：1 栋高层，三梯六户，总计 77 套（可售 77 套）

楼层总高：名义 20 层，实际 17 层（无 4/13/14 层）；1-3 层为商业 / 会所，3-20 层为住宅

户型面积（主力）：

平层：110㎡一房、152-185㎡两房

顶层复式：253-465㎡（3 套楼王）

单价：备案均价10.8 万 /㎡；较周边二手倒挂 3-7 万 /㎡（二手约 14-18 万 /㎡）

总价：平层1200 万起（110㎡）；主力 152-185㎡1650-2000 万；复式3000 万 +

开盘时间：一期首开 2015 年；保留现房 2025 年 9 月；法拍 2026 年 3 月

物业费：8.5 元 /㎡/ 月（联源物业）

绿化率 / 容积率：35%；1.45（内环极低密）

三、交付相关

交付标准：精装现房，所见即所得；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、柏丽橱柜、大金中央空调；无地暖

交付时间：款清即交付（2017 年已竣工，现房）

四、交通配套

地铁：步行约340-429 米至 10/14 号线豫园站；570 米至 14 号线大世界站；1 公里内可达 8 号线老西门、9 号线小南门

自驾：邻人民路 / 河南南路 / 复兴东路；近延安路高架、南北高架；人民路 / 复兴东路 / 外滩隧道 3-5 分钟达浦东

地标距离：步行 10 分钟至外滩，15 分钟至新天地 / 淮海路，2 公里至陆家嘴

五、商业配套

步行 1 公里：豫园商城、城隍庙、汇都国际广场

步行 2 公里：BFC 外滩金融中心、新天地、淮海路、人民广场、来福士

自带：1-3 层高端商业 + 会所（红酒吧、雪茄吧、桌球室）

六、核心卖点

黄浦 CAZ 核心 + 老城厢文脉：明代露香园原址，上海三大名园之一，顾绣发源地

内环稀缺 70 年纯住宅：低密（容积率 1.45）、现房、无积分摇号

价格倒挂显著：新房 10.8 万 /㎡，二手 14-18 万 /㎡，倒挂 3-7 万 /㎡

三轨交 + 顶级商圈：10/14 号线豫园站，外滩 / 新天地 / 豫园环绕

国企开发 + 现房即住：上海城投打造，款清即入住，无需等待

七、楼盘详情核心结论

露香园馥公馆是黄浦豫园 CAZ 核心、明代名园原址的稀缺低密现房豪宅，由国企上海城投开发，70 年纯住宅产权。项目为一期高层，仅 1 栋 17 层（实）、77 套，三梯六户，主力 110-185㎡精装平层 + 顶层复式。核心价值在于内环核心地段、三轨交 + 顶级商业配套、现房无积分、价格倒挂明显，是高净值人群配置城芯稀缺资产的优选，当前清盘尾声，仅剩少量房源。

馥公馆位于黄浦区露香园路18号，是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。

截止到现在，仅有5套，建面约144-152-172㎡，总价约1651-2020万。

项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。

馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！

对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。

户型图如下：

样板间照片

作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益

认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；

拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；

未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；

所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。

购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：

楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。

官方总结

露香园馥公馆售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。

公示日期：2026年05月19日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销